Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Le Tampon (97430)
soit 1 498 €/m²
Présentation
👉 Bien rare combinant résidence principale + potentiel locatif évolutif
🔑 LES ATOUTS
- Vue mer panoramique exceptionnelle
- Maison neuve (jamais habitée)
- Sous-sol de 100 m² exploitable
- Terrain piscinable
- Environnement calme et recherché
🏠 HABITATION PRINCIPALE (env. 90 m²)
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- 2 chambres (possibilité 3)
- Salle de bain moderne (douche + balnéo)
- WC indépendant
- Terrasse couverte d’environ 16 m²
- Balcon de 10 m² avec vue dégagée
💰 POTENTIEL D’OPTIMISATION
- Le bien dispose d’un sous-sol d’environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
- Création possible de plusieurs espaces indépendants (type studios)
- Projet locatif envisageable (longue durée ou saisonnier)
- Adaptation selon vos besoins : rendement, famille, activité
👉 Revenus locatifs estimatifs (selon aménagement et autorisations) :
Studios : environ 400 à 500 €/mois/unité
Potentiel global estimé : jusqu’à 1 200 à 1 500 €/mois
➡️ Rendement brut estimé pouvant approcher 6 % à 8 % après aménagement
⚠️ Informations données à titre indicatif, sous réserve d’étude technique et administrative
📍 LOCALISATION & ACCÈS
🚌 Arrêt de bus à 11 minutes à pied
💊 Pharmacie à 10 minutes à pied
🏫 École primaire à 11 minutes à pied
🛒 Commerces à 6 minutes en voiture
👉 Équilibre idéal entre calme résidentiel et proximité utile
🌿 EXTÉRIEUR
- Terrain de 405 m² clôturé
- Piscinable
- 4 stationnements
- Exposition Ouest
⚙️ ÉQUIPEMENTS
- Électricité, plomberie conformes
- Fosse septique aux normes
- Chauffe-eau solaire neuf
⚠️ À PRÉVOIR
- Installation cuisine
- Pose portail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 200m²
- Pièces 4
- Chambres 2
Détails
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Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 299 500 €
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