Appartement de 113 m² à Lunéville

Appartement F4 de caractère avec jardin en plein cœur de Lunéville – 113 m² En exclusivité partagée à Lunéville, David MIRANDA professionnel de l'immobilier depuis 17 ans et le réseau MEILLEURS BIENS vous présentent , dans le quartier recherché du Centre-ville / Château à Lunéville, cet appartement de 4 pièces offrant 2 ou 3 chambres. Ce bien est idéal pour une famille, un couple en quête d’espace ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au 1er étage, en plein centre-ville de Lunéville, cet appartement traversant d’environ 113 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la circulation entre les pièces et le parquet en chêne massif. L’appartement se compose de : - Une entrée spacieuse - Une cuisine semi-équipée ouverte - Une première grande chambre lumineuse - Une pièce avec moulures au plafond et cheminée en marbre pouvant accueillir une salle à manger ou une chambre - Une autre vaste pièce contigüe idéale pour aménager un salon convivial - Une seconde chambre accessible par un couloir avec placards de rangement - Une salle de bains équipée d’une belle douche à l’italienne récente et d’un meuble vasque - Un WC séparé. Un jardin arboré en plein centre-ville Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin arboré, véritable havre de paix au cœur de la ville. Vous pourrez profiter d’un agréable espace extérieur, idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir famille et amis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement comprend également deux dépendances pouvant être utilisées comme ateliers ou espaces de stockage. Depuis l’une d’elles, vous pourrez accéder à une terrasse à conforter, offrant un potentiel supplémentaire pour aménager un espace extérieur agréable et personnalisé. Caractéristiques complémentaires - Double vitrage - Volets bois récents et volets roulants pvc sur l'arrière - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière : environ 1 150 € - Charges de syndic : 100 € par mois, comprenant l’eau, l’assurance de l’immeuble et les frais du syndic professionnel. Un bien à découvrir sans tarder ! Avec ses beaux volumes, ses deux chambres voir trois, ses dépendances et surtout son jardin arboré en plein centre-ville, cet appartement conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent de l’espace, un extérieur et une vie pratique au quotidien. Venez découvrir sans tarder ce bien rare à Lunéville ! Prix de vente : 140 000 € honoraires d’agence inclus. Un bien familial, confortable et avec du cachet, à découvrir exclusivement avec David MIRANDA, joignable au : O781823736. Agent Mandataire Meilleurs Biens inscrit au RSAC de Nancy sous le numéro 2025AC00079 et par ailleurs titulaire de la carte de transaction immobilière. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement ses volumes, son caractère et son environnement. Enfin, des solutions de financement sont possibles grâce à notre société de courtage : ACTIF COURTAGE implantée depuis 7 ans à Lunéville, 1 place Léopold (joignable au même numéro). L'agence Meilleurs Biens Lunéville, la seule agence à proposer ses biens à la vente en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier ! (N'hésitez pas à nous contacter) Informations complémentaires : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024 Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 212.00 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2180 € sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr