Jean francois martial noel ESTEVEZ

À Céder DROIT AU BAIL à Nice, Dans le très recherché quartier du Carré d’Or, local commercial à usage mixte, idéalement situé dans une rue très recherchée deu centre de NICE. . Ce bien rare pour sa qualité bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement particulièrement attractif, au cœur d’un secteur dynamique, commerçant et très prisé, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, commerciale ou mixte tous commerces idéal Joaillerie, bijouterie, antiquité ,art etc.. D’une surface organisée en 4 pièces, et un beau sous-sol ce local commercial se distingue par ses prestations propres complètes et fonctionnelles. Il dispose d’un espace de stockage, d’un local à archives, d’un rideau métallique . L’entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, facilite l’accessibilité pour la clientèle et les équipes. La climatisation garantit un confort optimal en toutes saisons, tandis que le stationnement visiteurs constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Ce bien d’exception, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Nice, représente une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’un local commercial avec fort potentiel, dans un environnement premium et valorisant. Prix de vente : 112 000 €.

Nice – Bas Cimiez HENRY DUNANT – T3 avec garage, cave et balcon exposé sud À vendre à Nice (06100), dans le recherché secteur Henry Dunant, agréable appartement T3 de 3 pièces principales, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Proposé au prix de 295 000€, ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un garage, d’une cave et d’une exposition plein sud, garantissant confort grosse économie de chauffage et luminosité. Situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien et ascenseur, l’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un extérieur exposé plein sud, de deux chambres confortables, d’une cuisine indépendante (ou cuisine à préciser selon votre aménagement), d’une salle de bains et de WC séparés. Les volumes sont fonctionnels et offrent un agencement optimal pour un T3, avec de nombreux rangements possibles. Le bien est vendu avec un garage, un véritable atout à Nice, notamment dans ce secteur prisé, ainsi qu’une cave de 4 m² , idéale pour le stockage. L'eau chaude ,l'eau froide, le chauffage collectif au gaz, offrent un réel confort au quotidien et une meilleure maîtrise des charges. total 250, € / mois La résidence est sécurisée, surveillée en vidéo, tous les accès sont fermés et l'appartement est aussi sécurisé grâce à une porte blindée , un digicode et un interphone à l’entrée de l’immeuble, . Cet environnement sécurisé, en ville, est parfaitement adapté à une famille, à un couple ou à des seniors à la recherche de sérénité et de proximité avec les commodités. Le quartier est un secteur très apprécié de Nice. Résidentiel, calme et pourtant proche du centre-ville, il offre un cadre de vie recherché : écoles, commerces de proximité, transports en commun, accès rapide aux principaux axes routiers, ainsi que la facilité de rejoindre le centre de Nice, la Promenade des Anglais et la gare. Ce secteur allie qualité de vie, services et valorisation patrimoniale, ce qui en fait une adresse de choix pour un achat immobilier sur Nice. Cet appartement T3 à Nice Bas Cimiez / HENRY DUNANT avec garage, cave, exposition sud, ascenseur et résidence sécurisée, représente une opportunité intéressante pour un achat immobilier sur la Côte d’Azur, dans un quartier à la fois agréable à vivre et porteur en termes de valeur.

Nice, sur le secteur de la route de Turin, découvrez ce bien entièrement rénové offrant une configuration parfaite dans cet espace et fonctionnelle . D’une surface d’environ 48 m², il se compose : D’un séjour avec cuisine équipée De 2 chambres + un bureau D’une Salle-de-bain Prestations récentes et de qualité Appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement. UN BIEN FLEXIBLE Ce bien dispose d’un statut mixte (habitation / activité), offrant plusieurs possibilités : résidence principale activité professionnelle / bureau investissement locatif Une évolution vers un usage 100% habitation pourra être étudiée selon projet. ⬇️ EN PLUS (OPTION) Possibilité d’acquérir un espace complémentaire en rez-de-chaussée l (env. 54 m²) 100K€ potentiel de duplex à un prix top ou usage garage / stockage / activité 👉 Prix en sus : 112 000 € 📍 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE rénovation récente agencement optimisé fort potentiel d’évolution produit rare sur le secteur POINTS FORTS rénové 2 chambres Investisseur : Usage mixte potentiel duplex

Location-Gérance idéalement situé – Emplacement à très fort potentiel Vous démarrez de suite pas de délais, vous encaissez. Vous disposez d'un matériel en place très conséquent > 160 000€ en valeur d'achat Vous n'avez besoin que de votre professionnalisme et vous vous offrez la chance d'acquerir une affaire qui peut viser 600 K€ avec une mise de fonds d'un dépôt de garantie qui sera déduit du prix de vente Bénéficiant d’un emplacement stratégique avec un flux important toute l’année, ce local dispose de 7 mètres de vitrine, offrant une visibilité commerciale de tout premier ordre. Une adresse rare pour développer une activité ambitieuse et viser un très beau chiffre d’affaires. Vous avez une chambre climatisée , WC, et une Salle-de-bain avec Douche à l'italienne Très grand avantage pour votre confort de démarrage entre autres. Vous rentrez avec un dépôt de garantie + les honoraires vous travailler et vous vous achetez dans 18 mois ou 2 ans. La location est assortie d’une promesse de vente. Cela vous permet de développer sereinement votre activité pendant deux ans, de profiter pleinement de la puissance de l’emplacement et du travail accompli, puis de pouvoir envisager ensuite une acquisition financée par emprunt, sur la base d’une affaire valorisée par son succès et d’un prix fixé dès aujourd’hui. 166 000 € Une opportunité particulièrement intelligente pour un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement premium, créer de la valeur, puis transformer son exploitation en acquisition patrimoniale. Loyer Mensuel : 5700,€HT Solde à deux ans pour achat 130 000 € Dépôt de garantie ; 36 000, € Honoraires 20 000€ HT 24 000 K€ TTC Dossier sur demande

LOCAL POUR STOCKAGE SÉCURISÉ - NICE EST- ACCÈS A8 IMMÉDIAT À louer surface de stockage sécurisée située à Nice Est, 15 mn du centre de NICE à proximité immédiate de la voie pénétrante et entrées et sorties de l’autoroute A8. Site hautement sécurisé avec gardiennage et vidéo-surveillance 24h/24. Idéal pour professionnels exigeant pour la protection, artisans ou e-commerce recherchant un espace de stockage facile d’accès et parfaitement protégé. Possibilité d'avoir une alimentation électrique pour votre activité si compatible ou alimenter un appareil. Stockage acceptant Palettes européennes 2 disponibles à ce jour. Conditions locatives : • Bail commercial si vous souhaitez immatriculer votre entreprise. Avec possibilité de résiliation après 12 mois d’occupation, moyennant préavis. • Loyer : 260 TTC mois pas de surprise • Charges : incluse sauf si besoin d'éléctricité 15€/MOIS • Dépôt de garantie ( longue durée) :1 • Honoraires barème Prix hors-taxes.

Bureau 250 € HT µsécurisé Nice Est – Accès A8 immédiat – Parking privé possible À louer, bureau d’environ 10 m² situé à Nice Est, dans un environnement sécurisé et gardé jour et nuit avec gardiennage et vidéosurveillance. Emplacement particulièrement pratique, à seulement 2 à 3 minutes des accès autoroute A8 et pénétrante, et environ 15 minutes du centre de Nice. Ce bureau conviendra parfaitement à une activité professionnelle recherchant un espace fonctionnel, facile d’accès et rassurant au quotidien. Possibilité de parking privé sécurisé 24h/24 en complément. Conditions locatives attractives : 1 mois de dépôt de garantie seulement Résiliation possible après 12 mois, avec préavis de 6 mois Loer 250€HT mensuel Charges 15 € Honoraires Locataires 450€ HT

RARE : STOCKAGE SECURISÉ NICE-EST - ACCES immédiat pénétrante et A8 - 250 € HT 25 M² ou 550€ HT 60 m² À louer surface de stockage sécurisée Box idem photo située à Nice Est, à proximité immédiate des entrées et sorties de l’autoroute A8. Site hautement sécurisé avec gardiennage et vidéo-surveillance 24h/24. Idéal pour professionnels, (Palettes) artisans ou e-commerce recherchant un espace de stockage facile d’accès et parfaitement protégé. Conditions locatives : • Loyer : 250 € HT / mois • Charges : 15 € HT / mois • Honoraires barème Bail commercial avec possibilité de résiliation après 12 mois d’occupation, moyennant préavis de 6 mois.

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Café / Hôtel / Restaurant – Quartier du Port de Nice (06300) – Emplacement recherché À vendre, fonds de commerce de Café / Hôtel / Restaurant idéalement situé dans le très prisé quartier du Port de Nice, à quelques minutes à pied des quais, de la mer et du centre-ville. Prix : 2 650 €. Ce bien à usage commercial bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’un des secteurs les plus dynamiques et touristiques de Nice. Le Port, véritable quartier en plein essor, séduit à la fois une clientèle locale et internationale grâce à ses nombreuses terrasses, ses restaurants réputés, ses commerces de proximité, et sa proximité immédiate de la vieille ville et de la Promenade des Anglais. Atouts majeurs du commerce : - Destination : Local à usage commercial, idéal pour activité de café, bar, brasserie, restaurant ou petite hôtellerie - Présence d’un extracteur de fumées, permettant l’exploitation d’une vraie activité de restauration sur place - Climatisation installée, garantissant confort pour la clientèle et le personnel toute l’année - Emplacement adapté à une clientèle mixte : résidents, actifs, touristes, croisiéristes Environnement et accessibilité : - Proche tram / tramway : accès rapide au centre-ville, à la vieille ville et aux principaux points d’intérêt de Nice - Proche bus : desserte facilitée pour la clientèle et le personnel - Proche gare : idéal pour attirer une clientèle de passage et faciliter les déplacements des équipes - Proche aéroport de Nice : atout considérable pour la clientèle internationale - Proche plage : flux piéton important, fréquentation touristique soutenue en saison - Proche centre-ville : forte visibilité et passage régulier - Proche commerces : synergie commerciale et attractivité renforcée - Proche lycée, école primaire et autres établissements scolaires : clientèle de quartier, régulière et diversifiée Nice – Quartier du Port : Le Port de Nice est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Mélange harmonieux entre authenticité niçoise, vie de quartier et attractivité touristique, il bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Les rues animées, les façades colorées, les bateaux de plaisance, les bars et restaurants tendance en font un lieu de passage quasi permanent, idéal pour développer une activité de café, restaurant ou hôtellerie de petite capacité. Sa proximité avec la vieille ville, le tramway, la mer et les grands axes de circulation en fait un emplacement de choix pour un investisseur ou un professionnel CHR. Ce Café / Hôtel / Restaurant à Nice Port représente une réelle opportunité pour un repreneur souhaitant s’installer dans un secteur porteur, à forte fréquentation et à l’image valorisante. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

A VENDRE FDC Superbe affaire de boulangerie, établie depuis de nombreuses années, cette affaire est aussi très reconnue pour son confort, la qualité de sa restauration rapide avec la sandwicherie représentant 80% de son CA très confortable. Magnifique terrasse, Affaire d'angle située dans l'vHyper centre de NICE Elle attire une belle clientèle locale et touristique Très gros potentiel de développement, certainement 100% Cette affaire dispose de facilité de stationnement et de nombreux commerces et d'enseignes à proximité. Matériel et agencement de qualité aucun investissement ne sont à prévoir dans l'immédiat. CA 500 K€ Surface: 270m² Loyer mensuel net 5 600,€ charges Taxe Foncière inclus Prix 554 000 € négociation possible dans le raisonnable Honoraires à la charge du vendeur

A vendre sur un emplacement N°1 SANDWICHERIE, RESTAURATION RAPIDE SANS EXTRACTION Idéalement situé à Nice (06300), Prix attractif 36 000 €. le local est situé dans un secteur fréquenté par un flux incessant de milliers de touristes et de niçois. .Ce local de 2 pièces offre une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant développer ausii un autre concept : excellent pour une Sandwicherie dans un secteur hyper dynamique. Le local se compose de 2 espaces bien distribués, permettant de distinguer la surface commerciale et la réserve et bureau avec WC. Nice, capitale de la Côte d’Azur, bénéficie d’une forte attractivité touristique et d’une clientèle locale, un emplacement stratégique pour développer votre talent de commerçant. Prix de vente 36 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. . Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Café / Hôtel / Restaurant – Emplacement n°1 – Beaulieu-sur-Mer Centre BEAULIEU-SUR-MER – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL FANTASTIQUE POUR UN COUPLE Bar – Restaurant – Centre & Plages à pied Opportunité rare dans l’une des stations les plus recherchées de la Côte d’Azur. Situé au cœur de Beaulieu-sur-Mer, entre Nice et Monaco, ce fonds de commerce de Bar – Restaurant bénéficie d’un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des transports. Le secteur attire une clientèle locale fidèle ainsi qu’une forte fréquentation touristique internationale, assurant un flux constant tout au long de l’année. L’établissement développe environ 125 m² et offre une capacité de 55 couverts dont 14 en terrasse. L’outil de travail est complet et immédiatement exploitable : cuisine professionnelle spacieuse système d’extraction chambre froide espaces de stockage climatisation et chauffage Loyer particulièrement attractif pour ce secteur recherché, constituant un réel atout pour la rentabilité. Grâce à son emplacement stratégique et à la notoriété de Beaulieu-sur-Mer, cet établissement présente un fort potentiel de développement. Prix de vente : 235 000 € FAI Loyer : 1 407 € / mois (non soumis à TVA) Affaire idéale pour un professionnel ou un couple souhaitant s’implanter rapidement sur la Riviera. Opportunité rare – Dossier et visites sur demande.