Vente
Maison individuelle de 368 m² à La Roque-Gageac
La Roque-Gageac (24250)
548 800 €
soit 1 491 €/m²
- 368 m²
- 12 pièces
- 5 chambres
- 3 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
🏡 RESTAURANT & HABITATION – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME EN PIERRE – FORT POTENTIEL Situé au cœur d’un environnement authentique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte actuellement au sein d’une magnifique maison en pierre de style périgourdin. Un bien rare alliant qualité de vie et projet professionnel avec possibilité de transformer en chambres et tables d'hôtes. 🏡 HABITATION (env. 218 m²) Partie privative spacieuse et fonctionnelle : 1er étage : • Bureau • 2 chambres • Buanderie • Salle d’eau avec WC • Appartement indépendant avec : • Pièce de vie + cuisine ouverte • Balcon-terrasse • Chambre avec salle de bain et WC 2ème étage : • Salle de jeux • 2 chambres • Salle de bain avec WC ⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Pompe à chaleur air/eau (2023) + poêle à bois • Taxe foncière : 3 100 € • Parcelle de 2 722 m² (hors zone inondable) • Assainissement individuel (fosse septique) • Toiture en bon état • DPE D / GES D (avant PAC) 🍽️ ACTIVITÉ RESTAURATION Restaurant exploité avec soin, réputé pour sa cuisine basée sur des produits locaux, offrant un cadre chaleureux et authentique. • Ensemble en RDC d’environ 150 m² • 3 salles distinctes, dont une avec cantou traditionnel • Capacité actuelle exploitée : 42 couverts (jusqu’à 55 possibles) • Terrasse extérieure : 50 couverts (extension possible dans le jardin) • Cuisine professionnelle très bien équipée • Sanitaires aux normes PMR • Licence grande restauration • Registre de sécurité à jour • Aucun contrat à reprendre (hors entretien PAC) 📊 Chiffres clés : • CA : 130 000 € • EBE retraité : 36 000 € 👉 Très fort potentiel de développement : activité aujourd’hui volontairement limitée (exploitation par un couple + 1 renfort saisonnier 2 mois/an). 💡 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Cadre de vie exceptionnel • Aucun travaux à prévoir • Piscinable • Parking privatif (environ 25 places) • Aucun salarié à reprendre • Activité saine et maîtrisée • Potentiel de développement important (chambres d'hôtes, capacités, amplitude horaires) • Fiscalité ultra avantageuse (zone ZFRR) : 👉 Exonération d’impôt jusqu’à 100% pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans 💰 PRIX 548 800 € FAI (murs & fonds indissociables) dont 5,54% d’honoraires à la charge de l’acquéreur • Murs : 472 500 € • Fonds : 76 300 € 💬 Une opportunité rare pour un couple ou professionnel souhaitant allier projet de vie et activité rentable dans un environnement privilégié. 👉 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité 🤝 Accompagnement possible pour une reprise sereine (étude prévisionnelle, financement, rdv banques)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 826 € / mois
pour 493 800 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
8 074 €
par mois, foyer
Coût du crédit
184 422 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
41 160 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
55 000 €
Sans apport
548 800 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
368 m²
Surface
2730 m²
Terrain
12
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Accès PMR
Revêtement principal
parquet
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
548 800 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
3100 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
184 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
34 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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548 800 €
La Roque-Gageac