Isabelle RUBINO-KALIFA

Dans une impasse d’un quartier résidentiel particulièrement calme, sur le secteur en pleine expansion de Houdan (Morne à l’Eau), à seulement 4 minutes du CHU de Guadeloupe, découvrez sur un terrain clôturé de 1000 m2 cette magnifique villa neuve divisée en deux appartements avec accès indépendants, proposés à la location meublée. Cette adresse privilégiée conviendra parfaitement aux professionnels de santé souhaitant bénéficier d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de leur lieu de travail mais également des commerces, des écoles, et de la zone d’activité de Dothémare (commerces, cinéma). Construite avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant d'une décoration contemporaine particulièrement soignée, cette propriété offre des prestations haut de gamme dans un environnement verdoyant avec une agréable vue dégagée et dans un calme absolu. Les deux logements, T3 et T5, bénéficient d'espaces communs comprenant : • une piscine, • une vaste terrasse conviviale, • un local de rangement commun équipé d'une citerne, • un jardin entretenu, • plusieurs places de stationnement Loyer pour LES DEUX LOGEMENTS : 4 600 € / mois, provision sur charges /mois : 1 110 € Appartement T5 – Étage (accès de plain pied depuis le stationnement) Ce spacieux appartement de 118 m2 avec terrasse de 45 m2 comprend : • un grand séjour, • une cuisine entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant, • trois suites climatisées disposant chacune de leur salle d'eau et d’un WC, • une suite climatisée avec sa salle d’eau, • un wc indépendant, • une agréable terrasse privative couverte. • DPE D Appartement T3 – Rez-de-jardin Cet bel appartement de 86 m2 comprend : • un séjour donnant sur une loggia fermant par volets électriques, • deux suites climatisées comprenant chacune une salle d'eau avec WC • une cuisine entièrement aménagée et équipée • DPE D Les charges provisionnelles comprennent : • la consommation d'eau, • la consommation d'électricité, • l'entretien de la piscine tous les 15 jours • l'entretien des espaces verts tous les mois • le nettoyage annuel des climatiseurs

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Je vous propose sur la commune de BAIE MAHAULT, dans le quartier calme et proche des commodités de Blachon, cette très jolie maison de type 5 sur un terrain de 800 m2 dans un petit groupe d’habitations de 5 villas, sécurisé par un portail électrique. Cette villa édifiée en 2002 et parfaitement entretenue, est composée d’un séjour lumineux à double exposition, avec une grande hauteur sous plafond, d’une cuisine à l’américaine donnant sur une belle terrasse en deck avec piscine, d’une suite parentale avec sa salle d’eau, de deux chambres de 11,60 m2 et 13,40 m2, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. A l’étage, un pallier et une chambre de près de 14 m2 complètent la surface habitable intérieure. Un cellier de 14 m2 et un appentis de 10 m2 offrent une belle surface de rangement. Il est possible de garer deux voitures sous abri. La piscine au sel est entourée d’un magnifique deck récent qui met parfaitement en valeur le jardin arboré, plat et clôturé, fermé par un portail électrique récent. La maison se situe à moins de 10 minutes des écoles et collèges, des commerces, de Jarry, du centre commercial de Destreland et des grands axes. Surface 110 m2 + 14 m2 environ sur deux niveaux Terrasse couverte : 42 m2 DPE B Taxe foncière 2300 euros Association syndicale libre 100 euros par an Elle est proposée au prix de 530.000 euros, commission d’agence à la charge du vendeur comprise dans le prix. ☎️ Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi au 06 90 40 66 10 ou laissez-moi un message Whatsapp ? Prévoyez de me remettre une simulation bancaire.

Sur la commune du Moule, dans le quartier Résidentiel de Portland, je vous propose ce bien à très haut potentiel Imaginez une maison au calme, en excellent état, avec une vue extraordinaire sur la mer, la campagne et la Baie du Moule, sans vis-à-vis, à quelques minutes à pieds de la plage et avec une piscine ! Elle se répartit sur trois niveaux : Au rez de jardin, vous avez un appartement 105 m2 avec entrée indépendante, séjour et deux chambres, à rafraichir, qui pourrait constituer un revenu locatif (en y aménageant un coin cuisine), un local professionnel ou un endroit pour loger la famille ou les amis en toute indépendance. Au rez de chaussée, un appartement de type 2 de 88 m2, lumineux et traversant, donnant sur une superbe terrasse de 64 m2, avec accès à la piscine. Les volumes sont grands, les matériaux de choix et aucun travaux n’est à prévoir. A l’étage, une pièce de 45 m2 avec quatre fenêtres, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m2, que vous pourrez moduler en suite parentale puisque les arrivées sanitaires sont prêtes, ou conserver comme espace de travail, salle de jeu ou salon TV Dans le jardin, une superbe piscine de près de 45 m2 complète à ce lieu magique. Au rez de jardin, un double garage et un container semi-enterré vous permettent de prévoir du stockage La maison est en parfait état, les peintures ont été refaites, le toit a été révisé. L’aménagement n’est pas obligatoire, vous l’envisagerez avec pour seule limite votre imagination. DPE ?? Taxe foncière 1728 euros Superficie du terrain : 1000 m2 Superficie de la maison : 238 m2 Fosse septique Prix : 620.000 euros, commission d’agence à la charge du vendeur ☎️ Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi au 06 90 40 66 10 ou laissez-moi un message Whatsapp. Prévoyez une étude de financement 🤔 Vous cherchez autre chose, ailleurs, différent, moins cher, plus grand ? Appelez-moi aussi ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Annonce proposée par un agent commercial régulièrement immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE

A GOSIER, dans le quartier très prisé de Dampierre, Je vous propose en exclusivité un magnifique studio de 44,63 m2 (loi Carrez) entièrement meublé et aménagé avec goût, dans lequel vous n’aurez aucun travaux à prévoir ! Il se compose d’un séjour climatisé de 36 m2 avec un coin nuit bien délimité, une véritable cuisine à l’américaine équipée (frigo, four, plaque, plan de travail et nombreux rangements), une mezzanine de 14 m2, une vraie salle de bain avec fenêtre, baignoire, WC et lave-linge, deux balcons, une petite terrasse et la proximité immédiate et à pieds de la plage de l’anse Vinaigri. Se situant au bout de la résidence, l’appartement est très calme, sans vis à vis et avec une vue arborée. Il bénéficie d’une place de parking attribuée. Les charges de copropriété sont de 90 euros par mois. La Taxe Foncière est de 1300 euros. Appelez moi afin de fixer un rendez-vous de visite au 0690 40 66 10

A Gosier, dans le quartier très prisé de Dampierre, à deux pas à pied de la plage de l'anse Vinaigri, dans une résidence très calme, Je vous propose cet appartement en premier étage de trois pièces de 72 m2 en excellent état : vous n'aurez aucun travaux à prévoir ! Un grand séjour avec une cuisine à l'américaine entièrement équipée dessert également deux belles chambres (10 et 14 m2, avec placard et climatisées), une salle d'eau et WC séparé. Une terrasse de 10 m2 complète le tout ! Une citerne raccordée au réseau pallie les fréquentes coupures d'eau de Gosier L'appartement a été parfaitement entretenu, il est au calme, bien ventilé, à 5 minutes à pieds de l'anse Vinaigri. Vous pouvez me contacter au 06 90 40 66 10

À BAIE MAHAULT, 🔥Maison T5 avec grande mezzanine, piscine et terrasse, en EXCLUSIVITE 🔥 🏡 Je vous propose à la vente sur la commune de BAIE MAHAULT, dans le quartier calme et proche des commodités de Blachon, proche de Convenance, cette très jolie maison de type 5 sur un terrain de 800 m2 dans un petit groupe d’habitations de 5 villas, sécurisé par un portail électrique. 👉 Cette villa édifiée en 2003 et parfaitement entretenue, repeinte récemment, est composée d’un séjour lumineux à double exposition, avec une grande hauteur sous plafond, d’une cuisine à l’américaine donnant sur une belle terrasse en deck avec piscine, d’une suite parentale avec sa salle de bains, de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Toutes les chambres sont climatisées et possèdent de grands placards. A l’étage, une grande mezzanine lumineuse de 38 m2 complète la surface habitable intérieure, elle peut parfaitement être fermée pour créer un bureau ou une chambre supplémentaire. 👉 La piscine au sel est entourée d’une terrasse carrelée, qui met parfaitement en valeur le jardin arboré, plat et clôturé, fermé par un portail électrique. 👉 La maison se situe à moins de 5 minutes des écoles et collèges, des commerces, de Jarry, du centre commercial de Destreland et des grands axes. Surface 130 m2, environ sur deux niveaux Terrasse couverte : 42 m2` DPE A Taxe foncière : 2300 euros ⚠️Elle est proposée au prix de 515.000 euros, commission d’agence à la charge du vendeur comprise dans le prix. ☎️ Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi au 06 90 40 66 10 ou laissez-moi un message Whatsapp. Prévoyez de me remettre une simulation bancaire. 🤔 Vous cherchez autre chose, ailleurs, différent, moins cher, plus grand ? Appelez-moi aussi ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Annonce proposée par un agent commercial régulièrement immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le 507 684 405

Si vous voulez une petite maison au prix d’un appartement, vous êtes au bon endroit Dans une copropriété de trois lots, au calme d’une impasse, à 5 minutes de la voie rapide, des commerces et des écoles, voici un petit nid de 65 m2 pour trois pièces avec une terrasse et un petit jardin. Imaginez une jolie terrasse en deck, couverte, ouvrant sur un beau séjour et cuisine à l’américaine en très bon état. Deux grandes chambres de part et d’autre du séjour sont climatisées, et donnent accès au jardin ou à la terrasse. Une grande salle d’eau complète le tout. L’appartement est en très bon état La copropriété de trois lots est régie par une association syndicale libre régulièrement constituée, les charges de copropriété sont de 260 euros annuels, aucune procédure n’est en cours. La taxe foncière est de 960 euros DPE D 31kW/Mé/an Prix : 255.000 euros, commission d’agence incluse, à la charge du vendeur. Contactez moi moi afin de fixer un rendez-vous de visite au 06 90 40 66 10 (tel, WhatsApp) ou par mail à [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Annonce publiée par un agent commercial régulièrement immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de POINTE A PITRE sous le numéro 507 684 405

A BAIE MAHAULT, Jarry, je vous propose ce local professionnel en premier étage sur deux niveaux, en excellent état, stationnements aisé, dans une copropriété agréable avec commerces et restaurants et peu de charges de copropriété, très bien agencé, où il n'y a aucun travaux et à un prix CANON : moins de 2500 euros au m2 au sol ! Quelques chiffres : 73 m2 au sol, 60 m2 en loi Carrez En duplex : au RdC, une surface modulable de plus de 40 m2, à l'étage, un bureau de 19,50 m2 loi Carrez et un bel espace de rangement Locataire en place sur le premier niveau avec un bail précaire jusqu'en juin Prévoyez une simulation bancaire pour fixer un rdv de visite Appelez moi au 0690 40-6610

A PETIT BOURG, quartier la Lézarde, dans un environnement très calme, cette maison vous propose dans de très beaux volumes : en rez de chaussée : un séjour climatisé, avec sa magnifique cuisine à l'américaine, son cellier, et sa véranda vous permettant d'être dans le jardin tout en étant au frais. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau parfaitement aménagés complètent le niveau. A l'étage se trouvent une très grande chambre (pouvant être divisée en deux) avec un grand placard, une autre chambre et une salle de bains commune. Le jardin est joliment aménagé de façon moderne, une belle piscine au sel et une superbe cuisine d'extérieur promettent de beaux moments au calme. Plusieurs voitures peuvent être garées à l'intérieur. Le portail est électrique avec un portillon. L'ensemble a été conçu avec beaucoup de gout, les finitions sont parfaites et aucun travaux ne sont à prévoir. La maison est entièrement climatisée et très lumineuse. N'hésitez pas à me contacter au 0690 40 66 10 ou laissez moi un message Whatsapp. Prévoyez de m'adresser préalablement une étude de financement .

A BAIE MAHAULT, immeuble La City au premier étage côté voie rapide, un local commercial traversant modulable, pouvant permettre l'installation de 5 bureaux minimum, grande salle de réunion, toilettes. 2 entrées différentes, en bon état. Parking aisé, proche des commerçants et facile d'accès. Loyer de 2250 euros HT mensuel, pas de charge. Bail commercial ou professionnel Vidéo disponible sur demande Appelez moi si vous souhaitez visiter au 06 90 40 66 10 Cette annonce vous est proposée par RUBINO-KALIFA Isabelle - POINTE A PITRE - NoRSAC: 507 684 405, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de POINTE A PITRE - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LE GOSIER – Quartier Dunoyer – Bel appartement récent 4 pièces avec jardin privatif et terrasse dans une résidence très calme avec piscine et proche des commerces Situé dans le quartier résidentiel prisé de Dunoyer au Gosier (97190), cet appartement récent de bon standing offre un cadre de vie idéal, calme et agréable, à proximité des commerces (Leclerc de Pliane) et des espaces verts.. D’une surface de 80 m2 hors terrasse, il se compose d’un beau séjour avec cuisine à l'américaine semi-équipée, formant un bel espace de vie lumineux orienté plein sud, ouvrant sur une grande terrasse (par une baie vitrée) et un petit jardin privatif, sécurisé et sans vis à vis. L’entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, assure une circulation aisée et un confort de vie optimal. La partie nuit propose 3 chambres confortables, dont une avec un accès direct sur le jardin et avec sa propre salle d'eau avec WC. Deux autres chambres sont à proximité, séparées par une grande salle d'eau et des WC séparés. Les trois chambres ont un grand placard et sont climatisées, leurs surfaces sont comprises entre 12 et 15m2. Le plan est optimisé, aucune place n'est perdue. La résidence, de bon standing et en pleine nature, est sécurisée par Digicode et offre un environnement calme avec une agréable vue dégagée. Vous bénéficierez d’une piscine collective très appréciée, parfait complément à la proximité des plages et des activités du Gosier. L’appartement dispose de deux places de parking au sein de la copropriété. Les charges s’élèvent à 200 €/mois. La résidence est soumise au statut de copropriété et comprend 30 lots principaux. La taxe foncière est de 2200 euros. Le quartier Dunoyer au Gosier, est réputé pour sa situation stratégique entre les grands axes, les plages, les écoles, les commerces et les services, tout en conservant une atmosphère résidentielle et verdoyante. Prix de vente : 325 000 € FAI, commission d'agence à la charge du vendeur