Vente
Immeuble de 625 m² à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde (19100)
549 000 €
soit 878 €/m²
- 625 m²
- 12 pièces
- 12 chambres
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
IMMEUBLE DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE BRIVE-LA-GAILLARDE Actif immobilier rare à fort potentiel de valorisation En plein cœur de Brive-la-Gaillarde, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 625 m², offrant une combinaison rare entre emplacement stratégique, revenus commerciaux et important potentiel de restructuration immobilière. Composition de l’actif : - Rez-de-chaussée commercial - Surface d’environ 180 m² - Restaurant actuellement exploité - Valeur locative : 25 000 € HT/an - Terrasse privative et ombragée d’environ 35 m² - Sous-sol d’environ 143 m² permettant stockage, exploitation ou surfaces complémentaires Étages supérieurs : Exploitation hôtelière actuellement répartie sur trois niveaux représentant plus de 300 m² exploitables, laissant entrevoir plusieurs stratégies de valorisation : - Création d’appartements - Appart-hôtel - Location courte durée haut de gamme - Coliving - Investissement patrimonial locatif Changement de destination et réaménagement soumis aux autorisations administratives et règles d’urbanisme en vigueur. Un produit à fort potentiel pour : - Investisseurs patrimoniaux - Marchands de biens - Opérateurs de rénovation - Investisseurs recherchant un actif mixte commerce / habitation Les atouts : ✔ Hyper centre-ville ✔ Immeuble indépendant ✔ Absence de copropriété ✔ Potentiel de division et de création de valeur ✔ Emplacement recherché ✔ Actif rare sur le secteur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix : 549 000€ FAI dont 29 000€ d'honoraires charge acquéreurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 827 € / mois
pour 494 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
8 077 €
par mois, foyer
Coût du crédit
184 497 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
41 175 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
55 000 €
Sans apport
549 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
625 m²
Surface
12
Pièces
12
Chambres
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
549 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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549 000 €
Brive-la-Gaillarde