Yann BORDES

Villa d’exception au cœur de Noisy-le-Roi. Idéalement située en centre-ville de Noisy-le-Roi, dans un environnement privilégié et sans aucun vis-à-vis, cette propriété contemporaine aux prestations haut de gamme développe 390 m² au sol (375 m² habitables) sur un magnifique terrain paysager de 790 m². Pensée pour le confort familial et la réception, elle conjugue volumes remarquables, équipements de standing et performance énergétique exemplaire. Des volumes généreux pour toute la famille. Cette villa de 12 pièces s’organise autour d’un spectaculaire triple séjour de 72 m², baigné de lumière et ouvert sur les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, élégamment intégrée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et aux espaces de détente. L’espace nuit comprend 4 chambres, chacune disposant de sa propre pièce d’eau, dont une magnifique suite parentale avec dressing et bureau. La configuration actuelle permet également la création de jusqu’à 6 chambres selon les besoins. Les espaces de loisirs sont exceptionnels avec une Family Room de 86 m² intégrant une salle de sport, ainsi qu’une véritable salle de cinéma de 21 m². Les atouts de cette propriété: * Piscine chauffée * Chalet de jardin aménagé * Garage avec borne de recharge électrique * Domotique complète * Panneaux photovoltaïques * Excellent classement énergétique : DPE B * Sans vis-à-vis * Emplacement recherché en centre-ville Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie exclusif, des prestations premium et une excellente performance énergétique, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Au sein du Domaine très recherché du Pré Saint Nom, à Saint Nom la Bretèche, découvrez cette maison de 198 m² habitables (6 chambres, ~ 237 m² au sol), modèle Baccara, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de proximité avec les commodités. Implantée proche du centre-ville, dans un secteur calme et pratique au quotidien, elle bénéficie d’un accès rapide aux commerces, aux écoles primaires, à la crèche, aux transports en bus, à la gare ainsi qu’aux espaces verts. Ce bien, sans vis à vis, sans mitoyenneté, s’ouvre sur un terrain plat d'environ 620 m² (Jouissance Exclusive), facile à aménager et à entretenir, avec un jardin qui constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. La vaste entrée vous invite à découvrir le double séjour traversant d'environ 43 m², doté d'une cheminée et une cuisine équipée et séparée qui a accès direct à l’extérieur et au salon. Le jardin orienté plein Sud ainsi que la terrasse d'environ 40 m² prolongent agréablement l’espace de vie et permet d’organiser repas, détente et moments de convivialité en extérieur. Le rez-de-jardin comprend aussi deux chambres lumineuses avec rangements et une salle d'eau avec wc. Le premier étage propose 4 chambres, dont une suite parentale lumineuse d'environ 45 m² au total (comprenant chambre, dressing, et salle de douche avec wc) et une grande salle de bain avec wc, qui s’articulent autour d’une family-room de 8 m² pouvant servir de bureau. L’ensemble est pensé pour offrir une vie familiale confortable et fonctionnelle. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour donner tout son potentiel à cette maison. Côté stationnement, elle dispose d’un double garage accolé, un avantage rare et précieux dans ce secteur. Aucune anomalie électrique. Aucune anomalie Gaz. Pas de mitoyenneté. DPE: D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 000 € et 4 100 €. ASL: 40€/mois ( 204 Lots principaux). Taxe foncière 2025 de 3431€. Cette maison familiale à Saint-Nom-la-Bretèche conjugue emplacement recherché, volumes confortables, extérieur privatif et facilité de stationnement, dans un secteur prisé à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour tous compléments d'informations et visite, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées : Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Située en Cœur de ville de Chavenay, découvrez cette maison de 256 m² au sol (162 m² habitables) sur un terrain clos et arboré de 1150 m².   La vaste entrée s’ouvre sur un double séjour de 48 m², doté d'une cheminée et d’un accès à la terrasse et au jardin orientés Sud-Ouest.   Le rdj comprend aussi une cuisine séparée, une lumineuse chambre avec salle de bain et accès direct à la terrasse ainsi qu’une buanderie et un atelier.   À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec une belle terrasse de 11 m² vue jardin, un bureau et une Family room ainsi qu’une salle d’eau. La configuration permettrait de créer aisément une belle suite parentale.    Côté stationnement, le bien comprend un double garage de 35 m², accolé ainsi que 2 places de parking au sein de la propriété, un avantage appréciable dans ce secteur.   De plus une cave de 14 m². La maison est déjà équipée de la fibre optique.   Pas de mitoyenneté. Pas de copropriété. Pas de vis à vis. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir….   DPE : D (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3380€ et 4620€) Aucune anomalie Gaz. Chaudière à condensation. Taxe foncière 2025 de 1755€ Accès PMR.   La situation de la maison constitue un véritable atout pour profiter d’un environnement paisible, tout en restant proche du cœur de ville.   La proximité des bus, des écoles primaires, du collège, de la crèche, des espaces verts et du golf complète parfaitement l’ensemble.   Chavenay séduit par son cadre résidentiel recherché, son environnement verdoyant et sa qualité de vie, tout en restant connectée aux services essentiels. Cette maison combine emplacement central, calme, confort et potentiel, dans une commune prisée des Yvelines. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Au sein de la ' Résidence Clos du Baron' , à Saint Germain en Laye / quartier de Fourqueux, découvrez ce superbe triplex de 175 m² habitables (135 m² Carrez / 183 m² au sol), offrant une surface pensée pour une vie familiale confortable, un cadre pratique et une belle qualité de vie au cœur de la ville. Situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété bien entretenue, ce bien rare conjugue volumes généreux, décoration soignée et emplacement privilégié. Entièrement rénové en 2022 et prêt à habiter !. La vaste entrée, avec dressing, invite à découvrir le double séjour traversant de 34 m², très lumineux et au plafond cathédrale, s’ouvrant sur une double terrasse à la vue dégagée. La cuisine de près de 10 m² est séparée et équipée d'un cellier. La partie nuit dispose de deux chambres et d'une salle de bain, buanderie. Le premier étage propose deux chambres lumineuses avec balcons, un bureau (ou chambre supplémentaire), et une salle de bain. Le second étage et dernier étage, est composé d'une vaste chambre ou Family Room de 22 m² et d'un bureau. Le bien est doté de matériaux de qualités, double vitrage, volets éclectiques, fibre optique, parquet. Deux places de parking en sous sol sécurisé. Aucuns travaux à prévoir. DPE : C (Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1010€ et 1410€). Aucunes anomalies électriques. Charges de copropriété de 614€/Mois (Incluant le chauffage, l'eau, gardien, assurance résidence, entretien des espaces communs, syndic, fonds de travaux). Pas de procédures en cours, pas de travaux lourds prévus. Taxe foncière de 2025 de 1924€. Le bien dispose d’un accès facile aux transports et aux commodités. Accessibles à pied : crèche, école primaire ' Charles Bouvard', collège 'Les Hauts Grillets' et lycée 'Léonard de Vinci' . Lycée International à moins de 10 minutes à pied. Le Tram 13 et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre en moins de 15 minutes le centre de St Germain en Laye, RER A. Axes routiers rapides pour la D98, N13 pour accès à l'A13 et A14. La proximité des commerces, du marché hebdomadaire, des espaces verts, du Golf & Country Club de Fourqueux, de la forêt de Marly renforcent encore l’attractivité de l’adresse. Le quartier de Fourqueux est réputé pour son cadre de vie élégant, son centre-ville animé, ses établissements scolaires de renom et son environnement verdoyant. La Résidence du Clos Baron bénéficie d’une situation particulièrement appréciée, combinant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort, de sécurité et d’une adresse de qualité. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

À Marly-le-Roi, dans le domaine recherché des Grandes Terres, découvrez cet appartement très lumineux de 78,29 m², situé au 4 ème et dernier étage, sans ascenseur, au calme et sans vis à vis. Rénové en 2021, aucuns travaux à prévoir. Offrant une surface idéale pour une famille, ce bien bénéficie d’une belle exposition ouest, d’une agréable vue dégagée (vue sur le château de St Germain en Laye) et d’un environnement calme à proximité immédiate des commodités et écoles. L’entrée, dotée d'un grand dressing, dessert un double séjour très lumineux prolongé par une terrasse de prés de 6 m², parfaite pour profiter des belles journées. La cuisine américaine équipée avec ilot central, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et favorise la convivialité. L’appartement comprend également trois chambres, une salle de bain, des wc séparés. Le bien bénéficie de prestations de qualité et appréciables au quotidien, telles que double vitrage, chauffage au sol, fibre optique…et aussi cave, place de parking en sous-sol sécurisé, local à vélos …des atouts rares et pratiques dans le secteur ! Le Domaine des Grandes Terres avec plus de 30 hectares arborés, sans voitures, sécurisé et avec gardien met à la disposition exclusive de ses habitants des terrains de sport (tennis, volley-ball, ping-pong, soccer) et des aires de jeux pour enfants. Un havre de paix proche de toutes commodités et à moins de 5 minutes à pied des commerces et écoles. Aucuns travaux DPE : E (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 490 € et 2 060 € ) Bien en copropriété, aucune procédure en cours, charges de 580 euros par mois comprenant les consommations d'eau, de chauffage, et les prestations du domaine. Taxe foncière de 1200€ Aucune anomalie électrique. Accès à l'A13 à moins de 5 minutes, gare ligne L pour Paris La Défense et St Lazare. Arrêts de bus en face du domaine. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

A louer, magnifique DUPLEX de 94 m² (132 m² au sol) situé au dernier étage de la Résidence « La Favorite » à Saint-Cyr-l’Ecole. Ce duplex de 2020 offre une vie familiale confortable et moderne, au calme et en dernier étage, avec une belle vue dégagée. Véritable atout rare, il dispose d’une grande terrasse de 32 m² (dont 10 m² de végétal) exposée NO/O à la vue dégagée, pour profiter pleinement de vos moments entre proches, BBQ (Electrique), farniente. L'entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 25 m², très lumineuse, intégrant une cuisine équipée américaine avec un ilot central conviviale et fonctionnelle, ouvrant sur la terrasse. Ce niveau propose une suite parentale avec salle de bain, WC d'invité. Le second niveau est composé de trois chambres, dont une avec accès à un bacon filant d'environ 5 m², une belle salle de bain et WC de nuit. Le duplex est doté de deux places de stationnement en sous-sol sécurisé (deuxième place en option). Le bien propose des équipements de qualité tels que le double vitrage, chauffage individuel, fibre optique, digicode, vidéophone, cuisine équipée, parquet, local à vélo. Vous apprécierez également le calme de l'environnement tout en étant à proximité immédiate des commodités. La résidence « La Favorite », édifiée en 2020, est idéalement située. Commerces en bas de la résidence, services et établissements scolaires à proximité (écoles primaires, lycée). Transports faciles : bus à proximité, Tramway 13 (St Germain en Laye RER A), RER C, Ligne U, Ligne N à Saint Cyr. Sortie d’autoroute rapide, parkings à proximité. Espaces verts, golf et terrains de jeux à quelques minutes pour les loisirs. Quartier vivant et pratique, idéal familles et actifs. Loyer de 2600 € CC, comprenant: les charges de copropriété : charges bailleur à hauteur de 390 €/mois (incluant une provision eau et chauffage, parties communes, ascenseur, fond de travaux), et une place de stationnement en sous-sol. Possibilité d'une seconde place de parking en sous-sol sécurisé au prix de 50€/mois. Bail notarial. DPE : C Aucune anomalie électrique. Ne manquez pas cette opportunité rare d'un bien de qualité dans un quartier prisé. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées : Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Au cœur de la "Résidence Privée La Source", à proximité immédiate du centre-ville de Bailly et Noisy Le Roi, Duplex de 134 m² carrez offrant un cadre de vie pratique, calme et familial. L'entrée principale invite à découvrir le double séjour très lumineux d'environ 35 m², doté d'une terrasse à la vue dégagée et d'un balcon, et d'une cuisine séparée et équipée. Cet étage propose également deux chambres d'environ 14 m² chacune et dotées de dressing, ainsi qu’une salle d'eau et des wc d'invités. Le niveau inférieur, accessible par un escalier droit, est composé de deux chambres, d'une salle d'eau avec wc intégré, d'une Family room (ou bureau) et d'une buanderie. La distribution de ce duplex offre une configuration idéale pour une famille ou pour une configuration en habitation/profession libérale car il bénéficie d’une seconde entrée au niveau inférieur. Le bien comprend en plus deux grandes caves, une place de parking en sous-sol. En option : une place de parking en extérieur au prix de 10.000€ au sein de la Résidence. Digicode, interphone, fibre optique, double vitrage, local à vélos. Aucune anomalie électrique Aucune anomalie Gaz DPE : D (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 620 € et 3 590 € par an) Charges de copropriété de 494€/mois (Incluant le chauffage collectif, gestion des espaces communs, assurance de la résidence, fonds de travaux) Pas de travaux à venir. Pas de procédure en cours. Taxe Foncière de 2025 de 1495€ Grâce à sa situation centrale, sa fonctionnalité et ses prestations, ce duplex constitue une opportunité rare à Bailly, dans un secteur prisé des Yvelines où la qualité de vie reste un argument majeur. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

À Versailles, dans le très recherché quartier Notre-Dame (à 200 m du Château de Versailles), découvrez cet appartement entièrement rénové, lumineux, sans aucuns travaux, au calme, au second étage donnant sur cour. Une opportunité rare d’acquérir un pied à terre au sein du quartier touristique et historique !. L'appartement, d'une surface de 36,66 m² (37,45 m² au sol), séduit immédiatement par sa rénovation soignée et son agencement. Il se compose : d'un espace de vie de près de 22 m² bénéficiant d’une belle luminosité, intégrant le salon, la salle à manger et la cuisine Us entièrement équipée. d’une chambre d'une belle surface de près de 13 m² avec dressing et espace bureau, qui permet de concilier confort de vie et télétravail. Il est doté de double vitrage, volets roulants, chauffage individuel par radiateurs électriques pour assurer une gestion maitrisée et un confort appréciable en toute saison. Cave voutée. Local à vélo. Informations techniques : Fibre optique. Double vitrage. Volets roulants. Aucuns travaux. DPE: C (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 580 € et 810 € / an) Energie électrique. GES: A Aucune anomalie électrique. Charges de copropriété de 90€/mois. Pas de procédures en cours. Taxe foncière de 750€. Ce bien constitue une opportunité rare à Versailles, alliant emplacement, fonctionnalité et qualité de vie. Le quartier Notre-Dame figure parmi les secteurs les plus prisés de Versailles. Il offre un accès rapide au centre-ville, aux commerces de proximité, aux écoles, à la crèche, au lycée, ainsi qu’aux transports avec la gare et les lignes de bus à proximité. Les facilités de stationnement et la proximité de la sortie d’autoroute renforcent encore l’attrait de cette adresse, idéale pour un actif, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien facilement louable dans un secteur porteur. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

À Boulogne-Billancourt, au sein d’un quartier recherché (stade Pierre de Coubertin) et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 5 pièces (au premier étage (demi étage) avec ascenseur) offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité aux portes de Paris. L'entrée invite à découvrir un vaste séjour de 32 m², lumineux et convivial, permettant d’aménager un bel espace salon / salle à manger. La cuisine d'environ 11 m², est séparée, fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien, avec une entrée de service. L'appartement est doté de 3 chambres (possibilité 4), de bonnes dimensions, une salle de bain et des rangements permettant une organisation optimale, wc séparés. Chauffage au sol. Cave d’environ 5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un box au sein de la résidence avec accès sécurisé (en Option au prix de 28.000€) proposé, atout rare et précieux à Boulogne-Billancourt. L’immeuble est raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Gardien, accès à la résidence sécurisé. Les charges de copropriété s’élèvent à 380 €/mois et incluent notamment le chauffage collectif, eau, gardien, nettoyage espaces communs. Pas de procédures en cours. La taxe foncière de 2025 s'élève à 1 350 €. DPE: D GES: C Travaux de rafraichissement à prévoir. L’environnement est particulièrement attractif : crèches, écoles primaires, commerces et espaces verts sont accessibles à pied. La desserte en transports en commun est excellente : bus et métro à proximité facilitent les déplacements vers Paris et les communes limitrophes. Boulogne-Billancourt est une commune dynamique, prisée pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses parcs et sa proximité directe avec la capitale. Ce quartier combine ambiance résidentielle, vie de quartier animée et accessibilité. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que ce bien a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Maison familiale Centre-ville Quartier Fourqueux / Saint-Germain-en-Laye (78112) Idéalement située dans le très recherché quartier Centre-ville de Fourqueux, à Saint-Germain-en-Laye, cette maison de 7 pièces offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Avec 129 m² au sol (116 m² Habitables), elle se développe sur 3 niveaux et comprend 5 chambres, 2 salles de bain et un agréable double séjour ouvrant sur le jardin. Parfaite pour une famille, elle réunit emplacement de premier ordre, beaux volumes et extérieur agréable. Maison sans vis à vis, sans travaux, et jumelée (doubles murs avec isolation) sur sa partie arrière. Le terrain clôturé et arboré (avec arbre fruitier) de 413 m², situé Sud, constitue un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur facile à vivre, sécurisé et exploitable sur toute sa surface. L’entrée dotée d’un grand dressing invite sur un double séjour très lumineux, avec espace dinatoire, ouvert sur la terrasse et le jardin, tout comme la cuisine séparée et équipée. La terrasse d’environ 20 m² prolonge harmonieusement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-jardin se trouve aussi une suite parentale avec plafond cathédrale dotée de sa salle de douche et wc intégrés. La partie nuit du premier étage propose deux chambres lumineuses et une salle de bain avec wc. Le second étage propose deux autres chambres à la vue dégagée. La maison présente des prestations et matériaux de qualité: Double vitrage, volets électriques, fibre optique, toiture entièrement révisée fin 2025, cave à vins, abri de jardin, visiophone. Elle dispose aussi d’un stationnement extérieur au sein de la propriété. Pas de copropriété. Aucuns travaux à prévoir. DPE: D (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2240 € et 3080 € / an) Energie électrique. GES: B Assainissement conforme. Taxe foncière 2025 de 1737€ Le quartier Centre-ville Fourqueux est l’un des secteurs les plus appréciés de Saint-Germain-en-Laye. Il combine le charme d’un village avec ses commerces de proximité, ses services et son esprit convivial, à la qualité de vie reconnue de la ville de Saint-Germain-en-Laye. Les familles y trouvent un environnement particulièrement adapté : crèches, écoles primaires, collèges et lycées sont facilement accessibles. La proximité des espaces verts offre de belles possibilités de promenades, de détente et d’activités en plein air. La présence d’un golf à proximité ajoute un attrait supplémentaire pour les amateurs de sport et de nature. Les transports en commun sont rapidement accessibles, avec des arrêts de bus proches permettant de rejoindre aisément le centre de Saint-Germain-en-Laye, ses gares et ses correspondances vers Paris. Les commerces du quotidien, les services, les infrastructures scolaires et sportives sont tous à quelques minutes, rendant la vie pratique et agréable. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant en bordure de forêt, cette maison, sans travaux, offre une rare combinaison de confort familial, de fonctionnalité et de qualité de vie. Édifiée sur un terrain plat et clos de 357 m², orienté Sud, elle bénéficie d’une très belle vue dégagée sur la forêt, et ravir les amateurs de nature et tranquillité avec sa belle terrasse de 20 m² et son Spa 5 places. Parfaitement pensée pour une vie de famille, elle développe sur 3 niveaux 8 pièces dont 5 chambres (dont une suite parentale), un bureau et 2 salles de bain, pour une surface généreuse de 197 m² au sol (179 m² habitables) permettant à chacun de disposer de son espace. La maison se compose d'une belle entrée avec dressing invitant sur un agréable séjour / salle à manger lumineux d'environ 42 m² avec cheminée à insert, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cuisine séparée et équipée dotée d'une véranda d'environ 8 m² avec vue imprenable sur la forêt. Le rez-de-jardin propose aussi une buanderie, toilettes d’invités et un garage attenant à la maison. Le premier étage comprend la chambre parentale dotée de sa salle de bain, 3 chambres lumineuses, une salle d'eau et un bureau. Le second étage propose une Family Room (ou bureau), et une autre chambre. La maison présente des prestations et matériaux de qualité : double vitrage, volets électriques, fibre optique, abri de jardin, visiophone, SPA Sundance (5 places) de 2022 (encore sous garantie), avec couverture. Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage accolé avec porte automatique, complété par des places de stationnement privatives (2 stationnements au total), offrant une vraie facilité au quotidien. Pas de copropriété Pas de mitoyenneté Pas de vis à vis Pas de travaux à prévoir DPE D (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2510 € et 3460 € / an) Energie électrique. GES B Taxe foncière 2025 de 1554€ L’emplacement est particulièrement recherché : Proximité immédiate de la forêt, des commerces, des écoles: Lycée international, crèches, écoles maternelles Beethoven, collège Les Hauts Grillets, Lycée Leonard de Vinci. Bus pour centre ville de Fourqueux, Saint Germain en Laye RER A, à moins de 200 mètres. Gare de Saint Nom la Bretèche, Ligne L (Paris La Défense, St Lazare) à moins de 8 minutes en voiture Cette maison est idéale pour une famille souhaitant tout faire à pied ou en quelques minutes en transport. Les accès routiers sont aisés, avec une sortie d’autoroute proche qui permet de rejoindre rapidement les grands axes vers Paris et les pôles d’activité de l’Ouest parisien. Les amateurs de sport et de plein air apprécieront la proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye et les nombreuses possibilités de loisirs : golf, centre équestre, ballade à pieds et à vélo. Cette maison représente une opportunité rare, une maison familiale complète, prête à accueillir votre projet de vie. Pour tous compléments d'informations, visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -

Maison familiale à Beynes (78650) Située dans un secteur résidentiel calme et verdoyant de Beynes, cette maison individuelle de 323 m² au sol (173 m² habitables) avec studio indépendant, offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, beaux volumes et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain orienté sud, clos et arboré de 2017 m², donnant sur le Ru de la Mauldre, Cette propriété offre une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, et un jardin paysagé très agréable. L'entrée au plafond cathédrale vous invite sur un double séjour convivial de 43 m² ouvert sur une véranda de 19 m², la terrasse de 55 m² et le jardin. Le rez-de-jardin comprend aussi deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec espace buanderie. L'étage compte deux chambres avec chacune leur dressing et une Family Room d'environ 20 m² permettant à chacun de conserver son intimité et son confort. L'une des chambres possède son entrée individuelle extérieure, idéal pour une profession libérale. La configuration des 7 pièces offre de nombreuses possibilités d’aménagements selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail, chambre d’amis, etc.). Côté stationnement, vous disposez de 2 places de parking en stationnement principal semi-couvert avec atelier fermé d'environ 20 m². Travaux à prévoir, mais gros potentiel ! DPE: C (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 587 € et 2 147 € par an) GES: C Aucune anomalie Gaz La taxe foncière s’élève à 3 200 €. Beynes est une commune recherchée des Yvelines, appréciée pour son cadre de vie paisible, son environnement naturel préservé et sa bonne desserte. Vous profitez de nombreux espaces verts à proximité, de chemins de promenade, ainsi que d’un golf dans les environs, idéal pour les amateurs de plein air et de loisirs sportifs. Les commerces et services de proximité, les écoles et les infrastructures locales facilitent la vie de famille au quotidien, tandis que l’accès rapide aux grands axes permet de rejoindre facilement les pôles d’emploi et les villes voisines. Pour tous compléments d'informations, visite et pour découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir, contactez Yann Bordes, disponible 7 jours / 7. Langues parlées: Français, Anglais, Portugais, Espagnol. Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles -