Baptiste CASIMIR

📍 Rue Henri Barbusse, Argenteuil – T2 avec une grande terrasse - RDC d’un immeuble de 1995 COUP DE COEUR sur ce charmant appartement de type 2 pièces, 48,65m2 Loi Carrez avec un accès privatif à une terrasse de 55m2 environ. À deux pas des transports, des commerces, du centre-ville et des quais de Bezon, découvrez cet appartement lumineux offrant: - 1 Entrée - 1 séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse - 1 Cuisine ouverte - 1 chambre - 1 Salle de douche avec WC - 1 débarras - 1 box fermé Les +++ : ✅ Terrasse de +55 m2 exposé OUEST 
✅ Ravalement fait en 2018 ✅ Secteur calme et discret 
✅ Pas de travaux à prévoir Les Diags: - Amiante: Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. - Gaz: L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022). - Electricite: L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie - DPE: C - Mesurage: 48,67m2 loi carrez / Terrasse: 55m2 Informations copropriété : * 95 lots dont 47 à usage d’habitation * Charges trimestrielles : 301,52 € (comprenant eau, entretien des parties communes, maintenance) * Eau chaude sanitaire et chauffage individuel GAZ. * Taxe foncière 2024 : 1335 € Environnement : 🚆 Gare d'Argenteuil à 1,4km 🚌 Lignes de bus : 8, 9, 272 🛍 Commerces et centre-ville à 300 m (Intermarché super)
 🎓 Écoles, crèches, collèges... - Centre hospitalier d'Argenteuil à 800m. 
 Intéressé ? Je vous propose de consulter la visite virtuelle de ce bien avant d'organiser toute visite. Pour plus d'informations complémentaires, contacter moi, donnons ensemble, vie à vos projets.

Sur une parcelle de 393m2, Rue du général Leclerc à Créteil, votre conseiller immobilier MeilleursBiens, Baptiste Casimir vous propose cette belle maison de maître à rénover. Offrant 170m2 de surfaces utiles, elle se compose: Au rez-de-chaussée: - 1 entrée avec placard - 1 wc - A droite une cuisine meublée, - à gauche un séjour - Accès à la terrasse d'environ 36m2 exposé plein OUEST A l'étage: - 1 suite parentale avec dressing et douche à l'italienne - 2 chambres spacieuses - 1 grande salle de douches avec douche à l'italienne, wc suspendu - Accès aux combles Au rez-de-jardin: - 2 grandes caves - 1 chaufferie - 1 extension en brut Le bien est partiellement rénové : toutes les menuiseries sont en double vitrage, il dispose d’une chaudière à gaz à condensation et d’un parquet massif en point de Hongrie. L’extension de 40 m² en rez-de-jardin était destinée à l’exercice d’une profession libérale. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter, une visite virtuelle du bien est disponible. Seule la partie sous-sol n'est pas visible car encombrée. Si vous avec envie de mener à terme la rénovation de cette magnifique demeure, je vous invite à me contacter afin de lancer avec vous, votre nouveau projet. Prix: 499 000€ HAI Honoraires charge vendeurs. Diags: DPE (E )- 248 / GES - 53 (E). Estimation des coûts annuels : entre 2 070 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Avenue André Maginot, votre conseiller en immobilier MeilleursBiens, Baptiste Casimir, vous propose un appartement de type 2 pièces, en duplex, à la vente. Au sein d'une petite copropriété horizontale de 14 lots (pas de voisins au-dessus), le bien propose: Au rez-de-chaussée: - 1 terrasse de 6m2 - 1 séjour - 1 cuisine à l'étage: - 1 chambre - 1 salle de bains - 1 wc +++ Mezzanine: Espace disponible permettant de disposer d'un second coin de couchage, bureau, dressing . Les +++ - 1 place de parking privée et sécurisée - Secteur pavillonnaire , calme - Proximité avec toutes les commodités, commerces, transports, écoles, - Gare RER C les Ardoines et futur Metro L15 à 9 min à pieds - Tramway T9 à 11 min à pieds - Boulangerie MAISON PETIT, boulangerie artisanale, familiale récompensée pour faire les meilleures galettes et meilleures baguettes du Val de Marne, la fierté du secteur. Les (-) - DPE G, nécessite quelques améliorations en lien avec la copropriété pour revenir en C. La copro: - 14 lots don't 7 habitations et 7 places de parking. - Charges de copro: 255,39€ / trimestres soit 1021€ / an comprenant l'eau, l'entretien des parties communes. - Chauffage électrique individuel - Eau chaude individuelle (ballon électrique) - Pas de procédures en cours. Découvrez la visite virtuelle, dès maintenant, pour une première immersion dans le bien. Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet d’acquisition et vous apporter des conseils personnalisés en rénovation. Vous vendez, vous achetez, vous rénovez ? Gagnez du temps et de la sérénité : je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, de l’estimation à la concrétisation.

Située sur la rue Paul Vaillant Couturier, en zone pavillonnaire, cette belle maison familiale attends impatiemment d’accueillir sa nouvelle famille. Elle se compose, au niveau rez-de-chaussée: - 1 entrée - 1 séjour - 1 salle à manger - 1 cuisine séparée Accès à la terrasse exposée plein OUEST par le séjour et la cuisine. A l’étage: - 1 salle de bain avec WC - 2 chambres - 1 suite parentale avec douche et WC Au sous-sol - 2 caves Taxe foncière 2024: 2940€ Les +++ - Espaces extérieurs entretenus - Capacité de parking d’environ 4 véhicules - 1 coin potager d’environ 25m2 - 1 abri de jardin d’environ 12m2 Pas de travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à poser vos valises. Avant toute visite, profitez de la visite virtuelle afin d’en savoir plus sur cette maison et de vous projetez. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d’informations sur ce bien, je reste disponible. Vous avez un projet d’achat, de vente, je vous accompagne dans tous vos projets.

A VENDRE, Local d'activité avec la double affectation: COMMERCE / HABITATION. Actuellement à usage d'habitation, cette bâtisse offre de grands espaces vous permettant également d'exercer une activité professionnelle. Au calme d'une ruelle, à 15 min à pieds de la Gare du Mans et du Parc du Gué de Maulny, votre conseiller en immobilier vous propose cette moderne et spacieuse maison à saisir. Au rez-de-chaussée, dans un esprit loft, industrielle, cette maison vous propose: - Une entrée de 5,26m2 donnant accès à la chaufferie, un wc et le garage fermé de 17,66m2 - Une très grande pièce de vie, mesurée à 82,85m2 pour vous recevoir. . A l'étage, le palier dessert: - une buanderie, - une suite parentale avec sa salle de bain privée, - un couloir donnant accès à 2 grande chambres, - une salle de douche, - un wc et un cagibi. En extérieur, une cours de 73m2 environ, permet le stationnement privé de plusieurs véhicules. Sur le coté de la maison, accessible par la cours ou la cuisine, un espace extérieur et discret permet de déjeuner en terrasse. +++ Au rez de chaussée: - Chauffage au sol - Cuisine ouverte et atypique, esprit loft - Garage fermé Taxe foncière: 1450€ Afin de confirmer votre intérêt pour ce bien, je vous invite à consulter la visite virtuelle qui vous est proposé par ce lien: https://my.matterport.com/show/?m=84ktRTxSXKt

*********IDEAL INVESTISSEURS / PRIMO ACCEDANT********* Superbe opportunité sur la commune de Bretigny Sur Orge, cet appartement de type studio, offrant 25.87m2 loi carrez, la jouissance exclusive d'une terrasse de 10m2 environ, de faibles charges, est à vendre en exclusivité avec votre agent immobilier Baptiste Casimir. Au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2 étages, le studio se décrit ainsi: - 1 entrée de 2.39m2 - 1 cuisine de 2.29m2 - 1 séjour de 17.66m2 - 1 wc de 1.04m2 - 1 salle de douches de 2.49m2 - 1 terrasse de 9.43m2 Les +++ - Pas de travaux à prévoir - Libre de toute occupation - Résidence très calme - 1 cave - 1 place de parking à proximité Informations copropriété : * 94 lots dont 24 à usage d’habitation * Charges annuelles : 605 € dont 335€ récupérables (comprenant eau, entretien des parties communes, maintenance) soit 50€/mois * Taxe foncière 2024 : 746 € Environnement : 🚆 RER C - Gare de Brétigny à 650m (9min à pieds) 🚌 Lignes de bus : 4531, 4534 à 450m (6min à pieds) 🛍 Commerces et centre-ville à 900m 🎓 Écoles (500m de Jeanne D'Arc) Diags: - Amiante : il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. - Etat Termite/Parasitaire : Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites. - Électricité : L'installation ne comporte aucune anomalie - ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers, technologiques. - Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques - Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques - DPE D - Estimation des coûts annuels : entre 540 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. - Mesurage Superficie Loi Carrez totale : 25,87 m² / Surface au sol totale : 35,30 m²

Maison 6 pièces - 4 chambres - 2018 A proximité des transports, écoles et commerces, cette maison de type 6 pièces est à vendre. Bâtie en 2018, encore sous garantie décennale, cette demeure traversante d'EST en OUEST vous propose: Au RDC: - 1 entrée avec wc - 1 double séjour donnant sur la terrasse arrière - 1 cuisine séparée - 1 cellier - 1 garage - 1 terrasse exposée plein OUEST à l'étage: - 4 chambres dont 1 suite parentale avec douche et dressing - 1 salle de bain - 1 bureau - 1 accès aux combles non aménagés A l'avant de la maison, vous avez la possibilité de garer 2 véhicules, une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installé. A l'arrière, une terrasse exposée plein SUD, le terrain est plat et fraichement entretenu. Quelques chiffres: Surface habitable: 131m2 Parcelle: 395m2 Taxe foncière: 2880€ Diags: DPE: C GES: C Avant toute visite, n'hésitez pas a consulter la visite virtuelle. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez moi et donnons vie à votre projet immobilier.

📍 Allée de l’Orge, Morsang-sur-Orge - Immeuble de 1972 avec ascenseur À proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts, cet appartement traversant et lumineux se situe au 3ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue. Ce bien se compose : • Entrée avec vestiaire • Double séjour lumineux avec grandes baies vitrées • Balcon • Cuisine séparée, aménagée • 3 chambres • Salle de bains • 2 WC • Buanderie • Cave privative de 3,75 m² Les + : ✅ Appartement bien entretenu, aucun travaux à prévoir ✅ Place de parking privée, sécurisé, couvert ✅ Dernier étage avec ascenseur ✅ Idéal pour une famille ✅ Secteur calme et recherché Informations copropriété : • 572 lots dont 140 à usage d’habitation • Charges trimestrielles : 1 191 € (incluant chauffage, eau, entretien des parties communes, maintenance) • Taxe foncière 2024 : 1 843 € Environnement : 🚆 RER C (Épinay-sur-Orge) à 1,5 km / Tramway T12 à 20 min à pied 🚌 Lignes de bus : 4220, 4521 🛍 Zone commerciale à 900 m (Carrefour, McDonald’s, Buffalo Grill…) 🎓 Écoles à proximité : Groupe scolaire Pergaud au pied de la résidence, Jean Jaurès à 400 m 🌳 Espaces verts accessibles : Parc de la Source, Château de Morsang, Parc du Château, Bassin de Morsang Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier ? Besoin de conseils, d'informations complémentaires, vous souhaitez visiter ? Parlons-en !!

Rue Romain Rolland, dans un immeuble de 2002, votre agent MeilleursBiens vous propose en exclusivité, de découvrir ce bel appartement de type 2 pièces, 44,20m2 loi carrez, à la vente. Il se compose : - 1 séjour - 1 cuisine séparée - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 WC séparé Au -1, une place de parking sécurisée complète ce bien. +++ LES PLUS +++ - Pas de travaux à prévoir ! - Ravalement fait en 2024 - Accès sécurisé par code et interphone - Le bien ayant toujours été un investissement locatif courte durée depuis sa livraison, son état d'usage est excellent. Finances: Taxe foncière: 1406€ en 2024 Charges de copro: 408,95€ / Trimestre Pas de procédures en cours, copropriété bien entretenu, bien géré. Diags: DPE: 101 - B GES: 17 - C Estimation des coûts annuels : entre 470 € et 690 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Electrique: Aucune anomalie Gaz: Aucune anomalie Termites: Pas de trace d'infestation Secteur: En centre-ville, vous avez à proximité toutes les commodités, Ecoles, commerces, banques, restaurants, Mairie, La Poste, le Théâtre Romain Rolland, Hôpitaux (Paul Brousse et Gustave Roussy)... Transports: - Métro Ligne 7 Villejuif Louis Aragon, - Ligne 14 Gustave Roussy (900m), - Future ligne 15 prévue pour fin 2025/début 2026, - Bus : 162, V7, 185, N15, N22. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter. Le bien est libre de toute occupation, la visite virtuelle vous permet de découvrir ce bien avant la visite physique. Vous avez un projet de vente, d'acquisition, de rénovation énergétique, je vous accompagne dans tous vos projets.

Très belle opportunité à saisir, votre conseiller MeilleursBiens Baptiste Casimir vous propose à la vente, cette belle maison individuelle et familiale de type 7 pièces, 3 chambres, bâtie sur sous-sol totale avec une terrasse exposée plein sud, un double garage et un second garage semi enterré. Répartie sur 130m2, cette maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - 1 entrée, - 1 double séjour/salle à manger avec accès à la terrasse plein SUD, - 1 cuisine fermée avec accès à la terrasse plein SUD, - 1 WC séparé A l'étage: - 1 salle de douche avec wc, - 3 chambres dont 2 avec balcon (face sud) Au sous-sol: - 1 grande pièce - 1 buanderie - 1 accès au garage sous terrasse - 1 chaufferie. +++ Jardin +++ - un double garage de 32m2 environ permettant de garer 2 véhicules au fond du jardin, - Possibilité de garer 3 véhicules le long de la maison, dans la propriété. +++ Les plus +++ - Secteur très calme, sans nuisances, pavillonnaire, - Accès rapide à l'autoroute, - Proche des commerces (CC Carrefour L'Hay les Roses, Franprix, Lidl...) - Proche écoles (Maternelle Peloutier, Primaire Marcel Cachin, Collège Karl Max à 6min à pieds...) - Metro Ligne 7 et Tramway Villejuif Louis Aragon - Stade Nautique Youri Gagarine - Nombreux petits commerces, restaurants, parcs. Taxe foncière : 2788€ en 2024 Diags: - G et G, effectué le 03/02/2025. La performance G est essentiellement due à la présence de la chaudière au fuel. Travaux de rénovation énergétique conseiller: - Remplacer le système de chauffage au fuel par un système de PAC (subventions possibles) - Isolation par l'extérieur (subventions possibles) Audit réglementaire réalisé le 03/02/2025.

Baptiste CASIMIR - MeilleursBiens.com - vous présente, avenue des Chardons à Villejuif, un APPARTEMENT TYPE 3 PIECES - 48m2 - situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée de 1955. Il se compose: - 1 lumineux SEJOUR avec BALCON exposé OUEST - 1 cuisine ouverte - 2 chambres exposées EST - Une salle de douche - Un wc séparé LES PLUS +++ - Logement traversant d'EST en OUEST, lumineux et bien entretenu - 1 cave en sous-sol - Idéale jeune couple, vie de famille, investissement locatif Copropriété de 332 lots: - Sécurisée - Placement libre pour les véhicules sur le parking privé - 368,47€ de charges de copro / trimestres comprenant EAU et Entretien des parties communes, Gardienne. - Chauffage électrique individuel (pierre réfractaire) - Ballon d'eau chaude électrique - Taxe foncière : 1170€ Proximité: - Metro L7 Villejuif Louis Aragon - 11 min à pieds - Tramway T7 - 8min à pieds (arrêt Lamartine) - Centre commerciale CARREFOUR Villejuif - 11 min à pieds - Maternelle, école élémentaire, collège à 5/8 min à pieds. Avant toute demande de visite, je vous invite à consulter la visite virtuelle. Pour toutes demandes d'informations complémentaires, contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'achat.

C'est au coeur du quartier Petit Chatenay, en zone pavillonnaire calme et peu fréquenté, que votre conseiller en immobilier Baptiste Casimir vous propose de découvrir cette maison familiale (à rénover). Ce bien comprends en étage surélevé: - 1 entrée - 1 salon / salle à manger - 1 cuisine séparée - 1 chambres - 1 salle de douche - 1 wc séparé Du rangement. Dans la partie REZ DE JARDIN: - 2 chambres - 1 séjour - 1 cuisine - 1 salle de bain Du rangement. Accès à la terrasse de 35m2 Cette maison est traversante d'EST en OUEST. Toiture entretenue, crépis refais il y a moins de 6 ans. Combles non aménagés avec une hauteur de 2m25 sous faitage. Des travaux sont à prévoir en terme de rénovation énergétique, modernisation de l'intérieur. Possibilité de diviser la maison en 2 logements pour une vie en famille. La maison est proche des commerces, de l'école maternelle Pierre-Mendes-France, du CREPS, PARC DE SCEAUX. La commune est fleurie et a reçu le label 'Villes et Villages Fleuris' avec trois fleurs (sur quatre). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette maison qui pourrait bien devenir votre nouveau lieu de vie confortable et pratique.