Appartement

Et si, au lieu de payer 600 € de loyer à fonds perdus, vous investissiez dans votre propre logement pour accueillir votre famille et sécuriser votre retraite ?

L'agence Meilleurs Biens Lunéville, vous propose ce bien en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier.

L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL :

# Type de bien : Appartement 4 pièces (2 à 3 chambres) au 1er étage avec jardin.
# Localisation : Lunéville, quartier prisé Centre-ville / Château.

Les Atouts Majeurs :
# Extérieur rare : Jardin paysager privatif + Grande terrasse de 40 m².
# Potentiel : Dépendances aménageables sous la terrasse.
# Confort : Logement traversant (Est-Ouest), lumineux, DPE classé D.
# Copropriété : Petite structure calme de seulement 4 lots principaux.
# Proximité : Gare, écoles, marché, commerces et Château accessibles à pied.
# Budget : 119 600 € FAI (soit une mensualité estimée à 600 € hors assurance pendant 25 ans avec 10% du prix de vente en apport – moins cher qu’un loyer pour cette surface !).

EN DETAIL :

L'agence Meilleurs Biens Lunéville et David MIRANDA vous proposent à la vente en exclusivité, dans le quartier recherché du Centre-ville / Château à Lunéville, cet appartement de 4 pièces offrant 2 ou 3 chambres. Ce bien est idéal pour une famille, un couple en quête d’espace ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au 1er étage d’une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots principaux, cet appartement séduit par son environnement calme, sa situation centrale et son excellent niveau de confort.

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Traversant, il bénéficie d’une agréable exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité et une circulation d'air naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un séjour et d'une salle à manger, agrémentés d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, pensée pour être à la fois conviviale et fonctionnelle. Il bénéficie également des atouts des appartements bourgeois (parquets bois, cheminée en marbre, moulures au plafond,...) nécessitant quelques reprises de plâtre et de peinture pour retrouver son charme d'antan. Pour votre confort moderne, l’appartement est également équipé d’un interphone et de la fibre optique. Enfin côté isolation, le bien dispose de doubles vitrages et de volets (battants côté rue et roulants à l'arrière), permettant d'afficher un DPE classé D, gage d'un bon confort thermique et phonique.

Un extérieur exceptionnel en plein centre-ville :
Le véritable atout majeur de ce bien est son espace extérieur privé. Un jardin paysager ainsi qu'une grande terrasse de plus de 40 m² à aménager à votre goût pour profiter de vos soirées d'été. Celle-ci surplombe des dépendances, offrant un potentiel rare pour une cuisine d'été et/ou créer un atelier. Une cave d’environ 8 m² complète l’ensemble, idéale pour le stockage de vos meilleures bouteilles.

Une situation géographique privilégiée :
L’adresse est particulièrement attractive grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités : marché, commerces, écoles, collège, lycée, transports (bus et gare), pharmacies et restaurants. Vous profiterez également de la proximité du Château de Lunéville et de ses bosquets. Le quartier Centre-ville Château offre un cadre de vie pratique et dynamique tout en préservant votre tranquillité.
Côté technique et financier
Le chauffage individuel au gaz garantit une gestion maîtrisée de votre consommation. La taxe foncière s’élève à 1145 € et les charges de copropriété sont d’environ 100 € par mois. Ce bien rare, alliant centralité, extérieur privatif et terrasse généreuse, représente une opportunité unique sur le secteur.
Copropriété gérée par un syndic professionnel sans procédure en cours.

Prix de vente : 119 600 € (Honoraires d'agence inclus).
Soit l'équivalent d'une mensualité de 600 € (hors assurance) sur 25 ans, avec un apport de 10 % du prix de vente. D'autres solutions de financement sont possibles avec notre société de courtage : Actif Courtage à Lunéville, 1 place Léopold (joignable au même numéro).

L'agence Meilleurs Biens Lunéville, la seule agence à proposer ses biens à la vente en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier !