Didier MARTINEZ

Toulouse: Maison T5 et T1 pour colocation. Découvrez ce bel ensemble immobilier composé d'une grande maison T6 de 124m2 et d'un studio de 24m2 à Toulouse dans le quartier dynamique de Saint-Simon, proche de nombreuses grosses entreprises technologiques de la région Idéalement pensée pour la colocation. Il s'agit d'un projet d'investissement clé en main pour 6 locataires ! Possibilité de gain jusqu'à 3600€ bruts /mois soit 43200€ bruts/an Charges annuelles (eau, électricité, chauffage et internet) environ 5000€ Taxe foncière: 1423 € Rendement locatif brut possible: 1O% Il est aussi possible avec quelques travaux de conserver l'espace au 1er étage (T4) pour habiter (escalier extérieur) et de louer le rez-de-chaussée en T3 ainsi que le studio. Idéal investissement locatif ou projet familial ! Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 369 000 € TTC (soit 2,4 %) honoraires inclus. DPE: C - GES: C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 142kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 134kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Toulouse Cartoucherie: grand appartement T2 avec terrasse dans résidence BBC/RT2012 Grand appartement T2 de standing de 45m2 situé dans une résidence sécurisée à deux pas à pied des Halles de la Cartoucherie. Ce bien que l'on découvre est composé d'un grand séjour ouvert (27m2) très lumineux avec cuisine donnant sur une terrasse. Une belle chambre (11,30m2) ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche et sèche-serviette complètent ce bien. Sa situation géographique privilégiée dans cet écoquartier le place proche de toutes les commodités: commerces, écoles, médecins et transports. Les points forts de ce bien: - Grand appartement T2 (45m2) avec terrasse - Tout est inclus dans les charges ! - Grand séjour lumineux ouvert (27m2) - Chambre de 11,30m2 - Salle de douche de 5,88m2 - Badge pour rentrer dans la résidence - Visiophone - Proche toutes commodités (commerces, écoles, médecins) - Ecoquartier - Chauffage urbain écoresponsable - Electricité solaire et cogénérative - Espaces piétons et pistes cyclables - Espaces verts - A deux pas à pied des Halles de la Cartoucherie - Proche Zénith - Ligne T1 au bas de la résidence (Arènes-Blagnac) - A 5mn du périphérique Nombre de lots dans la résidence: 225 Montant des charges: env. 114€/mois (eau chaude, chauffage et électricité) Une procédure en cours. 168 000 € TTC (soit 4,1 %) honoraires inclus. Contactez-moi pour plus de renseignements. DPE: B - GES: A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400€ et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 110kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 64kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Lavaur: belle maison T5 et jardin dans résidence avec piscine Belle maison T5 de standing de 102m2 située dans une belle résidence avec piscine. Ce bien que l'on découvre est composé d'un grand séjour ouvert très lumineux (40m2) avec cuisine équipée donnant sur une belle terrasse et le jardin. Quatre grandes chambres avec placard , dont une en rez-de-chaussée ainsi que 2 salles de bain modernes complètent ce bien. Cette maison a été repeinte entièrement. Elle est équipée de la climatisation et elle comprend un garage. Sa situation géographique privilégiée le place proche de toutes les commodités: commerces, écoles, médecins et transports. La résidence dispose d'une piscine ainsi que d'une végétation luxuriante. Pas de travaux à prévoir ! Les points forts de ce bien: - Maison T5 de 102m2 - 4 grandes chambres avec placards (10,14 à 14,31m2) - 2 salle de bains - Une suite parentale en rez-de-chaussée (chambre et sdb) - Grande terrasse et beau jardin avec abri - Beau séjour lumineux ouvert (40m2) - Cuisine équipée: plaque, four et hotte - Climatisation - Garage de 15,50 m2 - Pas de travaux à prévoir - 1 place de parking privative - Badge pour rentrer dans la résidence - Interphone - Piscine commune - Proche toutes commodités (commerces, écoles, médecins) - Lignes de bus proche de la résidence - A 30mn de Toulouse - A 8mn de la gare en vélo Nombre de lots dans la résidence: 45 Montant des charges: env. 150€/mois eau comprise Pas de procédure en cours. 180 000 € TTC (soit 2,7 %) honoraires inclus. Très bonne affaire ! Contactez-moi pour plus de renseignements. DPE: C - GES: A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 162kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 85kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Toulouse Croix de Pierre: Bel appartement T3 avec terrasse vue partielle Garonne Très bel appartement T3 de standing au 4ème étage de 68m2 au sol (60m2 Carrez) situé dans le quartier tendance de Croix de Pierre dans une belle résidence contemporaine face à la Garonne. Ce bien que l'on découvre est composé d'un beau séjour ouvert très lumineux avec cuisine équipée donnant sur une belle terrasse. Deux grandes chambres avec placard ainsi qu' une salle de bain moderne complètent ce bien. Cet appartement jouit d'une finition soignée. Sa situation géographique privilégiée le place proche de l'île du Ramier et de toutes les commodités: commerces, écoles, médecins et transports. La résidence donne sur les berges de la Garonne. Aucuns travaux à prévoir, l'appartement est comme neuf ! Les points forts de ce bien: - T3 de standing de 68m2 au sol (60m2 Carrez) - 2 grandes chambres de 13,8m2 et 13,3 m2 - Appartement et terrasse avec vue partielle sur la Garonne - Appartement situé en 4ème étage - Beau séjour lumineux ouvert - Cuisine équipée: plaque, four, hotte et réfrigérateur - 2 belles chambres avec placard - 1 salle de douche moderne - Sèche serviettes - Ascenseur dans la résidence - Grande place de parking privative en sous sol - Local à vélos - Badge pour rentrer dans la résidence - Visiophone - Résidence récente à la norme RT 2012 - Matériaux biosourcés - Proche toutes commodités (commerces, écoles, médecins) - A 4mn à pied de l'arrêt de Tramway T1 Croix de Pierre - 3 lignes de bus au pied de la résidence - A 5mn du périphérique - A 1h30 des Pyrénées et de la mer - Coulée verte à l'arrière de l'immeuble pour des balades à vélo - Berges de la Garonne - Proche centre ville à Vélo (Palais de justice) - Proche île du Ramier le nouveau Central Park toulousain Nombre de lots dans la résidence: 49 Montant des charges: env. 74€/mois Pas de procédure en cours. Année de construction: 2017 302 000 € TTC (soit 2,9 %) honoraires inclus. DPE: C - GES: C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420€ et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 60kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 54kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Toulouse Guilhemery proche Saint Aubin: Grand T3 atypique avec terrasse. Situé dans une ancienne Toulousaine ce grand appartement T3 atypique de 94m2 au sol (61,5m2 Carrez) offre de belles prestations: une belle pièce de vie très lumineuse (50m2) avec séjour ouvert et cuisine contemporaine toute équipée . Il comprend aussi 2 chambres spacieuses (17m2 et 15m2), une belle salle de bain moderne avec double vasque et douche. La terrasse tropézienne offre une belle vue sur la basilique St Sernin. La rénovation de ce bien a été réalisée avec beaucoup de goût mariant charme de l'ancien (poutres apparentes ) et modernité tendance. Idéal pour ballades en vélo ou running sur les berges du canal du midi et les marchés le weekend à Saint Aubin. Les points forts de ce bien: - Grand appartement T3 de 94m2 de surface au sol (61,5m2 loi Carrez) - Entièrement rénové avec goût - Terrasse tropézienne de 10m2 - Exposé ouest - Pas de vis à vis - Vue sur la basilique St Sernin - Très belle cuisine contemporaine - Fenêtres double vitrage - Volets roulants électriques - Très lumineux - 2 grandes chambres - 1 salle de bain moderne avec sèche serviettes - WC séparés (suspendus) - Résidence sécurisée - Situé au 2ème étage - Résidence de 2 étages - Climatisation - Proche de toutes commodités - Proche quartier St Aubin et son marché - Proche place Dupuy - Proche Halle aux Grains - Proche Côte pavée - Proche groupe scolaire le Caousou - Proche Métro François Verdier - Périphérique toulousain: 10mn Nombre de lots: 3 en copropriété dans la résidence . Pas de procédure en cours. Charges appartement: entre 400 et 500€ par an (syndic bénévole) Taxe foncière 1304€ Idéal famille ou investissement locatif. Bien rare sur le secteur ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite. 349 000 € TTC (soit 2,5 %) honoraires inclus. DPE: C - GES: A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 161kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 70kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Rabastens: A 30mn de Toulouse villa T5 avec piscine sur parc de 5000m2 et T2. Un sentiment d'exception se dégage de cet ensemble immobilier : l'entrée se fait par ce beau parc qui mène à cette villa T5 et son appartement T2 ,de 160 m2 habitables au total . Située dans un quartier calme et résidentiel de Rabastens :elle se compose d'un grand espace de vie traversant et lumineux qui donne sur des terrasses avec vue sur le jardin et la piscine, d'une belle salle à manger avec une cuisine toute équipée. Une autre cuisine à l'arrière est aussi disponible pour préparer les confitures et les barbecue. Côté nuit: trois belles chambres ,dont une en suite avec une très belle salle de bain composée de carreaux mosaïques avec douche à l'italienne et double vasque. A l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse arborée de beaux palmiers avec son coin barbecue. La piscine de 9x4m est entourée de 2 terrasses avec une cuisine d'été et un poolhouse. Cette maison dispose de 2 grands garages dont un pour camping car. Le terrain d'environ 5000 m2 constitue un parc joliment arboré. Le T2 en duplex est composé d'un séjour avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain. Ce bien se situe à 12mn en vélo et 5mn en voiture du centre de Rabastens dans un environnement privilégié . Les atouts de ce bien: - T5 avec 3 chambres de plain pied - Magnifique parc arboré d'environ 5000m2 - 2 terrains constructibles de 880m2 et 1110 m2 - Bel espace de vie de très lumineux - 2 cuisines - 2 salles de bain - 2 WC - T2: 1 séjour/cuisine ,1 chambre, 1 salle de bain - climatisation - Insert cheminée - Piscine 9x4 de 2018 avec bâche neuve et chauffage (PAC) - terrasse avec cuisine d'été et poolhouse - Pas de vis à vis - Beau terrain arboré avec vue dégagée - 3 terrasses - Barbecue - 2 grands garages, dont 1 pour camping car - Quartier calme et résidentiel - Parcelle d'environ 5000 m2 - A 15mn de l'A68 - A 30mn de Toulouse - A 12mn en vélo du centre ville - A 5mn en voiture du centre ville - A 15mn en vélo de la gare - Ramassage scolaire - Proche des sentiers de randonnée 435 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 2,7%). Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite ! DPE: D - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 233kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 117kWh/m2/an. Date des diagnostics: 28/05/2025. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.

Toulouse centre : studio de 21m2 proche Jean Jaurès Dans résidence étudiante récente de 2016 grand studio de 21m2. Il est pourvu d'une kitchenette entièrement équipée, d'un coin bureau et d'une grande salle de bain avec douche. Ce bien est encore sous bail commercial avec la société qui gère la résidence étudiante. Loyer perçu par le propriétaire: env. 450€ /mois (loyer garanti par le bail ). Le loyer est payé quoi qu'il arrive : que l'appartement soit loué ou non. Appartement proche du Boulevard de Strasbourg, Métro Jean-Jaurès, Université Capitole et TSE. Nombre de lots dans la résidence: 86 Montant des charges: env. 22€/mois Pas de procédure en cours Accès internet Parties communes : laverie, espace de travail et détente Gardien Accessible PMR Local à vélos sécurisé Rare sur le marché ! Investissement locatif garanti. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 112 000 € TTC (soit 7,1%) honoraires inclus. DPE: C - GES: A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 211kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 111kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Toulouse Carmes: grand T2 42m2 quai de Tounis vue Garonne. Cet appartement est situé sur le quai de Tounis, un des lieux les plus prestigieux de la ville de Toulouse avec une vue incroyable sur la Garonne. Il est composé d'un grand séjour ouvert avec cuisine équipée (20,77m2), d'une chambre au parquet neuf (11,85m2) et d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne. Il est équipé de fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques et Fibre optique. Ce bien vient d'être entièrement repeint. La copropriété est calme ,bien tenue et sécurisée. Une très belle cour intérieure dans la résidence amène une touche élégante et bucolique. Cette résidence se situe à quelques minutes en vélo de l'île du Ramier et de la Prairie des Filtres Nombre de lots: 116 en copropriété dans la résidence. Année de construction: 2009. Pas de procédure en cours. Charges appartement comprenant l'eau froide, l'entretien, le syndic et l’ascenseur: 74€/mois environ Possibilité de location en courte durée ou pour une activité professionnelle. Bien très rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 210 000 € TTC (soit 3,3%) honoraires inclus. DPE: C - GES: A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 124kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 65kWh/m2/an La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

Maison T4 des années 50 avec grand Atelier et 2 grands garages dont un type chai proche de Gaillac. A l'étage nous découvrons une cuisine , un séjour très lumineux ,3 belles chambres et une salle de bain moderne .En rez-de-chaussée : un bureau , un cellier, un premier garage et un second grand garage d'environ 34m2. Un atelier (56m2) est aussi présent sur la parcelle qui peut être aussi transformé en habitation, ceci pour de la location courte ou longue durée ou en local pour artisan. Cette maison de 75m2 habitables a été rénovée et bénéficie de fenêtres double vitrage et d'une pompe à chaleur. Le propriétaire donne aussi un terrain au bord du Tarn de 560m2 à 5mn à pied de cette maison. Idéal pour activité commerciale ou artisanale car proche d'une rue passante et atelier donnant sur celle-ci. Les atouts de ce bien: - Maison T4 avec 3 chambres et un bureau avec possibilité d'agrandissement - Un bel atelier de 56m2 avec vitres de type industriel transformable en habitation (entrée indépendante sur la rue) - 2 grands garages , dont un de 34m2 (type chai) - Double vitrage - Chauffage avec pompe à chaleur récente AIR/EAU - Petite ville calme et bucolique - Nombreuses randonnées possibles - Tarn à proximité - Lac sur la commune - Toutes commodités à 5mn à pied ou en vélo - Taxe foncière très basse - Commune limitrophe à Gaillac - Proche autoroute A68 à 15mn d'Albi et à 26mn du péage Toulouse-Est. Bien rare ! 180 000 € TTC dont honoraires inclus (9000€ soit 5%). DPE: D - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1630 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 211 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 111kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.

Rabastens: A 30mn de Toulouse villa avec jardin ,piscine et T2 Un sentiment d'exception se dégage de cette villa T5 avec son T2 de 160 m2 habitables au total , située dans un quartier calme et résidentiel de Rabastens :elle se compose d'un grand espace de vie traversant et lumineux qui donne sur des terrasses avec vue sur le jardin et la piscine, d'une belle salle à manger avec une cuisine toute équipée. Une autre cuisine à l'arrière est aussi disponible pour préparer les confitures et les barbecue. Côté nuit: trois belles chambres ,dont une en suite avec une très belle salle de bain composée de carreaux mosaïques avec douche à l'italienne et double vasque. A l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse arborée de beaux palmiers avec son coin barbecue. La piscine de 9x4m est entourée de 2 terrasses avec une cuisine d'été et un poolhouse. Cette maison dispose de 2 grands garages dont un pour camping car. Le terrain d'environ 3000m2 est magnifiquement arboré. Le T2 en duplex est composé d'un séjour avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain. Ces biens se situent à 12mn en vélo et 5mn en voiture du centre de Rabastens dans un environnement privilégié. Les atouts de ce bien: - T5 avec 3 chambres de plain pied - Bel espace de vie très lumineux - 2 cuisines - 2 salles de bain - 2 WC - T2: 1 séjour/cuisine ,1 chambre, 1 salle de bain - climatisation - Inserts cheminée - Piscine 9x4 de 2018 avec bâche neuve et chauffage (PAC) - terrasse avec cuisine d'été et poolhouse - Pas de vis à vis - Beau terrain arboré avec vue dégagée - 3 terrasses - 2 Barbecues - 2 grands garages, dont 1 pour camping car - Quartier calme et résidentiel - Parcelle d'environ 3000 m2 - A 15mn de l'A68 - A 30mn de Toulouse - A 12mn en vélo du centre ville - A 5mn en voiture du centre ville - A 15mn en vélo de la gare - Ramassage scolaire - Proche des sentiers de randonnée - Proche du lac des Auzerals Idéal famille ou artisan . Une impression d'être en vacances toute l'année ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite. 335 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 2,9%). DPE: D - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 233kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 117kWh/m2/an. Date des diagnostics: 28/05/2025. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.

Toulouse: bel appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardinet et place de garage à 5mn du Métro (Argoulets). Situé dans une résidence récente et dans le quartier demandé des Argoulets, ce bel appartement de 37m2 est composé d'une pièce de vie très lumineuse avec grand séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse extérieure. Il comprend aussi une belle salle de bain moderne et une chambre avec porte fenêtre ouvrant sur un jardinet. Ce bien est proche de la station de Métro Argoulets, des établissements scolaires, du périphérique et du centre commercial Gramont et à 10mn en voiture du centre ville de Toulouse. Cette petite résidence de 3 étages construite en 2016 est équipée d'un ascenseur et d'un accès sécurisé avec badge. Les points forts de ce bien: - Résidence récente sécurisée - Place de parking dans garage - Appartement en rez-de-jardin - Appartement très bien isolé - Chauffage économique - Terrasse et jardinet - Appartement en très bon état - Proche de toutes commodités - Proche Métro Argoulets - Proche périphérique toulousain - A 10mn en voiture du centre ville Nombre de lots: 36 en copropriété dans la résidence (3 immeubles). Pas de procédure en cours. Charges appartement + parking: 86€/mois Idéal investissement locatif ou primo accédant ! Contactez-moi pour plus de renseignements. 129 900 € TTC (soit 3%) honoraires inclus. DPE: C - GES: C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 107kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 96kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

A 30mn de Toulouse ,au centre de la charmante ville de Rabastens, maison T4 mélangeant charme de l'ancien et rénovation d'exception, matériaux de qualité, vue incroyable, baignade et commerces à deux pas. Aménagement atypique sur 90m2 au sol (73m2 loi carrez). Proche gare et autoroute A68. Les plus de ce bien: - Maison de charme entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir - Double exposition - Cuisine contemporaine équipée - 3 chambres - 2 salles de bain modernes - 2 WC - Fenêtres à double vitrage - Chauffage à inertie - Très bonne isolation - Très belle vue sur le tarn - A proximité de toutes commodités à pied ou à vélo - A 30mn de Toulouse en voiture ou en train - A 15mn de Gaillac ou de Lavaur - A 5 mn de la gare en vélo - A proximité des plages du Tarn - A proximité parc pour les enfants - A 10mn en vélo du lac des Auzerals - Grand parking à proximité (avec recharges électriques) Pour les amateurs de nature, de nombreux espaces verts sont à proximité, offrant des opportunités de promenades et de détente en plein air. Le quartier est calme, garantissant une qualité de vie sereine pour vous et votre famille. De plus, un parking à proximité facilite le stationnement de vos véhicules. Rabastens est une commune dynamique, riche en histoire et en culture, située dans le département du Tarn. Elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre Toulouse et Albi, offrant un accès facile à ces deux grandes villes tout en profitant du charme d'une petite ville. Son patrimoine architectural, ses marchés locaux et ses événements culturels en font un lieu de vie agréable et attractif. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. 230 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 3,4%). DPE: D - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,(abonnements compris).Consommation énergie primaire: 193kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 84kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.