Florence LECACHEUR

GUJAN-MESTRAS – SUPERBE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE LA CLEF IMMO PRESTIGE La Clef Immobilier vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied d’environ 147 m², idéalement située dans un environnement calme et recherché de Gujan-Mestras. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, complétée par un cellier attenant. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé soigneusement entretenu sur une parcelle de 743 m², agrémenté d’une belle piscine au sel avec rideau électrique, idéale pour les beaux jours. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, store banne motorisé, borne de recharge pour véhicule électrique, garage et stationnements privatifs. Une maison familiale clé en main offrant confort, fonctionnalité et prestations modernes à proximité des commodités du Bassin d’Arcachon. GUJAN-MESTRAS VILLA PLAIN-PIEDS 147m² GARAGE PISCINE LA CLEF IMMO PRESTIGE Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCACHON LA CLEF IMMO PRESTIGE Appartement d’exception en première ligne sur le Bassin d’Arcachon La Clé Immobilier vous propose ce bel appartement idéalement situé en première ligne du Bassin d’Arcachon, au sein d’une résidence sécurisée avec accès direct à la plage, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement recherché. Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une agréable pièce de vie ouverte sur deux balcons. L’un d’eux offre une vue dégagée et apaisante sur le Bassin, permettant de profiter pleinement de ce panorama unique au fil des saisons. À rafraîchir selon vos goûts, ce bien présente un véritable potentiel de valorisation. Son agencement initial prévoyait une seconde chambre, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces afin d’adapter le logement à vos besoins, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement patrimonial. Les prestations complétant ce bien constituent de réels atouts : • Résidence sécurisée • Ascenseur • Accès direct à la plage • Garage box fermé • Cellier privatif • Emplacement rare et particulièrement recherché en première ligne Par sa situation exceptionnelle face au Bassin, sa vue agréable et son potentiel d’aménagement, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Bassin d’Arcachon. Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANGUINET – Maison contemporaine 89 m² – 3 chambres – Garage – Terrain clos LA CLEF IMMO PASSION Située dans un environnement calme et recherché de Sanguinet, découvrez cette charmante maison contemporaine construite en 2017, offrant environ 89 m² habitables et des prestations idéales pour une vie de famille confortable. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon-séjour convivial avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur l’extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains fonctionnelle ainsi que d’un WC indépendant. Un garage attenant d’environ 15 m² complète l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse couverte donnant sur un terrain entièrement clos d’environ 420 m², parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants en toute sécurité. Les atouts : • Maison récente de 2017 • Aucun travaux à prévoir • 3 chambres • Garage attenant • Terrain clos de 420 m² environ • Terrasse couverte • Environnement calme Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. LA CLEF IMMO PASSION Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIGANOS – Une propriété familiale aux multiples possibilités LA CLEF IMMO PASSION À quelques minutes à pied des commerces, des services du centre-ville et de la gare, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité du quotidien et cadre de vie agréable. Édifiée sur un superbe terrain arboré d’environ 1 500 m², cette maison familiale offre un potentiel rare sur le secteur grâce à ses volumes généreux, sa dépendance indépendante et les perspectives d’évolution qu’elle propose. La maison principale développe près de 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle propose aujourd’hui cinq chambres, permettant d’accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets de vie. Les espaces existants laissent également entrevoir plusieurs possibilités de réaménagement afin d’optimiser encore davantage les volumes et la circulation intérieure. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc, soigneusement arboré et préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer son futur espace de détente. Piscine, aménagements paysagers ou extension : les possibilités sont nombreuses grâce à la constructibilité résiduelle encore disponible. Un vaste garage double d’environ 47 m² complète l’ensemble et offre un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 32 m², actuellement configurée en T2. Après rénovation, elle pourra accueillir famille et amis en toute indépendance ou constituer une intéressante source de revenus locatifs. Côté performances, le bien se distingue par des équipements énergétiques de qualité : isolation thermique par l’extérieur, isolation renforcée des combles et pompe à chaleur géothermique contribuent à un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les consommations. Une propriété offrant de belles perspectives d’évolution, idéale pour les acquéreurs en quête d’espace, de nature et d’un investissement pérenne au cœur du Bassin d’Arcachon. BIGANOS MAISON A ETAGE 133M² GARAGE 47M² DEPENDANCE 32 M² TERRAIN 1500M² Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité à découvrir avec La Clef Immobilier. La Clef Immobilier – Chasseur IMMOBILIER

LANTON TERRAIN VIABILISE A BATIR 856 M² LA CLEF IMMO PRESTIGE CHASSEUR IMMOBILIER Situé dans un environnement recherché de Lanton, ce terrain à bâtir d’environ 900 m² offre une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial. Au cœur d’un secteur calme et agréable, ce terrain bénéficie d’un cadre de vie privilégié à proximité du Bassin d’Arcachon, des commerces, des écoles et des plages. Les points forts : • Belle surface de 900 m² • Environnement résidentiel et paisible • Proximité immédiate des commodités • Cadre naturel recherché • Fort potentiel de construction Un emplacement idéal pour imaginer une villa familiale ou une réalisation haut de gamme dans l’un des secteurs les plus appréciés du Bassin. LANTON TERRAIN VIABILISE A BATIR 856 M² Pour organiser une visite et découvrir l’ensemble des prestations de cette propriété unique, contactez dès maintenant : LA CLEF IMMOBILIER – Florence Lecacheur EI 📞 06 37 39 69 16 Agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Bordeaux n° 830 785 572 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

LANTON TERRAIN VIABILISE A BATIR 909 M² LA CLEF IMMO PRESTIGE CHASSEUR IMMOBILIER Situé dans un environnement recherché de Lanton, ce terrain à bâtir d’environ 900 m² offre une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial. Au cœur d’un secteur calme et agréable, ce terrain bénéficie d’un cadre de vie privilégié à proximité du Bassin d’Arcachon, des commerces, des écoles et des plages. Les points forts : • Belle surface de 900 m² • Environnement résidentiel et paisible • Proximité immédiate des commodités • Cadre naturel recherché • Fort potentiel de construction Un emplacement idéal pour imaginer une villa familiale ou une réalisation haut de gamme dans l’un des secteurs les plus appréciés du Bassin. LANTON TERRAIN VIABILISE A BATIR 909 M² Pour organiser une visite et découvrir l’ensemble des prestations de cette propriété unique, contactez dès maintenant : LA CLEF IMMOBILIER – Florence Lecacheur EI 📞 06 37 39 69 16 Agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Bordeaux n° 830 785 572 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

ARCACHON – EMPLACEMENT N°1 RESTAURANT – 170 m² LA CLEF IMMO Situé en plein cœur d’une rue commerçante très recherchée d’Arcachon, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique avec fort passage toute l’année. D’une surface d’environ 170 m², l’établissement offre un cadre idéal pour une exploitation immédiate : Salle intérieure spacieuse et élégante Terrasse attractive Cuisine professionnelle équipée Très bon classement et excellente réputation Clientèle fidèle + touristique Activité rentable et régulière Une opportunité rare pour s’implanter sur le Bassin d’Arcachon avec un outil de travail performant et reconnu. Dossier complet sur demande ARCACHON – EMPLACEMENT N°1 RESTAURANT – 170 m² N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arcachon – Quartier Pereire, à proximité de la plage LA CLEF IMMO PRESTIGE Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas de la plage Pereire, cette villa offre un beau potentiel de rénovation ainsi qu’un projet architectural séduisant . La maison se compose actuellement : D’un premier niveau avec une pièce de vie traversante lumineuse et une suite parentale, cuisine séjour cheminée. D’un niveau inférieur accueillant quatre chambres. Édifiée sur un terrain d’environ 900 m², la propriété dispose également : D’un jardin agréable . D’un garage pouvant accueillir une voiture Un projet de rénovation complet, modulable selon vos envies. Le prix affiché s’entend hors travaux. Ce bien représente une belle opportunité dans l’un des secteurs les plus prisés d’Arcachon, avec également la possibilité d’une démolition pour un projet de construction neuve. Arcachon – Quartier Pereire, à proximité de la plage. Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-TROPEZ Propriété d’exception LA CLEF IMMO PRESTIGE Idéalement située au cœur de l’une des destinations les plus emblématiques de la Côte d’Azur, cette propriété rare incarne l’élégance et le raffinement du style de vie tropézien. Développant 8 pièces dont 6 chambres, cette villa en cours de réhabilitation offre des volumes généreux et une configuration parfaitement adaptée à une clientèle exigeante, en quête d’une résidence principale de prestige, d’une maison de villégiature exclusive ou d’un investissement patrimonial sécurisé. Édifiée sur un terrain d’environ 1 840 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, propice à la création d’un véritable écrin de luxe sur mesure. Saint-Tropez séduit une clientèle internationale par son port mythique, ses plages iconiques, sa gastronomie raffinée et ses adresses de luxe. La destination conjugue avec subtilité authenticité méditerranéenne et rayonnement mondial, garantissant une attractivité pérenne sur le marché immobilier haut de gamme. La propriété permet d’accueillir famille et invités dans un confort absolu. Les espaces de vie, modulables et élégamment distribués, se prêtent aussi bien à la réception qu’à des usages plus intimistes : salons, bureaux, espaces de détente ou de loisirs. Ce bien confidentiel représente une opportunité d’acquisition particulièrement rare dans un secteur où l’offre demeure limitée et la demande soutenue. Une adresse exclusive pour une clientèle en quête d’excellence et de discrétion.

ROQUEBRUNE SUR ARGENS VILLA 7 PIÈCES 5 CHAMBRES 170 m² VUE GOLFE LA CLEF IMMO PRESTIGE Située face au Golfe de Saint-Tropez, cette villa d’environ 170 m² s’inscrit dans un environnement privilégié et bénéficie d’une vue dégagée sur la mer. Édifiée sur un terrain offrant de beaux volumes extérieurs, elle propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée aussi bien pour un usage quotidien que pour la réception. La villa se compose de cinq chambres ainsi que d’un bureau, permettant d’accueillir famille et invités dans des conditions optimales. Elle dispose également de deux salles d’eau et d’une salle de bains, aux lignes sobres et contemporaines. L’espace de vie principal, lumineux grâce à de larges ouvertures et à une belle hauteur sous plafond, s’ouvre sur de vastes terrasses panoramiques. Celles-ci prolongent naturellement les espaces intérieurs et offrent un cadre agréable pour profiter de la vue et du climat. À l’extérieur, la propriété est agrémentée d’une piscine accompagnée de son pool house avec cuisine d’été entièrement équipée, créant un véritable espace de vie complémentaire. Un garage sécurisé complète l’ensemble. La villa bénéficie de prestations techniques de qualité, incluant un système de domotique ainsi que des panneaux solaires de dernière génération, contribuant à un confort moderne et optimisé. Une rénovation intégrale est actuellement en cours, laissant la possibilité d’ajuster certains choix de finitions et d’aménagements en concertation avec les futurs acquéreurs. Ce bien propose un cadre de vie recherché, alliant volumes, fonctionnalité et situation privilégiée face au Golfe de Saint-Tropez. ROQUEBRUNE SUR ARGENS VILLA 7 PIÈCES 5 CHAMBRES 170 m² VUE GOLFE LA CLEF IMMOBILIER – Florence Lecacheur EI 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n° 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Florence Lecacheur se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou visite personnalisée.

Au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, face aux paysages majestueux du massif du Mont-Blanc, ce chalet individuel de prestige offre un cadre de vie aussi rare qu’exceptionnel. LA CLEF IMMO PRESTIGE Chamonix-Mont-Blanc – Chalet de prestige 160 m² sur terrain de 900 m² avec garage et parking Implantée dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre sérénité et proximité des commodités. Station emblématique des Alpes, Chamonix bénéficie d’un rayonnement international et d’un dynamisme tout au long de l’année. Pensé pour répondre aux exigences les plus élevées, le chalet développe de beaux volumes et une distribution harmonieuse. Il comprend 6 pièces, dont 5 chambres, accompagnées de 5 salles de bain, offrant confort et intimité à chaque occupant. Le séjour, spacieux et chaleureux, constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager des moments privilégiés dans une atmosphère apaisante, en lien direct avec la nature environnante. À l’extérieur, le jardin privatif permet de profiter pleinement du cadre alpin, dans un environnement préservé. Un garage complète l’ensemble, apportant un véritable confort au quotidien. Ce bien rare représente une opportunité unique d’acquérir une propriété de standing dans l’un des secteurs les plus prisés des Alpes, alliant cadre naturel exceptionnel, art de vivre et investissement patrimonial durable. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de Bordeaux n° 830 785 572 000 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire.

BORDEAUX – QUAI DE BRAZZA Terrain à bâtir à usage commercial – Permis purgé À Bordeaux, au cœur du secteur en plein renouveau de Brazza, découvrez ce terrain à bâtir de 1 595 m² destiné à un usage commercial, offrant un fort potentiel pour un projet professionnel ou un investissement stratégique. Ce bien rare bénéficie d’un permis de construire purgé de tout recours, permettant un démarrage rapide des travaux. Le projet autorise une surface de plancher de 2 539 m², idéale pour la réalisation de bureaux, locaux d’activités, commerces ou structures de services, selon votre projet et les règles d’urbanisme en vigueur. Implanté sur la rive droite de Bordeaux, à proximité immédiate du pont Chaban-Delmas et à quelques minutes du centre-ville, ce terrain profite d’un emplacement stratégique au sein d’un quartier dynamique en pleine transformation. Le secteur Brazza séduit par son développement urbain, sa mixité entre logements, activités économiques et infrastructures modernes, attirant ainsi entreprises, investisseurs et porteurs de projets. Bordeaux, métropole reconnue pour son attractivité économique et sa qualité de vie, constitue un environnement particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale. La ville bénéficie d’un bassin de population dense, d’un flux constant (résidents, actifs, étudiants, touristes) et d’un réseau de transports performant (tramway, bus, gare TGV, accès rocade), renforçant la pertinence de cet investissement. Ce terrain constructible à usage commercial à Bordeaux représente une opportunité solide pour implanter, développer ou diversifier une activité dans un secteur porteur, avec un potentiel de valorisation significatif à moyen et long terme. Prix FAI : 530 000 € (frais d’agence inclus) ➕ Taxes à prévoir : 135 000 € BORDEAUX – QUAI DE BRAZZA Pour organiser une visite ou en savoir plus, contactez : LA CLEF IMMOBILIER – Florence Lecacheur EI Agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Bordeaux 830 785 572 000 17 📞 06 37 39 69 16 📧 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr