Aurélie BARBE

EXCLUSIVITÉ – Maison T4 de 115 m² avec piscine, dépendances et parc de plus de 3 500 m² À seulement quelques minutes des commodités, découvrez en exclusivité cette agréable maison de type T4 offrant 115 m² habitables, complétés par une buanderie/cellier et un garage attenant de 48 m², ainsi qu'un garage indépendant de 36 m². L'ensemble est implanté sur un magnifique parc entièrement clôturé de plus de 3 500 m², dans un environnement de campagne calme et privilégié. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une superbe piscine 4 x 8 m équipée d'un abri télescopique et d'un jardin arboré offrant intimité et sérénité. Côté prestations, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : Pompe à chaleur DAIKIN installée en 2023, sous garantie décennale. Climatisation réversible installée en avril 2026 par Eiffage dans le séjour et la chambre parentale. Garage attenant Garage indépendant avec porte motorisée de 36 m², idéal pour un atelier, le stockage ou plusieurs véhicules. La maison est équipée d'un assainissement individuel (fosse septique). Les + du bien : 115 m² habitables Plus de 80 m² de garages et dépendances Parc clos de plus de 3 500 m² Piscine 4 × 8 avec abri Pompe à chaleur DAIKIN (2023) sous garantie décennale Climatisation réversible Eiffage (2026) Environnement calme et recherché

EXCLUSIVITÉ – Maison d’habitation type Gasconne de 180 m² sur parcelle de 2600 m² Découvrez cette charmante maison d’habitation de type Gasconne, offrant une surface habitable d’environ 180 m², implantée sur une belle parcelle de 2600 m². Cette maison a été quasiment entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Les seuls travaux restant à prévoir concernent les deux salles d’eau, laissant la possibilité de les aménager selon vos envies. Elle se compose actuellement de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. La configuration de la maison permet également une division facile en deux habitations indépendantes, idéale pour un projet Airbnb, un complément de revenu locatif ou pour accueillir famille et amis. Elle peut aussi parfaitement convenir à une grande résidence principale avec de généreux espaces de vie. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au bois ainsi que d’une cuve à gaz. Les menuiseries sont en double vitrage. Les extérieurs offrent de nombreux atouts avec : - un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules, - un atelier, - un espace de stockage, - une terrasse couverte, - ainsi qu’une terrasse ouverte. Assainissement par fosse septique. Taxe foncière : 2400 € / an. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la campagne et des beaux volumes, avec un fort potentiel familial ou locatif.

À vendre à Auch (32000), un bien immobilier de 2 pièces avec 1 chambre, proposé au prix de 86 000 €. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce logement séduit par son potentiel et son emplacement au cœur du Gers. Cet appartement de type LOF a été entièrement refait ! Il bénéficie d’un environnement calme et d’un accès facilité aux services essentiels, aux écoles, aux transports et aux axes routiers. Ce bien de 2 pièces se compose d’un espace de vie fonctionnel et d’une chambre, permettant une organisation simple et efficace de l’intérieur. Son format compact en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant un logement facile à entretenir, à habiter ou à louer. Avec son prix attractif de 86 000 €, ce bien immobilier à Auch représente une belle opportunité sur le marché local. À découvrir rapidement.

Exclusivité. Appartement de type T2 centre ville. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, il offre un agencement fonctionnel avec une chambre en mezzanine (surface non relevée loi Carrez), un séjour agréable et un espace de travail. Son emplacement constitue un véritable atout. Situé coeur de ville, il permet de profiter rapidement des commerces, du centre commercial, des services de proximité et des infrastructures du quotidien. Auch séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique, ses services de proximité et son dynamisme local.

Exclusivité : Maison de ville T3 bis avec garage et jardin + terrain constructible. À vendre, agréable maison de ville de type T3 bis, idéalement située à proximité immédiate du centre et de toutes commodités. Cette maison allie le cachet de l’ancien et le confort du moderne : - très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. - salon séjour spécieux équipé poële à bois - cuisine équipée - 2 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing + un bureau - Petite cour / terrasse à l’arrière - Terrain clôturé Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir — on pose ses valises ! Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. 📍 Emplacement recherché, calme, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Superbe gasconne en pierre entièrement rénovée par un architecte, alliant parfaitement le charme de l'ancien au confort contemporain ! Située à Auch, une heure de Toulouse. Cette propriété se trouve sur un magnifique parc paysager de près d'un hectare, entièrement clôturé et offrant une grande intimité et aucun vis à vis. La maison bénéficie d'une rénovation haut de gamme et propose de généreux espaces lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, son salon cosy avec cheminée, et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée et une superbe piscine couloir de nage de 18x5m, chauffée et équipée d'un système d'électrolyse au sel ainsi que d'un rideau immergé pour un confort optimal. Avec ses 6 chambres, 2 salles d'eau, un espace bureau et une salle de sport, cette maison répondra aux attentes des familles nombreuses ou de ceux en quête de beaux volumes et d’espaces de détente. À proximité des écoles, collèges, lycées et commerces, cette propriété allie parfaitement la tranquillité du parc à la praticité d'une vie urbaine à seulement 10-15 minutes à pied du centre-ville, des restaurants et autres commodités. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Taxe foncière 5000 euros/an Vous avez dit :

Exclusivité - Maison en pierre à rénover avec grand hangar, idéale pour projet familial ou professionnel Située sur la commune de Vic-Fezensac, cette maison en pierre de type T4 offre un potentiel incroyable avec ses 120 m² habitables à rénover. Le bien inclut également un grand hangar entièrement fermé, le tout sur une parcelle avec deux entrées indépendantes, idéale pour un projet d'entrepreneur, d'artisan, de marchand de biens ou une famille. Cette maison, pleine de cachet, dispose d'une cheminée mais n'est pas soumise au DPE car elle ne possède pas de système de chauffage. Les atouts : - Parcelle avec deux accès indépendants - Grand hangar fermé pour stockage ou atelier - Idéale pour projet de rénovation Ne manquez pas cette opportunité unique de redonner vie à cette belle maison en pierre au charme authentique. Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui ! Aurélie

Exclusivité à Seissan : Charmante maison T5 de 170m² Maison d'habitation de type T5, offrant une surface habitable d'environ 170m², située en plein cœur de Seissan, un village dynamique idéal pour les familles et les couples. Caractéristiques principales : - 5 chambres - 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée avec WC et coin bureau Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un salon lumineux, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc séparé. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain familiale Atouts supplémentaires : - Maison rénovée avec double vitrage et isolation - Cuisine équipée - Parcelle piscinable de 600m², entièrement clôturée - Proche de toutes les commodités : école, jardin d'enfants, maison de santé, commerces, bars et restaurants Seissan, situé à quelques minutes d'Auch, offre un cadre de vie agréable avec ses infrastructures et son ambiance conviviale. Cette maison, prête à vivre, est parfaite pour des retraités recherchant le confort du plain-pied, ou pour une famille nombreuse souhaitant s'installer dans un environnement paisible et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cette propriété d'exception, une ancienne dépendance du Château de la commune, située à seulement 5 à 10 minutes d'Auch. Offrant une superficie habitable d'environ 350 m², cette maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 350 m² Nombre de chambres : 5 Salles d'eau : 2 Espaces de vie : Cuisine séparée, salon, séjour, véranda, espace travail, bibliothèque... Extérieur : Magnifique cour intérieure fleurie, terrain de 6380 m² Piscine : 6 x 12 m avec pool house Dépendances : Garage, carport Cave : 43 m² Autres atouts : Puits sur parcelle Authenticité et Confort : Cette propriété exceptionnelle a su conserver toute son authenticité avec ses colombages d'origine et ses tomettes au sol, tout en offrant le confort du quotidien. La cuisine séparée, le salon et le séjour vous accueillent dans des espaces chaleureux. Une véranda baignée de lumière naturelle vous invite à profiter de la vue sur la cour intérieure fleurie. Espaces de Vie et de Travail : Avec ses 5 chambres et ses différents espaces de vie, cette maison est idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou pour le télétravail. Les multiples espaces de vie et de travail permettent une grande flexibilité d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement de type T3, idéalement situé dans une petite copropriété à faibles charges annuelles de 450 euros. Cet appartement, récemment rénové est un véritable coup de cœur grâce à ses nombreux atouts. Caractéristiques : Type : T3 Surface : environ 70 m2 Charges annuelles : 450 euros Taxe foncière : 1600 euros/an État : Jolie rénovation, aucun travaux à prévoir Disponibilité : Actuellement loué 610 euros/mois avec possibilité de vente libre de locataire DPE : En cours Équipements et aménagements : Double vitrage en bois, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité Cuisine équipée et meublée, prête à l'emploi Deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un couple Salle de bain moderne avec WC séparé Parquet stratifié dans toutes les pièces de vie, ajoutant une touche d'élégance et de confort Très lumineux, bénéficiant d'une belle exposition Atouts supplémentaires : Petite copropriété bien entretenue Isolation thermique et phonique de qualité Proximité des commodités : Situé en basse ville, vous serez à deux pas de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports en commun, etc.) Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale.

"Stella" - Villa d'architecte d'une surface habitable d'environ 300 m2 + piscine et pool-house Le salon et le séjour sont baignés de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le parc luxuriant de 3700m2, la piscine et son pool house. Une cuisine séparée, lumineuse et fonctionnelle ouverte sur deux terrasses. Cette villa est composée de 4 chambres, toutes des suites avec salles d'eau et dressing individuel. Au niveau R-1, découvrez un espace dédié à votre bien-être avec une salle de sport, une lingerie, une buanderie, ainsi qu'un accès direct au double garage. Chaque détail a été pensé pour rendre votre quotidien aussi pratique que luxueux ! Caractéristiques du Bien : - Surface du Terrain : 3747 m² - Nombre de Pièces : 5 - Chambres : 4 suites - Salles de Bain : 4 - Garages : Double Intérieur Raffiné et Équipements Haut de Gamme : - Année de Construction : 2015 - Revêtement au Sol : Carrelage de qualité et moquette haut de gamme - Climatisation : Pour un confort optimal toute l'année - Espace de Travail : Idéal pour le télétravail - Séjour : Spacieux et accueillant - Vidéosurveillance : Pour une sécurité accrue Extérieur Enchanteur : - Piscine Privée et chauffée : Pour des moments de détente exclusifs - Jardin Privatif : Un espace de verdure pour se ressourcer joliment arboré - Environnement : Campagne paisible offrant calme et sérénité Emplacement Stratégique : - Proximité des Services : Aéroport, centre commercial, collège, crèche, gare, lycée, commerces, école primaire, centre-ville, bus - Toiture en Tuiles : Charme et durabilité Située à seulement 30 min de Blagnac, 20 min de Colomiers. Visites 7j/7j sur RDV

Exclusivité ! Maison d'architecte à proximité de Gimont et de la rocade. Cette villa contemporaine de 115m2, construite en 2002, offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur une jolie parcelle de 2500m2, avec vue Pyrénées cette propriété vous séduira par son design moderne et sa luminosité. Caractéristiques principales : Type : T4 Surface habitable : 115m2 Année de construction : 2002 Parcelle : 2500m2 Points forts : - Vue imprenable sur les Pyrénées - Très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées - Emplacement idéal, proche de Gimont et de la rocade - Faible foncier : 1200 euros/an Description : Cette maison allie confort et esthétisme. Les grandes baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition intelligente des pièces offre une fluidité dans la circulation. Une cuisine semi ouverte sur la pièce de vie. Un salon équipé d'une très jolie cheminée. Extérieur : La propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 2500m2, offrant un cadre extérieur paisible et verdoyant. Profitez de moments de détente sur la terrasse tout en admirant la vue spectaculaire sur les Pyrénées. Extérieur équipée d'un coin cuisine d'été avec coin d'eau et barbecue. Localisation : La maison est idéalement située dans la commune de Saint Marie, offrant à ses habitants la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités de Gimont et de la rocade.