David MIRANDA

Et si, au lieu de payer 600 € de loyer à fonds perdus, vous investissiez dans votre propre logement pour accueillir votre famille et sécuriser votre retraite ? L'agence Meilleurs Biens Lunéville, vous propose ce bien en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier. L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL : # Type de bien : Appartement 4 pièces (2 à 3 chambres) au 1er étage avec jardin. # Localisation : Lunéville, quartier prisé Centre-ville / Château. Les Atouts Majeurs : # Extérieur rare : Jardin paysager privatif + Grande terrasse de 40 m². # Potentiel : Dépendances aménageables sous la terrasse. # Confort : Logement traversant (Est-Ouest), lumineux, DPE classé D. # Copropriété : Petite structure calme de seulement 4 lots principaux. # Proximité : Gare, écoles, marché, commerces et Château accessibles à pied. # Budget : 119 600 € FAI (soit une mensualité estimée à 600 € hors assurance pendant 25 ans avec 10% du prix de vente en apport – moins cher qu’un loyer pour cette surface !). EN DETAIL : L'agence Meilleurs Biens Lunéville et David MIRANDA vous proposent à la vente en exclusivité, dans le quartier recherché du Centre-ville / Château à Lunéville, cet appartement de 4 pièces offrant 2 ou 3 chambres. Ce bien est idéal pour une famille, un couple en quête d’espace ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au 1er étage d’une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots principaux, cet appartement séduit par son environnement calme, sa situation centrale et son excellent niveau de confort. Un intérieur lumineux et fonctionnel : Traversant, il bénéficie d’une agréable exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité et une circulation d'air naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un séjour et d'une salle à manger, agrémentés d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, pensée pour être à la fois conviviale et fonctionnelle. Il bénéficie également des atouts des appartements bourgeois (parquets bois, cheminée en marbre, moulures au plafond,...) nécessitant quelques reprises de plâtre et de peinture pour retrouver son charme d'antan. Pour votre confort moderne, l’appartement est également équipé d’un interphone et de la fibre optique. Enfin côté isolation, le bien dispose de doubles vitrages et de volets (battants côté rue et roulants à l'arrière), permettant d'afficher un DPE classé D, gage d'un bon confort thermique et phonique. Un extérieur exceptionnel en plein centre-ville : Le véritable atout majeur de ce bien est son espace extérieur privé. Un jardin paysager ainsi qu'une grande terrasse de plus de 40 m² à aménager à votre goût pour profiter de vos soirées d'été. Celle-ci surplombe des dépendances, offrant un potentiel rare pour une cuisine d'été et/ou créer un atelier. Une cave d’environ 8 m² complète l’ensemble, idéale pour le stockage de vos meilleures bouteilles. Une situation géographique privilégiée : L’adresse est particulièrement attractive grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités : marché, commerces, écoles, collège, lycée, transports (bus et gare), pharmacies et restaurants. Vous profiterez également de la proximité du Château de Lunéville et de ses bosquets. Le quartier Centre-ville Château offre un cadre de vie pratique et dynamique tout en préservant votre tranquillité. Côté technique et financier Le chauffage individuel au gaz garantit une gestion maîtrisée de votre consommation. La taxe foncière s’élève à 1145 € et les charges de copropriété sont d’environ 100 € par mois. Ce bien rare, alliant centralité, extérieur privatif et terrasse généreuse, représente une opportunité unique sur le secteur. Copropriété gérée par un syndic professionnel sans procédure en cours. Prix de vente : 119 600 € (Honoraires d'agence inclus). Soit l'équivalent d'une mensualité de 600 € (hors assurance) sur 25 ans, avec un apport de 10 % du prix de vente. D'autres solutions de financement sont possibles avec notre société de courtage : Actif Courtage à Lunéville, 1 place Léopold (joignable au même numéro). L'agence Meilleurs Biens Lunéville, la seule agence à proposer ses biens à la vente en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier !

Appartement duplex de 3 pièces à louer à La Possession (97419). Situé au 3e et dernier étage d’une résidence construite en 2015 de 4 étages, ce bien d’habitation offre un cadre de vie recherché, lumineux et fonctionnel, avec une belle vue mer et une exposition Est-Ouest qui garantit un bon ensoleillement tout au long de la journée. D’une configuration agréable, l’appartement se compose de 2 chambres, d’un séjour, d’une salle de bain et d’une terrasse, offrant des espaces bien répartis et adaptés à la vie quotidienne. Le double vitrage, le chauffage individuel électrique par radiateurs et l’absence de voisin au-dessus renforcent le confort de vie au quotidien. Côté stationnement, le bien dispose de 2 places de parking, un véritable atout dans ce secteur. Une varangue de 7 m² complète l’ensemble et offre un espace extérieur agréable avec vue sur le grand large. Ce bien est actuellement proposé avec un bail d'habitation de 36 mois pour en faire sa résidence principale. Bien soumis à un plafonnement des revenus en fonction de la situation de famille pour rester dans le cadre d'un investissement fiscal PINEL OUTRE-MER. Située à La Possession, commune dynamique de l’ouest de La Réunion, cette adresse bénéficie d’un environnement apprécié pour son accès rapide aux axes principaux, sa proximité avec les commodités et sa qualité de vie entre littoral, relief et urbanisation maîtrisée. La Possession séduit par son attractivité résidentielle, son développement continu et son emplacement stratégique au sein du bassin de vie de la côte ouest.

Emplacement d'exception pour cet appartement sans vis-à-vis, face aux Jardins du Luxembourg Quartier Odéon | 4 pièces – 3 chambres | 1 890 000 € _______________________________________ Retrouvez en exclusivité chez MEILLEURS BIENS cette adresse qui évoque dès l'entrée dans les communs l'idée même du raffinement parisien . Cet appartement bourgeois, situé en plein cœur du 6ᵉ arrondissement, offre une vue imprenable sur les jardins du Luxembourg. _______________________________________ Une opportunité rare, à un prix remarquable pour l'emplacement. Implanté au 1er étage d'un immeuble haussmannien de grand standing édifié en 1860, cet appartement traversant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, allie avec bonheur le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain. Ce qui rend cette opportunité particulièrement saisissante ? Son prix. Affiché à 1 890 000 €, ce bien se positionne à près de 500 000 € en dessous des appartements comparables vendus ou en vente aux étages supérieurs du même immeuble. Cela vous laisse une belle enveloppe pour le rafraichir selon vos envies. Une fenêtre d'opportunité rare à saisir sur ce marché _______________________________________ Des espaces pensés pour bien vivre L'appartement développe 4 pièces — dont 3 exposées plein sud côté jardins et une chambre en arrière-cour — et s'organise avec élégance autour : • D'un salon-salle à manger de 25 m², généreux et idéal pour recevoir • D'une cuisine séparée de 13 m², entièrement aménagée et équipée • De 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille • D'une salle de bain et de nombreux rangements — placards et buanderie • Et une cave privative en sus pour vos espaces de stockage supplémentaires et vos meilleures bouteilles Quatre balconnets prolongent les pièces de vie et, grâce aux larges portes-fenêtres, vous ouvrent sur la végétation et les jardins du Luxembourg. La lumière du sud inonde ainsi les pièces principales tout au long de la journée. _______________________________________ L'élégance parisienne, tout y est : Façade haussmannienne, parquet, moulures au plafond, poêle en faïence... chaque détail rappelle la noblesse de l'architecture parisienne du Second Empire. Le confort moderne n'est pas en reste : double vitrage bois, chaudière individuelle au gaz, radiateurs en fonte et climatisation garantissent une qualité de vie optimale en toutes saisons. L'immeuble dispose de toutes les prestations attendues d'une résidence de standing : ascenseur, digicode, interphone et fibre optique. Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux dans la copropriété : 13 - Charges de copropriété : 250 €/mois | Taxe foncière : environ 2000 €/an | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2247€ ~ 3041€ par an. _______________________________________ Le 6ᵉ arrondissement, l'art de vivre parisien à son sommet Vivre ici, c'est s'offrir l'un des cadres de vie les plus enviés de la capitale. Le quartier Odéon séduit par son atmosphère à la fois élégante et vivante, entre patrimoine architectural, effervescence culturelle et douceur de vivre à la parisienne, autour des jardins du Luxembourg. À deux pas : Ladurée et autres boutiques de renommée mondiale. À proximité immédiate : écoles de tous niveaux — de la maternelle aux grandes écoles, en passant par l'École des Mines —, crèches, médecins, pharmacies, restaurants, espaces verts, transports en commun au pied de l'immeuble et parkings. Tout ce qui fait le charme et la praticité d'un quartier d'exception, à portée de main. _______________________________________ Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Que vous cherchiez une résidence principale de prestige, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement répond à toutes les ambitions. Les biens de cette qualité, à cette localisation et à ce prix, ne restent pas longtemps sur le marché, saisissez cette opportunité ! _______________________________________ 📹 Visite virtuelle disponible sur demande 🏠 Visite sur place possible sur justification de capacité financière 💰 Nous sommes également courtiers en financement et assurance, si besoin. Nos mandats exclusifs sont partagés avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier, pour une diffusion maximale et une transaction réalisée dans les meilleurs délais et conditions. _______________________________________ 📞 Particuliers ou professionnels, ne tardez pas ! Notre équipe MEILLEURS BIENS est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets. 📱 07 81 82 37 36

Appartement T3 Duplex 82 m² – Résidence Calme & Sécurisée – Exclusivité --- Votre agence MEILLEURS BIENS à Lunéville vous présente, en exclusivité, un appartement duplex T3 lumineux de 82 m², idéalement situé à La Possession, entre Saint-Denis et Saint-Paul. Que vous soyez primo-accédant en quête de votre premier chez-vous ou investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette opportunité rare mérite toute votre attention. --- Une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue Intégrée à une petite résidence de seulement 18 logements, construite en 2015, cette adresse conjugue qualité de vie et tranquillité Implantée dans une rue secondaire, la copropriété bénéficie d'un portail sécurisé avec interphone, d'espaces verts soignés et de larges couloirs lumineux parfaitement entretenus. Un ascenseur facilite l'accès à tous les étages, et des places de parking couvertes et privatives au rez-de-chaussée complètent les prestations de la résidence. Son positionnement stratégique offre un accès direct à la Route du Littoral, ainsi qu'une proximité immédiate avec toutes les commodités et les transports en commun. --- Un appartement pensé pour le confort du quotidien Situé au dernier étage, cet appartement duplex vous accueille dès l'entrée dans une vaste pièce lumineuse d'environ 9 m², ouvrant sur un séjour-salon généreux. La cuisine ouverte et semi-équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis que de nombreux espaces de rangement intelligemment répartis garantissent une organisation optimale. Un WC indépendant est disponible à chaque niveau, pour un confort au quotidien inégalé. Un bel escalier en bois vous invite à rejoindre l'étage, où un dégagement spacieux d'environ 10 m² vous offre la possibilité d'aménager un coin bureau ou un espace polyvalent selon vos besoins. --- Des chambres confortables et bien équipées Les deux chambres climatisées, baignées de lumière naturelle, disposent chacune d'un placard de rangement intégré : - Chambre 1 : 10,29 m² - Chambre 2 : 13,74 m² Une salle de bain complète le niveau, avec la présence d'un chauffe-eau solaire — un atout écologique et économique non négligeable. --- Des extérieurs appréciables Profitez d'une terrasse d'environ 7 m², idéale pour vos moments de détente, ainsi que de 2 places de parking attitrées, pour votre confort et celui de vos proches. --- Une gestion sereine et des charges maîtrisées La copropriété est gérée par un syndic professionnel, garantissant rigueur et réactivité dans l'entretien de l'immeuble. Charges mensuelles : 154 €, incluant : ✔ Entretien des espaces verts ✔ Maintenance de l'ascenseur ✔ Honoraires du syndic ✔ Assurance de l'immeuble ✔ Eau et électricité des parties communes Taxe foncière 2025 : 1 895 € --- Ne laissez pas passer cette opportunité ! Les biens de cette qualité, dans une résidence de ce standing, sont rares sur le marché. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, cet appartement représente une valeur sûre à saisir rapidement. --- > 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et vous laisser séduire par ce duplex d'exception. > > 🏢 MEILLEURS BIENS Lunéville – Mandat exclusif partagé avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier pour une diffusion optimale et une transaction réalisée dans les meilleures conditions. > > Bien proposé en collaboration avec l'agence 3%.com – Saint-Denis de La Réunion.

🏡Maison individuelle 5 pièces à Lunéville (54300) avec garage et jardin Idéalement située dans un quartier calme de Lunéville, à deux pas de la gare et des établissements scolaires, cette maison individuelle séduira les amateurs de confort et de praticité. Vous découvrirez un intérieur agréable avec, au rez-de-chaussée surélevé, un salon-séjour double, lumineux et traversant, idéal pour recevoir, ainsi qu’une cuisine indépendante équipée et un wc séparé À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et une troisième plus petite avec balcon, parfaite pour le télétravail ou un espace enfant. Le tout dans une ambiance chaleureuse, avec des équipements pensés pour votre confort et votre sécurité : climatisation récente, chaudière gaz à condensation avec thermostat connecté, ainsi qu’un système d’alarme, de domotique et de vidéosurveillance. Aucun travaux à prévoir avant votre emménagement. À l’extérieur, profitez d’un terrain plat et clos de 320 m² avec jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille, avec enfants ou animaux. Côté pratique, la maison dispose également d’un garage, d’un sous-sol avec cave et d’un stationnement extérieur supplémentaire avec accès par un portail motorisé. Sécurisée et bien entretenue, cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un premier achat, dans un environnement où tout est accessible facilement. Dans notre agence Meilleurs Biens, les mandats exclusifs sont ouverts et partagés avec l’ensemble des professionnels de l’immobilier, pour une diffusion maximale et une vente plus rapide. 📞 Particuliers ou professionnels, contactez-nous dès maintenant au 07 81 82 37 36 pour organiser une visite !