Maya RIVIERE

Opportunité rare à Perpignan ! Située rue Albert Janico, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de la clinique Saint-Pierre, des commerces, transports et des axes routiers, cette maison de 98 m² sur une parcelle de 150 m² offre un fort potentiel. Dès l’entrée, vous profitez d’une cour privative permettant de stationner deux véhicules, un véritable atout en ville. La maison se compose de : Rez-de-jardin : un T2 indépendant d’environ 33 m², idéal pour un adolescent souhaitant son autonomie, un proche à mobilité réduite, une profession libérale ou un projet locatif. 1er étage en duplex : un T4 comprenant un salon-séjour lumineux avec cuisine, puis à l’étage 3 chambres, une salle de bain et des WC. Chaque niveau dispose de ses toilettes pour un confort optimal. Les atouts : ✔ Double habitation ✔ Cour pour 2 véhicules ✔ Secteur calme et recherché ✔ Proche clinique Saint-Pierre, commerces et transports ✔ Toiture en très bon état ✔ DPE : C / GES : A ✔ Taxe foncière : 1 200 € ✔ Fort potentiel après rénovation Idéal pour : une famille avec un adolescent souhaitant son indépendance, l’accueil d’un parent ou d’une personne à mobilité réduite au rez-de-chaussée, un investisseur avec une rentabilité potentielle pouvant atteindre 1 300 €/mois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser le bien selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel. Prix : 140 000 € FAI Financement solide demandé avant toute visite. Renseignements et Visite: 06 30 27 14 41 Une opportunité à ne pas manquer pour habiter, investir ou réaliser un projet familial à fort potentiel !

PERPIGNAN SUD – T4 LUMINEUX – DERNIER ÉTAGE – CLIMATISATION – ASCENSEUR – BALCON Perpignan (66100) Loyer : 700 € + 100 € de provisions sur charges (eau froide, ascenseur, ordures ménagères et cave compris). Dépôt de garantie : 700 € Honoraires de location : 350 € Disponible immédiatement. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce T4 de 3 chambres, situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, et une agréable exposition Sud-Est. Les atouts: 3 belles chambres Dernier étage Ascenseur Climatisation Balcon avec vue dégagée Double vitrage Volets roulants Cuisine aménagée et équipée Séjour lumineux Cave Fibre optique Résidence accessible PMR Parquet apportant charme et chaleur Un emplacement privilégié: 1 Rue de Sorède, au sud de Perpignan. À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, collège, université, pharmacies, restaurants, transports en commun, espaces verts et centre commercial. Stationnement facile avec places visiteurs à proximité. Cet appartement réunit confort, luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique, idéal pour une famille, mais aussi pour des personnes qui souhaitent avoir confort et fonctionnalité. (Dossiers sérieux attendus avec minimum 2100€ de revenus net par mois en salaire.) À visiter rapidement ! Renseignements: 06 30 27 14 41

INVESTISSEURS / COMMERÇANTS / RESTAURATEURS À vendre – 2 lots de caves en rez-de-chaussée avec mezzanine – Résidence Vauban, Perpignan Vous recherchez un espace de stockage sécurisé ou un investissement à petit prix ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situés au 27 rue Sébastien Vauban à Perpignan, ces 2 lots de caves totalisent 13,80 m² complétés par une mezzanine, offrant une capacité de stockage optimisée. Idéal pour un investisseur ou pour un commerçant, restaurateur, artisan ou professionnel souhaitant disposer d’un espace de stockage à proximité de son activité. Si vous résidez en centre à proximité vous pourrez aisément, stocker vélos, trottinettes... ✔ Vendu libre de toute occupation ✔ Possibilité de mise en location immédiate avec un locataire potentiel à 150 €/mois ✔ Faibles charges : 30,52 €/an ✔ Taxe foncière : 150 €/an Prix : 17 000 € FAI Une opportunité rare pour investir ou répondre à un besoin de stockage en centre-ville de Perpignan. Contactez-nous pour une visite ! Renseignements: 06 30 27 14 41

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE – 39 000 € (matériel inclus) Opportunité rare ! Au cœur d’une commune touristique, qui compte 5700 habitants à l'année, ce fonds de commerce actuellement en activité de poissonnerie et fruits de mer, bénéficie d’un emplacement n°1, d’une forte visibilité, d’un important passage, d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires d’environ 100 000 € par an( excellents avis clients de 4,5/5) Local d’environ 80 m² avec possibilité de terrasse de 20 m²,(autorisation possible en mairie) vendu avec l’ensemble du matériel d’exploitation. Deux places de stationnements sont allouées au fond à ce jour. (Photos générées par l'Intelligence Artificielle pour aider à la projection) Prix : 39 000 € – Fonds de commerce et matériel compris. Loyer : 800 €/mois. Bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2023. Les propriétaires cèdent leur activité afin de se consacrer pleinement au développement d'une activité de gîtes. Idéal pour : Poissonnerie / Fruits de mer Primeur Pizzeria Laverie automatique Vente et réparation de téléphones, ordinateurs et matériel informatique Épicerie Tous commerces (sous réserve des autorisations administratives et des dispositions du bail). Les + : Emplacement stratégique • Faible loyer • Bail récent • Clientèle existante • Commune touristique • Activité clé en main ou reconversion . LOCAL AUX NORMES D'HYGIENE ET SECURITE 39 000 € FAI – Une belle opportunité pour entreprendre ou investir. À visiter sans tarder ! Renseignements au 06 30 27 14 41

À louer à Perpignan (Pyrénées-Orientales – 66), local artisanal et professionnel d’une superficie de 230 m², idéalement situé dans un secteur dynamique avec une excellente visibilité commerciale. Ce local professionnel en rez-de-chaussée avec accès de plain-pied offre une accessibilité optimale, notamment pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Son entrée directe au même niveau que l’extérieur facilite l’accueil des clients, des fournisseurs et des équipes. Bénéficiant d’une vue directe sur une avenue très passante avec environ 80 000 véhicules par jour, ce local dispose d’une visibilité exceptionnelle, idéale pour développer une activité artisanale, commerciale ou de services. Son emplacement stratégique à Perpignan permet de profiter de la proximité immédiate de nombreux commerces, transports en commun, restaurants, pharmacies, clinique, zones artisanales et principaux axes routiers. Le bien dispose d’un parking extérieur avec 10 places de stationnement, dont des places visiteurs, un atout majeur pour une entreprise recevant du public ou souhaitant offrir un confort optimal à ses collaborateurs. Le local comprend : Une grande pièce principale avec espace de travail modulable Une superficie totale de 230 m² adaptée à de nombreuses activités professionnelles Un sol carrelé facile d’entretien Une salle de bain Une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année Des extracteurs de fumées offrant des possibilités d’aménagement selon l’activité exercée Ce local artisanal à louer à Perpignan conviendra parfaitement à : Artisan Atelier professionnel Entreprise de services Profession libérale Cabinet professionnel Société commerciale Activité nécessitant un espace de stockage, de production ou d’accueil clientèle Grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité exceptionnelle, son accessibilité PMR et ses nombreuses places de stationnement, ce local professionnel constitue une opportunité rare sur le marché locatif de Perpignan. Informations techniques : Surface : 230 m² Rez-de-chaussée avec accès direct Parking : 10 places DPE : C / B Loyer : 6 033,33 € / mois Frais de dossier : 3 500 € TTC

DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT IDÉAL POUR RESTAURATION RAPIDE / SALON DE THÉ Prix du droit au bail : 17 000 € Loyer mensuel : 700 € Possibilité de louer le local sans droit au bail : 850 €/mois Vous recherchez un local prêt à exploiter pour lancer votre activité ? Découvrez cette belle opportunité avec un local équipé, parfaitement adapté à de nombreux concepts : Bar à tapas Bar à salades Salon de thé Coffee shop Petite restauration Vente à emporter Le local offre une capacité de 25 places assises en intérieur et la possibilité d’aménager une terrasse d’environ 30 places (sous réserve des autorisations en vigueur). Le matériel inclus : Machine à glaçons Vitrine réfrigérée Saladette professionnelle Machine à café Lave-verres Tables et chaises intérieures Mange-debout Tabourets Le local est également équipé de toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Une belle opportunité pour démarrer rapidement votre activité grâce à un établissement fonctionnel, bien agencé et disposant déjà de l’essentiel du matériel. Informations et visites: 06 30 27 14 41

PERPIGNAN – 66000 T3 MEUBLÉ RÉCENT – TERRASSE – PARKING – ASCENSEUR – CLIMATISATION À découvrir, appartement T3 de 65 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente , secteur 38 avenue Panchot – Perpignan. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose de : Séjour spacieux de 31 m² 2 chambres Cuisine aménagée Salle à manger conviviale Salle d’eau et WC Revêtement carrelage moderne Atouts majeurs : Terrasse avec vue dégagée sur les toits Exposition Sud – luminosité optimale toute la journée Climatisation réversible Double vitrage Fibre optique / internet Accès PMR Ascenseur Interphone + digicode Place de parking privative extérieure Cave PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE : C/ GES : A LOCALISATION STRATÉGIQUE : Proximité immédiate : Centre-ville de Perpignan Commerces, restaurants, centres commerciaux Écoles, collèges, pharmacie Bus, gare, parkings CONDITIONS LOCATIVES : Loyer : 730 € + 50 € charges Caution : 1 460 € Frais d’agence : 390 € Bail : 12 mois Appartement récent, confortable et parfaitement situé, idéal pour une vie urbaine pratique avec tous les services à proximité. 06 30 27 14 41. Dossier avec minimum 3 fois le montant du loyer hors charges en revenus.

PERPIGNAN SUD – SECTEUR VERTEFEUILLE – T3 RÉNOVÉ 2025 – BALCON – CAVE – FAIBLES CHARGES – AUCUN TRAVAUX Appartement T3 situé dans le secteur recherché de VerTefeuille à Perpignan (66100), à proximité immédiate de l’Université, du Parc des Sports, des commerces, écoles et transports. Au 3e étage d’une copropriété de 4 niveaux, ce bien rénové intégralement en 2025 offre une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Séjour de 23 m², 2 chambres, cuisine aménagée et équipée, salle de bain moderne, balcon, cave, 3 rangements intégrés. Double vitrage, fibre optique, interphone. Aucun travaux à prévoir, diagnostics sans anomalie. Charges faibles : 55 €/mois – Taxe foncière : 1 060 € – DPE: D/D - Chauffage individuel gaz. Confort renforcé par ventilateurs de plafond dernière génération : solution économique, silencieuse, faible consommation, efficace été comme hiver, alternative simple et durable à la climatisation. Fort potentiel locatif : possibilité de colocation étudiante avec proximité université, jusqu’à environ 400 € par chambre.Total de 800€ par mois. Bien idéal premier achat, résidence principale ou investissement locatif dans un secteur très demandé. Prix frais d'agence inclus: 109 000€ Renseignements et visites: 06 30 27 14 41

CORBÈRE - MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE 155 m² – 4 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE 169 000€ FAI Authenticité, charme et volumes généreux pour cette belle maison de village idéalement située au cœur de Corbère , située à 2à mn de Perpignan en voiture. Développant 155 m² habitables dont 138 m² déjà rénovés, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Au rez-de-jardin, découvrez une superbe pièce de vie traversante d’environ 55 m² comprenant un salon convivial avec poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, une buanderie, un cellier ainsi qu’un WC indépendant. Le premier étage accueille sur un plateau de 50 m2, deux belles chambres et une salle d’eau moderne. Au second niveau, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, d’un espace dressing ou atelier selon vos besoins, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Les prestations sont de qualité : toiture et façade entièrement refaites à neuf, double vitrage, chauffage électrique complété par un poêle à bois, cuisine équipée, nombreux espaces de rangement. Vous apprécierez également sa vue dégagée, son environnement calme et le stationnement facile juste en face de la maison. DPE : C / GES : A Taxe foncière : 819 €. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder. Prix : 169 500 € FAI Renseignements et visites: 06 30 27 14 41

À vendre – Immeuble de rapport rénové au centre de Prades – Investissement locatif rentable – Idéal investisseurs Situé en plein cœur de Prades (66500), cet immeuble de rapport rénové représente une excellente opportunité d’investissement immobilier dans les Pyrénées-Orientales. Idéal pour un investisseur recherchant une forte rentabilité locative, un immeuble rentable clé en main ou un projet de location meublée longue durée. À proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, gare SNCF, bus, pharmacies et parkings, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville avec une forte demande locative. Composition de l’immeuble : • Local commercial ou professionnel d’environ 30 m² – potentiel locatif de 400 €/mois • Studio rénové au 1er étage d’environ 30 m² – potentiel locatif de 400 €/mois • Appartement T2 rénové au 2ème étage d’environ 36 m² – potentiel locatif de 500 €/mois Potentiel total d’environ 1 300 €/mois de revenus locatifs, sans travaux à réaliser. Cet immeuble rénové à vendre à Prades bénéficie de prestations recherchées pour un investissement sécurisé : • DPE classé D • Toiture neuve • Façade rénovée • Électricité refaite • Plomberie neuve • Menuiseries remplacées • Isolation rénovée Immeuble prêt à louer, prêt à recevoir des locataires immédiatement. Habitation aux normes, permis de louer à demander en mairie. Ce bien immobilier offre plusieurs possibilités : • Immeuble de rapport • Investissement locatif rentable • Local commercial avec habitation • Location nue ou meublée • Projet patrimonial • Activité professionnelle avec revenus complémentaires Prades est une commune dynamique et recherchée des Pyrénées-Orientales, appréciée pour sa qualité de vie entre mer et montagne, son attractivité touristique et sa proximité avec Perpignan. Vente pour changement de projet personnel après 16 ans de détention. Taxe foncière : 1 400 € Prix de vente : 120 000 € FAI Téléphone: 06 30 27 14 41

Situé en plein centre-ville, dans un secteur dynamique et passant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bus, parking et université. Le local, situé de plain-pied au rez-de-chaussée, bénéficie d’un accès PMR facilitant l’accueil de la clientèle. Il dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un bar, de tables et chaises pour la partie restaurant, d’une hotte aspirante professionnelle (2 m grille et moteur) ainsi que d’un extracteur de fumées permettant une exploitation adaptée à la restauration. Capacité d’accueil d’environ 30 places assises à l’intérieur avec possibilité de terrasse extérieure d’environ 20 couverts supplémentaires. Salle: 60 m2 Cuisine: 25 m2 Loyer : 850 € par mois + 50 € de charges. Une belle opportunité pour développer une activité dans un emplacement central avec une excellente visibilité. Renseignements 06 30 27 14 41

PERPIGNAN CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONO PROPRIETE 3 LOTS – IDÉAL INVESTISSEUR À vendre à Perpignan , immeuble de rapport rare composé de 3 studios :     •    Studio 1 étage 1 : 29,25 m² DPE: D/A     •    Studio 2, étage 2 : 31,07 m²DPE: C/A     •    Studio 3 avec mezzanine étage 3 : 34,99 m²DPE: C/A 3 caves en réserve au rez-de-chaussée complètent le bien. Revenus locatifs annuels possible : 16 570 €. Une opportunité unique pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat dans un secteur en forte demande. DESCRIPTION DU BIEN Situé en ville, proche immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble en monopropriété offre un fort potentiel locatif. Chaque studio est indépendant, idéal pour de la location longue durée, étudiante ou saisonnière. Le chauffage est déjà installé et la taxe foncière reste contenue à 1 945 €, rendant la mise en location rapide et rentable. LOCALISATION STRATÉGIQUE     •    Centre-ville de Perpignan, quartier dynamique et recherché( rue Grand e La Réal)     •    Proximité immédiate des bus et transports en commun     •    Proche universités, lycées, collèges et écoles primaires     •    Commerces, supermarchés, restaurants et services accessibles à pied Perpignan, au climat méditerranéen, bénéficie d’une forte demande locative, d’une vie culturelle animée et d’une situation idéale entre mer et montagne. POTENTIEL INVESTISSEUR Ce bien de rapport à fort potentiel est parfait pour se constituer un patrimoine ou développer un projet de valorisation. Opportunité rare à saisir rapidement pour tout investisseur souhaitant un rendement. Vendu vide de meuble et de locataires Il s'agit de simple vitrage pour les menuiseries de chaque studio, la toiture est en très bon état, prévoir une rénovation de façade et d'une descente de gouttière. Secteur concerné par les Aides de la ville de Perpignan à hauteur de 40%pris en charge , renseignements et rdv au: 04 68 66 32 18 [email protected] Prix FAI : 110 000 € – Revenus locatifs annuels : 16 570 € DPE C/A Taxe foncière: 1945€ Visite rapide au: 06 89 11 18 39