Vente
Maison individuelle
La Roque-Gageac (24250)
soit 1 491 €/m²
Présentation
Situé au cœur d’un environnement authentique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte actuellement au sein d’une magnifique maison en pierre de style périgourdin.
Un bien rare alliant qualité de vie et projet professionnel avec possibilité de transformer en chambres et tables d'hôtes.
🏡 HABITATION (env. 218 m²)
Partie privative spacieuse et fonctionnelle :
1er étage :
• Bureau
• 2 chambres
• Buanderie
• Salle d’eau avec WC
• Appartement indépendant avec :
• Pièce de vie + cuisine ouverte
• Balcon-terrasse
• Chambre avec salle de bain et WC
2ème étage :
• Salle de jeux
• 2 chambres
• Salle de bain avec WC
⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Pompe à chaleur air/eau (2023) + poêle à bois
• Taxe foncière : 3 100 €
• Parcelle de 2 722 m² (hors zone inondable)
• Assainissement individuel (fosse septique)
• Toiture en bon état
• DPE D / GES D (avant PAC)
🍽️ ACTIVITÉ RESTAURATION
Restaurant exploité avec soin, réputé pour sa cuisine basée sur des produits locaux, offrant un cadre chaleureux et authentique.
• Ensemble en RDC d’environ 150 m²
• 3 salles distinctes, dont une avec cantou traditionnel
• Capacité actuelle exploitée : 42 couverts (jusqu’à 55 possibles)
• Terrasse extérieure : 50 couverts (extension possible dans le jardin)
• Cuisine professionnelle très bien équipée
• Sanitaires aux normes PMR
• Licence grande restauration
• Registre de sécurité à jour
• Aucun contrat à reprendre (hors entretien PAC)
📊 Chiffres clés :
• CA : 130 000 €
• EBE retraité : 36 000 €
👉 Très fort potentiel de développement : activité aujourd’hui volontairement limitée (exploitation par un couple + 1 renfort saisonnier 2 mois/an).
💡 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Cadre de vie exceptionnel
• Aucun travaux à prévoir
• Piscinable
• Parking privatif (environ 25 places)
• Aucun salarié à reprendre
• Activité saine et maîtrisée
• Potentiel de développement important (chambres d'hôtes, capacités, amplitude horaires)
• Fiscalité ultra avantageuse (zone ZFRR) :
👉 Exonération d’impôt jusqu’à 100% pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans
💰 PRIX
548 800 € FAI (murs & fonds indissociables)
dont 5,54% d’honoraires à la charge de l’acquéreur
• Murs : 472 500 €
• Fonds : 76 300 €
💬 Une opportunité rare pour un couple ou professionnel souhaitant allier projet de vie et activité rentable dans un environnement privilégié.
👉 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité
🤝 Accompagnement possible pour une reprise sereine (étude prévisionnelle, financement, rdv banques)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 368m²
- Pièces 12
- Chambres 5
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 548 800 €
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