Valérie LE BLANC

** À 5 minutes de la frontière Suisse et d'Annemasse, cet appartement en dernier étage offre une combinaison rare sur le secteur : sa localisation stratégique, le confort moderne, le calme absolu, le ciel pour seul voisin et le Salève comme horizon permanent. ** Ce qui rend ce bien unique tient en un chiffre : 29 m² de terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, au sommet d'une résidence BBC de 2012 — une configuration introuvable à ce niveau de prestations sur ce marché. Un espace extérieur de cette ampleur, à cet étage et dans ce secteur frontalier, constitue une véritable rareté sur le marché. ** L'appartement développe 80 m² (88m² au sol) et propose une distribution des espaces fluide et fonctionnelle : un séjour ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée et aménagée. L’espace nuit accueille trois chambres, une salle de douche + une salle de bain, une buanderie et deux WC. ** Double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, double vitrage, volets coulissants, fibre, DPE en C complété par l’installation de panneaux solaires. Le garage double de 25 m² avec prises électriques, des places de parking libres dans la copropriété sécurisée et une cave, un ensemble rare et cohérent. **Imaginez un dimanche matin : café sur la terrasse, vue sur les sommets, Genève à vingt minutes, les transports au pied de la résidence, vous traversez la frontière en quelques minutes. Ce rythme de vie, ici, est quotidien. **Ce type de bien reste rarement disponible longtemps. Contactez nous pour le découvrir et organiser une visite - Réf. : MB-0550175527

Situé à deux pas du centre-ville d’Annemasse (74100), découvrez ce bel appartement de 3 pièces, lumineux et fonctionnel, à proximité de la frontière genevoise. Au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement offre une belle pièce de vie d’environ 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, ouvrant sur un balcon ensoleillé. La cuisine ouverte sur la pièce de vie, aménagée et équipée (plaques à induction, four, etc.), crée un espace convivial et moderne. La partie nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Le parquet stratifié apporte une touche chaleureuse à l’ensemble. Pour votre confort au quotidien : chauffage collectif par radiateurs, digicode, interphone, ascenseur, menuiseries en simple et double vitrage, volets coulissants. L’appartement est vendu avec une cave ainsi que des places de parking libres à l'extérieur. Possibilité d'acquérir un garage d'environ 16m² en sus . Côté connectivité, vous bénéficiez d’un accès internet haut débit ADSL et de la fibre optique. Emplacement privilégié : centre-ville à proximité immédiate, commerces, centre commercial, restaurants, pharmacies, espaces verts, crèche, écoles primaire et maternelle, collège et lycée accessibles rapidement. Gare d’Annemasse, bus et axes de circulation vers Genève à proximité, tout comme l’aéroport, un hôpital/centre hospitalier et une zone d’activités. Les amateurs de montagne apprécieront également la proximité des stations et pistes de ski. Copropriété de 15 lots principaux, charges d’environ 302 €/mois (chauffage inclus). Taxe foncière : 1 151 €.

Située sur la charmante commune de La Muraz, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison individuelle de 164 m² habitables (190 m² utiles) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, à seulement 20 minutes de la frontière suisse. 🌿 Un cadre de vie privilégié Implantée sur un terrain d’environ 412 m², agrémenté d’un jardin attenant de 206 m², cette maison séduira par son caractère authentique : pierres apparentes, poutres en bois et volumes atypiques s’allient pour créer une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. 🏠 Une maison lumineuse et fonctionnelle Rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, deux belles pièces de vie dont l’une avec cheminée ouvrant sur le jardin (S/E et S/O), et une salle de bains. 1er étage : quatre chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir famille et télétravail, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. 2e étage : une magnifique pièce rénovée d’environ 60 m², offrant un bel espace modulable selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, atelier ou salle cinéma). 🚗 Annexes et stationnement Un garage, une cave et la possibilité de stationner deux véhicules à l’extérieur complètent ce bien. 🔧 Confort et travaux récents * Maison en bon état général, bénéficiant de nombreux travaux d’amélioration : * Fenêtres bois double vitrage à isolation renforcée * Isolation intérieure des combles et des pièces de vie * Isolation de la toiture * Mise en conformité de l’assainissement individuel (fosse septique neuve) Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme et d’histoire. 💡 Les + * Secteur prisé, proche écoles et commodités * Vue dégagée sur la nature environnante * Grand potentiel d’aménagement * Charme de l’ancien allié au confort moderne 📞 Une exclusivité à découvrir sans tarder !

**Dans un lotissement résidentiel très calme et familial, sur la commune recherchée de Beaumont - le Châble, découvrez cette maison individuelle de standing construite en 2021 d’environ 114 m², idéale pour une vie de famille alliant confort moderne, calme et proximité des commodités. **Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie généreuse et lumineuse exposée S/O, sa cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une belle terrasse carrelée de 28 m² et son jardin clos avec vue dégagée, pour profiter de vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère chambre, une buanderie et un WC séparé. **À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle de douche, un bureau, une salle de bains et un WC séparé pour le confort d'une famille. **Côté stationnement, vous bénéficiez d’un garage, complété par trois places de parking extérieures, ainsi qu’un stationnement visiteurs dans la copropriété. Au total, quatre stationnements privatifs. **Ce bien se distingue par ses prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, domotique intégrée (volets roulants électriques, gestion à distance..), chauffage au gaz, fibre optique, adoucisseur d'eau, cheminée à insert, pergola, borne de recharge voiture électrique...La sécurité est renforcée par une alarme et un dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un détecteur de fumées. **L’avis de l’expert : cette maison réunit tous les critères recherchés : récente, sécurisée, fonctionnelle, au calme, avec jardin et stationnements, emplacement privilégié à Beaumont – le Châble, aux portes de Genève et à proximité immédiate des commodités : centre-ville, écoles, commerces, transports et axes autoroutiers. **A propos de la copropriété Copropriété sécurisée de 15 lots, les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. ** Me contacter pour plus d’informations ou réserver votre visite. Prix de vente honoraires incluses : 697 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.