Vente
Café/Hôtel/Restaurant
Cénac-et-Saint-Julien (24250)
soit 434 €/m²
Présentation
Établissement familial – Potentiel de développement
Situé au cœur du très recherché Triangle d’Or du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un environnement touristique exceptionnel, à proximité immédiate de Sarlat et des sites emblématiques de la Dordogne.
👉 Une affaire clé en main, idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
🔹 L’ÉTABLISSEMENT
✔ Salle de restaurant : 48 places assises
✔ Terrasse agréable en saison
✔ Licence IV
✔ Activité bar à développer (fort levier de croissance)
✔ Hôtel de 7 chambres (dont 1 actuellement occupée par les exploitantes)
✔ Établissement entièrement climatisé et en bon état général
✔ Raccordé à la fibre
🔹 LES CHIFFRES
✔ Chiffre d’affaires 2025 : 415 000 €
✔ EBE retraité : 107 000 €
✔ Taux d’occupation proche de 100 % en saison
✔ Ticket moyen : 40 €
✔ Loyer : 30 000 € H.T./an
✔ Équipe en place : 2 salariés
🔹 LES ATOUTS
✔ Emplacement premium au cœur d’une zone touristique majeure
✔ Clientèle fidèle + flux touristique important
✔ Affaire saine et rentable
✔ Potentiel de développement (bar non exploité, amplitude horaire)
✔ Possibilité d’acquérir les murs
✔ Commune en ZFRR 👉 100 % d'exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (dégressif les 3 années suivantes)
✔ Idéal pour un projet de vie en couple
💼 ACCOMPAGNEMENT
Dans le cadre de votre projet, je vous accompagne à chaque étape :
✔ Analyse du dossier
✔ Prévisionnel et financement
✔ Mise en relation partenaires (banques, expert-comptable, avocat…)
💰 CONDITIONS
Prix de vente : 230 000 € FAI
Dont honoraires : 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur
📩 Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 530m²
Détails
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Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 230 000 €
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