Ismaël BANGOURA

# Maison familiale de 205 m² avec jardin piscinable et double garage à Chavenay ## 📍 Adresse Rue de la Mare de l'Orme à Chavenay (78450) À seulement quelques minutes à pied du centre du village, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Située au cœur de la Plaine de Versailles, vous profiterez d'un environnement de qualité (écoles, commerces, vie associative : golfs, centres équestres réputés), tout en restant connectée aux principaux bassins d'emploi de l'Ouest parisien.et en bénéficiant d'un accès rapide à Versailles, Saint-Nom, ou Saint-Germain-en-Laye. --- ## 🏡 Description Derrière le mur de pierre et les haies qui protègent le jardin, se cache une maison familiale de 205 m² Loi Carrez, parfaitement entretenue et habitable sans travaux. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme l'un des principaux atouts de la maison. Grâce à sa triple exposition, la vaste pièce de vie de plus de 65 m² profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Le mariage du parquet, du travertin, de la cheminée et des larges ouvertures sur le jardin crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'organise autour d'un îlot central et communique naturellement avec les espaces de réception. Une configuration idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le jardin arboré prolonge la maison. La terrasse accueille facilement un espace repas et plusieurs zones de détente tandis que le terrain, piscinable, offre encore de belles perspectives d'aménagement (espace de jeux pour les enfants...). La maison propose également une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille avec une chambre et sa salle d'eau privative au rez-de-chaussée, ainsi que quatre chambres supplémentaires à l'étage, dont une suite parentale (avec salle de bain et dressing). Un bureau, une troisième salle d'eau, une family room sous les combles et de nombreux autres commodités (wc invité, espaces de rangement, double garage accessible directement depuis la maison) complètent l'ensemble. --- ## 📊 Informations clés Taxe foncière : 2200€/an Prix FAI : 849 000 € dont 36 500 € d'honoraires à la charge du vendeur * 205 m² loi Carrez (250 m² au sol) sur un terrain clôturé de 815 m² * Pièce de vie de plus de 65 m² (triple exposition) * Terrasse et jardin exposé sud-ouest (piscinable) * 1 chambre de 15 m² avec sa salle d'eau et son WC en rez-de-jardin * 1 chambre de 18 m² avec sa salle de bains et son dressing au 1er étage * 3 chambres au 1er étage (15 m², 14 m² et 11,5 m²) * 1 salle d'eau au 1er étage (baignoire et double vasque possible) * 2 WC indépendant * 1 bureau * 1 family room * 1 double garage de 35 m² (porte électrique) * 2 places de parking * Écoles maternelle et élémentaire accessibles dans le village * Transport scolaire pour l'Institut Notre-Dame à Saint-Germain-en-Laye, Blanche de Castille au Chesnay, Lycée International de Saint-Germain-en-Laye * Bien proposé en vente interactive à prix libre. Les offres d'achat seront centralisées sur la plateforme Squarimo après vérification préalable de la capacité de financement des acquéreurs --- ## ➕ En savoir + * Vous quittez Paris pour gagner en espace et en qualité de vie Vous recherchez davantage d'espace sans renoncer à votre activité professionnelle ou à votre proximité avec la capitale ? Cette maison offre le compromis recherché par de nombreuses familles : de beaux volumes, un jardin, un environnement sécurisé, des écoles de qualité et une excellente connexion avec l'Ouest parisien. * Vous préparez un retour d'expatriation Vous souhaitez vous installer rapidement dans une maison immédiatement habitable ? Entièrement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants, cette propriété permet une installation sereine à proximité d'établissements scolaires réputés, dont le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye. * Votre famille s'agrandit ou le télétravail s'installe durablement Votre logement actuel ne répond plus à vos besoins ? Avec ses 5 chambres, son bureau dédié, sa chambre de plain-pied avec salle d'eau privative et la possibilité de créer une 6ᵉ chambre, cette maison a été pensée pour accompagner les évolutions de la vie familiale pendant de nombreuses années. * Une propriété rare sur le marché de Chavenay, alliant confort contemporain, volumes généreux et qualité de vie dans l'un des villages les plus recherchés de l'Ouest parisien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Nous sommes joignables au 07 67 62 50 09.

🏡 STUDIO RÉNOVÉ VENDU CLÉ EN MAIN - PARIS 14e, PROX MONTPARNASSE / PERNETY 📍 Localisation : Rue Bénard 75014 Paris Situé dans un immeuble ancien, au RDC sur rue et cour, le studio se trouve dans une rue calme et peu passante au cœur d'un quartier à l'ambiance village (petite place à proximité avec café et petits commerces). --- 📐 Détails du bien Les propriétaires ont acheté et rénové le studio pour y loger leur fils pendant ses études. Les photos diffusées sont des photos de l’appartement dans son état actuel et des rues environnantes. - Surface Carrez : 18,36 m² - Studio avec coin séjour-nuit avec grand placard-penderie + espace cuisine avec table pour les repas et électroménagers (lave-linge échant, fridigaire avec bloc congélateur, plaques à induction, micro-onde) + SDE (douche à l'italienne, vasque) et toilette indépendant - Chauffage / Production d'eau chaude : Individuel électrique - État général : Très bon état - Copropriété : Oui (petite copropriété familiale) - Vélo possible dans la jolie cour pavée --- 🔎 Informations légales - Charges de copropriété : 203 € / trimestre - Taxe foncière : 198 euros / an - Classe énergie : DPE G - DPE réalisé le : 02/10/2025 --- 📞 Contact & informations complémentaires Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, merci de me contacter au +33 7 67 62 50 09

🏡 CHAMBRE DE SERVICE - BUREAU & BAIL CODE CIVIL EXCLUSIVEMENT Chambre de service – 7,32 m² (loi Carrez) 540€ charges comprises / mois (électricité et internet compris) Disponible : Entre le 1er et 15 mai 2026 Terrasse partagée Situé en face du Jardin du Luxembourg (entre le Sénat et le Panthéon) Proximité du lycée Henri IV, Louis-le-Grand et de l'École Alsacienne. --- Bail code civil exclusivement Il n'est donc pas possible de le louer en résidence principale. Ce type de bail est adapté aux résidences secondaires, locations de plusieurs mois pour les étudiantS en stage ayant leur résidence principale dans une autre ville ou chez leurs parents, ou aux locations conclues avec des personnes morales (société). La chambre de service peut aussi être louée comme bureau (sans accueil de clientèle). --- 📍 Localisation : Place Edmond Rostand 75006 Paris Située dans un immeuble haussmannien, au 6e et dernier étage sans ascenseur (accès par escalier de service), la chambre de service se trouve juste en face du Jardin du Luxembourg, à mi-chemin entre le Sénat et le Panthéon, à proximité de tous les commerces et d'institutions scolaires (H4, École Alsacienne, Louis-le-Grand...) --- 📐 Détails du bien Les photos diffusées sont des projections de la studette, une fois que les travaux de rénovation seront terminés. - Surface Carrez : 7,32 m² - Studette composée d'un espace de vie avec kitchenette (2 plaques, frigo et meuble de rangements) et d'une pièce d'eau avec meuble simple vasque, douche et sanibroyeur. - Chauffage / Production d'eau chaude : Individuel électrique - État général : Sera loué une fois les travaux de rénovation terminée - Sécurité : Digicode x 2 - Annexe : Accès à une terrasse partagée --- 🔎 Informations légales - Le loyer hors charges : 500€ / mois - La provision des charges locatives : 40€ / mois (pour l'entretien des parties communes, la taxe d'ordures ménagères, l'eau, l'électricité et internet). - Classe énergie : DPE G (location en résidence principale impossible) - DPE réalisé le : 13/12/2022 - Dépôt de garantie : 1 000 € - Honoraires à la charge du locataire (hors encadrement car bail code civil) : 500 € TTC --- 📞 Contact & informations complémentaires Visite du bien possible sur RDV . Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, merci de me contacter EXCLUSIVEMENT SUR WHATSAPP au +33 7 67 62 50 09

2 PIÈCES À RÉNOVER AVEC PROJET CLÉ EN MAIN – LEVALLOIS-PERRET 📍1. Localisation Situé dans un immeuble ancien, au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement se trouve au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, à Levallois-Perret (92300). ✨ 2. Le bien en quelques mots Ce bien vous est proposé dans le cadre d’une vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO. Les photos diffusées sont : - des projections réalisées par notre architecte représentant l’état du bien après rénovation selon une proposition d’agencement. - des photos de l’appartement dans son état actuel et des rues environnantes Le prix indiqué inclut : - Le prix net vendeur du bien - Les honoraires d'agence à la charge du vendeur Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. 📐 3. Détails du bien - Surface Carrez : 23,89 m² - Nombre de pièces : 2 - Chambres : 1 (12,34 m²) - Étage : 2 - Ascenseur : Non - Exposition : Ouest / Sur cour / Vue dégagée - Chauffage / Eau chaude : Individuel électrique - État général : À rénover - Charges mensuelles : 70,81 €/mois (212,43 €/trimestre) - Taxe foncière : 198 €/an - Copropriété : Oui – Nombre de lots : Non communiqué - Procédure en cours : Non 🔎 4. Informations légales - Montant total affiché : 170 000 € - Prix net vendeur : 160 000 € - Honoraires d’agence à la charge du vendeur : 10 000 € TTC - Classe énergie : F – GES : C - DPE réalisé le : 02/10/2025 Logement à consommation énergétique excessive (classe F) 📞 5. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite : Ismaël Bangoura de Squarematters.co +33 7 67 62 50 09 (WhatsApp de préférence - zéro7 67 soixante-deux 50 zéro9) ⚠️ 6. Mentions légales complémentaires Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraine aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.

🏡 2 PIECES RENOVÉ AVEC BALCON LOUÉ MEUBLÉ 2 Pièces – 40,46 m² (loi Carrez) + Balcon (2,77 m² non comptabilisé dans la surface Carrez) 1495 € charges comprises / mois (chauffage et eau chaude compris / électricité et internet non compris) Disponible immédiatement --- Bail meublé exclusivement Ce type de bail est adapté aux résidences principales, pour les salariés, étudiants ou indépendants justifiant de revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises, ou ayant un garant dont les revenus sont supérieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises. La sous-location est strictement interdite. L'appartement est éligible au APL --- 📍 Localisation : 13 avenue Jean Moulin 75014 Paris Situé dans un immeuble construit dans les années 70, au 5e étage avec ascenseur en demi-palier, l'appartement se trouve au cœur d'un quartier d'Alesia. --- 📐 Détails du bien Les photos diffusées sont des photos de l’appartement dans son état actuel. - Surface Carrez : 40,46 m² - 2 pièces composé de : a. une entrée (1,29 m²) b. un toilette indépendant avec lave-main (0,99 m²) c. une cuisine indépendante équipée avec micro-ondes, hotte, frigidaire, lave-vaisselle, rangements haut et bas (6,64 m²) d. un séjour avec coin salle à manger et un coin bureau + un accès à un balcon (17,37 m²) e. une chambre avec lit double, grande armoire penderie (8,81 m²) f. une salle de douche avec douche, meuble vasque et lave-linge (4,36 m²) - Chauffage / Production d'eau chaude : Collectif gaz - État général : Très bon état - Copropriété : Oui - Pas de cave, ni parking, ni local à vélo --- 🔎 Informations légales - Le loyer hors charges : 1 335 € / mois - La provision des charges locatives : 160 € / mois (pour l'entretien des parties communes, la taxe d'ordures ménagères, l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage). - Classe énergie : DPE E - DPE réalisé le : 22/09/2023 --- 📞 Contact & informations complémentaires - Visite du bien possible sur RDV ou à distance (visioconférence sur WhatsApp) - Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, merci de me contacter au +33 7 67 62 50 09

🏡 APPARTEMENT HAUSSMANNIEN RÉNOVÉ & MEUBLÉ - BAIL CODE CIVIL EXCLUSIVEMENT 5 pièces – 127,27 m² (loi Carrez) 5750€ charges comprises / mois (non compris l'électricité, le gaz et internet) Disponible : immédiate --- Bail code civil exclusivement Il n'est donc pas possible de le louer en résidence principale. Ce type de bail est adapté aux résidences secondaires, locations de plusieurs mois pour les étudiant en stage ayant leur résidence principale dans une autre ville ou chez leurs parentes, ou aux locations conclues avec des personnes morales (société) ou avec des salariés en mission (logements de fonction) --- 📍 Localisation : Place Edmond Rostand 75006 Paris Situé dans un immeuble haussmannien, au 3e étage sur rue et cour (ascenseur à partir du 1er étage), l'appartement se trouve juste en face du jardin du Luxembourg, à mi-chemin entre le Sénat et le Panthéon, à proximité de tous les commerces et d'institutions scolaires (H4, Ecole Alsacienne, Louis le Grand...) Il est calme et très lumineux grâce à sa triple exposition. --- 📐 Détails du bien Les photos diffusées sont des photos de l’appartement dans son état actuel et des rues environnantes. - Surface Carrez : 127,27 m² - Appartement composé d'une entrée avec rangements et toilette invité (13 m2), d'une cuisine équipée (13,5 m2), d'une salle à manger avec balcon (21,63 m2), d'un séjour (25,5 m2), d'un couloir avec rangements (4,37 m2), de 3 chambres dont une avec beau dressing (16,11 m2, 11,29 m2, 11,24 m2), d'une salle de bain avec toilette (5,80 m2 et 3,33 m2). - Chauffage / Production d'eau chaude : Individuel gaz - État général : Très bon état - Copropriété : Oui (petite copropriété familiale) - Vélo possible dans la jolie cour pavée --- 🔎 Informations légales - Le loyer hors charges : 5650€ / mois - La provision des charges locatives : 100€ / mois (pour l'entretien des parties communes, la taxe d'ordure ménagère et l'eau - l'électricité, le gaz et internet ne sont pas compris dans ce montant). - Classe énergie : DPE D (estimation des consommations : 1560 à 2170 euros / an) - DPE réalisé le : 08/12/2022 --- 📞 Contact & informations complémentaires Visite du bien possible sur RDV à partir du jeudi 8 janvier 2026. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, merci de me contacter EXCLUSIVEMENT SUR WHATSAPP au +33 7 67 62 50 09

🏡 STUDIO RÉNOVÉ 📍 Localisation : Rue Bénard 75014 Paris Situé dans un immeuble ancien, au RDC sur rue et cour, le studio se trouve dans une rue calme et peu passante au cœur d'un quartier à l'ambiance village (petite place à proximité avec café et petits commerces). --- 📐 Détails du bien Les propriétaires ont acheté et rénové le studio pour y loger leur fils pendant ses études. Il est actuellement loué en bail code civil (900 € / mois à une étudiante en stage) mais sera VENDU VIDE D'OCCUPANT. Les photos diffusées sont des photos de l’appartement dans son état actuel et des rues environnantes. - Surface Carrez : 18,36 m² - Studio avec coin séjour-nuit avec grand placard-penderie + espace cuisine avec table pour les repas et électroménagers (lave-linge échant, fridigaire avec bloc congélateur, plaques à induction, micro-onde) + SDE (douche à l'italienne, vasque) et toilette indépendant - Chauffage / Production d'eau chaude : Individuel électrique - État général : Très bon état - Copropriété : Oui (petite copropriété familiale) - Vélo possible dans la jolie cour pavée --- 🔎 Informations légales - Charges de copropriété : 203 € / trimestre - Taxe foncière : 198 euros / an - Classe énergie : DPE G - DPE réalisé le : 02/10/2025 --- 📞 Contact & informations complémentaires Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, merci de me contacter au +33 7 67 62 50 09

NOGENT-SUR-MARNE x 2 PIECES AVEC TERRASSE ET VUE SUR PARC DANS RESIDENCE AVEC SERVICES 2 pièces avec 1 chambre – 44,5 m² 89 000 € FAI (Prix de la première offre possible) -- EXCLUSIVMENT POUR : - INVESTISSEURS : Vendu vide mais le bien était loué 1790€ cc / mois soit une rentabilité brute de 15% (pour les propriétaires actuels sur la base du prix auquel ils avaient acheté l'appartement) - SENIOR --- 📍 2 rue de la Muette 94130 Nogent-sur-Marne Situé dans un immeuble récent de bon standing, au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Nogent-sur-Marne dans une rue calme. --- ✨ Le bien en quelques mots Ce bien vous est proposé dans le cadre d’une vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO. Il se compose : - d'une entrée - d'une cuisine indépendante aménagée et équipée - d'un salon-salle à manger avec une belle terrasse - d'un dégagement - d'un toilette indépendant - d'une salle d'eau avec douche - d'une chambre avec placard de rangement Les photos diffusées sont : - des photos de l’appartement dans son état actuel avec projection IA des éléments de mobiliers - des photos de l'immeuble et de son parc privée Le prix indiqué inclut : - Le prix net vendeur du bien - Les honoraires d'agence à la charge du vendeur (9 000 € TTC) --- 📐 Détails du bien - Surface carrez : 44,7 m² - Nombre de pièces : 2 - Chambre : 1 - Étage : 2/3 - Ascenseur : Oui - Exposition : Est (sur parc privée de la résidence) - Chauffage : Indiv. électrique - État général : Bon état - Charges mensuelles : 1000 €/mois - Taxe foncière : 1232 €/an - Copropriété : Oui - Montant de la première offre offre possible de la vente interactive à prix progressif : 89 000 € FAI - Ventilation du prix : 80 000 € net vendeur + 9 000 € de frais d'agence à la charge du vendeur - Classe énergie : D – GES : B --- 📞 Contact & informations complémentaires Un dossier complet est disponible sur la plateforme SQUARIMO. Visite du bien obligatoire avant le lancement de la vente interactive à prix progressif. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite : Ismael Bangoura - 07 67 62 50 09 (sms ou whatsapp de préférence) --- ⚠️ Mentions légales complémentaires Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix ne correspond pas forcément le prix auquel le vendeur acceptera de vendre. Pour formuler une offre, les visiteurs devront se connecter à la plateforme Squarimo sur invitation du conseiller immobilier, Ismael Bangoura ou de son collaborateur, Alexandre Louvel. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraine aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.

Paris 16e – T4 d’exception rénové, standing luxe, 2 chambres, 2 salles de bain, 2e étage avec ascenseur Adresse prisée du 75116 (25 rue Galilée, à 2 min à pied de la place des Etats-unis), au calme, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez ce T4 de prestige entièrement rénové en 2022 dans un immeuble haussmannien de 1885 avec concierge, gardien, digicode et interphone. Situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien rare combine charme de l’ancien et prestations haut de gamme, idéal pour une habitation principale clés en main. Atouts majeurs - Emplacement d’exception dans le 16e arrondissement, proche métro (Georges V, Alma Marceau, Victor Hugo), bus et centre-ville, à proximité immédiate des espaces verts (Square de la Place des Eats Unis), crèches, écoles primaires, collèges, lycées et universités. - Bien de prestige au standing luxe, lumineux et parfaitement au calme. - Rénovation intégrale 2022 alliant matériaux nobles et confort moderne. - Séjour de 35 m² avec salle à manger attenante, volumes généreux et circulation optimisée. - Cuisine américaine de 10 m² entièrement équipée et aménagée. - 2 chambres bien proportionnées dont une master bedroom de plus de 17 m2 avec dressing et salle d'eau privative - 1 salles de bain supplémentaire pour un confort quotidien. - Meublé, prêt à vivre, avec espace de travail dédié pour télétravail. - Sécurité renforcée: porte blindée, digicode, interphone, gardien, concierge. - Confort numérique: connexion fibre optique. - Parties communes soignées, cave en sous-sol. Vie de quartier – Paris 16e Quartier recherché pour sa qualité de vie, ses avenues élégantes, ses immeubles haussmanniens et ses espaces verts. Environnement scolaire de premier plan, dessertes rapides vers tout Paris (métro et bus). Un cadre de vie privilégié, chic et résidentiel, associant tranquillité et accès immédiat aux services du centre-ville. Informations complémentaires - Année de construction: 1885 - Année de rénovation: 2022 - Étage: 2 avec ascenseur - Usage: habitation - Cave: oui - Fibre optique: oui - Proximités: métro, bus, commerces, écoles, crèche, collège, lycée, université, espaces verts, centre-ville - Sécurité: porte blindée, digicode, interphone, gardien, concierge - Cuisine: américaine - Calme: oui - Meublé: oui - Espace de travail: oui Prix: 4 000 € (Charges comprises) Un bien rare sur le marché, associant adresse de prestige, rénovation récente et confort moderne. Contactez-nous pour organiser une visite. --- Paris 16th — Exceptional 4-room (T4) apartment, fully renovated, luxury finish, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2nd floor with lift Highly sought-after address in 75116 (25 rue Galilée, a 2-minute walk from Place des États-Unis), quiet yet steps from shops, schools and transport. Discover this prestigious 4-room apartment, completely refurbished in 2022, set in an 1885 Haussmann-style building with concierge, resident caretaker, keypad entry and intercom. Located on the 2nd floor with lift, this rare property blends period charm with high-end amenities—ideal as a turnkey primary residence. Key features - Prime location in the 16th arrondissement, close to metro (George V, Alma-Marceau, Victor Hugo), buses and city centre; immediate proximity to green spaces (Square de la Place des États-Unis), nurseries, primary and secondary schools, lycées and universities. - Prestigious, luxury-standard property, bright and exceptionally quiet. - Full refurbishment in 2022 combining quality materials with modern comfort. - 35 m² living room with adjoining dining area; generous volumes and optimised flow. - Fully fitted and equipped open-plan kitchen (10 m²). - 2 well-proportioned bedrooms, including a master suite of over 17 m² with walk-in wardrobe and private shower room. - 1 additional bathroom for everyday comfort. - Furnished and move-in ready, with a dedicated workspace for remote working. - Enhanced security: reinforced door, keypad entry, intercom, resident caretaker, concierge. - Digital comfort: fibre-optic internet connection. - Well-kept common areas; cellar storage in the basement. Neighbourhood — Paris 16th - A coveted area renowned for quality of life, elegant avenues, Haussmann buildings and abundant green spaces. Excellent schools and fast connections across Paris (metro and bus). A privileged, chic and residential setting combining tranquillity with immediate access to city-centre services. Additional information - Year of construction: 1885 - Year of renovation: 2022 - Floor: 2nd with lift - Use: residential - Celler : Yes - Fibre optic: yes - Nearby: metro, bus, shops, schools, nursery, middle and high schools, university, parks, city centre - Security: reinforced door, keypad entry, intercom, caretaker, concierge - Kitchen: open-plan - Quiet: yes - Furnished: yes - Workspace: yes Price: €4,000 A rare property combining a prestigious address, recent renovation and modern comfort. Contact us to arrange a viewing.

- 117 rue d’Estienne d’Orves, 92500 Rueil-Malmaison (Résidence Studélites Le Stadium A) - 2 pièces, 35,41 m² Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur   - 75 000 € FAI / Loyer 537 € TTC/mois - DPE C / GES A 1. Atouts clés - La résidence : Bon état,  digicode/interphone, gardienne - L'appartement : Aucun travaux - À 10 min à pied du RER A “Rueil-Malmaison”, proche IFP School et Université Paris-Nanterre, commerces à proximité. 2. Information légale sur la vente interactive SQUARIMO - Prix de lancement : 75 000 € honoraires compris - Honoraires : 3 000 € TTC vendeur + 3 000 € TTC acquéreur  Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. La vente se déroule en ligne avec paliers d’enchères et chronomètre ; prorogation automatique en fin de session si une offre est déposée dans les 5 dernières minutes sur la plateforme : Squarimmo. - La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraine aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. Elle est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. - Les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO à partir du samedi 18 octobre à 12h00 jusqu’au dimanche 19 octobre à 16h00. - Visites obligatoires avant participation : Mardi 14 octobre 2025 ou Jeudi 15 octobre 2025 ou Vendredi 16 octobre 2025 (inscription préalable requise – créneaux limités - vérification du financement obligatoire avant visite) - Dossier complet disponible sur Squarimmo après visite. 3. Infos & visites : - Contactez Ismael Bangoura (vente en co-exclusivité)

Pour une location : Le studio est disponible à partir du 25 juillet 2025. - Surface : 20,05 m2 - Loyer hors charges : 830 euros / mois - Charges : 40 euros / mois. - Loyer charges comprises de 870 euros / mois. - Dépôt de garantie : 1660 euros. - Honoraires d'agence : 300,75 euros ttc. Pour tous renseignements ou demandes de visite, merci de me contacter EXCLUSIVEMENT VIA WHATSAPP AU +33 7 67 62 50 09. 1. 17 rue d'Alesia 75014 Paris. Dans un bel immeuble avec digicode, le studio est entièrement meublé et équipé. Il se compose : - d'une pièce de vie avec canapé convertible en vrai lit double (oreillers et couettes), placard-penderie, table et chaises pour les repas, kitchenette avec frigo top et lave-linge (vaisselle et ustensiles de cuisine) et d'une étagère (micro-onde et machine à café) - d'une salle d'eau avec grande douche, WC de type sanibroyeur, meuble vasque et grand miroir L'appartement a été entièrement rénové et équipée en 2022. Il est donc en très bon état. Il se trouve au 1er étage sur 6 sans ascenseur. Il donne entièrement sur la cour de l'immeuble. Les fenêtres de la pièce de vie et de la salle d'eau sont équipées de volets battants en bois. Les parties communes de l'immeuble et l'immeuble sont bien tenues et en bon état. Pour les transports : - Metro : Ligne 4 à la station Alesia (550 mètres - 7 min à pied) + Ligne 6 et RER B à la station Denfert Rochereau (700 mètres - 10 min à pied). - Tram : Ligne T3 à la station Porte d'Orleans (800 mètres - 10 min à pied)

PREMIERE MISE EN LOCATION - APPARTEMENT NEUF !!! Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble neuf au 145/147 avenue Paul Vaillant Couturier 93150 Le Blanc, l'appartement de 45,56 m2 en loi Carrez se compose de : > Une entrée de 3,35 m2 avec penderie > Un séjour de 22,98 m2 avec canapé, table basse, bureau, table pour le repas et ses chaises (livrées la semaine prochaine) > Une cuisine ouverte entièrement équipée (frigidraire avec bloc congélateur, micro-onde, lave-linge, lave-vaisselle, batterie et ustensile de cuisine) > Une terrasse de 4,80m2 sans vis-à-vis > Une chambre de 12,57 m2 avec lit double, tables de chevet, placard et penderie > Une salle d'eau avec grande douche (paroi de douche installée la semaine prochaine), vasque et rangements > un toilette indépendant avec rangements (2,35m2) L'appartement est : > Exposé sud, aucun vis-à-vis > Calme et parfaitement isolé > Entièrement meublé et équipé > À 15 min à pied du RER B (gare la plus proche = gare de Drancy) > À moins de 20 minutes en voiture de l'aéroport du Bourget, de nombreux centres commerciaux et des principaux axes routiers. > LOUÉ AVEC UNE PLACE DE PARKING Le montant mensuel du loyer hors charge est de 920€. L'estimation du montant mensuel des charges est 70€ (l’électricité, le gaz et internet ne sont pas compris dans les charges). Le montant du dépôt de garantie est de 1840€. Le montant des honoraires est de 675€TTC.