Maya RIVIERE

GRANGE EN PIERRE À Remettre au goût du jour – SAINT-JEAN-LASSEILLE – 86 m² HABITABLES + GARAGE 30m² À saisir sur la commune de Saint-Jean-Lasseille, charmant village des Aspres situé à seulement 18 minutes de Perpignan, 20 minutes de l’Espagne et des plages. Ce village village dispose d’une épicerie, d’un bar-restaurant, d’une boulangerie et de commerces de proximité, à moins de 10 minutes de Thuir et de ses nombreux service Cette authentique grange en pierre à rénover développe environ 86 m² habitables répartis sur deux étages, avec en rez-de-chaussée un vaste garage de 30 m². Composition : Rez-de-chaussée : garage de 45 m², chambre avec salle d’eau d’environ 13 m² et WC. 1er étage : belle pièce de vie d’environ 40 m². 2e étage : 2 chambres et une salle d’eau. Les atouts : Magnifique façade en pierre apparente Exposition Est et Sud Double vitrage Beau potentiel de rénovation Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif Village dynamique avec commerces et services à proximité Informations complémentaires : Surface habitable : 86 m² Garage : 30 m² Taxe foncière : 1 100 € DPE : D / GES : B Prix : 53 000 € FAI Une opportunité rare pour les amateurs de pierre, de rénovation et de cachet authentique aux portes de Perpignan.

PERPIGNAN SUD – SECTEUR VERTEFEUILLE – T3 RÉNOVÉ 2025 – BALCON – CAVE – FAIBLES CHARGES – AUCUN TRAVAUX Appartement T3 situé dans le secteur recherché de VerTefeuille à Perpignan (66100), à proximité immédiate de l’Université, du Parc des Sports, des commerces, écoles et transports. Au 2e étage d’une copropriété de 4 niveaux, ce bien rénové intégralement en 2025 offre une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Séjour de 23 m², 2 chambres, cuisine aménagée et équipée, salle de bain moderne, balcon, cave, 3 rangements intégrés. Double vitrage, fibre optique, interphone. Aucun travaux à prévoir, diagnostics sans anomalie. Charges faibles : 55 €/mois – Taxe foncière : 1 060 € – DPE: C/C - Chauffage individuel gaz. Confort renforcé par ventilateurs de plafond dernière génération : solution économique, silencieuse, faible consommation, efficace été comme hiver, alternative simple et durable à la climatisation. Fort potentiel locatif : possibilité de colocation étudiante avec proximité université, jusqu’à environ 400 € par chambre.Total de 800€ par mois. Bien idéal premier achat, résidence principale ou investissement locatif dans un secteur très demandé. Prix frais d'agence inclus: 114 000€ Renseignements et visites: 06 30 27 14 41

CORBÈRE - MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE 155 m² – 4 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE Authenticité, charme et volumes généreux pour cette belle maison de village idéalement située au cœur de Corbère , située à 2à mn de Perpignan en voiture. Développant 155 m² habitables dont 138 m² déjà rénovés, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Au rez-de-jardin, découvrez une superbe pièce de vie traversante d’environ 55 m² comprenant un salon convivial avec poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, une buanderie, un cellier ainsi qu’un WC indépendant. Le premier étage accueille sur un plateau de 50 m2, deux belles chambres et une salle d’eau moderne. Au second niveau, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, d’un espace dressing ou atelier selon vos besoins, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Les prestations sont de qualité : toiture et façade entièrement refaites à neuf, double vitrage, chauffage électrique complété par un poêle à bois, cuisine équipée, nombreux espaces de rangement. Vous apprécierez également sa vue dégagée, son environnement calme et le stationnement facile juste en face de la maison. DPE : C / GES : A Taxe foncière : 819 €. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder. Prix : 178 000 € FAI Renseignements et visites: 06 30 27 14 41

LOCATION APPARTEMENT T3 RÉCENT – PERPIGNAN SUD 66100 – DPE A/A – CLIMATISATION – PARKING PRIVATIF-LOUER VIDE-DISPONIBLE AU 8 JUIN- À louer à Perpignan Sud (66100), bel appartement T3 récent situé dans une résidence moderne de 2021, offrant confort, fonctionnalité et faibles consommations énergétiques. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de 32 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Cet espace est prolongé par un balcon de 4 m². L’espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 9 m². Des rangements sont disponibles grâce à un placard dans l’entrée ainsi qu’un second placard dans la plus grande chambre. Une salle de bains complète l’ensemble. Prestations : Résidence récente de 2021 DPE A / A Climatisation réversible Double vitrage Volets roulants Cuisine aménagée et semi équipée Balcon de 4 m² Place de parking privative Accès PMR Situation privilégiée dans un secteur recherché de Perpignan Sud, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, université, centre commercial, hôpital, restaurants, espaces verts et principaux axes de circulation. Loyer mensuel : 700 € Provision sur charges : 50 € Loyer charges comprises : 750 € Honoraires d’agence à la charge du locataire : 682 € Visites possibles sur présentation de dossiers: revenus égal ou supérieur à 3 fois le montant du loyer hors charges. Renseignements au: 06 30 27 14 41 Appartement idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement récent, confortable et parfaitement situé.

À vendre – Immeuble de rapport rentable – Investissement locatif au cœur de Prades Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Prades représente une excellente opportunité d’investissement immobilier avec forte rentabilité locative dans un secteur recherché des Pyrénées-Orientales. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare SNCF, parkings et commodités, cet immeuble rénové bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une forte demande en location annuelle et location meublée. Ou bien un projet mixte de résidence principale avec locatif. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : • Studio d’environ 18 m² vendu libre – anciennement loué 350 €/mois depuis 2012 • Studio d’environ 15 m² vendu libre – anciennement loué 350 €/mois depuis 2012 1er étage : • Appartement T3 d’environ 40 m² actuellement loué 600 €/mois Dernier étage : • Appartement T3 d’environ 40 m² vendu libre avec potentiel locatif de 550 €/mois Potentiel locatif total d’environ 1 850 €/mois. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs électriques et compteurs d’eau, un véritable atout pour la gestion locative et la rentabilité de cet immeuble de rapport. Cet immeuble rentable à vendre à Prades a bénéficié de nombreux travaux récents : • DPE classé D / C • Toiture refaite à neuf • Façade rénovée • Menuiseries remplacées • Isolation rénovée Immeuble idéal pour investissement locatif, constitution de patrimoine immobilier, location nue ou meublée, déficit foncier ou revenus complémentaires. Prades est une commune dynamique et attractive des Pyrénées-Orientales, appréciée pour son cadre de vie entre montagne et Méditerranée, son activité touristique et sa proximité avec Perpignan. Taxe foncière : 1 850 € Bien vendu à ce prix pour changement de projet personnel. Permis de louer à demander au moment du placement des locataires. Parfait pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport clé en main, un investissement rentable, un immeuble rénové avec appartements indépendants ou un placement immobilier sécurisé. Renseignements au : 06 30 27 14 41

À vendre – Immeuble de rapport rénové au centre de Prades – Investissement locatif rentable – Idéal investisseurs Situé en plein cœur de Prades (66500), cet immeuble de rapport rénové représente une excellente opportunité d’investissement immobilier dans les Pyrénées-Orientales. Idéal pour un investisseur recherchant une forte rentabilité locative, un immeuble rentable clé en main ou un projet de location meublée longue durée. À proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, gare SNCF, bus, pharmacies et parkings, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville avec une forte demande locative. Composition de l’immeuble : • Local commercial ou professionnel d’environ 30 m² – potentiel locatif de 400 €/mois • Studio rénové au 1er étage d’environ 30 m² – potentiel locatif de 400 €/mois • Appartement T2 rénové au 2ème étage d’environ 36 m² – potentiel locatif de 500 €/mois Potentiel total d’environ 1 300 €/mois de revenus locatifs, sans travaux à réaliser. Cet immeuble rénové à vendre à Prades bénéficie de prestations recherchées pour un investissement sécurisé : • DPE classé D • Toiture neuve • Façade rénovée • Électricité refaite • Plomberie neuve • Menuiseries remplacées • Isolation rénovée Immeuble prêt à louer, prêt à recevoir des locataires immédiatement. Habitation aux normes, permis de louer à demander en mairie. Ce bien immobilier offre plusieurs possibilités : • Immeuble de rapport • Investissement locatif rentable • Local commercial avec habitation • Location nue ou meublée • Projet patrimonial • Activité professionnelle avec revenus complémentaires Prades est une commune dynamique et recherchée des Pyrénées-Orientales, appréciée pour sa qualité de vie entre mer et montagne, son attractivité touristique et sa proximité avec Perpignan. Vente pour changement de projet personnel après 16 ans de détention. Taxe foncière : 1 400 € Prix de vente : 120 000 € FAI Téléphone: 06 30 27 14 41

ILLE-SUR-TÊT – Maison de village 100 m² – 4 chambres possibles – Studio indépendant – Petit prix - Idéal investissement locatif ou résidence principale À seulement 20 minutes de Perpignan par voie rapide, découvrez cette maison de village d’environ 100 m² située au cœur de Ille-sur-Têt, commune dynamique et recherchée des Pyrénées-Orientales, réputée pour son cadre de vie agréable, ses commerces, écoles, marché, gare, activités et son accès rapide à Perpignan. Idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des commodités et parkings, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée : • Studio indépendant • Possibilité suite parentale, location saisonnière, accueil parent et/ou ami bureau ou atelier Au 1er étage : • Séjour lumineux • Espace cuisine Au 2e étage : • 2 chambres • Salle de bains avec WC Dernier niveau : • 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : chambres, bureau, dressing, salle de jeux… Les + : • Maison évolutive • Double projet possible habitation + location • Vue dégagée • Stationnement à proximité • Secteur calme et vivant à la fois • Petit prix DPE : E / B La note énergétique peut facilement être améliorée grâce à des travaux ciblés d’isolation et de rénovation énergétique. Location possible jusqu'en 2034 (sans rénovation) Taxe Foncière: 1200€ Prix de vente : 84 500 € – Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr?utm_source=chatgpt.com)

À vendre à Perpignan, local commercial de 3 pièces idéal pour une activité de restauration, proposé au prix de 25 000 €. Situé en plein centre-ville, dans un secteur dynamique et passant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bus, parking et université. Le local, situé de plain-pied au rez-de-chaussée, bénéficie d’un accès PMR facilitant l’accueil de la clientèle. Il dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un bar, de tables et chaises pour la partie restaurant, d’une hotte aspirante professionnelle (2 m grille et moteur) ainsi que d’un extracteur de fumées permettant une exploitation adaptée à la restauration. Capacité d’accueil d’environ 30 places assises à l’intérieur avec possibilité de terrasse extérieure d’environ 20 couverts supplémentaires. Salle: 60 m2 Cuisine: 25 m2 Loyer : 850 € par mois + 50 € de charges. Une belle opportunité pour développer une activité dans un emplacement central avec une excellente visibilité.

PERPIGNAN CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONO PROPRIETE 3 LOTS – IDÉAL INVESTISSEUR À vendre à Perpignan , immeuble de rapport rare composé de 3 studios :     •    Studio 1 étage 1 : 29,25 m² DPE: D/A     •    Studio 2, étage 2 : 31,07 m²DPE: C/A     •    Studio 3 avec mezzanine étage 3 : 34,99 m²DPE: C/A 3 caves en réserve au rez-de-chaussée complètent le bien. Revenus locatifs annuels possible : 16 570 €. Une opportunité unique pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat dans un secteur en forte demande. DESCRIPTION DU BIEN Situé en ville, proche immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble en monopropriété offre un fort potentiel locatif. Chaque studio est indépendant, idéal pour de la location longue durée, étudiante ou saisonnière. Le chauffage est déjà installé et la taxe foncière reste contenue à 1 945 €, rendant la mise en location rapide et rentable. LOCALISATION STRATÉGIQUE     •    Centre-ville de Perpignan, quartier dynamique et recherché( rue Grand e La Réal)     •    Proximité immédiate des bus et transports en commun     •    Proche universités, lycées, collèges et écoles primaires     •    Commerces, supermarchés, restaurants et services accessibles à pied Perpignan, au climat méditerranéen, bénéficie d’une forte demande locative, d’une vie culturelle animée et d’une situation idéale entre mer et montagne. POTENTIEL INVESTISSEUR Ce bien de rapport à fort potentiel est parfait pour se constituer un patrimoine ou développer un projet de valorisation. Opportunité rare à saisir rapidement pour tout investisseur souhaitant un rendement. Vendu vide de meuble et de locataires Il s'agit de simple vitrage pour les menuiseries de chaque studio, la toiture est en très bon état, prévoir une rénovation de façade et d'une descente de gouttière. Secteur concerné par les Aides de la ville de Perpignan à hauteur de 40%pris en charge , renseignements et rdv au: 04 68 66 32 18 [email protected] Prix FAI : 110 000 € – Revenus locatifs annuels : 16 570 € DPE C/A Taxe foncière: 1945€ Visite rapide au: 06 89 11 18 39

Beau F3 avec garage dans l'impasse Raoul DUFY, proche de l' Hôpital et du stade Aimé Giral. Bel appartement rénové situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble moderne. Composé d'une entrée sur le séjour salon, avec cuisine aménagée attenante, d'un toilette, de deux salles d'eau , de deux chambres, et de rangement. Ce bien est idéal pour s'installer dans un appartement lumineux et de qualité. Un garage est associé à la location pour ce prix. Proche des commodités et services. Il est disponible immédiatement. Loyer de 720,00 € par mois charges comprises dont 20,00 € par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 525,60 € ( soit 7,51 euros/m² ) dont 212,10 € pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Dossiers sérieux: 3 fois le montant du loyer en salaire au minimum. Renseignements et visites: 06 30 27 14 41

En exclusivité : Grande maison 214 m² – Idéal gîtes / chambres d’hôtes – Jardin – Proche Lézignan-Corbières – 309 000 € FAI À proximité immédiate de Lézignan-Corbières, idéalement située entre Carcassonne et Narbonne, cette maison de caractère d’environ 214 m² offre un fort potentiel d’aménagement et conviendra aussi bien pour un projet de chambres d’hôtes / gîte que pour une grande maison familiale. La maison bénéficie déjà de prestations techniques appréciables : • Double vitrage et isolation sous les toits assurant un bon confort thermique • Climatisation réversible installée • Ballon thermodynamique économique • Toiture en excellent état (déjà refaite) Ces éléments contribuent à un DPE performant et limitent les travaux structurels. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif et d’une terrasse agréable, parfaits pour créer un espace de détente ou accueillir des hôtes. La surface permet de nombreuses possibilités d’aménagement. Le dernier étage, en duplex à réhabiliter, constitue un véritable espace à imaginer selon vos besoins (environ 130 m2 supplémentaires) déjà isolé et double vitrage installé, projection home staging dans la présentation photo du bien: • création d’un appartement indépendant, • aménagement de chambres supplémentaires, • ou transformation en espace de vie familial. Grâce à sa configuration et à sa superficie, le bien se prête particulièrement bien à une exploitation en gîte ou chambres d’hôtes, permettant de développer une activité touristique dans un secteur recherché entre mer, vignobles et sites historiques. Parking à 20 m à pied. Une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. Prix : 309 000 € FAI Contact : Maya RIVIERE Conseillère immobilière – MeilleursBiens 06 30 27 14 41

Location d’un laboratoire de cuisine tout équipée centre ville de Perpignan à proximité de 3 administrations importantes ainsi qu’un parking Spécialité   Sushis, cuisine française , grec, tacos chic, thaï, vietnamien, wraps, pizzas, pâtisseries ou autres Déjà implantés Burger tenders, cuisine familiale, producteurs , En Livraison et à emporter La  cuisine 25m2 Le loyer est  de 650€   2 mois de caution Frais 490€TTC Louer Avec le Matériel. Armoire frigo inox positif, plaque électrique, table inox, cuiseur à riz, frigo bas  3 portes inox plan de travail, hotte aspirante Un vestiaire privatif avec douche lavabo WC Compteur électrique individuel. Libre à partir du mois de mai Merci de me contacter pour une visite et plus de renseignements 06 30 27 14 41