Yannick FOUR

Opportunité rare : activité rentable, parfaitement structurée et offrant une excellente qualité de vie. À vendre, fonds de commerce de vente de fruits et légumes sur marchés bénéficiant d'une clientèle fidèle développée depuis de nombreuses années et d'emplacements de premier ordre. Les points forts de l'activité : - Chiffre d'affaires 2025 : 388 000 € - EBE retraité : 170 000 € - Seulement 3 marchés par semaine - Marchés situés à Périgueux, Saint-Astier et Ribérac - 140 jours de marchés réalisés sur l'année 2025 - 6 semaines de congés annuels - Clientèle régulière et fidélisée - Activité saine, simple à exploiter et immédiatement opérationnelle Matériel compris dans la cession : - Remorque magasin Baya Euromag (2023) - Véhicule Mercedes Sprinter - 2 chambres froides - Balances professionnelles - Ensemble du matériel d'exploitation en excellent état d'entretien Conditions de reprise : - Aucun salarié à reprendre - Aucun contrat en cours - Accompagnement du repreneur possible afin de faciliter la transmission de l'activité Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant développer son indépendance tout en bénéficiant d'un rythme de travail particulièrement attractif et d'une rentabilité remarquable. Prix de vente : 215 000 € Dossier complet, bilans et informations complémentaires transmis après signature d'un engagement de confidentialité.

IMMEUBLE DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE BRIVE-LA-GAILLARDE Actif immobilier rare à fort potentiel de valorisation En plein cœur de Brive-la-Gaillarde, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 625 m², offrant une combinaison rare entre emplacement stratégique, revenus commerciaux et important potentiel de restructuration immobilière. Composition de l’actif : - Rez-de-chaussée commercial - Surface d’environ 180 m² - Restaurant actuellement exploité - Valeur locative : 25 000 € HT/an - Terrasse privative et ombragée d’environ 35 m² - Sous-sol d’environ 143 m² permettant stockage, exploitation ou surfaces complémentaires Étages supérieurs : Exploitation hôtelière actuellement répartie sur trois niveaux représentant plus de 300 m² exploitables, laissant entrevoir plusieurs stratégies de valorisation : - Création d’appartements - Appart-hôtel - Location courte durée haut de gamme - Coliving - Investissement patrimonial locatif Changement de destination et réaménagement soumis aux autorisations administratives et règles d’urbanisme en vigueur. Un produit à fort potentiel pour : - Investisseurs patrimoniaux - Marchands de biens - Opérateurs de rénovation - Investisseurs recherchant un actif mixte commerce / habitation Les atouts : ✔ Hyper centre-ville ✔ Immeuble indépendant ✔ Absence de copropriété ✔ Potentiel de division et de création de valeur ✔ Emplacement recherché ✔ Actif rare sur le secteur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix : 679 000€ FAI dont 4.46% d'honoraires charge acquéreurs

🏡 RESTAURANT & HABITATION – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME EN PIERRE – FORT POTENTIEL Situé au cœur d’un environnement authentique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte actuellement au sein d’une magnifique maison en pierre de style périgourdin. Un bien rare alliant qualité de vie et projet professionnel avec possibilité de transformer en chambres et tables d'hôtes. 🏡 HABITATION (env. 218 m²) Partie privative spacieuse et fonctionnelle : 1er étage : • Bureau • 2 chambres • Buanderie • Salle d’eau avec WC • Appartement indépendant avec : • Pièce de vie + cuisine ouverte • Balcon-terrasse • Chambre avec salle de bain et WC 2ème étage : • Salle de jeux • 2 chambres • Salle de bain avec WC ⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Pompe à chaleur air/eau (2023) + poêle à bois • Taxe foncière : 3 100 € • Parcelle de 2 722 m² (hors zone inondable) • Assainissement individuel (fosse septique) • Toiture en bon état • DPE D / GES D (avant PAC) 🍽️ ACTIVITÉ RESTAURATION Restaurant exploité avec soin, réputé pour sa cuisine basée sur des produits locaux, offrant un cadre chaleureux et authentique. • Ensemble en RDC d’environ 150 m² • 3 salles distinctes, dont une avec cantou traditionnel • Capacité actuelle exploitée : 42 couverts (jusqu’à 55 possibles) • Terrasse extérieure : 50 couverts (extension possible dans le jardin) • Cuisine professionnelle très bien équipée • Sanitaires aux normes PMR • Licence grande restauration • Registre de sécurité à jour • Aucun contrat à reprendre (hors entretien PAC) 📊 Chiffres clés : • CA : 130 000 € • EBE retraité : 36 000 € 👉 Très fort potentiel de développement : activité aujourd’hui volontairement limitée (exploitation par un couple + 1 renfort saisonnier 2 mois/an). 💡 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Cadre de vie exceptionnel • Aucun travaux à prévoir • Piscinable • Parking privatif (environ 25 places) • Aucun salarié à reprendre • Activité saine et maîtrisée • Potentiel de développement important (chambres d'hôtes, capacités, amplitude horaires) • Fiscalité ultra avantageuse (zone ZFRR) : 👉 Exonération d’impôt jusqu’à 100% pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans 💰 PRIX 548 800 € FAI (murs & fonds indissociables) dont 5,54% d’honoraires à la charge de l’acquéreur • Murs : 472 500 € • Fonds : 76 300 € 💬 Une opportunité rare pour un couple ou professionnel souhaitant allier projet de vie et activité rentable dans un environnement privilégié. 👉 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité 🤝 Accompagnement possible pour une reprise sereine (étude prévisionnelle, financement, rdv banques)

🏪 BAR TABAC FDJ – MURS & FONDS INDISSOCIABLES 📊 Chiffres clés : CA : 147 000 € Dont commissions : 68 000 € EBE retraité : 66 000 € 🍻 Activités : Bar – Tabac – Jeux – PMU 🍽️ Possibilité d’aménager une cuisine professionnelle pour développer une activité brasserie 🌿 Atouts : ✔️ Terrasse ✔️ Accessibilité PMR ✔️ Licence IV ✔️ Activité diversifiée avec revenus sécurisés ✔️ Potentiel de développement (brasserie) 🏠 Logement inclus : Appartement T2 d’environ 68 m² à l’étage (en cours de rénovation) → 1 chambre ⏱️ Qualité de vie : Fermeture 1,5 jour / semaine 4 semaines de congés / an 💰 Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 258 € 🎯 Idéal pour un couple ou une première installation 💶 Prix FAI (murs + fonds indissociables) : 407 500 € dont 6.26% d'honoraires charge acquéreurs. 📄 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité 🤝 Accompagnement possible : prévisionnel, financement, rendez-vous bancaires

🚨 BAR TABAC PRESSE FDJ + LOGEMENT + MURS À VENDRE – OPPORTUNITÉ RARE 🚨 Idéal couple / reconversion – Rentabilité + qualité de vie ! Vous cherchez un commerce rentable avec logement et encore du potentiel ? Ce bar tabac FDJ avec murs coche toutes les cases : stabilité, rentabilité et développement possible. 💥 LES POINTS FORTS : Murs + fonds indissociables (sécurisation de votre investissement) Logement sur place avec grande terrasse plein sud ☀️ Commissions tabac/FDJ/presse solides : 50K€ Qualité de vie : 1,5 jour de fermeture + 5 semaines/an Potentiel réel de développement en bar / petite restauration 📊 CHIFFRES : CA : 110 000 € Commissions : 50 000 € EBE retraité : 37 000 € 🏢 LE COMMERCE : Surface commerciale : 100 m² Activité actuelle : Bar – Tabac – FDJ - Presse - Petite restauration Clientèle de qualité fidèle en place Possibilité d’augmenter significativement le chiffre en développant l’offre bar/brasserie 🏠 LE LOGEMENT (GROS +) : Appartement de 85 m² sur 2 niveaux avec accès indépendant possible R+1 : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Balcon Terrasse plein sud de 35 m² 1 chambre avec salle d'eau WC R+2 : 2 chambres avec salle d'eau 1 bureau WC 👉 Idéal pour vivre sur place ou optimiser en locatif ⚙️ CONDITIONS : Fermeture samedi après-midi + dimanche 5 semaines de congés/an Taxe foncière : 2 300 € 💰 PRIX : 422 500 € FAI (dont 5,63 % d’honoraires charge acquéreur) Murs & Fonds indissociables 🤝 ACCOMPAGNEMENT PREMIUM : Dossier prévisionnel complet Mise en relation partenaires (avocat fiscaliste, courtiers) Accompagnement bancaire 👉 Dossier complet uniquement après engagement de confidentialité 🎯 POUR QUI ? Parfait pour un couple Idéal première affaire Reconversion sécurisée avec cadre de vie agréable 🔥 Produit rare sur le marché avec murs + logement + potentiel 📞 Contactez-moi rapidement pour en savoir plus

🍦 Glacier à vendre – Emplacement premium – Périgueux Situé au cœur de l’une des zones les plus dynamiques et fréquentées de Périgueux, ce glacier bénéficie d’un emplacement premium avec une magnifique terrasse ombragée, idéale pour capter une clientèle locale et touristique. 🔹 Les atouts : • Excellente réputation • Emplacement stratégique à forte visibilité • Terrasse extérieure particulièrement agréable et recherchée • Activité saisonnière (environ 6 mois d’ouverture) permettant un bon équilibre de vie • Concept clé en main, prêt à être exploité • Aucun salarié à reprendre 🔹 Conditions locatives : • Bail commercial 3/6/9 en cours • Loyer annuel : 21 600 € HT 🔹 Informations financières : Les éléments financiers (chiffre d’affaires, rentabilité, potentiel de développement) seront communiqués après signature d’un engagement de confidentialité. 💰 Prix de vente FAI : 295 000 € (dont 5,36 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) ✨ Une opportunité idéale pour un projet saisonnier rentable, dans une ville touristique attractive, avec un cadre de travail particulièrement agréable.

🍷 BAR / BAR À VINS AVEC PETITE RESTAURATION – EMPLACEMENT PREMIUM à Périgueux Affaire clé en main disponible à partir de septembre. Situé sur l’une des plus belles places de Périgueux, ce charmant bar – bar à vins avec petite restauration bénéficie d’un emplacement recherché et d’une excellente visibilité. 👉 Ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour une clientèle locale et touristique. 🔑 LES ATOUTS DE L’AFFAIRE • Chiffre d’affaires moyen (2024 & 2025) : 96 000 € • EBE retraité moyen (2024 & 2025) : 30 000 € • Loyer : 700€/mois • Terrasse attractive sur une place emblématique • Licence restauration • Aucun salarié à reprendre • Aucun travaux à prévoir • Exploitation simple : idéal en solo avec renfort saisonnier • Ouverture 220 jours/an 👉 gros potentiel de développement 💼 PROFIL IDÉAL Cette affaire est parfaite pour : • Un premier projet entrepreneurial, • Un professionnel souhaitant une activité rentable avec faibles charges, • Ou un concept à développer autour du vin et de la convivialité. 🤝 ACCOMPAGNEMENT Accompagnement possible pour une reprise sereine (étude prévisionnelle, financements, rdv banques) 💰 PRIX 79 000 € FAI (honoraires de 8.22% inclus, à la charge de l’acquéreur) 👉 Opportunité rare sur un emplacement premium à Périgueux. À visiter sans tarder !

🏡 RESTAURANT & HABITATION – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME EN PIERRE – FORT POTENTIEL Situé au cœur d’un environnement authentique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier indissociable murs + fonds de commerce au sein d’une magnifique maison en pierre de style périgourdin. Un bien rare alliant qualité de vie et projet professionnel clé en main. 🍽️ ACTIVITÉ RESTAURATION Restaurant exploité avec soin, réputé pour sa cuisine basée sur des produits locaux, offrant un cadre chaleureux et authentique. • Ensemble en RDC d’environ 150 m² • 3 salles distinctes, dont une avec cantou traditionnel • Capacité actuelle exploitée : 42 couverts (jusqu’à 55 possibles) • Terrasse extérieure : 50 couverts (extension possible dans le jardin) • Cuisine professionnelle très bien équipée • Sanitaires aux normes PMR • Licence grande restauration • Registre de sécurité à jour • Aucun contrat à reprendre (hors entretien PAC) 📊 Chiffres clés : • CA : 130 000 € • EBE retraité : 36 000 € 👉 Très fort potentiel de développement : activité aujourd’hui volontairement limitée (exploitation par un couple + 1 renfort saisonnier 2 mois/an). 🏡 HABITATION (env. 218 m²) Partie privative spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une vie sur place : 1er étage : • Bureau • 2 chambres • Buanderie • Salle d’eau avec WC • Appartement indépendant avec : • Pièce de vie + cuisine ouverte • Balcon-terrasse • Chambre avec salle de bain et WC 2ème étage : • Salle de jeux • 2 chambres • Salle de bain avec WC ⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Pompe à chaleur air/eau (2023) + poêle à bois • Taxe foncière : 3 100 € • Terrain d’environ 2 730 m² (hors zone inondable) • Assainissement individuel (fosse septique) • Toiture en bon état • DPE en cours 💡 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Cadre de vie exceptionnel • Aucun travaux à prévoir • Parking privatif (environ 25 places) • Aucun salarié à reprendre • Activité saine et maîtrisée • Potentiel de développement important (chambres d'hôtes, capacités, amplitude horaires) • Fiscalité ultra avantageuse (zone ZFRR) : 👉 Exonération d’impôt jusqu’à 100% pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans 💰 PRIX 548 800 € FAI (murs & fonds indissociables) dont 5,54% d’honoraires à la charge de l’acquéreur • Murs : 472 500 € • Fonds : 76 300 € 💬 Une opportunité rare pour un couple ou professionnel souhaitant allier projet de vie et activité rentable dans un environnement privilégié. 👉 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité 🤝 Accompagnement possible pour une reprise sereine (étude prévisionnelle, financement, rdv banques)

HÔTEL RESTAURANT – TRIANGLE D’OR DU PÉRIGORD NOIR Établissement familial – Potentiel de développement Situé au cœur du très recherché Triangle d’Or du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un environnement touristique exceptionnel, à proximité immédiate de Sarlat et des sites emblématiques de la Dordogne. 👉 Une affaire clé en main, idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. 🔹 L’ÉTABLISSEMENT ✔ Salle de restaurant : 48 places assises ✔ Terrasse agréable en saison ✔ Licence IV ✔ Activité bar à développer (fort levier de croissance) ✔ Hôtel de 7 chambres (dont 1 actuellement occupée par les exploitantes) ✔ Établissement entièrement climatisé et en bon état général ✔ Raccordé à la fibre 🔹 LES CHIFFRES ✔ Chiffre d’affaires 2025 : 415 000 € ✔ EBE retraité : 107 000 € ✔ Taux d’occupation proche de 100 % en saison ✔ Ticket moyen : 40 € ✔ Loyer : 30 000 € H.T./an ✔ Équipe en place : 2 salariés 🔹 LES ATOUTS ✔ Emplacement premium au cœur d’une zone touristique majeure ✔ Clientèle fidèle + flux touristique important ✔ Affaire saine et rentable ✔ Potentiel de développement (bar non exploité, amplitude horaire) ✔ Possibilité d’acquérir les murs ✔ Commune en ZFRR 👉 100 % d'exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (dégressif les 3 années suivantes) ✔ Idéal pour un projet de vie en couple 💼 ACCOMPAGNEMENT Dans le cadre de votre projet, je vous accompagne à chaque étape : ✔ Analyse du dossier ✔ Prévisionnel et financement ✔ Mise en relation partenaires (banques, expert-comptable, avocat…) 💰 CONDITIONS Prix de vente : 230 000 € FAI Dont honoraires : 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur 📩 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité

Bar Tabac Presse FDJ à vendre – Périgueux Fonds de commerce idéalement situé en centre ville, clientèle fidèle. CA : 189 000 € dont commissions supérieures à 100 000 € EBE retraité : 84 000 € Loyer : 8 200 €/an Bail renouvelé en 2022 Activités : bar, tabac, presse, jeux. Affaire saine, idéale pour un couple. Potentiel de développement. Accompagnement possible dans tout le processus d'acquisition. Prix : 238 000€ FAI dont 8.18% d'honoraires d'agence charge acquéreurs. Dossier sur demande après engagement de confidentialité.

Investir à Pessac : Appartement T2 neuf en VEFA proche Bordeaux Vous recherchez un investissement locatif à Pessac ? Découvrez ce T2 neuf en VEFA de 40,64 m², situé Avenue de Beutre, dans le programme résidentiel Les Jardins Étoilés. 📍 Pessac – Métropole de Bordeaux 📦 Livraison prévue : Décembre 2027 💰 Prix : 236 900 € F.A.I. 🏷 Lot n° G1.03 Appartement neuf T2 avec balcon et parking Surface habitable : 40,64 m² Balcon : 11,70 m² 1 place de stationnement privative Résidence sécurisée et clôturée Espaces verts communs Local vélos Ce programme immobilier neuf à Pessac propose 106 logements (T2 au T4 et villas), dans un environnement résidentiel en lisière de forêt, alliant qualité de vie et valorisation patrimoniale. Pourquoi investir dans un appartement neuf à Pessac ? ✔ Un marché locatif dynamique Ville universitaire majeure de la métropole bordelaise, Pessac accueille plus de 30 000 étudiants et bénéficie d’une forte demande locative pour les T2. ✔ Proximité immédiate de Bordeaux À seulement 20 minutes en tramway de Bordeaux, Pessac attire jeunes actifs, étudiants et familles. ✔ Un bassin d’emploi solide Intégrée à l’agglomération bordelaise, la commune profite d’un tissu économique diversifié et d’un fort potentiel de développement. ✔ Les avantages du neuf en VEFA Frais de notaire réduits Normes énergétiques récentes Garantie biennale Garantie décennale Assurance dommage-ouvrage Garantie de parfait achèvement Un investissement sécurisé et performant dans un secteur recherché de la Gironde. 📩 Contactez-moi pour obtenir une étude personnalisée de rentabilité locative et sécuriser votre lot.

A céder fonds de commerce d'une boucherie chevaline et charcuterie (possibilité d'acquérir les parts sociales). Ventes uniquement sur marchés. 6 marchés par semaine (Objet, Brive, St Céré, Pompadour, Terrasson, Souillac). Clientèle principalement locale et fidèle. Bail à renouveler en 2031 (labo et entrepôt). Loyer 2000€/mois (sans TVA). Possibilité d'acquérir les murs. C.A. 2024 : 518K€. EBE retraité : 68K€. 2 salariés. Matériels et véhicules très bien entretenus.