Daniel BENAUDIS

🎯 POSITIONNEMENT 👉 Bien rare combinant résidence principale + potentiel locatif évolutif 🔑 LES ATOUTS - Vue mer panoramique exceptionnelle - Maison neuve (jamais habitée) - Sous-sol de 100 m² exploitable - Terrain piscinable - Environnement calme et recherché 🏠 HABITATION PRINCIPALE (env. 90 m²) - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - 2 chambres (possibilité 3) - Salle de bain moderne (douche + balnéo) - WC indépendant - Terrasse couverte d’environ 16 m² - Balcon de 10 m² avec vue dégagée 💰 POTENTIEL D’OPTIMISATION - Le bien dispose d’un sous-sol d’environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : - Création possible de plusieurs espaces indépendants (type studios) - Projet locatif envisageable (longue durée ou saisonnier) - Adaptation selon vos besoins : rendement, famille, activité 👉 Revenus locatifs estimatifs (selon aménagement et autorisations) : Studios : environ 400 à 500 €/mois/unité Potentiel global estimé : jusqu’à 1 200 à 1 500 €/mois ➡️ Rendement brut estimé pouvant approcher 6 % à 8 % après aménagement ⚠️ Informations données à titre indicatif, sous réserve d’étude technique et administrative 📍 LOCALISATION & ACCÈS 🚌 Arrêt de bus à 11 minutes à pied 💊 Pharmacie à 10 minutes à pied 🏫 École primaire à 11 minutes à pied 🛒 Commerces à 6 minutes en voiture 👉 Équilibre idéal entre calme résidentiel et proximité utile 🌿 EXTÉRIEUR - Terrain de 405 m² clôturé - Piscinable - 4 stationnements - Exposition Ouest ⚙️ ÉQUIPEMENTS - Électricité, plomberie conformes - Fosse septique aux normes - Chauffe-eau solaire neuf ⚠️ À PRÉVOIR - Installation cuisine - Pose portail

📍 Situé à Saint-Joseph (97480), sur Grand Coude à 1150 m d'altitude, dans un environnement campagne calme et recherché, ce terrain (Lot A) de 640 m² offre un cadre idéal pour construire sereinement. 👉 Vue dégagée – environnement naturel – aucune nuisance ✅ LES POINTS FORTS (TRÈS RARES SUR LE SECTEUR) : ✔ Zone U5VI → terrain constructible ✔ Facilement divisible → potentiel double projet / revente partielle ✔ Accès direct (sans servitude) → zéro blocage juridique ✔ Terrain plat ✔ Raccordements proches (eau, électricité) ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Prix exceptionnel : 125,00€/m2 📍 EMPLACEMENT PRATIQUE : 🚌 Bus à proximité (en face) 🏫 École primaire proche (3 mn à pieds) ➡️ Idéal famille ou projet patrimonial 🎯 POUR QUI ? Résidence principale + projet évolutif Investisseur (division parcellaire / double construction) Acquéreur cherchant rentabilité + sécurité 💰 PRIX : 80 000,00 €

📍 Situé à Saint-Joseph (97480), sur Grand Coude à 1150 m d'altitude, dans un environnement campagne calme et recherché, ce terrain de 1 427 m² offre un cadre idéal pour construire sereinement. 👉 Vue dégagée – environnement naturel – aucune nuisance ✅ LES POINTS FORTS (TRÈS RARES SUR LE SECTEUR) : ✔ Zone U5VI → terrain constructible ✔ Facilement divisible → potentiel double projet / revente partielle ✔ Accès direct (sans servitude) → zéro blocage juridique ✔ Terrain plat ✔ Raccordements proches (eau, électricité) ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Prix exceptionnel : 112,00€/m2 📍 EMPLACEMENT PRATIQUE : 🚌 Bus à proximité (en face) 🏫 École primaire proche (3 mn à pieds) ➡️ Idéal famille ou projet patrimonial 🎯 POUR QUI ? Résidence principale + projet évolutif Investisseur (division parcellaire / double construction) Acquéreur cherchant rentabilité + sécurité 💰 PRIX : 160 000 €

📍 Situé à Saint-Joseph (97480), sur Grand Coude à 1150 m d'altitude, dans un environnement campagne calme et recherché, ce terrain (Lot B) de 640 m² offre un cadre idéal pour construire sereinement. 👉 Vue dégagée – environnement naturel – aucune nuisance ✅ LES POINTS FORTS (TRÈS RARES SUR LE SECTEUR) : ✔ Zone U5VI → terrain constructible ✔ Facilement divisible → potentiel double projet / revente partielle ✔ Accès direct (sans servitude) → zéro blocage juridique ✔ Terrain plat ✔ Raccordements proches (eau, électricité) ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Prix exceptionnel : 114,00€/m2 📍 EMPLACEMENT PRATIQUE : 🚌 Bus à proximité (en face) 🏫 École primaire proche (3 mn à pieds) ➡️ Idéal famille ou projet patrimonial 🎯 POUR QUI ? Résidence principale + projet évolutif Investisseur (division parcellaire / double construction) Acquéreur cherchant rentabilité + sécurité 💰 PRIX : 72 784 000 €

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON CRÉOLE À LIGNE PARADIS – SAINT-PIERRE Située à Ligne Paradis, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Pierre, cette charmante maison créole de plain-pied d'environ 90 m² constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant devenir propriétaire tout en restant proche des commodités du quotidien. 📍 Un emplacement pratique et recherché Vous profiterez d'une situation idéale : ✅ Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes ✅ Centre-ville de Saint-Pierre à moins de 5 minutes en voiture ✅ Front de mer et plages à environ 10 minutes ✅ Accès rapide aux principaux axes routiers 🏠 Une maison fonctionnelle et évolutive Cette maison individuelle offre : Environ 90 m² habitables 2 chambres existantes Possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre grâce aux combles aménageables Séjour lumineux et convivial Cuisine indépendante Salle d'eau WC séparé Varangue créole traditionnelle Cuisine extérieure au feu de bois Abri voiture 👉 Son accès de plain-pied facilite les déplacements et convient parfaitement à tous les profils d'occupants. 🌴 Des extérieurs agréables à personnaliser Édifiée sur une parcelle de 262 m², la propriété dispose : D'un jardin privatif D'environ 202 m² de surface utile exploitable D'un espace permettant l'installation d'un jacuzzi ou d'une petite piscine D'un environnement propice aux moments de détente en famille 🔨 Un bien à mettre à votre goût Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : Rafraîchissement intérieur Modernisation de la salle d'eau Aménagement des combles Fosse septique ancienne (raccordement au tout-à-l'égout possible) Une belle opportunité de créer un logement correspondant pleinement à vos besoins et à votre style de vie. 💰 PRIX DE VENTE 256 000 € FAI 📞 VISITES Les visites sont organisées sur rendez-vous pour les acquéreurs disposant : D'un projet immobilier défini D'un financement validé ou validable Une étude de faisabilité peut être réalisée avant toute visite.

🏡 EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED AVEC GRANDE COUR ET JARDIN À PETITE-ÎLE 📍 Située dans le quartier prisé de Charrié à Petite-Île, cette agréable maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant proche des commodités essentielles. Proposée au prix de 238 000 €, elle représente une belle opportunité pour devenir propriétaire d'une maison avec jardin dans un secteur recherché du Sud de l'île. 🌴 Un extérieur pensé pour profiter du climat réunionnais Édifiée sur une parcelle plate de 422 m², cette propriété dispose d'un terrain entièrement privatif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez particulièrement : ✅ Une grande terrasse couverte d'environ 35 m², idéale pour les repas en famille ou les soirées entre amis. ✅ Un jardin spacieux permettant la création d'une piscine, d'un jacuzzi, d'un espace détente ou encore d'un bungalow. ✅ Un environnement calme propice à la qualité de vie. 🏠 Une maison fonctionnelle et agréable à vivre D'une surface habitable d'environ 95 m², la maison se compose de : Un séjour convivial et lumineux Une cuisine ouverte Trois chambres Une salle d'eau Un espace de vie de plain-pied facilitant le quotidien La distribution des pièces est simple, pratique et parfaitement adaptée à une famille ou à un couple recherchant confort et fonctionnalité. ✔ Sol carrelé facile d'entretien ✔ Circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs ✔ Maison accessible sans escalier 🚗 Un véritable avantage : le stationnement La propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. 👉 Jusqu'à 5 véhicules peuvent être accueillis, un atout rare sur ce type de bien. 📍 Un emplacement recherché Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité des services du quotidien : Centre-ville de Petite-Île à environ 8 minutes Écoles, collège et crèche Commerces de proximité Pharmacie et services médicaux Transports Zones d'activités et bassins d'emploi Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité. ⚙️ Informations complémentaires Assainissement : fosse septique Toiture : tôle Taxe foncière : 960 € / an 💰 PRIX DE VENTE 238 000 € FAI 📞 VISITES Les visites sont organisées sur rendez-vous pour les acquéreurs disposant d'un projet immobilier défini et d'un financement validé ou validable. Une étude de faisabilité peut être réalisée avant toute visite.

📍 Situé à Saint-Joseph (97480), dans un environnement campagne calme et recherché, ce terrain (Lot A) de 640 m² offre un cadre idéal pour construire sereinement. 👉 Vue dégagée – environnement naturel – aucune nuisance ✅ LES POINTS FORTS (TRÈS RARES SUR LE SECTEUR) : ✔ Zone U5VI → terrain constructible ✔ Facilement divisible → potentiel double projet / revente partielle ✔ Accès direct (sans servitude) → zéro blocage juridique ✔ Terrain plat ✔ Raccordements proches (eau, électricité) ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Prix exceptionnel : 125,00€/m2 📍 EMPLACEMENT PRATIQUE : 🚌 Bus à proximité (en face) 🏫 École primaire proche (3 mn à pieds) ➡️ Idéal famille ou projet patrimonial 🎯 POUR QUI ? Résidence principale + projet évolutif Investisseur (division parcellaire / double construction) Acquéreur cherchant rentabilité + sécurité 💰 PRIX : 80 000 €

📍 Situé à Saint-Joseph (97480), à 1150 m d'altitude, dans un environnement campagne calme et recherché, ce terrain de 1 427 m² offre un cadre idéal pour construire sereinement. 👉 Vue dégagée – environnement naturel – aucune nuisance ✅ LES POINTS FORTS (TRÈS RARES SUR LE SECTEUR) : ✔ Zone U5VI → terrain constructible ✔ Facilement divisible → potentiel double projet / revente partielle ✔ Accès direct (sans servitude) → zéro blocage juridique ✔ Terrain plat ✔ Raccordements proches (eau, électricité) ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Prix exceptionnel : 112,00€/m2 📍 EMPLACEMENT PRATIQUE : 🚌 Bus à proximité (en face) 🏫 École primaire proche (3 mn à pieds) ➡️ Idéal famille ou projet patrimonial 🎯 POUR QUI ? Résidence principale + projet évolutif Investisseur (division parcellaire / double construction) Acquéreur cherchant rentabilité + sécurité 💰 PRIX : 160 000 €

La description est en cours de rédaction

A Vendre en "EXCLUSIVITÉ" Située dans un lotissement (sans charges de copro) calme et recherché du 23 km à La Plaine des Cafres, cette maison mitoyenne de 131 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services. Implantée sur un terrain plat de 256 m², elle dispose d’un jardin privatif et d’une terrasse d’environ 16 m² avec vue dégagée sur les montagnes, idéale pour profiter du climat tempéré du secteur. Composition : - Salon / séjour spacieux avec cuisine - 5 chambres - 2 salles d’eau - WC indépendant - Espace bureau / télétravail - Prestations - 2 places de stationnement - Raccordement tout-à-l’égout - Chauffe-eau solaire - 14 panneaux photovoltaïques + onduleur neuf - Toiture tôle isolée - Taxe foncière : env. 750 € Localisation : - À proximité immédiate : - Écoles, collège et lycée - Commerces et services - Transports en commun - Zone artisanale et industrielle Le secteur Plaine des Cafres – 23 km est particulièrement apprécié pour son environnement verdoyant, sa fraîcheur et sa qualité de vie. 💰 Prix : 187 000 € Maison familiale spacieuse et fonctionnelle, idéale pour résidence principale ou investissement locatif. 📞 Informations et visites sur demande.