Guillaume BARDOL

À vendre à Thonon-les-Bains (74200), en plein cœur du centre-ville, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 3ᵉ étage avec parking privé. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que d'une cave. Une place de parking privative complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. Actuellement loué 689 € charges comprises (bail jusqu'en octobre 2028), cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement avec un locataire en place. Les charges comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, facilitant la gestion locative. Son emplacement privilégié, à deux pas de la gare, des commerces, des écoles et des transports, garantit une forte attractivité locative dans un secteur particulièrement recherché. Proposé au prix de 135 000 €, ce bien réunit tous les critères d'un investissement sécurisé et pérenne : emplacement de qualité, parking, cave et rentabilité immédiate. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

À vendre à Évian-les-Bains, découvrez cet agréable appartement 2 pièces idéalement situé en plein centre-ville, à seulement 10 minutes à pied de l'embarcadère et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux grâce à son exposition plein sud, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative, un véritable atout en centre-ville. Le chauffage est individuel électrique et le logement est équipé de double vitrage. Charges de copropriété : 100 € / mois. Taxe foncière : 580 €. Son emplacement recherché et sa proximité avec l'embarcadère en font une excellente opportunité, aussi bien pour habiter que pour investir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

A vendre en exclusivité ! Découvrez cet appartement 3 pièces de 64 m² situé dans une résidence récente de 2009, dans le secteur recherché de Thonon Ouest, particulièrement apprécié pour son accès rapide en direction de Genève. Un emplacement idéal pour les frontaliers et les actifs recherchant praticité et confort de vie au quotidien. Vous profitez d’un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, du centre commercial, des écoles, collèges et espaces verts, avec toutes les commodités accessibles rapidement. L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec un vaste espace salon/séjour ouvrant sur une grande terrasse idéale pour profiter des fins de journée en extérieur. Deux chambres lumineuses, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’une distribution optimisée complètent ce bien confortable et facile à vivre. Côté annexes, ce bien dispose d’une cave, d'une place de parking ainsi qu'un garage. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges : 260 € / mois. Taxe foncière : 904 €. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Maison familiale 7 pièces de 160 m² avec terrain de 1 800 m², potentiel constructible, à Thonon-les-Bains Située à Thonon-les-Bains, dans un environnement recherché à proximité des écoles, des commerces et des plages du lac Léman, cette maison familiale de 160 m² habitables offre un cadre de vie idéal entre confort, espace et potentiel. Édifiée sur un terrain plat et exploitable de 1 800 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’évolution. Elle se compose de 7 pièces, dont 4 belles chambres aux surfaces confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille. L’espace de vie comprend un séjour agréable, agrémenté d’un poêle, ainsi qu’une cuisine indépendante fonctionnelle. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution fluide des pièces. La maison dispose également d’un sous-sol complet, propre et sain, offrant de nombreuses solutions de rangement ou d’aménagement selon vos besoins (atelier, buanderie, espace loisirs…). Un grand garage permet de stationner facilement deux véhicules. À l’extérieur, le vaste jardin de 1 800 m² constitue un véritable atout pour les amoureux d’espace et de nature. Il offre un cadre idéal pour les enfants, les moments de détente ou les projets d’aménagement paysager. Atout majeur : possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 500 à 550 m², offrant un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une revente, un projet familial ou une construction supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel foncier. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

À vendre en exclusivité – Maison familiale 7 pièces avec terrain de 1 500 m² divisible Venez découvrir cette maison familiale à fort potentiel, idéale pour un projet de vie ou d’investissement. Implantée sur un terrain de 1 500 m², dans un environnement campagne et au calme, cette maison construite dans les années 1960 séduit par ses beaux volumes, sa vue dégagée sur les montagnes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle propose 6 chambres ainsi qu’un séjour lumineux, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. La maison dispose également d’un sous-sol complet, permettant de bénéficier de vastes espaces de stockage ou d’envisager des aménagements supplémentaires selon vos besoins. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse de 20 m² et d’un jardin aux multiples possibilités. Le terrain, piscinable et situé en zone UD du PLU, représente un véritable atout : division parcellaire envisageable pour créer un lot à bâtir ou possibilité de construire une seconde maison. Un garage complète le bien. Située à proximité des commodités, bus et une école primaire. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

À vendre – Maison mitoyenne de 100 m², 4 chambres, cour intérieure exposée sud, stationnements, proche école. Je vous propose cette maison mitoyenne d’environ 100 m², très bien entretenue, fonctionnelle et idéale pour une vie de famille, située à proximité d’une école primaire. La maison se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte moderne et très bien aménagée, offrant de nombreux rangements, ouverte sur la salle à manger. Un salon cosy, séparé pour le coin télévision, complète l’espace de vie. Une chambre au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, un bureau ou une chambre d’amis. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bain et un WC. L’ensemble est propre, bien agencé et très fonctionnel avec de nombreux rangements. À l’extérieur, la maison dispose de trois stationnements privatifs à l’avant et d’une cour intérieure à l’arrière exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une maison clé en main, pratique et agréable à vivre, parfaite pour une famille ou un premier achat. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Ce type de bien est particulièrement recherché sur le secteur.

À vendre en EXCLUSIVITE – Grande maison familiale avec fort potentiel, proche centre-ville et écoles. Je vous propose cette grande maison familiale d’environ 200 m² habitables, située à Thonon-les-Bains, sur un terrain de plus de 600 m², offrant à la fois un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une division en plusieurs logements. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’un appartement indépendant avec entrée séparée, composé d’une cuisine, d’un salon-séjour, d’une chambre et de WC. Un espace parfait pour loger un proche, créer un revenu locatif ou exercer une activité indépendante. Au rez-de-chaussée, la maison propose un grand salon-séjour lumineux exposé sud, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et une salle de bain. Les volumes sont confortables et la luminosité très agréable au quotidien. À l’étage, un grand espace de vie supplémentaire offre une grande chambre, un salon, un salon lecture, une salle de bain ainsi que des combles, laissant encore des possibilités d’aménagement selon vos besoins. La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz et est raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien offre un fort potentiel : il peut convenir à une grande maison familiale, mais aussi être divisé en deux ou trois appartements selon votre projet. Sa situation est idéale : proche des écoles, du centre-ville et des commerces, tout en étant dans un environnement calme. Une maison aux multiples possibilités, rare sur le secteur par sa surface et son potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce type de bien permet de nombreux projets, il mérite toute votre attention.

A vendre en EXCLUSIVITE Evian-les-Bains – Maison neuve avec vue panoramique sur le lac Léman Sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette maison neuve issue d’un projet de deux maisons offre un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et vue exceptionnelle sur le lac Léman. Depuis le séjour et la vaste terrasse en bois sur pilotis, la vue sur le lac est tout simplement remarquable, protégée par des garde-corps en verre pour une transparence totale. La maison développe une organisation intérieure fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement ouvert sur l’extérieur par de grandes baies vitrées. Un sanitaire et des espaces de rangement complètent ce niveau pour un confort quotidien optimal. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Chaque pièce bénéficie d’un apport de lumière naturelle et d’une distribution fluide, pensée pour la vie de famille. Les prestations sont en parfaite adéquation avec les attentes actuelles : menuiseries aluminium gris anthracite, volets roulants intégrés, toiture terrasse végétalisée, pompe à chaleur air/eau, construction conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant performance énergétique et confort en toute saison. Côté stationnement, la maison dispose de plusieurs places privatives, dont une sous carport, avec un accès sécurisé par portail individuel équipé d’un visiophone. Un bien rare à Évian-les-Bains, qui conjugue vue lac, architecture contemporaine et qualité de construction, idéal pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme. Pour tout complément d’information ou pour étudier votre projet, contactez-moi. Honoraires à charge acquéreurs de 5.5% soit 49 470€

À Morzine, en EXCLUSIVITE ! Venez découvrir ce chalet mitoyen entièrement repensé, façon refuge moderne où l’on profite de l’authenticité du bois avec tout le confort actuel. Ce bien offre près de 220 m² habitables répartis en deux logements indépendants — avec la possibilité de les réunir pour créer une seule grande résidence familiale. Au rez-de-chaussée, un appartement d’environ 65 m² accueille un vaste salon avec cuisine parfaitement équipée, ainsi que trois chambres. La décoration, entièrement revisitée, crée une ambiance élégante et chaleureuse. Actuellement loué en meublé touristique, il génère en moyenne 25 000 euros de revenus annuels : un véritable coup de pouce pour un investissement judicieux. À l’étage, la maison principale de 155 m² déploie ses volumes sur plusieurs niveaux. Le salon cathédrale, avec séjour en hauteur, offre des espaces ouverts d’un grand charme, baignant dans la lumière. La cuisine ouverte, habillée de pierre de parement et dotée d’équipements haut de gamme, s’intègre parfaitement à la salle à manger qui se prolonge sur une terrasse avec vue dominante sur les montagnes. La suite parentale propose un espace cocooning d’exception, avec baignoire et panorama sur les sommets enneigés dès le réveil. Et une jolie surprise vous attend… mais elle se découvre uniquement sur place. Pour compléter, une grande chambre enfant et deux chambres en hauteur permettent d’accueillir confortablement famille et amis. L’ensemble, entièrement isolé, est chauffé par poêle à bois, poêle à granulés et radiateurs à l’étage assurant un confort optimal en toutes saisons. Côté localisation, difficile de faire mieux : à seulement 50 mètres, l’arrêt de bus « Impérial » vous conduit en quelques minutes vers les pistes de ski et le centre-ville de Morzine. Architecture contemporaine, vue imprenable, potentiel locatif et ski à portée de main : ce chalet coche toutes les bonnes cases. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Reste à cocher la dernière : votre visite avec moi. In Morzine, discover this semi-detached chalet entirely redesigned into a modern mountain retreat, combining the authenticity of wood with all the comfort of contemporary living. Offering nearly 220 sqm of living space, the property is currently divided into two independent units — with the option to reunite them and create one large family residence. On the ground floor, a 65 sqm apartment features a spacious living area with a fully equipped kitchen, along with three bedrooms. The interior design has been completely refreshed to offer an elegant and warm atmosphere. Currently rented as a holiday let, it generates an average of €25,000 per year — a smart advantage for any investor. Upstairs, the main home of 155 sqm unfolds over several split levels. The stunning cathedral-style living room with elevated lounge area offers generous, light-filled spaces and a wonderful sense of openness. The stylish kitchen, fitted with high-end appliances and stone finishes, flows seamlessly into the dining area, extending out onto a terrace with a sweeping view over the mountains. The master suite provides an exceptional cocooning haven, featuring a bathtub and a panoramic view of snow-covered peaks from the moment you wake. A delightful surprise also awaits… but that one you’ll have to discover in person. A large children’s bedroom and two additional elevated rooms ensure family and friends can be comfortably accommodated. The entire property has been fully insulated and benefits from a wood-burning stove, a pellet stove and radiators upstairs, ensuring ideal comfort all year round. And the location couldn’t be more convenient: just 50 metres away, the “Impérial” bus stop takes you to the ski slopes and Morzine’s town centre in only a few minutes. Contemporary architecture, stunning views, rental income potential, and easy access to the slopes: this chalet truly ticks all the right boxes. VIRTUAL TOUR UPON REQUEST The only box left to tick? Visiting it with me.

A LOUER MERCI D'ENVOYER VOTRE DOSSIER COMPLET EN SCANNANT LE QR CODE Maxilly-sur-Léman, dans un environnement campagne calme et recherché, découvrez ce T2 meublé de 2 pièces offrant un cadre de vie agréable à proximité du lac Léman et des commodités du secteur. Situé au 1er étage d’une résidence construite en 2020, cet appartement séduit par sa modernité, sa luminosité et son agencement fonctionnel. D’une surface pensée pour le confort du quotidien, il se compose d’une chambre, d’une salle de bain et d’une cuisine aménagée et équipée de mobilier de cuisine. Le bien est loué meublé, un véritable atout pour un emménagement rapide. Vous profiterez également d’un balcon, idéal pour savourer le calme de l’environnement et la qualité de vie qu’offre Maxilly-sur-Léman. Une cave complète ce bien, ainsi qu’une solution de stationnement avec 1 garage et 1 place de parking, des prestations particulièrement recherchées dans le secteur. Soumis au statut de copropriété, cet appartement T2 représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans une commune prisée entre lac et campagne. Maxilly-sur-Léman bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, à quelques minutes d’Évian-les-Bains et des rives du Léman, avec un accès facile aux commerces, services et axes principaux. Prix de location: 877 €.

A LOUER Très beau T3 de 65.7 m² de standing loué meublé. Dans une résidence luxueuse, avec ascenseur, construite en 2020, au calme. Il est composé d’un grand salon avec terrasse donnant sur la campagne (pas de vis-à-vis), d’une cuisine ouverte équipée et aménagée (frigo, four, micro-onde) et de deux chambres spacieuses. Côtés sanitaires, une salle de bain avec grande baignoire et pare-douche, machine à laver et un grand WC séparé complètent ce bien. Le logement est équipé fibre optique. Chauffage gaz individuel basse consommation avec thermostat intelligent connecté. Le bien est également équipé d'un adoucisseur d'eau qu'il faudra entretenir. Pour les annexes, vous disposerez d’une grande cave, d’une place de parking en sous-sol et d’une place de parking privée en surface. Consommation énergie primaire : C (92 kWh/m²/an) Valeur Gaz Effet de serre : C (20 Kg CO2/m²/an) POUR DEPOSER VOTRE DOSSIER, MERCI DE SCANNER LE QR CODE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre en EXCLUSIVITE Maison à ORCIER de 170 m² avec T1 bis indépendant, potentiel locatif et usage professionnel, au calme, proche campagne. Je vous propose cette maison de 170 m² habitables située dans un environnement paisible, en bordure de zone de campagne, implantée sur un terrain de 1 200 m². Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et la polyvalence. La maison principale offre de beaux volumes lumineux, trois chambres et un bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail ou à une pièce dédiée. L’ensemble est très bien entretenu ; seul un rafraîchissement décoratif permettra de moderniser l’ambiance selon vos goûts — la bonne nouvelle, c’est que la structure est saine, et la créativité est libre. Vous profitez d’une véranda spacieuse de 40 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire, agréable toute l’année. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol complété par une cheminée. Autre point important, la maison a été isolée par l'extérieur. Un appartement T1 bis totalement indépendant complète la propriété. Il peut accueillir famille ou invités, être utilisé comme cabinet pour une profession de santé ou une activité libérale, mais aussi générer une rentabilité locative intéressante en location classique ou meublée. Au sous-sol, un garage double pourra recevoir confortablement 2 voitures, l'extérieur pourra acceuillir plusieurs véhicules. Un bien rare par sa configuration, capable de s’adapter à de nombreux projets de vie et d’investissement. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Ce type de maison coche souvent les cases… même celles qu’on n’avait pas encore écrites.