Patricia Rogliano

Au cœur d’un environnement recherché, cette maison de 1948 incarne le charme intemporel des demeures de caractère, sublimé par de généreux volumes et une distribution harmonieuse. Dès l’entrée, le ton est donné : les espaces s’ouvrent sur une double réception de 40 m², idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge cet esprit convivial et fonctionnel. Véritable atout de la maison, la véranda s’ouvre délicatement sur un patio intimiste, offrant un espace de vie supplémentaire, à l’abri des regards, propice aux moments de détente en toute sérénité. Le premier étage accueille deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu’une pièce élégante pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, selon vos envies. Le deuxième niveau dévoile deux chambres,une salle d’eau ainsi que deux petites pièces pouvant être rassemblées, laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement. Développant environ 170 m² habitables, cette propriété séduit par son cachet, sa fluidité de circulation et son potentiel d’évolution, répondant aux attentes d’une clientèle en quête d’un bien élégant. Une adresse, où chaque espace invite à imaginer un art de vivre raffiné. Les écoles et commerces à proximité en fond un bien recherché.

À Saint-Molf, aux portes de Mesquer et de la Presqu’île guérandaise, découvrez cette maison à ossature bois de 253 m² offrant de généreux volumes au cœur d’un parc arboré d’environ 5 000 m². Pensée pour accueillir une grande famille ou permettre différents usages au sein d’un même lieu de vie, elle dispose de 6 chambres et d’espaces permettant à chacun de préserver son indépendance. Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une vaste pièce de réception d’environ 50 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu’un cellier. À l’étage, une chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC. Un espace complémentaire comprenant une chambre, une douche et une pièce attenante permet d’imaginer un espace indépendant pour recevoir famille ou amis, télétravailler ou exercer une activité professionnelle, selon les besoins. À l’extérieur, le parc arboré offre un cadre verdoyant et une belle sensation d’espace, tout en restant à proximité du littoral et des communes de la Presqu’île guérandaise. Autre atout majeur pour une maison de cette surface : son système de chauffage par géothermie et ses bonnes performances énergétiques. Une propriété adaptée à ceux qui recherchent de grands volumes, plusieurs espaces de vie et un environnement préservé à proximité du littoral.

À vendre, appartement T2 de bon standing idéalement situé à Angers à proximité du centre-ville, au 5e étage d’une résidence bien entretenue, avec vue dégagée et environnement calme. L’appartement se compose d'une entrée, d’un agréable séjour de 21 m2 ouvrant sur un balcon exposé Ouest qui offre une belle luminosité, d’une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas. Le parquet en revêtement principal apporte chaleur et cachet à l’ensemble. Le double vitrage assure un bon confort thermique et acoustique, renforcé par un chauffage collectif au gaz, pratique et économique. L’espace nuit, bien distinct, se compose d’une chambre confortable, d’une salle d’eau moderne, de WC séparés ainsi que d’un espace buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. Entièrement rénové avec soin, cet appartement offre des prestations actuelles et ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également d’une cave, très appréciable pour le stockage, ainsi que d’un interphone pour plus de sécurité au quotidien. Cet appartement T2 à Angers centre conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple, un pied-à-terre urbain ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique.

En plein centre d’Angers, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, marché, restaurants…), découvrez cet appartement de caractère situé au premier étage. Ce bien se distingue par son cachet authentique : parquet ancien, cheminée fonctionnelle et hauts plafonds qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La distribution est fluide et les volumes généreux. Vous y trouverez un salon-séjour lumineux, propice à la convivialité, ainsi que trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour accueillir des hôtes. Son emplacement central, son charme de l’ancien et sa surface harmonieuse en font une opportunité rare sur le marché angevin.

Dans une impasse au calme, à proximité de la Place du Lycée, découvrez cette maison familiale idéalement située dans l'un des quartiers recherché d'Angers. Elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante, prolongée par une extension lumineuse ouvrant sur u jardin paysager de 250 m2, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, également ouverte sur l'extérieur, est complétée par une arrière-cuisine avec accès direct au garage. Une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées, complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une vie de famille alliant confort et proximité du centre ville.

À vendre à Angers, magnifique appartement T6 de bon standing, idéalement situé pour profiter pleinement de la vie urbaine. Ce bien rare sur le marché, construit en 2005, vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables et un séjour lumineux de 41 m² exposé sud-est. La cuisine séparée de 10 m² est entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Situé au 1er étage d'une résidence de 3 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie de deux balcons pour profiter des beaux jours. La sécurité est assurée grâce à une porte blindée et un vidéophone. Le double vitrage et les volets roulants garantissent un confort thermique optimal, complété par un chauffage individuel électrique. Angers, ville dynamique et accueillante, offre un environnement idéal pour les familles avec ses nombreuses écoles, collèges, lycées et universités à proximité. Les commodités ne manquent pas avec un centre commercial, des commerces, des pharmacies, et un accès facile aux transports en commun, y compris bus et tramway. La gare est également proche, facilitant vos déplacements. Double Boxe

maison familiale de 150 m², située à Miré, dans un environnement calme et agréable, idéale pour une vie de famille paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. 🛏️ Composée de 6 pièces, elle offre : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. 🔧 Confort & équipements : Chauffage électrique Poêle à granulés air pulsé au 1er étage Radiateurs dans les chambres Climatisation réversible au 2ᵉ étage La maison est bien agencée, lumineuse, et ne nécessite aucun gros travaux. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et tranquillité. 📍 Localisation : À seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Sarthe et à 30 minutes d’Angers. Écoles, commerces et services à proximité.

Située en pleine campagne, à proximité du lion d'Angers et de la gare d'Etriché, nichée dans un environnement bucolique, cette charmante longère rénovée de 150 m² habitables conjugue authenticité et confort. Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 40 m², sublimé par une cheminée d’époque, des poutres apparentes et de belles tomettes au sol, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, complète cet espace de vie accueillant. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau pouvant également de chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bain. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé complètent ce niveau, offrant un espace de vie harmonieux pour toute la famille. À cela s’ajoute une bâtisse attenante de 200 m² à aménager selon vos envies : gîte, atelier d’artiste, extension familiale… Les possibilités sont nombreuses. Le tout s’inscrit dans un magnifique parc paysager où la nature règne en maître : une mare naturelle, des arbres fruitiers et une petite forêt de chênes offrent un cadre de vie rare, propice à la détente et à l’inspiration. Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de la campagne et des belles pierres, à la recherche d’un lieu de vie paisible et authentique.

ANGERS – LOUIS GAIN Idéalement situé entre le Palais de Justice et le jardin du Mail, en plein cœur du centre-ville d’Angers, cet appartement de type 2, d’une surface généreuse de plus de 68 m², n’attend plus que vous. Son emplacement privilégié vous place à proximité immédiate de l’hyper-centre, des transports en commun (bus et tramway), des commerces et des établissements scolaires. Installé au premier étage avec ascenseur d’une résidence de standing, dotée de prestations de qualité telles qu’un service de gardiennage, ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique et confortable. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur un balcon exposé est. Une vaste cuisine séparée de 18 m² vient compléter harmonieusement l’espace de vie. Un dégagement vous conduira ensuite vers une grande chambre de près de 15 m², également ouverte sur le balcon, ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants.

Découvrez ce charmant T3 situé au cœur d'Angers, une ville dynamique et prisée pour sa qualité de vie. Niché au 1er étage d'une résidence de 5 étages avec ascenseur, cet appartement de 83,34 m2 trés calme grâce à son triple vitrage, offre un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs où pour un investissement locatif. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'un séjour lumineux de 24 m² avec parquet. La cuisine aménagée de 11 m² est en bon état, prête à accueillir vos talents culinaires. Vous apprécierez également la présence d'une cave pour vos besoins de rangement. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz via radiateurs, d'un double vitrage pour un confort thermique optimal et d'une connexion fibre optique pour rester connecté à haut débit. Le stationnement est assuré grâce à une place en sous-sol, un atout rare en centre-ville. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités : centre ville, écoles (de la crèche à l'université), collèges, lycées, et transports en commun (tramway, bus, gare). Vous profiterez ainsi pleinement de la vie angevine, entre culture, nature et dynamisme économique.

Découvrez ce charmant T4 situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, construite en 1970. Idéalement situé à Angers, cet appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement propose trois chambres confortables, une salle de bain, et un séjour spacieux de 21 m², parfait pour accueillir famille et amis. La salle à manger de 12 m² et la cuisine ouverte de 8 m², aménagée et équipée d'éléments d'électroménager. Profitez d'un balcon pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave et d'un grenier pour vos besoins de rangement. Le revêtement principal en parquet flottant. Le chauffage collectif au gaz, distribué par radiateurs, assure un confort thermique tout au long de l'année, avec des charges de copropriété maîtrisées à 275 €/mois. La résidence est sécurisée par un interphone et se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles primaires, collèges, lycées, crèches et parkings. Le quartier offre un cadre de vie agréable et pratique, avec un accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers.

À vendre : Appartement T4 à Angers (49100), quartier Deux Croix/Banchais Découvrez ce charmant T4 de 81,16 m² situé dans le quartier prisé de Deux Croix/Banchais à Angers. Cet appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1978. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité de toutes les commodités : crèches, écoles primaires, collèges, lycées, tramway, bus, et espaces verts. L'appartement se compose de 4 pièces dont un séjour de 21 m², une salle à manger de 12 m², et une cuisine aménagée et équipée de 8 m². Vous y trouverez également trois chambres avec rangements, une salle de bain et des toilettes séparées. Le bien dispose d'un balcon de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours. Parmi les atouts supplémentaires, cet appartement offre une cave et un grenier, idéals pour le stockage. Les charges de copropriété s'élèvent à 275 €/mois et la taxe foncière à 1524 €.