Vente
Café/Hôtel/Restaurant de 185 m² à Périgueux
Périgueux (24000)
422 500 €
soit 2 284 €/m²
- 185 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
🚨 BAR TABAC PRESSE FDJ + LOGEMENT + MURS À VENDRE – OPPORTUNITÉ RARE 🚨 Idéal couple / reconversion – Rentabilité + qualité de vie ! Vous cherchez un commerce rentable avec logement et encore du potentiel ? Ce bar tabac FDJ avec murs coche toutes les cases : stabilité, rentabilité et développement possible. 💥 LES POINTS FORTS : Murs + fonds indissociables (sécurisation de votre investissement) Logement sur place avec grande terrasse plein sud ☀️ Commissions tabac/FDJ/presse solides : 50K€ Qualité de vie : 1,5 jour de fermeture + 5 semaines/an Potentiel réel de développement en bar / petite restauration 📊 CHIFFRES : CA : 110 000 € Commissions : 50 000 € EBE retraité : 37 000 € 🏢 LE COMMERCE : Surface commerciale : 100 m² Activité actuelle : Bar – Tabac – FDJ - Presse - Petite restauration Clientèle de qualité fidèle en place Possibilité d’augmenter significativement le chiffre en développant l’offre bar/brasserie 🏠 LE LOGEMENT (GROS +) : Appartement de 85 m² sur 2 niveaux avec accès indépendant possible R+1 : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Balcon Terrasse plein sud de 35 m² 1 chambre avec salle d'eau WC R+2 : 2 chambres avec salle d'eau 1 bureau WC 👉 Idéal pour vivre sur place ou optimiser en locatif ⚙️ CONDITIONS : Fermeture samedi après-midi + dimanche 5 semaines de congés/an Taxe foncière : 2 300 € 💰 PRIX : 422 500 € FAI (dont 5,63 % d’honoraires charge acquéreur) Murs & Fonds indissociables 🤝 ACCOMPAGNEMENT PREMIUM : Dossier prévisionnel complet Mise en relation partenaires (avocat fiscaliste, courtiers) Accompagnement bancaire 👉 Dossier complet uniquement après engagement de confidentialité 🎯 POUR QUI ? Parfait pour un couple Idéal première affaire Reconversion sécurisée avec cadre de vie agréable 🔥 Produit rare sur le marché avec murs + logement + potentiel 📞 Contactez-moi rapidement pour en savoir plus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 178 € / mois
pour 380 500 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 222 €
par mois, foyer
Coût du crédit
142 107 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
31 688 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
42 000 €
Sans apport
422 500 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
185 m²
Surface
5
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
422 500 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Temps de trajet
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422 500 €
Périgueux