Celia DUMAY

Murs Commerciaux Occupés 56 m² – Cergy Préfecture (Le Ponceau) – Idéal Investisseur / Rendement Sécurisé Rare sur le secteur / Emplacement Stratégique – Quartier Cergy Préfecture (Le Ponceau) Les conseillers immobiliers du réseau MeilleursBiens, Célia DUMAY et Jean-Yves DERRIEN, vous proposent en exclusivité l'acquisition de murs commerciaux occupés d'une surface de 56 m² utiles, idéalement situés en rez-de-chaussée de plain-pied au cœur du pôle tertiaire de Cergy. • Surface : 56 m² de plain-pied, agencés de façon optimale pour une activité de bureaux ou de services. • Visibilité : Excellent linéaire de vitrine de plus de 10 mètres offrant un impact visuel de premier ordre sur l'axe. • Commodités : Proximité immédiate d’un parking public de grande capacité (atout commercial majeur) et à seulement 5 minutes à pied de la gare nœud multimodal de Cergy Préfecture (RER A) et des 3 Fontaines. • Locataire en place : Activité tertiaire stable (Agence immobilière). • Loyer Principal : 7 200 € / an. • Fiscalité : Taxe foncière (1 603 €) intégralement remboursée par le locataire (impact 100 % neutre pour le propriétaire). • Charges de copropriété : Structure de charges extrêmement avantageuse. La copropriété perçoit d’importantes redevances exceptionnelles de toiture (baux antennes relais Orange et Cellnex), réduisant au maximum les frais courants privatifs. • Revenu Net Réel Bailleur : 6 595,20 € / an (après déduction de la quote-part usuelle de 20 % de charges de copropriété non récupérables). • Rentabilité brute sur base de loyer : 6,92 % Le bien est exploité sous le régime d'un contrat annuel à renouvellement par tacite reconduction à date anniversaire. Absence de droit de préemption loi Pinel automatique pour le locataire, offrant une totale liberté patrimoniale et une excellente agilité de revente ou de restructuration à l'acquéreur. Points forts techniques : Sortie votée du chauffage collectif vers l'individualisation thermique (suppression des risques de dérives budgétaires globales) et projet de ravalement de façade à venir (mandat d'étude voté en AG d'octobre 2025), garantissant une valorisation patrimoniale spectaculaire à moyen terme de la vitrine. Un produit d'investissement clé en main, rare et sécurisé, idéal pour l'arbitrage de trésorerie ou le développement de patrimoine tertiaire dans un secteur en constante demande captive. Prix de présentation : 104 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Dossier d'expertise complet, PV d'AG, DPE et ERP disponibles sur demande après premier échange téléphonique. Murs commerciaux, investissement locatif, locaux professionnels, Cergy Préfecture, bureau, rendement locatif, murs occupés, agence immobilière, boutique.

MAISON FAMILIALE – QUARTIER LYCÉE ÎLE-DE-FRANCE 115 m² Carrez | Terrain de 250 m² | Sous-sol total Rez-de-chaussée : Entrée avec WC, cuisine semi-ouverte sur un double séjour traversant de 32 m². Accès direct à la terrasse. Possibilité de créer une chambre de plain-pied. 1er étage : Dégagement desservant deux chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre. Une troisième pièce traversante, idéale pour un bureau ou un grand dressing, permet d’accéder à l'étage supérieur. WC indépendant. Dernier étage : Suite Parentale : Combles aménagés en une vaste suite privée comprenant une pièce palière, une grande chambre et une salle d’eau avec WC 41 m² au sol. Sous-sol total : Garage de 35 m², atelier, buanderie et chaufferie (45 m² de surface utile). Le terrain de 250 m², arboré et très bien exposé, propose un jardin et deux terrasses distinctes, dont l'une est aménagée avec un espace barbecue et l’autre avec une maison de jardin. Transports : Gare de Saint-Ouen-l'Aumône (RER C / Ligne H) et Gare de Liesse (Ligne J vers Paris-Saint-Lazare) à moins de 10 min. Accès A15 à 5 min. Écoles maternelles, primaires et collège du quartier accessibles à pied (moins de 8 min). Boulangerie, pharmacie, centre médical et supermarché à proximité immédiate. Cadre : Bien situé au sein d'une copropriété horizontale entretenue aux faibles charges, garantissant la tranquillité et la valorisation du quartier. Une maison modulable, lumineuse et idéalement située. Contactez-nous pour une visite.

Coup de cœur assuré pour ce 3 pièces lumineux, situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant calme et confort.     •    Séjour plein Sud : Une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée.     •    Cuisine indépendante : Aménagée et équipée, avec une vue dégagée.     •    Deux chambres confortables, dont une avec placard, desservies par un couloir avec rangements intégrés.     •    Salle d’eau avec espace buanderie et WC séparés, tous deux dotés de fenêtres pour une aération naturelle.     •    Le petit plus : Une cave privative complète ce bien. Un budget clair et maîtrisé     •    Charges de copropriété : 189 €/mois (chauffage, eau froide et entretien des parties communes inclus)     •    Taxe foncière : 1 080 €/an, soit environ 90 €/mois Une copropriété saine La façade a été récemment ravalée. Vous profiterez d’une résidence bien tenue et verdoyante, à deux pas du Parc de la Source (6 000 m²). Emplacement stratégique À Montigny-lès-Cormeilles, à proximité immédiate du futur centre-ville :     •    Gare Montigny-Beauchamp (RER C / Ligne H) accessible en 12 minutes via le bus 30-05     •    Commerces, écoles et parcs accessibles à pied Informations complémentaires     •    Copropriété de 678 lots (218 d’habitation)     •    Aucune procédure en cours     •    Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour poser vos valises !

Au sein d’une résidence récente et sécurisée, »Rêve de Parc »labellisée BBC, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 40m², décoré avec soin et parfaitement entretenu. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble élégant, il bénéficie d’un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L’espace intérieur comprend :     •    Une entrée avec rangement,     •    Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée,     •    Une chambre confortable,     •    Une salle de bains moderne,     •    Des toilettes indépendantes. Son balcon de 5,30 m², idéalement exposé, offre une agréable vue sur le parc de la résidence, parfait pour profiter des beaux jours. Les atouts :     •    Résidence BBC avec ascenseur et accès PMR,     •    Chauffage collectif avec eau chaude et froide inclus dans les charges,     •    Charges maîtrisées : 112 €/mois (chauffage, eau et entretien des communs),     •    Place de stationnement en sous-sol sécurisé,     •    Copropriété bien entretenue de 81 lots, dans un cadre paisible. Performance énergétique: Classé C (DPE 2025), le logement assure un bon confort thermique et une consommation maîtrisée. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien conjugue sérénité, verdure et modernité.

Maison familiale lumineuse avec jardin ensoleillé – Quartier résidentiel recherché Située dans un quartier pavillonnaire calme et sécurisé de Montigny-lès-Cormeilles « France-Copistes », cette maison contemporaine de 2013 offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité des transports, des écoles, des parcs de jeux et des commodités. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 91,54 m² • Exposition : Sud-Est, très bonne luminosité naturelle • État général : aucun travaux à prévoir • Performance énergétique : DPE classé C Rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Grands WC indépendants aux normes PMR. • Cuisine semi-ouverte sur un séjour / salle à manger lumineux • Accès direct à une grande terrasse et un jardin exposé sud-est Étage : • Grand palier pouvant accueillir un espace bureau ou coin lecture • Trois chambres confortables • Salle d’eau avec WC • Buanderie spacieuse et fonctionnelle Atouts supplémentaires : • Double vitrage sur toutes les ouvertures • Ballon thermodynamique de 400 L alimenté par panneau solaire • Abri de jardin de 5 m² • Une place de parking privative • Possibilité de louer d’autres places (18 €/mois) • Jardin bien exposé et sans vis-à-vis • Rue équipée de vidéosurveillance • Maison libre de toute occupation au 1er trimestre 2026 Environnement et commodités : • Transports : • Gare Montigny – Beauchamp (RER C / Transilien H) à 1,5 km – env. 15 min à pied • Arrêts de bus à proximité Écoles proches : • École élémentaire Paul Bert – 450m • École primaire Georges Braque – 1,1 km • École primaire Paul Cézanne – 400 m • Collèges Louis Aragon et Camille Claudel • Lycée Jean Monnet (Franconville) • Lycée pro Le Corbusier (Cormeilles-en-Parisis) Commodités : • Commerces de proximité accessibles à pied • Zone commerciale Patte d’Oie d’Herblay à 2 km : Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, etc. ⸻ 📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

À vendre : Appartement T4 de bon standing à Franconville (95130), idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie paisible en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutiers. L'appartement se compose de 4 pièces spacieuses, dont un séjour lumineux de 25 m² exposé ouest, ouvrant sur une loggia suivi d'un balcon totalisant 10 m², parfaits pour profiter des soirées ensoleillées. La cuisine séparée de 9 m² est entièrement aménagée, offrant un espace fonctionnel pour les amateurs de cuisine. Avec ses trois chambres confortables dont une avec une seconde loggia, cet appartement est idéal pour une famille. La salle de bain et un espace buanderie et les deux placards intégrés ajoutent à la praticité du bien. Le double vitrage et les volets roulants garantissent une isolation optimale et un confort acoustique appréciable. Les résidents bénéficient d'un accès internet, d'un digicode, d'un interphone, d'une porte blindée et de la présence d'un gardien, assurant sécurité et tranquillité. L'appartement est également accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien, facilitant le quotidien dans cette zone urbaine dynamique. La copropriété a été ravalée récemment et est très bien entretenue, composée de 243 lots principaux, assure un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées de 302 €/mois. Franconville, commune prisée du Val-d'Oise, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures scolaires de qualité et son dynamisme commercial. La proximité des grands axes routiers et des transports en commun facilite l'accès à Paris et aux villes environnantes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité à un prix attractif de 250 000 €. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Votre futur cocon à Saint-Ouen-l’Aumône Venez découvrir cet appartement lumineux et rénové de 61 m², niché dans la résidence sécurisée « Le Parc du Château ». À seulement 500 m de la gare, cet espace moderne vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité. Les atouts qui vont vous séduire : - Calme et intimité situé au dernier étage, sans voisins au-dessus, pour une tranquillité totale. - Stationnement sécurisé : bénéficiez de deux places de parking, l’une en extérieur et l’autre en sous-sol. - Agencement optimal : une entrée spacieuse avec rangement, 3 pièces harmonieuses avec 2 chambres, salle d’eau contemporaine, WC séparés, et une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour. Vous pourrez également profitez d’un grand balcon ensoleillé. Parfaitement situé entre le quartier d’Épluche et de Pont-Petit, à proximité des écoles et commerces, avec un accès direct à la nationale N184 et à l’autoroute A15, cet appartement combine vie pratique et environnement paisible. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous pour planifier votre visite et imaginez votre quotidien dans ce cadre unique.

Maison familiale à vendre – Courdimanche, quartier La Louvière Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison de 101,25 m² sur un terrain de 246 m² vous séduira par son confort et sa proximité avec toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’un WC. Un garage attenant avec accès direct à la maison et au jardin vient compléter ce niveau. À l’étage, le palier avec rangement dessert 4 chambres, dont une avec placard et une autre avec placard et dressing, une grande salle de bain avec WC ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. Un extérieur agréable : Profitez d’un jardin ensoleillé, idéal pour des moments de détente en famille. Un emplacement privilégié :     •    À seulement 5 minutes à pied de la gare     •    À proximité immédiate des commerces, écoles et du bassin de La Louvière Cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité. Ne tardez pas, contactez-nous pour organiser une visite !

Appartement T3 de Standing au dernier étage avec Terrasse, Balcon et Stationnement à Cergy Centre Découvrez ce lumineux appartement T3 de bon standing, idéalement situé au dernier étage d'une résidence recherchée en plein cœur de Cergy (95800). Offrant une vue dégagée et une exposition sud. Ce bien de 3 pièces, d'une surface totale de 24.27 m² pour le séjour, promettant des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée de 9.54 m² est équipée. Les deux chambres accueillantes ainsi qu'une grande salle de bains complètent cet espace de vie chaleureux. Profitez d'une belle terrasse de 9.54 m² pour vos détentes en plein air et d'un balcon de 3.20 m² pour savourer votre café matinal tout en admirant la vue sur la ville. L'appartement est doté d'un ascenseur, et d'un interphone. De plus, la présence d'une connexion fibre optique vous assure une connectivité à la pointe de la technologie. Aucun souci de stationnement avec deux places dédiées en sous-sol. Un local à vélos est également disponible pour les résidents. Le bien comprend un placard pour un rangement efficace et pratique. Situé en centre-ville, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, centre commercial, écoles (de la crèche au lycée), université, espaces verts, ainsi que des transports en commun (gare, bus), facilitant vos déplacements quotidiens. Détails Techniques - Type de chauffage: individuel électrique - Type de vitrage: double pour une isolation optimale - Volets roulants pour une intimité préservée - Taxe foncière: 1504 € - Nombre total de lots dans la copropriété: 108 Cergy est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, son tissu associatif et culturel riche. Elle est également reconnue pour son campus universitaire et sa vie étudiante animée. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui combine confort, commodité et qualité de vie. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Votre futur chez-vous vous attend à Cergy!

Situé à Franconville, au sein de la résidence « Côte Rôtie », venez découvrir cet appartement de 3 pièces (56,25 m² Loi Carrez) offrant calme, verdure et luminosité. Niché au 1er étage, il a un intérieur fonctionnel et optimisé : • Pièce de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon exposé plein Ouest. • Cuisine : Espace indépendant et dînatoire, complété par une loggia exposée Sud (espace buanderie pratique avec arrivée d'eau). • Côté nuit : Deux belles chambres (10,75 m² et 10,15 m²), une salle de bains et un WC indépendant. • Rangements : Un grand cellier intérieur (débarras) pour un appartement toujours ordonné. • Une cave saine en sous-sol. • Stationnement facile au sein de la résidence. • Appartement libre immédiatement : posez vos valises ! • Transports : Gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard (RER C / Ligne H) à 11 min à pied (Paris en moins de 30 min). • Vie de quartier : Écoles, commerces et espaces verts accessibles à pied. • Charges : 222 €/mois (incluant eau froide et chauffage collectif) + 21 € fonds de travaux. • Taxe foncière : 1 264 €. • Copropriété : Résidence calme et entretenue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement serein. À visiter sans tarder.

Maison familiale 5 pièces avec jardin et sous-sol. Fonctionnelle, lumineuse et proche de toutes les commodités, cette maison n’attend plus que vous ! Située à Saint-Ouen-l’Aumône, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette maison de 5 pièces et 4 chambres, d’une surface de 103,82 m², est idéale pour une famille ou un jeune couple en quête d’espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec vestibule, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu’un grand salon/séjour de 34,5 m², parfait pour recevoir et profiter en famille. Celui-ci s’ouvre sur une terrasse et un jardin clos, idéal pour les repas d’été et les moments de détente. À l’étage, deux chambres confortables, une salle de bains avec WC, et un dressing complètent l’espace nuit. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier, offrant un bel espace de rangement ou la possibilité d’un aménagement futur. Un sous-sol total de 43 m² vient compléter ce bien, avec garage, atelier et buanderie, laissant libre cours à vos projets (bricolage, stockage, coin bureau…). Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et intime, ainsi que d’un cabanon de jardin pour encore plus de rangement ou pour créer un espace loisir. La maison bénéficie d’un accès rapide à l’A15, à Cergy-Pontoise, et aux gares RER et Transilien, facilitant vos déplacements au quotidien. DPE : D – Chauffage maîtrisé, confort assuré Vous cherchez une maison pratique, bien agencée et proche de tout ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite

Maison SOA