Barbara CUGNET

À vendre à Montpellier 34080, appartement 2 pièces de 85 000 €, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au 2e et dernier étage d’une copropriété de 1977, ce bien d’habitation offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel, au cœur d’un environnement central et pratique. L’appartement de 32 m2 se compose d’une chambre, d’un séjour de 13,68 m², d’une salle de douche et d’un grand placard. Son exposition ouest apporte une belle luminosité en fin de journée. Le sol en carrelage, les volets roulants, le double vitrage et l’interphone renforcent le confort au quotidien. La présence de la fibre optique constitue un atout supplémentaire pour le télétravail et les usages numériques. Vous profiterez également d’un balcon de 3 m², véritable prolongement de l’espace de vie, avec une vue dégagée propre à un dernier étage. Le bien dispose en outre d’un garage fermé en sous-sol, un avantage rare et recherché sur Montpellier. L’emplacement est particulièrement intéressant, avec un accès rapide aux commerces, au centre-ville, aux bus et au tramway. Les établissements scolaires, l’université, ainsi qu’un hôpital ou centre hospitalier se trouvent à proximité, ce qui en fait un secteur recherché et pratique au quotidien. Montpellier, ville dynamique et attractive, séduit par son climat, son réseau de transports performant et son cadre de vie urbain très demandé. Situé dans une copropriété de 106 lots principaux, avec des charges d'environ 58 € par mois et une taxe foncière de 901 €, cet appartement représente une opportunité accessible dans un secteur bien desservi et connecté. Chauffage individuel électrique. Un bien à découvrir rapidement pour bénéficier d’un appartement calme, bien situé et doté d’un stationnement, à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-moi au 06 19 26 26 90 pour une visite. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À Pérols (34470), découvrez cette maison individuelle de 2010, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable, pratique et recherché. Proposée au prix de 640 000 €, elle offre 3 chambres, un séjour lumineux et une organisation fonctionnelle, idéale pour le quotidien. Implantée sur un terrain privatif plat d'environ 262 M2 idéalement distribué et très optimisé. Cette maison séduit par son environnement calme en impasse et son excellent niveau de confort. Le sol en carrelage apporte une touche moderne et facile d’entretien, tandis que la climatisation (Split au RDC et gainable à l'étage) garanti une habitation agréable en toutes saisons. La toiture en tuiles canal renforce le cachet de l’ensemble et témoigne d’une construction soignée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif, d’une piscine privée et d’un cadre propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le stationnement est facilité par un parking dans l'impasse, un petit garage intégré avec porte automatique, complété par un espace de stationnement supplémentaire sur la parcelle.. La situation géographique constitue un autre point fort majeur. La maison bénéficie d’une adresse privilégiée à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des espaces verts , de l’aéroport mais aussi proche des plages et du Tram. Pour les amoureux de la mer...Pérols est une commune prisée de la métropole montpelliéraine, appréciée pour son cadre de vie entre dynamisme urbain et ambiance résidentielle. Elle offre un accès rapide aux services du quotidien, tout en restant proche des principaux axes et des plages de la région. Une maison individuelle rare sur le secteur, réunissant emplacement recherché, prestations appréciables et confort de vie au quotidien. Une adresse de choix pour une vie familiale sereine et connectée. Contactez-moi au tel:0619262690 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- http://MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

À vendre à La Grande-Motte (34280), studio de 1 pièce au 1er étage, proposé à 99 000 €, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété de bon standing, ce bien d’habitation meublé séduit par sa rénovation récente en 2023, son calme et sa localisation particulièrement recherchée à proximité immédiate du centre-ville et de la plage. D’une construction datant de 1969, ce studio a bénéficié d’une remise au goût du jour qui valorise son confort et sa fonctionnalité. Il dispose d’un parquet stratifié, de double vitrage, de volets roulants et d’une climatisation réversible, offrant un cadre de vie agréable en toute saison. La pièce de vie bénéficie d’un bon niveau d’équipement avec une cuisine aménagée, équipée de mobilier et d’électroménager, en bon état général. L’appartement profite d’un environnement pratique et attractif, avec commerces, restaurants, bars, espaces verts, école primaire, lycée et parking à proximité. Un local à vélos complète les prestations, un vrai plus pour le quotidien comme pour les déplacements de loisirs. Les charges de copropriété sont maîtrisées à 50 € par mois. La taxe foncière s'élève à environ 485€ par mois. La Grande-Motte est une station balnéaire emblématique de l’Hérault, réputée pour son architecture singulière, ses plages, son cadre de vie agréable et son dynamisme toute l’année. Ce studio réunit emplacement, confort et potentiel, dans une commune très prisée du littoral méditerranéen. Une adresse de choix pour unerésidence secondaire, un pied à terre ou un investissement locatif très rentable. Contactez-moi au 0619262690 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant studio. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coup de cœur – Dernier étage rénové avec balcon et vue dégagée à Castelnau-le-Lez Aux portes de Montpellier, en plein cœur de Castelnau-le-Lez, ce superbe appartement entièrement rénové en 2025 est une véritable opportunité rare. Situé au dernier étage d’une résidence soignée et sécurisée, il offre un cadre de vie lumineux, calme et résolument moderne. Dès les premiers instants, le charme opère : un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée de 10 m², une chambre confortable, et un balcon idéalement exposé sud-ouest pour profiter pleinement des fins de journée avec une vue dégagée. Chaque détail a été pensé pour le confort : parquet élégant, climatisation réversible gainée, double vitrage, volets roulants, fibre optique… Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. En complément, une cave et le stationnement extérieur libre viennent parfaire l’ensemble. Son emplacement est tout simplement idéal : en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway, bus, restaurants et espaces verts. Un équilibre parfait entre vie urbaine dynamique et tranquillité résidentielle. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Prix : 199 000 € (honoraires inclus dont 5 000 €) Charges : 90 €/mois – Taxe foncière : 1 233 € Contactez-moi au 06 19 26 26 90 pour une visite. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Montpellier 34000 – Appartement de charme à rénover avec courrette, au cœur d’un secteur recherché En plein cœur de Montpellier, dans le très recherché secteur 34000, découvrez cet appartement de 4 pièces à rénover, situé dans un immeuble ancien de 1900, offrant un fort potentiel de transformation et un cachet rare en centre-ville. Ce bien séduira les amateurs d’authenticité et les acquéreurs en quête d’un projet à personnaliser. Il propose actuellement 2 chambres, un séjour à repenser selon vos envies, un sol en carrelage, ainsi qu’une cave, toujours appréciable pour le rangement. Son véritable atout : une agréable courrette en rez-de-jardin, particulièrement rare dans ce secteur central, qui permet d’imaginer un bel espace extérieur intime et convivial. L’emplacement est un vrai point fort : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des lycées, de l’université et de toutes les commodités, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique, vivant et recherché, tout en profitant du calme du secteur. Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial au sein d’une ville dynamique, attractive et portée par une forte demande immobilière. Prix : 400 000 € (Honoraires inclus 5000€) Contactez-moi au 0619262690 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

MAISON INDIVIDUELLE 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 753 m² de jardin– GIGEAN CENTRE – 327 000 € À découvrir sans tarder, située en plein cœur de Gigean, cette maison individuelle offre un fort potentiel dans un environnement recherché, alliant calme et proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain privatif de 747 m², cette maison mitoyenne d’un côté bénéficie d’un agréable jardin piscinable, idéal pour créer un espace extérieur sur mesure. Une spacieuse terrasse d’environ 50 m², à l’abri des regards et du vent, prolonge l’espace de vie et invite à la détente. La maison, à rénover, se développe sur un étage et propose un beau potentiel d’aménagement avec : • Jusqu’à 4 chambres + 1 bureau (172m2) • Un séjour lumineux • Une cuisine modulable (ouverte ou indépendante selon vos envies) Atouts techniques : • Toiture en tuiles canal entièrement refaite à neuf • Raccordement au tout-à-l’égout • Stationnement extérieur possible pour plusieurs véhicules Localisation idéale : Située entre Montpellier et Sète, la commune de Gigean séduit par sa qualité de vie : • Commerces, écoles et services accessibles à pied • Accès rapide à l’autoroute • Transports en commun à proximité • Cadre de vie familial et dynamique Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investissement avec valorisation après rénovation. Prix : 327 000 € (honoraires à la charge du vendeur inclus de 5000€) Contact : 06 19 26 26 90 Agent mandataire : Barbara CUGNET – RCS Montpellier 420180234 – Réseau MeilleursBiens Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Saint-Jean-de-Serres (30350), charmante maison individuelle de village, au calme, à deux pas du centre et des commodités, proposée au prix attractif de 169 000 €. Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une résidence secondaire au cœur du Gard. Édifiée vers 1930, cette maison de caractère, en pierres, développe 4 pièces sur 2 niveaux. La pièce de vie principale offre un séjour accueillant, chaleureux et facile à aménager, avec un agréable parquet en revêtement principal, conférant une vraie atmosphère cosy de plus de 101 m2. La climatisation assure un confort optimal en toute saison. La partie nuit se compose de 2 chambres de belles dimensions: une avec dressing...permettant d’envisager une chambre parentale et une chambre d’enfant ou un bureau. Une salle de douche fonctionnelle vient compléter l’ensemble. Une deuxieme entrée depuis la rue ouvre sur un potentiel second logement de 40 m2 qui reste à aménager...soit en logement indépendant (compteurs indépendants) soit en stockage ou garage pour petite voiture... L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, gage de tranquillité pour les futurs propriétaires. La taxe foncière reste raisonnable avec un montant d’environ 1 195 €. La maison bénéficie d’une situation privilégiée : au calme, avec une vue dégagée sur le village depuis la terrasse tropézienne, tout en étant proche du centre-ville, des arrêts de bus et des espaces verts. Vous profitez ainsi à la fois de la douceur de vivre d’un petit village gardois et de la proximité des services essentiels (écoles, commerces, vie associative). Saint-Jean-de-Serres est une commune typique du sud, entre vignes et garrigue, à quelques minutes d’Anduze, Alès ou Nîmes, offrant un cadre de vie recherché pour sa tranquillité, son environnement naturel et son accessibilité. Ce bien représente une belle opportunité pour s’installer dans un village dynamique tout en bénéficiant d’un cadre serein et authentique. À découvrir sans tarder. Une adresse de choix pour une vie familiale sereine au calme.... Contactez-moi au 0619262690 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Terrain à bâtir avec vue exceptionnelle et dégagée – Gigean (34770) – 257 000 € À vendre, rare opportunité sur la commune recherchée de Gigean : superbe terrain à bâtir de 706 m2 plus un chemin d'accès le chemin d'accès d'environ 200 m2 bénéficiant d’une vue exceptionnelle et totalement dégagée, un véritable atout pour votre future construction. Ce terrain offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate des commodités. Issu d'une division parcellaire, vous ne serez pas soumis à un cahier des charges contraignant et bénéficiez d'une constructibilité de 40 % Idéalement situé, ce terrain se trouve à deux pas du centre-ville de Gigean, ce qui permet de profiter facilement des commerces, services et animations locales. Les écoles primaires sont également proches, un atout majeur pour les familles souhaitant tout faire à pied ou en très peu de temps. La proximité de la sortie d’autoroute facilite vos déplacements quotidiens vers Montpellier, Sète, Frontignan ou les zones d’activité environnantes, tout en conservant la quiétude d’une petite ville dynamique. Les espaces verts à proximité immédiate offrent un environnement naturel appréciable pour les promenades, les activités en plein air et le bien-être quotidien. Ce cadre verdoyant, associé à une vue dégagée, fait de ce terrain un emplacement idéal pour un projet de construction de maison familiale ou de résidence principale comme secondaire. Le terrain dispose également de facilités de stationnement, un atout pratique et recherché, que ce soit pour vos véhicules ou ceux de vos visiteurs. Gigean, commune située dans l’Hérault, séduit par son authenticité, son ambiance conviviale et sa situation géographique stratégique. Entre mer et arrière-pays, elle bénéficie de la proximité du bassin de Thau, des plages, des zones naturelles préservées et de grands axes de communication. On y retrouve tous les commerces de proximité, des infrastructures scolaires et sportives, ainsi qu’une vie associative riche, ce qui en fait un lieu de vie très attractif. Ce terrain à bâtir avec vue dégagée, proche du centre-ville, des commerces, des écoles, des espaces verts et de l’autoroute, constitue une opportunité rare sur le secteur de Gigean. Il conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant concilier qualité de vie, praticité et valorisation patrimoniale. Prix de vente : 257 000 € incluant 5000 € d'honoraires agence. Une adresse de choix pour une vie familiale sereine . Contactez-moi au 0619262690 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce terrain. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Situé sur l’une des plus belles places historiques du centre-ville de Montpellier, cet ensemble immobilier en rez-de-chaussée, à la fois raffiné et plein de potentiel, vous offre une opportunité unique d’investissement ou d’usage mixte (professionnel et/ou résidentiel). Caractéristiques principales :     •    Surface totale : environ 5 pièces – 3 chambres (possibilité d’aménagements divers)     •    Destination mixte possible : idéal professions libérales, bureaux, cabinet, résidence principale ou pied-à-terre de charme     •    Adresse d’exception : Place de la Canourgue, au cœur de l’Écusson     •    Cave privative incluse Composition de l’ensemble (lots 9 à 13) :     •    Lot 9 : Un local comprenant deux bureaux, un espace de rangement et des toilettes – entrée à gauche du hall     •    Lot 10 : Une pièce avec courette ouverte, débarras et WC – entrée face au hall reliée au premier lot .     •    Lot 11 : Une pièce indépendante située au fond à droite du hall     •    Lot 12 : Une pièce supplémentaire à droite en entrant     •    Lot 13 : Une cave privative en sous-sol Un fort potentiel de valorisation, plein de charme avec des plafonds voûtés et des murs en pierre de taille. Cet ensemble, avec ses différents accès et volumes indépendants, permet d’envisager une réorganisation flexible des espaces, selon vos besoins : cabinet médical ou paramédical, bureaux d’architectes ou d’avocats, show-room, location saisonnière ou encore habitation de charme au cœur du centre historique. Emplacement exceptionnel, au calme d’une place arborée, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la vie culturelle montpelliéraine. Cet ensemble vous est proposé à 400 000 Euros. Je suis Barbara Cugnet, commerciale pour Meilleurs Biens immobilier enregistrée au RCS de Montpellier sous le numéro 420180234 et je vous montre ce bien avec joie. Honoraires d’agence exceptionnels à 5000€. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Gigean (34770) au prix de 329 000 € Idéalement située à Gigean, charmante commune de l’Hérault appréciée pour son cadre de vie recherché, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des grands axes et des commodités du quotidien. Gigean séduit par sa situation stratégique entre Montpellier, Sète et l’étang de Thau, offrant un accès rapide aux plages, aux zones d’emploi et aux services essentiels. Cette maison représente une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un bien dans un secteur dynamique et agréable à vivre. Son emplacement constitue un véritable atout, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial. Proposée au prix de 329 000 €, cette maison à Gigean offre un cadre de vie pratique et attractif, au cœur d’une commune en plein essor, avec commerces, écoles et transports à proximité. Une adresse recherchée pour conjuguer confort, accessibilité et qualité de vie.

À louer à Saint-Drézéry (34160), au cœur d’un environnement calme et recherché, appartement meublé de 3 pièces situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots, offrant un cadre de vie intimiste et agréable. Entièrement rénové en 2025, ce bien avec 1 chambre et un coin nuit en mezzanine propose des prestations modernes et soignées, avec un bon standing et une organisation fonctionnelle idéale pour un jeune couple avec ou sans enfant. L’appartement séduit dès l’entrée par son séjour lumineux de 21 m² bénéficiant d’une exposition sud-est, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine de 12 m², quasiment neuve, est entièrement aménagée et équipée avec électroménager, ce qui permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Le revêtement en carrelage, les volets roulants, le double vitrage et les deux placards intégrés renforcent le confort au quotidien. La climatisation réversible individuelle assure une température agréable en toute saison, tandis que la connexion fibre optique répond parfaitement aux besoins de télétravail et de loisirs numériques. Le bien dispose également d’une terrasse de 25 m²,partiellement abritée, véritable atout rare, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace extérieur convivial. Une cave de 4 m² complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Meublé, ce logement est prêt à être occupé immédiatement, avec un bail de 12 mois adapté à une location stable et sécurisée. Saint-Drézéry est une commune prisée de l’Hérault, appréciée pour son cadre de vie paisible, son esprit village et sa proximité avec Montpellier. Vous y trouverez des espaces verts à proximité ainsi que des écoles, un environnement particulièrement recherché par les acquéreurs et les locataires en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités. Ce bien allie rénovation récente, confort moderne, extérieur généreux et emplacement attractif. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Données financières: La Garantie des loyers impayés à été souscrite...un dossier solide vous sera donc demandé. Loyer: 900€ charges comprises (charges de copropriété entre 4€ et 5€ par mois, et la taxe des ordures ménagères à environ 19€) honoraires demandées au locataire seront de 575,17€. Une adresse de choix pour une vie familiale sereine et connectée. Contactez-moi au 0619262690 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette jolie location qui vous est proposée. Cette annonce vous est proposée par CUGNET Barbara RCS 420180234 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier- 420180234 - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Fabrègues (34690) – Maison individuelle avec jardin privatif, au calme, sans vis-à-vis, à deux pas du centre Prix: 278 000 € – 4 pièces – 3 chambres – 1 salle de bain – Terrain plat piscinable de 570 m² – Stationnement extérieur Découvrez cette maison individuelle de 1980 à rénover, idéalement située au cœur de Fabrègues, dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain plat de 570 m², entièrement sans vis-à-vis, la parcelle est piscinable , offrant un fort potentiel d’aménagement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La maison se compose d’un séjour convivial et grand, d’une cuisine à aménager selon vos envies, de 3 chambres bien proportionnées et d’une salle de bain. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Le Grenier peut être sur élevé afin d'agrandir encore votre espace de vie...oui, oui, les voisins aussi l'ont déjà fait ... Côté stationnement, le garage est devenu atelier avec le temps mais peut très bien redevenir garage, vous bénéficiez d’un espace extérieur privatif et d’un stationnement visiteurs, pratique pour recevoir famille et amis. Atouts majeurs: - Emplacement calme et central, proche du centre-ville - Terrain plat, piscinable, sans vis-à-vis - Jardin privatif - 3 chambres - Stationnement extérieur + visiteurs - Tout-à-l’égout, chauffage présent - Taxe foncière: 1 856 € Vie de quartier: Fabrègues est une commune dynamique aux portes de Montpellier, appréciée pour son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles primaires et ses espaces verts. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable avec restaurants, services et activités à quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d’un quartier résidentiel. Une opportunité rare pour un premier achat, une famille ou un projet d’embellissement avec piscine. Contactez moi au 0619262690 pour organiser une visite, j'ai hâte de vous montrer cette maison et jaussi de voir ce que ses nouveaux propriétaires vont y réaliser ... Cette annonce vous est proposée par Barbara CUGNET RCS 420180234, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr