Vente
Café/Hôtel/Restaurant
Périgueux (24000)
soit 2 284 €/m²
Présentation
Idéal couple / reconversion – Rentabilité + qualité de vie !
Vous cherchez un commerce rentable avec logement et encore du potentiel ?
Ce bar tabac FDJ avec murs coche toutes les cases : stabilité, rentabilité et développement possible.
💥 LES POINTS FORTS :
Murs + fonds indissociables (sécurisation de votre investissement)
Logement sur place avec grande terrasse plein sud ☀️
Commissions tabac/FDJ/presse solides : 50K€
Qualité de vie : 1,5 jour de fermeture + 5 semaines/an
Potentiel réel de développement en bar / petite restauration
📊 CHIFFRES :
CA : 110 000 €
Commissions : 50 000 €
EBE retraité : 37 000 €
🏢 LE COMMERCE :
Surface commerciale : 100 m²
Activité actuelle : Bar – Tabac – FDJ - Presse - Petite restauration
Clientèle de qualité fidèle en place
Possibilité d’augmenter significativement le chiffre en développant l’offre bar/brasserie
🏠 LE LOGEMENT (GROS +) :
Appartement de 85 m² sur 2 niveaux avec accès indépendant possible
R+1 :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Balcon
Terrasse plein sud de 35 m²
1 chambre avec salle d'eau
WC
R+2 :
2 chambres avec salle d'eau
1 bureau
WC
👉 Idéal pour vivre sur place ou optimiser en locatif
⚙️ CONDITIONS :
Fermeture samedi après-midi + dimanche
5 semaines de congés/an
Taxe foncière : 2 300 €
💰 PRIX :
422 500 € FAI (dont 5,63 % d’honoraires charge acquéreur)
Murs & Fonds indissociables
🤝 ACCOMPAGNEMENT PREMIUM :
Dossier prévisionnel complet
Mise en relation partenaires (avocat fiscaliste, courtiers)
Accompagnement bancaire
👉 Dossier complet uniquement après engagement de confidentialité
🎯 POUR QUI ?
Parfait pour un couple
Idéal première affaire
Reconversion sécurisée avec cadre de vie agréable
🔥 Produit rare sur le marché avec murs + logement + potentiel
📞 Contactez-moi rapidement pour en savoir plus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 185m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 422 500 €
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