Vente
Maison
Angers (49000)
soit 4 296 €/m²
Présentation
Dès l’entrée, les éléments architecturaux d’origine révèlent toute l’authenticité de la demeure : belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, parquet ancien et volumes généreux composent un cadre de vie chaleureux et distingué.
Les espaces de réception, lumineux et traversants, s’organisent autour d’un double salon agrémenté de bibliothèques sur mesure, prolongé par une salle à manger ouverte sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par son esthétique soignée et sa parfaite fonctionnalité, créant un véritable lieu de vie tourné vers l’extérieur.
L’espace nuit, réparti sur les étages, offre une distribution idéale pour une famille avec :
* une belle suite parentale comprenant dressing et salle de bains,
* trois chambres supplémentaires,
* un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail.
À l’extérieur, un jardin paysager, clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Les atouts
* Maison angevine de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
* 159 m² habitables.
* 4 chambres et un bureau.
* Suite parentale avec dressing et salle de bains.
* Double réception lumineuse et traversante.
* Jardin clos, paysager, sans vis-à-vis, exposé plein sud.
* Garage.
* Adresse privilégiée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.
* Environ 6 minutes à pied de la Place du Lycée et de La Madeleine.
Une adresse rare, où le cachet intemporel de l’architecture angevine rencontre l’élégance d’une rénovation contemporaine. Un bien de caractère destiné à une clientèle en quête d’un cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 159m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 683 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
125 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
25 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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