Beatrice DARDINIER

Tresserve — Élégance contemporaine et panorama spectaculaire sur le Lac du Bourget Sur les hauteurs prisées de Tresserve, cette remarquable propriété contemporaine construite en 2021 offre une expérience de vie rare face au majestueux Lac du Bourget. Développant plus de 300 m² d’espaces de vie, cette maison d’architecte séduit par la pureté de ses lignes, ses volumes spectaculaires et la qualité exceptionnelle de ses prestations. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue élégance contemporaine, confort absolu et technologies de pointe. Édifiée sur deux niveaux, la propriété propose un vaste espace de réception baigné de lumière grâce à de larges ouvertures panoramiques, une cuisine haut de gamme ouverte sur les terrasses et le lac, cinq chambres, cinq salles de bain ou salles d’eau, un bureau ainsi qu’une circulation fluide pensée pour un confort de vie optimal. L’étage est desservi par un ascenseur intérieur, apportant discrétion et confort au quotidien. L’espace bien-être accueille une salle de sport avec hammam, tandis qu’une cave à vin complète les prestations dédiées à l’art de vivre. Une élégante salle de jeux équipée d’un billard, d’un baby foot et d’une longue vue transforme cette demeure en un lieu unique de réception et de détente. À l’extérieur, trois terrasses prolongent les espaces de vie, dont un rooftop offrant une vue panoramique directe sur le lac et les reliefs environnants. La piscine chauffée à débordement s’intègre parfaitement dans cet environnement privilégié. Un garage d’environ 100 m² permet d’accueillir plusieurs véhicules, complété par la possibilité de stationner au minimum quatre voitures supplémentaires devant la propriété ainsi qu’une place extérieure dédiée. Une adresse confidentielle pour une propriété d’exception entre lac et montagnes.

Maison contemporaine DPE A – 175 m² – 5 chambres Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2021, située en zone non inondable. Développant 175 m² habitables sur un terrain d’environ 600 m², elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par ses espaces ouverts et sa triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour et la salle à manger, agrémentés d’un élégant poêle suisse Tiba Tonwerk, s’ouvrent sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied, recevoir famille et amis ou créer un espace professionnel indépendant. Buanderie et WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, le jardin exposé sud-ouest, la terrasse carrelée et plusieurs places de stationnement permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie de prestations performantes : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, excellente isolation, volets roulants électriques, alarme et poêle haut de gamme. Son DPE A garantit un confort optimal et une faible consommation énergétique. Bus scolaire à 150 m, gare de Crécy-la-Chapelle (ligne P vers Paris-Est en environ 50 min), accès rapide à Val d’Europe, Disneyland Paris, la gare TGV de Chessy et aux principaux axes routiers. Une maison clé en main, sans travaux, alliant qualité de construction, confort et performance énergétique. Une opportunité à découvrir sans tarder.

DEMEURE D’EXCEPTION AUX PORTES DE PARIS – PLUS DE 500 m² – 9 CHAMBRES – PISCINE & DÉPENDANCE À quelques minutes de La Varenne-Saint-Hilaire, au cœur d’un environnement résidentiel privilégié des bords de Marne, découvrez une propriété rare par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités. Nichée au sein d’un parc paysager, cette remarquable demeure de caractère développe plus de 500 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques kilomètres de Paris. Elle conjugue le charme de l’ancien, des espaces de réception spectaculaires et des prestations pensées pour une vie de famille comme pour recevoir. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Les pièces de réception, baignées de lumière et dotées de belles hauteurs sous plafond, se succèdent avec élégance. Salon, séjour et bibliothèque composent de vastes espaces chaleureux et raffinés. L’espace nuit offre une capacité rare avec 9 chambres et 8 salles d’eau et de bains, permettant à chacun de bénéficier de son intimité et d’un confort optimal. Un sous-sol total avec accès indépendant complète la propriété et offre de multiples possibilités : salle de sport, atelier, cave, buanderie et espaces de rangement. À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Piscine, dépendance d’environ 40 m², nombreux stationnements et garage équipé d’un pont élévateur — un atout particulièrement recherché par les passionnés et collectionneurs automobiles — viennent parfaire cet ensemble. Climatisation réversible Daikin, chauffage au gaz, volets roulants centralisés, vidéosurveillance et équipements techniques de qualité complètent les prestations. Une propriété rare par sa surface, ses 9 chambres, ses volumes et son potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence familiale d’exception ou tout acquéreur à la recherche d’un lieu unique aux portes de Paris.

Rentabilité attractive proche de 8 % – Ensemble entièrement rénové en 2025 Situé au cœur de Crécy-la-Chapelle, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier de 44,55 m² constitue une opportunité rare. 🔹 Composition du bien : • Rez-de-chaussée : Studio comprenant une pièce de vie avec espace cuisine, une salle d’eau et un WC • 1er étage : Appartement avec salon, coin cuisine, salle d’eau, buanderie et une chambre indépendante 🔹 Situation locative : Les deux lots sont actuellement loués en meublé, offrant une rentabilité immédiate avec des revenus sécurisés dès l’acquisition. 📍 Emplacement recherché En hyper centre, avec un accès direct à toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et services. Un secteur dynamique garantissant une forte demande locative. 💼 Investissement clé en main, idéal pour développer votre patrimoine avec un actif stable et déjà valorisé. 👉 Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Maison individuelle contemporaine à Champs-sur-Marne (77420). Offrez-vous un cadre de vie idéal avec cette demeure spacieuse de 8 pièces, dont 6 chambres et 3 salles de bain, au prix de 665 000€. Située dans un environnement calme, cette maison est parfaite pour les familles en quête de confort et de commodités. Toutes les pièces sont très lumineuses et l'espace ouvert cuisine, salon, salle à manger donne sur la terrasse avec piscine exposée sud-ouest. La maison est équipée d'une alarme et d'extracteurs de fumées. Un garage, une place de parking et une cave complètent ce bien. Champs-sur-Marne est une ville dynamique offrant un accès facile à toutes les commodités. Vous serez à proximité immédiate d'un centre commercial, d'une gare, de lignes de bus, ainsi que de plusieurs établissements éducatifs, allant de la crèche à l'université. Un hôpital est également à proximité, garantissant une tranquillité d'esprit pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, sécurité et accessibilité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Cet appartement neuf proposé à 353 000€ et situé aux portes de Bailly Romainvilliers offre un cadre de vie idéal avec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres lumineuses et 2 salles de bain modernes. Profitez d'une exposition sud-ouest qui inonde l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Il bénéficie de frais de notaire réduits et d'une exonération partielle de la taxe foncière jusqu'en octobre 2025. L'appartement se compose de quatre pièces spacieuses, dont trois chambres lumineuses, une salle à manger conviviale et un séjour accueillant. La cuisine, séparée, est équipée d'une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse d'environ 30m2, entièrement carrelée. Le bien est entièrement équipé de volets roulants électriques et de triple vitrage, garantissant confort et isolation optimale. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec une entrée de plain-pied et un ascenseur desservant tous les étages. Vous bénéficiez également d'une connexion internet et de la fibre. En matière de sécurité, l'appartement dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone. Le stationnement est facilité par un garage boxé privatif avec une porte sectionnelle et une place de parking extérieure. Chaque box et chaque place de parking disposent d'une pré installation pour recharger les voitures électriques. Situé à proximité d'un hôpital, de plusieurs établissements scolaires (école primaire, collège, lycée), de commerces, d'un centre commercial, et d'une crèche, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Les transports en commun, la gare, les bus, ainsi que les accès routiers (autoroute, aéroport) sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Les amateurs de golf apprécieront la proximité d'un parcours, tandis que le centre-ville animé de Bailly-Romainvilliers offre de nombreuses activités culturelles et de loisirs. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz, garantissant une chaleur douce et économique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Béatrice DARDINIER EI RSAC : 904 695 236

Découvrez cet appartement neuf aux portes de Bailly-Romainvilliers, proposé à 399 000€ et bénéficiant de frais de notaire réduits et d'une exonération partielle de la taxe foncière jusqu'en octobre 2025. Situé dans un environnement privilégié, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 3 chambres spacieuses et ses 2 salles de bain modernes, ce bien est conçu pour le confort et la fonctionnalité. Profitez d'un espace de vie lumineux comprenant un séjour, une salle à manger, et une cuisine séparée.Tout l'appartement est équipé de volets roulants électriques et bénéficie d'un triple vitrage pour une isolation optimale. Le bien est agrémenté d'un jardin d'environ 185m2 et d'une terrasse d'environ 96m2, offrant un espace extérieur exceptionnel. La connexion internet par fibre optique assure une connectivité fiable. L'accès est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec une entrée de plain-pied et un ascenseur. La sécurité est renforcée grâce à un digicode, un interphone et un vidéophone. Le stationnement est facilité par un garage boxé privatif avec une porte sectionnelle et une place de parking extérieure. Chaque box et chaque place de parking disposent d'une pré installation pour recharger les voitures électriques. Bailly-Romainvilliers est une commune dynamique, proche de toutes commodités : centre commercial, commerces, écoles de tous niveaux, crèche, et établissements de santé. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la proximité d'une gare, de lignes de bus, et d'une sortie d'autoroute. L'aéroport à proximité facilite les déplacements internationaux. Pour les amateurs de golf, un parcours se trouve à quelques minutes. Ce bien est soumis au statut de copropriété et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et proximité des services essentiels. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Béatrice DARDINIER EI RSAC : 904 695 236

À vendre : Appartement T3 à Bailly-Romainvilliers - 310 000€ Découvrez ce superbe appartement T3 idéalement situé aux portes de Bailly-Romainvilliers, une commune dynamique et prisée de Seine-et-Marne. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités et infrastructures nécessaires au quotidien. Il bénéficie de frais de notaire réduits et d'une exonération partielle de la taxe foncière jusqu'en octobre 2025 L'appartement se compose de trois pièces spacieuses, dont deux chambres lumineuses, une salle à manger conviviale et un séjour accueillant. La cuisine ouverte est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Profitez également d'un jardin privatif d'environ 71m2 ainsi que d'une terrasse entièrement carrelée d'environ 30m2 : de véritables atouts pour les moments de détente en plein air. Le bien est équipé de volets roulants et de triple vitrage, garantissant confort et isolation optimale. L'accès est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec une entrée de plain-pied et un ascenseur desservant tous les étages. En matière de sécurité, l'appartement dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone. Le stationnement est facilité par un garage boxé privatif avec une porte sectionnelle et une place de parking extérieure. Chaque box et chaque place de parking disposent d'une pré installation pour recharger les voitures électriques. Situé à proximité d'un hôpital, de plusieurs établissements scolaires (école primaire, collège, lycée), de commerces, d'un centre commercial, et d'une crèche, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Les transports en commun, la gare, les bus, ainsi que les accès routiers (autoroute, aéroport) sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Les amateurs de golf apprécieront la proximité d'un parcours, tandis que le centre-ville animé de Bailly-Romainvilliers offre de nombreuses activités culturelles et de loisirs. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz, garantissant une chaleur douce et économique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Béatrice DARDINIER EI RSAC : 904 695 236

Situé à Bussy-Saint-Georges, secteur Chanteloup, ce magnifique appartement en duplex séduit immédiatement par sa luminosité et ses beaux volumes. La pièce de vie de plus de 50 m² offre un espace convivial et élégant, baigné de lumière, avec une vue dégagée sur les champs depuis le salon — un cadre verdoyant et apaisant, rare sur le secteur. L’espace nuit comprend : • 3 chambres confortables • 2 salles de bain • Un beau bureau, idéal télétravail ou espace lecture Agencement fluide, ambiance contemporaine et cadre de vie privilégié en font un bien aussi agréable à vivre qu’à recevoir. Frais de notaire réduits. 📸 Les photos présentées sont réelles, à l’exception de certains visuels de home staging réalisés par IA, proposés à titre d’illustration et non contractuels. Un bien alliant espace, lumière et environnement, à découvrir sans tarder.

Perle rare au cœur du Marais. Dans un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, appartement lumineux, calme et confidentiel, offrant 45 m² pondérés (env. 89 m² utiles). Superbe pièce de vie baignée de lumière avec cheminée fonctionnelle, accès privatif garantissant une intimité absolue. Combles à fort potentiel d’aménagement (près de 4 m de hauteur sous faîtage) permettant la création de volumes rares sous les toits. Un bien unique, évolutif et à fort potentiel de valorisation, dans l’un des emplacements les plus prisés de Paris.

Au cœur d’un ancien corps de ferme entièrement rénové, ce loft de 122 m² allie authenticité et modernité. La cuisine ouverte, dotée d’un haut plafond, s’intègre parfaitement dans la grande pièce de vie, créant un espace convivial de plus de 50 m², lumineux et offrant une vue dégagée sur les bois et les champs. Le loft est organisé sur deux niveaux : Au premier niveau (rez-de-chaussée) : la cuisine et la grande pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC, pour un accès pratique et une circulation fluide. À l’étage : la seconde chambre, un bureau modulable pouvant servir de chambre, la seconde salle d’eau et un WC, offrant intimité et confort pour la partie nuit. Deux places de parking complètent ce bien rare. ✨ Prestations haut de gamme Isolation et confort thermique/acoustique optimisés Matériaux et finitions premium Frais de notaire réduits (programme neuf) 📍 Géorisques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr 📸 Photos non contractuelles

🏡 Maison de ville – 5 pièces – volumes rares – Confort absolu et volumes exceptionnels : cette maison offre une pièce de vie de plus de 60 m² et trois chambres avec salle d’eau et WC privatifs, une configuration quasiment introuvable sur le secteur. Les atouts : Pièce de vie de plus de 60 m², largement ouverte sur le jardin privatif (environ 40 m²) 3 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. Finitions haut de gamme et construction à très haute performance énergétique Combles aménageables (environ 25 m² supplémentaires — idéal bureau, salle TV ou suite parentale) Copropriété avec faibles charges (env. 80 €/mois) incluant éclairage, portail et gestion des poubelles Les photos en home staging sont des photos non contractuelles réalisées en IA. Les photos de pièces vides sont de réelles photos. 📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr