Alexandre KOCH

À louer – Appartement T2 meublé de 46 m² avec balcon, cave et stationnement privatif – Cattenom DPE : C et GES : A Situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2005 (sans ascenseur), cet agréable appartement T2 meublé de 46 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, en direction de Mondorf. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée, pensée pour répondre aux besoins du quotidien. Son agencement optimisé et ses prestations de qualité en font un bien particulièrement agréable à vivre. Vous profiterez également d'un vaste balcon de 13 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente durant la belle saison. Les atouts du bien : • Appartement entièrement meublé, lumineux et soigneusement entretenu • Grand balcon de 13 m² • Cave privative • Place de stationnement sécurisée en sous-sol • Résidence calme et récente • Chauffage électrique • Situation privilégiée à proximité du Luxembourg Conditions de location : • Loyer mensuel : 890 € • Provision sur charges : 60 € / mois • Disponible immédiatement Modalités de visite : Les visites seront organisées uniquement après réception et étude d'un dossier locatif complet.

Appartement duplex 4 pièces de 90 m² procurant une véritable sensation de maison avec jardin privatif, garage individuel et cave. Situé au 50 rue Spanier à Moyeuvre Grande, il offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Ce bien se compose au rez de chaussée d'une agréable pièce de vie, lumineuse, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une d'environ 16 m² et deux d'environ 12 m² chacune. Un espace de stockage supplémentaire d'environ 10 m² complète ce niveau et pourra être aménagé selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou espace de rangement. Vous profiterez également d'un jardin privatif avec une terrasse, ainsi que d'une cave et d'un garage individuel, des prestations particulièrement appréciées au quotidien. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts et vos besoins. Ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie agréable qu'à un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation.

Située à Mondorff, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et recherché, à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle de 759 m², elle se compose d'une maison principale d'environ 130 m² (1971) et d'une extension indépendante d'environ 65 m² (2010), pouvant être facilement réunies pour former une seule habitation. La maison principale comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec accès à la terrasse et au jardin, une véranda, un bureau, un espace de rangement et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir. L'extension, propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Elle conviendra parfaitement à un projet multigénérationnel, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Fort potentiel pour ces deux espaces de vie indépendants pouvant être réunis. Les rendez-vous de visites sont pris par téléphone.

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE – JARDIN CLOS – ABRI DE JARDIN - QUARTIER CALME Située à Richemont, entre Metz et Thionville, cette maison construite en 2012 vous séduira par son excellent état d’entretien, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 6,23 ares, elle offre un bel espace extérieur prêt à accueillir une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial comprenant : - Une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour - Un accès direct à la terrasse et au jardin - Un spacieux placard à l’entrée - Un WC séparé Le séjour offre également une possibilité d’agrandissement sur le côté de la maison, sans empiéter sur la terrasse existante. À l’étage, l’espace nuit se compose de : - Trois belles chambres d’environ 13 m², 14 m² et 15,5 m², dont deux avec dressing intégré sur mesure - Une salle d’eau équipée d’un meuble double vasque et d’un radiateur sèche-serviettes - Un WC séparé Pour votre confort : - Garage de 25 m² (8,25 m x 3,05 m) - Abri de jardin de 19,80 m² avec vidéosurveillance - Poêle à pellets installé en 2021 - Jardin accessible par portail (stationnement possible pour véhicules ou engins) - Fibre optique - Système d’alarme Idéalement située en Moselle, la commune de Richemont bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A31 vers Luxembourg et Metz, un atout majeur pour les frontaliers. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort moderne.

Duplex/Triplex d’exception – Grand standing – 6 pièces – 3 chambres – Garage – Jardin privatif – Dernier étage – Marange-Silvange (57535) Prix: 299 000 € Rare à la vente, ce duplex/triplex de grand standing, situé au dernier étage d’une copropriété soignée soumise au statut de copropriété (syndicat sous administrateur provisoire), offre une surface familiale et optimisée, une belle luminosité traversante nord-sud et des prestations haut de gamme, le tout au calme, avec vue dégagée. Agencement et volumes - Pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger (27 m²), cheminée et parquet massif, ouvrant sur un jardin privatif, idéal pour les moments en famille ou entre amis. - Cuisine aménagée de 22 m², entièrement équipée (électroménager inclus). - 3 chambres confortables et 2 salles de bain. - Espace de travail dédié, parfait pour le télétravail. - Nombreux rangements intégrés (2 placards). - Grenier et grande cave (annexes privatives totalisant env. 70 m²), complétant de généreux espaces de stockage. - Climatisation, double vitrage, porte blindée, interphone et dispositif de sécurité incendie. - Chauffage individuel au gaz par radiateurs. Atouts extérieurs et stationnement - Jardin privatif, rare pour un dernier étage, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie. - Garage fermé (stationnement principal) + stationnement visiteurs à proximité. Connectivité et confort - Accès internet haut débit ADSL et fibre optique. - Bien exposé, traversant nord-sud, calme et lumineux. - Copropriété avec faibles charges: 62 €/mois. - Taxe foncière: 1 199 €. Localisation – Marange-Silvange Adresse recherchée au cœur de l’axe Metz–Amnéville, Marange-Silvange bénéficie d’un cadre de vie dynamique et pratique. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, du centre-ville, d’un centre commercial, des écoles (maternelle et primaire), d’une crèche et d’un collège. L’accès autoroutier rapide facilite vos déplacements quotidiens vers Metz, Thionville ou le Luxembourg. Environnement pratique avec hôpital/centre hospitalier proche, zone artisanale/industrielle à proximité et parkings alentours. La commune, verdoyante et résidentielle, conjugue qualité de vie, services et mobilité. Informations complémentaires - Bien d’exception de grand standing à usage d’habitation. - Copropriété: oui, charges 62 €/mois, syndicat sous administrateur provisoire. - Étage: 1er sur 3 niveaux; logement en configuration duplex/triplex au dernier niveau. - Type de chauffage: individuel gaz (radiateurs). - Type de vitrage: double vitrage. - Intercabinet: oui. Ce duplex/triplex rare, alliant volumes, prestations et situation stratégique, est idéal pour une famille ou des actifs en quête de confort moderne avec espaces extérieurs et annexes généreuses. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

EN EXCLUSIVITE // APPARTEMENT MEUBLE // RESIDENCE CALME ET SECURISEE // 2 CHAMBRES // PIECE DE VIE AVEC CUISINE EQUIPEE // BALCON // 2 PLACES DE PARKING PRIVEES +++ 6 rue Shirin Ebadi MARANGE SILVANGE +++ Charmant appartement entièrement meublé avec goût pour deux personnes, pouvant en accueillir une troisième. Charges comprises : - Chauffage - Eau froide et eau chaude - TOM Idéalement situé à proximité des axes routiers et autoroutiers desservant Metz, Thionville et le Luxembourg, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable et facilité ! Il se compose d’une pièce de vie agréable et spacieuse comprenant le salon, le séjour et la cuisine américaine entièrement équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle, grand réfrigérateur avec compartiment congélation, paque à induction) La partie nuit, séparée par deux portes, se compose de 2 chambres dont une entièrement meublée et l’autre, avec un grand placard de rangement, est à aménager en fonction de vos besoins (bureau, 2ème chambre, pièce de rangement). Une salle d’eau avec douche, meuble simple vasque, radiateur sèche serviette et machine à laver. Un WC séparé avec lave main. Vous disposerez de 2 places de parking privatives + emplacements de parking de pour visiteurs, ainsi qu’un local vélo. Loyer appartement : 850€ / mois Loyer 2 places de parking : 80€ / mois Charges (chauffage / eau chaude et eau froide / TOM) : 130 €/ mois Honoraires agence : 650€

À louer – T2 meublé récent avec balcon et parking – Uckange (2023) Dans une résidence récente de standing construite en 2023, découvrez ce bel appartement T2 meublé de 44 m², idéalement situé à Uckange, au 2ᵉ étage avec ascenseur. Ce bien offre une belle pièce de vie lumineuse, une chambre confortable, ainsi qu’une cuisine équipée alliant modernité et fonctionnalité. L’ensemble est pensé pour un confort de vie optimal. Vous apprécierez également son balcon de 10 m², parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Prestations de qualité : Résidence récente (2023) aux normes actuelles Appartement lumineux, calme et soigneusement agencé Balcon de 10 m² Place de stationnement privative Chauffage individuel au gaz Ascenseur À seulement 500 m de la gare d’Uckange Conditions de location : Loyer : 790 € / mois Charges : 60 € / mois Disponible immédiatement Les visites seront organisées après réception et étude du dossier locatif complet.

À louer – appartement T3 traversant au dernier étage Loyer + charges : 630 € / mois (chauffage compris) Visite virtuelle disponible. Situé au dernier étage d’une petite résidence à Jœuf, cet appartement T3 traversant offre un cadre de vie agréable et paisible. Il se compose d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine aménagée équipée d’une plaque de cuisson, d’une hotte et de meubles de rangement. Une salle d’eau avec WC et emplacement pour machine à laver complète le bien. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif inclus dans les charges ainsi que de fenêtres en double vitrage. Les espaces verts à proximité, le jardin et la terrasse commune de la résidence apportent un véritable atout, idéal pour les amateurs de nature souhaitant rester proches des commodités. Idéal pour un couple, une petite famille ou des actifs à la recherche de confort et de tranquillité. Les visites seront organisées après réception et étude du dossier locatif complet.

EN EXCLUSIVITE // APPARTEMENT // 2 CHAMBRES // JARDIN // GARAGE // GRENIER // CAVE // ABRIS DE JARDIN Opportunité pour investisseurs ou primo-accédants : venez découvrir cet appartement à rénover au premier étage d’une petite copropriété très bien entretenue de 4 appartements, offrant un excellent potentiel, une configuration intéressante et un rapport qualité/prix attractif. Il se compose d’une cuisine, d’un salon/séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un wc séparé. Vous bénéficierez d’espace de rangement supplémentaire grâce au grenier, à la cave, au grand garage (avec fosse et d’un abri) de jardin aménagé. A propos de la copropriété : - Aucune procédure en cours - Pas de travaux de voté - Toiture refaite en 2023 Informations complémentaires: - Bien vendu à rénover entièrement - Diagnostics et informations techniques disponibles sur demande - Rendez vous de visite pris par téléphone

EN EXCLUSIVITE // QUARTIER CALME // MAISON MITOYENNE // 3 CHAMBRES // 2 SALLES DE BAINS // 2 GARAGES // TERRASSE // JARDIN // CABANON +++ 27 rue du Maréchal Lyautey - TERVILLE +++ Venez découvrir cette maison mitoyenne d’environ 96 m2 habitable, idéalement située dans un quartier calme. Elle combine confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles (crèche, primaire, collège, lycée), espaces verts, bus, sortie d’autoroute en direction de Metz et du Luxembourg. Entièrement rénovée entre 2020 et aujourd’hui, elle se présentera à vous de la manière suivante : Au RdC : un SAS d’entrée permettant de limiter les déperditions thermiques fait également office d’espace de rangement pour vestes et chaussures. Il donne accès au couloir desservant la pièce de vie qui mène sur la cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu’aux étages et au sous-sol de la maison. Un WC séparé avec lave main complète le RdC. Au premier étage, la première partie nuit avec 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, meuble double vasque et WC. Le second étage est entièrement dédié à la suite parentale comprenant un dressing, une salle d’eau privative et WC. Un jardin clos avec terrasse et cabanon, un sous-sol complet avec garage, pièce de rangement et buanderie complètent ce bien. Pour votre confort : - Chauffage au gaz - Double vitrage - Fibre optique - Second garage individuel non attenant à la maison (30 mètres). Vous avez un projet immobilier, contactez-moi !

APPARTEMENT MEUBLE // RESIDENCE CALME ET SECURISEE // 2 CHAMBRES // PIECE DE VIE AVEC CUISINE EQUIPEE // TERRASSE // GARAGE FERME ++ 14 rue du Château FAMECK ++ Charmant appartement meublé pour deux personnes, pouvant en accueillir une troisième. Idéalement situé à proximité des axes routiers et autoroutiers desservant Metz, Thionville et le Luxembourg, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable et facilité ! Il se compose d’une pièce de vie agréable et spacieuse comprenant le salon, le séjour et la cuisine américaine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, grand réfrigérateur avec compartiment congélation, plaque à induction) La partie nuit, se compose d’une chambre et d’un bureau qui peut aisément aménagé en deuxième chambre en fonction de vos besoins. Une salle de bains, meuble simple vasque, radiateur sèche serviette et emplacement pour machine à laver, et un WC séparé Vous disposerez également d’une terrasse privée, d’une cour commune avec barbecue et d’un garage fermé. Loyer appartement : 900€ / mois Charges : 50€ / mois Caution : 1800 € Honoraires à la charge du locataire 550€ Les rendez-vous de visites sont pris par téléphone. soumises à réception du dossier ou "pass Zelok"

EN EXCLUSIVITE // MAISON MITOYENNE // 2 CHAMBRES // EXTERIEUR --- 48 rue de Franchepré MOYEUVE GRANDE --- Idéale pour un premier achat ou un investissement, cette maison dispose au rez de chaussée d’une belle pièce de vie, pouvant recevoir la future cuisine et la partie séjour. Le rez-de-chaussée dispose de pièces supplémentaires pour créer les espaces salle de bains et WC séparé. A l’étage, vous trouverez de deux pièces pouvant faire office de chambre, avec possibilité d’en créer une troisième sur la partie mezzanine, en modifiant l’accès par le second escalier existant. Détails techniques et informations : - Electricité refaite en 2025 - Couverture en fibrociment - Raccordement au tout-à-l’égout - Stationnement facilité avec de nombreuses places de parking. - Taxe foncière : 695€ Moyeuvre-Grande bénéficie d’un cadre de vie naturel et verdoyant, avec un accès rapide aux axes vers Metz, Thionville et le Luxembourg. La ville réunit services du quotidien, transports en commun et établissements scolaires.