Laurent Lucas bonnard

Maison contemporaine de 2024 – 127 m² – 4 chambres – Garage – À 5 minutes de Genlis Posez vos valises dans cette magnifique maison contemporaine construite en 2024, où confort, modernité et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Située à seulement 5 minutes de Genlis, dans un village recherché disposant d'une gare, cette maison d'environ 127 m² habitables, encore couverte par la garantie décennale, séduira les familles en quête d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 457 m², elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations actuelles, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée Entrée de 6 m² Superbe pièce de vie de 52,60 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour avec accès direct à la terrasse Suite parentale de 18,56 m² WC indépendant avec lave-mains Garage attenant À l'étage Dégagement de 4,13 m² Trois belles chambres Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et WC Les prestations Construction de 2024 sous garantie décennale Climatisation rdc Excellente performance énergétique Grande terrasse idéale pour recevoir Terrain clos et arboré de 457 m² Garage Village avec gare À quelques minutes des écoles, commerces et principaux axes routiers Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme tout en bénéficiant du confort d'une construction récente et de prestations de qualité. Prix : 320 000 € honoraires d'agence inclus.

🏨🍽️ AUXONNE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE : MURS HÔTEL – BAR – RESTAURANT + APPARTEMENT INDÉPENDANT 🍽️🏨 💰 380 000 € 📍 Situé au cœur d'Auxonne, ville dynamique de Côte-d'Or idéalement placée entre Dijon et Dole, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs, professionnels de l'hôtellerie-restauration ou porteurs de projets immobiliers. ✨ Avec près de 500 m² de surface exploitable, cet immeuble offre de nombreuses possibilités : activité hôtelière, restauration, résidence de tourisme, création de logements locatifs ou projet mixte habitation/professionnel. 🏨 Partie Hôtel Entrée indépendante Hall d'accueil WC avec point d'eau 12 chambres équipées chacune d'une salle d'eau privative avec douche et WC 3 chambres en rez-de-chaussée Buanderie 🍷 Partie Bar Entrée indépendante Cave Terrasse 🍽️ Partie Restaurant Entrée indépendante Salle de restauration Cuisine professionnelle Arrière-cuisine Cellier Espaces sanitaires Terrasse 🏠 Appartement indépendant T2 d'environ 75 m² Entrée privative Cellier Cuisine ouverte sur séjour Grande chambre d'environ 19 m² Salle d'eau WC indépendant Espaces de rangement ✅ Les atouts 🌟 Emplacement stratégique et visible 🌟 Immeuble de 17 pièces 🌟 Climatisation 🌟 Chauffage en place 🌟 Nombreuses entrées indépendantes 🌟 Fort potentiel de développement 🌟 Possibilité d'exploitation immédiate ou de transformation selon votre projet 🌟 Investissement patrimonial de qualité 📈 Que vous soyez investisseur, exploitant hôtelier, restaurateur ou marchand de biens, cet ensemble immobilier vous permettra d'envisager de multiples projets dans une commune attractive bénéficiant de tous les commerces, services, écoles et infrastructures. 🔑 Bien rare sur le secteur ! 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Laurent Lucas Bonnard 📱 06 86 17 67 75 #Auxonne #Immeuble #HotelRestaurant #InvestissementImmobilier #MursCommerciaux #CoteDor #Investisseur #Hotel #Restaurant #Bar #Appartement #MeilleursBiens

À Lamarche-sur-Saône, dans un environnement campagne apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet résidentiel recherchant espace et tranquillité. Proposée au prix de 239000 €avec frais notaire , elle se distingue par ses 4 chambres, ses 2 salles de bain et son terrain plat de 829 m², facile à aménager et à entretenir. La maison s’organise sur 1 étage et dispose d’un séjour agréable, pensé pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien simple et une bonne tenue dans le temps. Le chauffage est présent, garantissant un confort appréciable au fil des saisons. Deux places de parking complètent les prestations, un véritable atout pour le stationnement au quotidien. L’assainissement est assuré par fosse septique. Le bien profite d’un cadre paisible, tout en restant proche des commodités essentielles. Une pharmacie se trouve à proximité avec la PHARMACIE CLERC LAMARCHE SUR SAONE, située 59 rue du Général De Gaulle à Lamarche-sur-Saône. Une école primaire est également proche, ce qui facilite la vie de famille. Côté détente et services, vous trouverez à proximité le Logis Hôtel - Restaurant le Saint-Antoine ainsi que le Café du Centre PMU. Cette maison à vendre à Lamarche-sur-Saône représente une belle opportunité pour acquérir un bien familial dans un secteur recherché pour son calme, son environnement naturel et sa praticité au quotidien. La maison bénéficie d’une garantie dommages-ouvrage, apportant une sécurité supplémentaire aux futurs acquéreurs. Les frais de notaire sont inclus dans le prix de vente, un véritable avantage pour mieux maîtriser votre budget d’acquisition.

Maison individuelle 8 pièces de 168 m² à Genlis (21110), 5 chambres, terrasse, garage et terrain piscinable Située en plein cœur de Genlis, dans un environnement à la fois central, calme et pratique au quotidien, cette maison individuelle de 1957 propose 8 pièces réparties sur deux niveaux. Elle offre des volumes généreux et une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux ouvert sur une mezzanine, apportant du volume et du caractère à l’ensemble, ainsi qu’une cuisine équipée. L’espace nuit comprend 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Une salle de bains et une salle d’eau viennent compléter ce bien. À l’extérieur, la propriété se distingue par un terrain de 1 307 m², particulièrement rare en centre-ville. Piscinable, il offre de belles possibilités d’aménagement pour créer un espace de détente à votre image. Une terrasse de +40 m² prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours avec véranda . Côté équipements, la maison dispose d’un garage accolé avec porte motorisée, de solutions de stationnement, d’un système de chauffage déjà en place ainsi que de la climatisation. Le raccordement au tout-à-l’égout constitue un véritable confort au quotidien. Implantée dans une commune dynamique de la métropole dijonnaise, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du centre commercial, de la gare, des établissements scolaires (de la crèche au collège), ainsi que des services essentiels et espaces verts. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité. Cette maison représente une belle opportunité pour acquérir un bien familial spacieux, évolutif et idéalement situé dans un secteur recherché..

À vendre – Maison individuelle 5 pièces en cours de finition avec jardin, au calme à Corcelles-lès-Cîteaux (21910) Située dans un environnement de campagne paisible, avec une vue dégagée sur les prés, cette maison individuelle de plain-pied en cours de finition offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités essentielles. Idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de tranquillité, elle est proposée au prix de 330 000 €. Bâtie sur un terrain privatif de 665 m², entièrement exploitable , la propriété dispose d’un beau jardin ainsi que d’une grande terrasse béton d’environ 30 m² avec piscine, qui sera entièrement achevée, parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou organiser des repas en extérieur. L’entrée de la maison se fait de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, ce qui facilite l’accès au quotidien. Le bien se compose d’un agréable séjour lumineux avec revêtement principal en carrelage, de 3 chambres confortables, d’une salle de bain qui sera entièrement finalisée avec meubles, baignoire et douche à l’italienne, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée. Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant, garantissant confort et performance énergétique. Un garage intégré avec porte automatique ainsi que deux places de stationnement complètent l’ensemble, avec en plus la possibilité d’accueillir facilement des visiteurs. À noter : il restera uniquement les aménagements extérieurs à prévoir (clôture, portail et portillon), laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser ces éléments selon leurs envies. Côté pratique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Vous bénéficiez de la proximité des écoles (école maternelle à Corcelles-lès-Cîteaux), des commerces et services de base, ainsi que d’une gare accessible rapidement pour vos déplacements. Pharmacie, restaurants (dont le Relais de Cîteaux), cafés et bars se trouvent à quelques minutes seulement. Les espaces verts alentours offrent de belles possibilités de promenades et d’activités en plein air. Corcelles-lès-Cîteaux est une commune recherchée de Côte-d’Or, à taille humaine, qui conjugue charme de la campagne, cadre verdoyant et bonne desserte vers Dijon et les grands axes. Cette maison représente une opportunité rare d’acquérir un bien de plain-pied, au calme, avec un beau potentiel de vie extérieure, dans un village dynamique et agréable à vivre.

Maison bourgeoise 1800 avec dépendances à vendre à Auxonne (21130) – Grand terrain piscinable de 3 600 m² environ – Charme et volumes exceptionnels À vendre à Auxonne, authentique maison de caractère, offrant de très beaux volumes et un magnifique terrain piscinable d’environ 3 600 m², dans un environnement calme et dégagé. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son architecture élégante et ses proportions généreuses, qui témoignent d’une construction de qualité. Cette demeure, soumise au régime des immeubles patrimoniaux protégés, possède une véritable identité et un charme que l’on remarque immédiatement. On est naturellement surpris par la beauté de sa façade et l’importance de ses volumes, qui donnent à cette maison un cachet rare sur le secteur d’Auxonne. La maison propose un agréable séjour lumineux, propice à la vie de famille, ainsi que 3chambres, permettant d’accueillir confortablement parents, enfants et invités. Un espace de travail dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L’accès se fait de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, ce qui facilite la vie quotidienne. À l’étage, un grand espace actuellement utilisé en grenier offre un potentiel remarquable. Cet étage accueillait autrefois plusieurs chambres dans les années 1950–1960, restées aujourd’hui dans leur état d’origine. Il est donc tout à fait possible de recréer de nouvelles chambres ou espaces habitables, offrant une surface complémentaire importante selon les projets. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central mixte bois et fioul avec chaudière, permettant d’occuper la maison immédiatement dans de bonnes conditions. La toiture est en tuiles et l’assainissement est assuré par une fosse septique. La taxe foncière reste raisonnable avec environ 1 000 € par an. La propriété dispose également de grands bâtiments et hangars, particulièrement rares sur le secteur. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, collection de véhicules ou projets personnels. À l’extérieur, vous profitez d’un vaste terrain plat et piscinable, véritable espace de liberté où chacun pourra imaginer son projet : jardin paysager, potager, espace de détente ou piscine. La vue dégagée et l’espace disponible donnent une sensation de calme et de respiration très agréable, tout en restant proche des commodités. Côté stationnement, la propriété dispose de deux garages ainsi que de nombreuses places de parking, permettant d’accueillir facilement plusieurs véhicules et des visiteurs. La maison est habitable immédiatement, mais des travaux de rénovation et de modernisation pourront être envisagés afin de remettre l’ensemble au goût du jour et d’exploiter pleinement le potentiel de cette belle demeure de caractère. Des travaux d’amélioration énergétique pourront également être réalisés afin d’obtenir un meilleur classement au diagnostic de performance énergétique (DPE) et d’optimiser le confort thermique. Ces améliorations pourront être effectuées progressivement selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. Situation et commodités : La maison est située à Auxonne (21130), ville dynamique et appréciée pour sa qualité de vie. Vous bénéficiez de la proximité des écoles, commerces et services, tout en conservant un cadre de vie paisible. Prix de vente : 220 000 € Cette propriété de caractère offre une vraie sensation d’espace et de liberté, avec des volumes que l’on trouve rarement aujourd’hui. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant une grande maison avec dépendances et potentiel d’aménagement à Auxonne.

📍 Talant (21240) – proche Centre-ville, environnement calme Appartement T3 avec terrasses, cave et accès PMR extérieur – Location À louer, agréable appartement T3 situé à proximité immédiate du centre-ville de Talant, dans un secteur à la fois calme, pratique et recherché, au pied des commerces, transports et services du quotidien. Un bien parfaitement adapté pour un couple, une petite famille ou des personnes recherchant un logement accessible et confortable. Implanté en rez-de-chaussée d’une résidence des années 1970 bien entretenue, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. 👉 Des travaux d’isolation thermique par l’extérieur sont prévus sur la résidence, un vrai plus à venir en matière de confort et de performance énergétique. L’appartement a été entièrement rénové, offrant des prestations actuelles et fonctionnelles. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s’ouvre sur deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La partie nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de rangements, complétées par deux placards intégrés, apportant un vrai confort de stockage. La cuisine est aménagée et équipée (meubles, plaques, four…), permettant une installation immédiate sans contrainte. Le chauffage collectif au gaz, associé au double vitrage, assure un bon confort thermique et acoustique. En complément, le logement dispose d’une cave d’environ 5 m², très pratique pour le stockage, ainsi que d’un accès PMR, apprécié pour les personnes à mobilité réduite ou les jeunes familles. Côté équipements, la résidence propose : Fibre optique Interphone et vidéophone Immeuble de 8 étages, garantissant une copropriété structurée et bien suivie 📍 Localisation idéale : À deux pas des commerces, d’un centre commercial, des bus facilitant l’accès à Dijon, des écoles et établissements scolaires dont le Lycée Saint-Bénigne, sans oublier les espaces verts et services de proximité (pharmacies, restaurants, brasseries…). ✨ Calme, lumineux, fonctionnel, avec terrasses, cave, chauffage collectif, fibre, accès PMR et amélioration énergétique à venir, ce T3 en cœur de Talant est proposé à la location au loyer de 790 €cc. ➡️ Une opportunité à saisir rapidement pour un cadre de vie confortable aux portes de Dijon.

🏡 Cette maison est vendue… mais trois nouvelles opportunités arrivent ! Pourquoi attendre qu'elles soient terminées alors que vous pouvez encore personnaliser votre future maison ? Suite au succès de cette première maison, trois nouvelles maisons individuelles sont actuellement en cours de construction à Autrey-lès-Gray (70100). C'est le moment idéal pour réserver votre futur logement et profiter d'une maison neuve tout en ayant la possibilité de choisir certaines finitions selon vos envies. 💰 À partir de 225 000 € Prestations de qualité Maison individuelle neuve de plain-pied Environ 100 m² habitables 6 pièces 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Salle de bain WC indépendant Buanderie Garage accolé avec accès direct à la maison Construction sur vide sanitaire Équipements Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol sur toute la partie habitable Carrelage dans les pièces de vie Parquet dans les chambres Menuiseries PVC/Aluminium avec volets roulants Électricité aux normes Garantie décennale Assurance dommages-ouvrage Frais de notaire réduits ✨ Personnalisez votre maison Les maisons étant encore en cours de réalisation, vous pouvez, selon l'avancement du chantier, choisir certaines finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Il est notamment possible d'échanger avec le constructeur pour personnaliser les revêtements de sols (carrelage, parquet...) et certaines finitions, afin d'emménager dans une maison à votre image. Il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de vos rêves ! 🌳 Un cadre de vie agréable Situées à Autrey-lès-Gray (70100), ces maisons bénéficient d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proches des commodités : Crèche et école primaire Pharmacie Commerces de proximité Restaurant Accès rapide à Gray et aux principaux axes routiers ⭐ Les atouts Maison neuve sans attente de construction complète Prestations modernes Chauffage économique par pompe à chaleur Garanties du neuf Frais de notaire réduits Possibilité de personnalisation avant la fin des travaux 📞 Ne laissez pas passer cette nouvelle opportunité ! La première maison a trouvé son acquéreur rapidement. Les trois suivantes sont déjà en cours de construction. Réservez dès maintenant votre future maison et profitez de la possibilité de la personnaliser avant la livraison. Pourquoi attendre, quand vous pouvez dès aujourd'hui construire un projet qui vous ressemble ?

✨ À vendre – Appartement T2 récent avec terrasse et parking – Dijon / Bd de Chicago ✨ Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente (2024), cet appartement T2 de 38 m², entièrement neuf, offre un cadre de vie moderne, confortable et sans travaux. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour un quotidien agréable et fonctionnel. La chambre séparée assure un vrai espace nuit, attenante à une salle d’eau moderne avec emplacement pour lave-linge. 🌿 Le vrai plus : une belle terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en extérieur, comme le montre parfaitement la photo. 🚗 L’appartement est vendu avec une place de parking privative, un atout rare et recherché sur le secteur. 📍 Emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement récent et bien entretenu. ✔ Résidence neuve ✔ Très bonne performance énergétique ✔ Terrasse + parking ✔ Idéal premier achat ou investissement locatif Un bien clé en main, facile à vivre et facile à louer ou habiter. 👉 Une opportunité à saisir rapidement.

Terrain à bâtir – 3 590 m² dont env. 900 m² constructibles – Cadre Nature & Vue dominante Corcelles-les-Monts (21160) À découvrir en exclusivité, grand terrain de 3 590 m² dont environ 700 m² en zone constructible (zone U), idéalement situé à Corcelles-les-Monts, dans un environnement privilégié mêlant calme, verdure et vie de village, à seulement quelques minutes de Dijon. Un emplacement rare pour concrétiser un projet de construction personnalisé. La partie constructible se situe en façade sur rue, permettant une implantation simple et accessible. Un permis de construire a déjà été déposé, ce qui offre un gain de temps administratif et confirme la constructibilité de la parcelle. Le terrain sera entièrement viabilisé pour la vente (eau, électricité, télécom, assainissement). La partie arrière, classée non constructible, constitue un remarquable espace d’agrément naturel de près de 2 900 m² : idéal pour profiter d’un vaste jardin, verger, zone de loisirs ou cadre paysager sans voisin direct. Une réelle valeur ajoutée pour les amoureux d’espace, de tranquillité et de nature. La topographie en pente permet de nombreuses possibilités architecturales : maison avec sous-sol, demi-niveaux, terrasses panoramiques… L’emplacement offre une belle luminosité et un cadre de vie verdoyant, sans nuisances majeures. Corcelles-les-Monts est une commune recherchée sur les hauteurs dijonnaises, avec promenades, paysages préservés, restaurant , école maternelle, à proximité immédiate des services urbains. Un secteur recherché pour construire un projet familial ou investir dans un bien patrimonial rare. Prix de vente : 220 000 € 📞 Contactez-nous pour plus d’informations et étude de projet.

🏡 Maison individuelle neuve 4 chambres – Jardin piscinable – Is-sur-Tille (21120) Garantie dommages-ouvrage • Frais de notaire réduits • Construction 2025 Découvrez cette maison individuelle contemporaine de 2025, située à Is-sur-Tille, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes de transport. Idéale pour une famille, elle offre 135 m² habitables, répartis en 6 pièces dont 4 chambres, sur un terrain d’environ 420 m², piscinable. ⭐ Description du bien Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec accès extérieur 1 chambre de plain-pied,Salle d’eau,WC,Buanderie, carrelage et parquet flottant au sol. Garage attenant Étage : 3 chambres complémentaires,Dont une suite parentale avec dressing,Salle de bains,WC séparé 🌿 Extérieurs & travaux réalisés Terrasse en concassé réalisée,Accès parking et garage en concassé également Mur arrière existant,Mur côté garage déjà en place,Jardin piscinable, 🧱 Éléments restant à finaliser (Parfait pour personnaliser le bien selon vos goûts) Mur de façade avant à réaliser (1,40 m – conforme au permis) Clôture souple côté gauche (1,30 m – gris foncé) Pas de portillon,Parement d’entrée non prévu 🍃 Confort & performance Toiture végétalisée prévue,Raccordement au tout-à-l’égout,Construction neuve conforme aux normes actuelles,Garantie dommages-ouvrage active,Frais de notaire réduits (construction neuve) 📍 Localisation Un emplacement idéal : proche du centre-ville, de la gare, des écoles, de la crèche, des commerces, de la pharmacie De La Tille, et des restaurants dont O Coin des Copains. Accès rapide à la sortie d’autoroute et aux espaces verts. Is-sur-Tille est une commune dynamique de Côte-d’Or, recherchée pour son cadre de vie agréable, ses services de proximité et sa liaison rapide avec Dijon. 💶 Prix de vente : 329 000 € Maison moderne, personnalisable, avec DO + frais de notaire réduits : une rare opportunité sur le secteur.

🏡 Maison individuelle contemporaine avec piscine, garage et bureau – Norges-la-Ville (21490) 💰 Prix de vente : 499 000 € (Frais de notaire réduits – Taxe d’aménagement charge acquéreurs – Exonération de taxe foncière ) Érigée en 2023, cette maison individuelle récente allie confort moderne, prestations soignées et emplacement recherché, à deux pas du centre de Norges-la-Ville et à 10 minutes de Dijon Valmy. Parfaitement adaptée à une vie familiale et professionnelle, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels sur deux niveaux, avec un terrain plat de 571 m² équipé d’une piscine avec un liner et d’une terrasse sur plots ✨ Atouts majeurs Construction 2023, état irréprochable et normes récentes (RT2012) 165,7 m² habitables (hors garage) Piscine béton enterrée + terrasse en dalles sur plots Garage accolé + place de stationnement privative + visiteurs Bureau dédié, idéal pour télétravail ou activité indépendante Séjour convivial de plus de 47 m² avec carrelage, facile d’entretien Terrain clos, plat et paysager, avec abri de jardin Environnement calme et qualitatif, proche du centre et des commodités 📐 Agencement et prestations Rez-de-chaussée : séjour lumineux de 47 m², cuisine indépendante, bureau, chambre parentale avec salle d’eau, WC séparé Étage : 3 chambres spacieuses, salle de bain, WC, dégagement Revêtement principal : carrelage uniforme Garage accolé + stationnement visiteurs Assainissement tout-à-l’égout, couverture tuiles, chauffage présent 🌿 Cadre de vie & proximité En plein bourg de Norges-la-Ville, commune recherchée aux portes de Dijon Commerces et services du quotidien accessibles à pied Groupe scolaire à proximité Pharmacie Du Val De Norge – Saint-Julien Loisirs et convivialité : aires de jeux, espaces verts, brasserie artisanale à quelques minutes Accès rapide à Dijon et aux axes routiers ✅ Avantages financiers Frais de notaire réduits Exonération de taxe foncière pendant 2 ans Taxe d’aménagement charge acquéreurs ✨ Cette maison contemporaine avec piscine, bureau et garage constitue une opportunité rare à Norges-la-Ville, combinant qualité de construction, confort moderne et emplacement pratique. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.