Christel BOUTEFEU

BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG EXCLUSIVITÉ CHRISTEL BOUTEFEU Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif. Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état. Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs. Revenus locatifs annuels : 46 401 €. - Rendement brut : environ 6,2 %. - Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur. À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé. Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché. Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif. Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire. Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité. Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.

EXCLUSIVITÉ – BIEN D'EXCEPTION Par Christel Boutefeu , en EXCLUSIVITÉ, à quelques minutes de la plage du Helleux, découvrez cette propriété rare de 9 892 m², offrant un cadre paisible et un potentiel exceptionnel. Vous y découvrirez un authentique moulin datant de 1850, véritable témoin du patrimoine guadeloupéen, au cœur d'un environnement verdoyant agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Le terrain esr plat et déjà viabilisé. Il comprend environ 6 500 m² en zone UGn, permettant de nombreux projets, avec une emprise au sol autorisée d'environ 2 000 m² en rez+combles, ainsi qu'environ 3 400 m² en zone agricole, préservant le charme naturel du site avec de nombreux arbres fruitiers Une ancienne mare comblée, pouvant être réhabilitée selon votre projet et les autorisations en vigueur, complète cet ensemble unique. Pprn blanc (zone non-innondable ) Cette propriété conviendra aussi bien à un projet touristique, commercial qu'à la création d'une résidence privée de caractère. Un lieu rare, chargé d'histoire, où patrimoine, nature et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Christel BOUTEFEU vous propose en EXCLUSIVITÉ une propriété de rêve au cœur des Caraïbes. Et non pourtant vous ne rêvez pas, sur les sommets de Terre-de-bas face à la célèbre baie des Saintes en Guadeloupe,découvrez cette propriété agencée en 6 modules pour un total de 205 m2 habitables dont 5 chambres et 3 salles d'eau le tout érigé sur un terrain de 5889m2 encore constructible face à l'une des plus belles baies du monde selon le classement de l' UNESCO. Cet ensemble immobilier est une œuvre architecturale unique, les perspectives sont recherchées, les charpentes sont travaillées, les matériaux sont choisis avec soin. Murs en béton banché et roches de Terre-de-bas ! Bois rouge de Guyane, cyprès de Basse-Terre et bétons cirés s'harmonisent parfaitement dans cette demeure au cachet unique. Un premier module tout vue mer comprend 2 salons spacieux. Le second module abrite une grande cuisine très bien équipée, avec plan de travail et îlot central en béton ciré,, c'est la pièce familiale de la maison par excellence. Le tout est ouvert sur la terrasse et la piscine à débordement face à la mer des Caraïbes Un troisième module abrite une grande suite parentale avec son impressionnante vue sur la baie, Elle présente une terrasse, un double dressing, une buanderie et une grande salle d'eau. Quatrième module : 2 chambres et une salle d'eau. A l'écart, dans un écrin de verdure, les 2 derniers modules composent un bungalow adorable et accueillant pour les locations ou la famille. Il y a 2 chambres, une salle d'eau interieure, une cuisine extérieure et une douche extérieure. Un bac à punch pour les apéros rafraîchissants est entouré d'une grande terrasse ombragée De nombreuses terrasses et galeries autour des modules permettent plusieurs ambiances et une circulation fluide et harmonieuse dedans comme dehors Magnifique jardin entretenu, arbres fruitiers. Le calme et la douceur de vivre qui règnent dans ces lieux sont indescriptibles quant à la vue elle est tout à fait exceptionnelle et très rare. Ce bien est un lieu de villégiature d'exception qui pourrait accueillir les plus magnifiques de vos projets de calme et de sérénité. C'est une propriété très inspirée et inspirante pour les esthètes en quête d'un ailleurs différent à l'abri du monde et de ses turpitudes. Tous les équipements de confort et d'entretien sont à votre disposition : citerne, ventilateurs plafonniers dans toutes les pièces, atelier et outils, matériel de jardinage) La climatisation est inutile car la maison a été conçue pour être naturellement ventilée. L'île de Terre-de-bas vous ressourcera comme nulle autre ile des Caraïbes tant c'est un lieu hors espace/temps. J'attends votre appel avec impatience pour une visite au paradis.

Christel BOUTEFEU vous propose en EXCLUSIVITÉ ce local commercial à louer. Sur l'axe Sainte-Anne /Saint-François, en bord de Route Nationale en rez-de-chaussée , le local à aménager présente une superficie de 90 m2 . La largeur de façade est de 5 m sur 18 m de profondeur. Le local est équipé d'une salle d'eau avec wc et un volet roulant électrique. Une terrasse couverte de 16 m2 supplémentaires en devanture est également à disposition du locataire. Cet emplacement est idéal pour la visibilité de votre enseigne, il y a un grand parking commun avec l'épicerie voisine générant un grand passage journalier tout comme l'arrêt de bus juste en face . Pas de restauration ni d'épicerie. Loyer HT / HC : 2500 euros mensuels Charges comprenant la taxe foncière et l'entretien du parking 150 euros mensuels Eau et électricité à la charge du locataire. Garantie locative : 2 mois de loyer HT soit 5000 euros. Honoraires d'agence 4500 euros TTC Je suis à votre écoute pour plus d'informations ou une visite.

Christel BOUTEFEU vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa confortable T5 en bois et béton construite en 2021 et sous décennale. Elle est située à Saint-Francois au calme sur un très beau terrain piscinable de 1000 m2 parfaitement clos et plat. Cette agréable villa unifamiliale propose 4 chambres climatisées dont une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing, une seconde salle d'eau, des toilettes invités, un dégagement avec rangements.un grand séjour faisant face à la terrasse et au jardin, enfin une belle cuisine ouverte, meublée et équipée, et une arrière-cuisine/cellier/buanderie bien pratique avec tous ses rangements.. Côté équipements techniques, là non plus, la villa n'est pas en reste : -1portail électrique -1grand parking pour 4 voitures et plus... -2 chauffe-eau solaires -1 citerne tampon de 2000l -1 citerne d'eau de pluie de 3300l -1 abri de jardin hébergeant un groupe électrogène connecté à la maison en cas de coupures de courant. -toute la toiture et les cloisons des chambres bénéficient d'une isolation en laine de roche garantissant intimité et fraîcheur. - Pour l'assainissement, une microstation d'épuration aux normes. - notez qu'une des salles d'eau à été prévue comme abri anti cyclonique. -classe énergétique A Le terrain permet d'envisager la construction d'un bungalow et/ou une piscine selon vos envies. Aucuns travaux à prévoir, la maison est en parfait état. Enfin son emplacement au calme à 10 min du bourg, des commerces, des plages et des écoles en fait un endroit privilégié et stratégique. Taxe foncière 1750€/an Vous l'aurez compris ce bien a été pensé pour accueillir confortablement votre famille alors appelez-moi sans tarder pour des informations complémentaires ou une visite !

Christel BOUTEFEU vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement T2 proche de Baimbridge et de toutes les facilités de la ville. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il est vendu non meublé et sans aucun travaux à prévoir. Il est composé d'une entrée, un wc séparé, une salle d'eau équipée, une cuisine meublée et équipée, une buanderie, un dégagement avec grand placard de rangement, un living accueillant avec terrasse, 1 chambre avec grand placard de rangement et loggia. Grand parking au pied de l'immeuble. L'appartement représente une opportunité d'investissement intérressante grâge à la forte demande de location dans ce secteur. Charges de copropiété 61euros/mois , Taxe foncière 1800 euros/an

Christel BOUTEFEU vous présente en EXCLUSIVITÉ sa dernière pépite et pas des moindres ! Aujourd'hui je vous emmène en limite de zone naturelle à la Pointe-à-Bacchus à Petit-Bourg, découvrir une maison d'artiste au cachet unique. Attention ! Risque imminent de très gros coup de coeur ! La propriété est composée d'une maison principale de 134 m2 dont 44 m2 d'atelier + terrasses et un bungalow de 20m2. Le terrain de 563 m2 est remarquablement agencé et arboré. En bout d'impasse, en pleine nature, la propriété est bordée par des champs et des sentiers de randonnée à perte de vue. Des vues et des lumières inspirantes s'offrent à vous à toute heure de la journée. Entrez en voiture par votre portail automatisé et garez-vous sur votre parking qui peut contenir 3 voitures. L'entrée dans la maison se fait par le rez-de-chaussée où nous trouvons une cuisine ouverte sur un lumineux séjour aux volumes travaillés, une buanderie, des toilettes invités, un grand dressing et une salle d'eau au style recherché et inattendu. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte de 27m2 avec vue imprenable sur la nature et les couchers de soleil flamboyants. A l'étage, Nous découvrons 2 belles chambres, un bureau et des wc. Depuis le bureau , accès à un roof-top, une terrasse panoramique sur cette fabuleuse vue a été prévue à la construction , il ne vous reste plus qu'à la créer ( deck et gardes-corps ) pour en profiter. Redescendons maintenant sous la maison qui présente 3 niveaux différents au total et découvrons cet atelier de rêve pour tous les bricoleurs, artisans, artistes et bien plus ! Adjaçante, sous une terrasse couverte, une adorable salle de jeux avec cabane et balançoires ravira vos enfants ou deviendra une nouvelle terrasse d'environ 25 m2. Empruntons le jardin arboré de fruits à pain, goyaviers, citronniers, pommes cannelle, maracudja, avocatier, coco et manguier pour découvrir une jolie piscine et son deck. Elle fait 4*3m et est au sel. Enfin avec son entrée individuelle, en bout de propriété, un adorable bungalow très intime de 20 m2 propose 1 pièce principale, une salle d'eau et une jolie cuisine ouverte vers la terrasse de 12 m2 et sa vue renversante sur la nature , il est meublé et équipé avec goût pour accueillir vos vacanciers, vos clients ou pourquoi pas votre ado. Points Techniques : -Maison de 2018 , sous décennales jusqu'en 2028 - Construction en béton banché rez et atelier en sous-sol. -Etage, bungalow et terrasses en bois classe IV. -Assainissement individuel aux normes -Classe énergétique A -création d'une artiste mise en oeuvre par un architecte la maison est une oeuvre architecturale unique. -la propriété est en bordure de zone natuelle protégée, vous garantissant de rester toujours au calme et entourés de nature. Vous n'échapperez pas au coup de coeur! Appelez-moi pour plus de renseignements ou une visite. Visite vidéo disponible sur demande.

CHRISTEL BOUTEFEU vous propose cette charmante villa dans le très pratique quartier du Trezel. Située au bout d'une impasse, proche de tout et loin de rien cette villa en bois rouge et béton de 98 m2 sur 503 m2 de terrain vous accueille avec ses 3 chambres climatisées, ses 2 salles d'eau, un séjour lumineux, 1 cuisine américaine meublée, une terrasse couverte de 55m2 et une piscine au sel rafraîchissante 3x6m. Le jardin est joliment arboré vous y trouverez notamment des bananiers et un cocotier. Le terrain est totalement clos. Citerne tampon de 2500L. Fosse sceptique neuve Le bien est situé à proximité du bourg, proche des écoles, des commerces et des plages. Idéale pour un projet familial cette maison intéressera également les investisseurs grâce à son prix attractif et son excellente situation. Son rapport locatif en location longue durée non meublée était de 18000 euros/an jusqu'ici. N'attendez pas car ce prix très attractif pour le secteur n'attirera pas que vous ! Visite vidéo disponible sur demande n'hésitez pas et appelez-moi.

Christel BOUTEFEU vous présente en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement T1 de 41 m2 situé dans la non moins charmante Habitation Sainte-Marthe au 1er étage avec ascenseur. Spacieux, lumineux et bien ventilé (orientation EST), cet appartement sans vis-à-vis est équipé d'une citerne tampon de 300 L et de la climatisation pour vous assurer un confort optimal. Cuisine équipée, grand séjour, salle de bain, toilettes séparées et grande terrasse couverte au calme face au jardin. Charges de copropriété 100 euros mensuels. La résidence est équipée d'une piscine à débordement, parking avec digicode et ascenseur. Le ravalement de façade de l'immeuble vient d'être effectué. N'attendez plus et appelez-moi pour une belle visite.

Christel Boutefeu vous propose l'un de ses MEILLEURSBIENS à Saint-François. Au bout d'une impasse et non loin du bourg, des commerces, des écoles et des plages tout est à votre portée . Cette villa entièrement de plain-pied de 98 m2 + 55 m2 de terrasse couverte ,en béton et bois rouge et très bien entretenue et agencée conviendra à une famille grâce à ses 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, une salle d'eau, cuisine ouverte sur le séjour, cellier et toilettes invités. Sortons à présent sur cette spacieuse terrasse couverte de 55 m2, c'est une véritable pièce à vivre en extérieur, au bord de la piscine 3×6 et dans votre jardin de 438m2 facile à entretenir. Pas de vis-à-vis. Un espace parking gravillonné , un portail tout neuf, une citerne tampon, un chauffe-eau solaire, rien ne manque à votre confort. La villa était exploitée en location à l'année avant la mise en vente. Elle peut aussi représenter un bon produit d'investissement locatif à l'année ou en location touristique. Alors n'attendez pas et appelez-moi pour une visite.