Prix de l'immobilier au m² à Vaires-sur-Marne
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
13 791
habitants
825
ventes analysées
Prix au m² constatés à Vaires-sur-Marne
825 ventes enregistrées, 2021 – 2026
4 032 €
/m²
2 710 €
les 10 % les moins chers
6 217 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 3 314 € et 4 778 € du m².
Maison
414 ventes
4 281 € /m²
Appartement
411 ventes
3 867 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Vaires-sur-Marne
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
4 069 €/m²
2,4 % sur un an
Maisons vendues (2025)
71
2,9 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Vaires-sur-Marne en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
13 791
habitants
Ménages
5 894
Naissances
167
sur un an
Décès
101
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Étudiants
25.3 %
Prof. intermédiaires
19.6 %
Employés
18.7 %
Cadres
11.6 %
Ouvriers
9.7 %
Retraités
9.5 %
Artisans, commerçants
5.6 %
Niveau de vie
26 430 €
de revenu médian par an
12 960 €
les 10 % les plus modestes
43 230 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 12 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
95.2 %
Résidences secondaires
0.9 %
Logements vacants
3.8 %
Logements
6 187
Propriétaires
58.5 %
des résidences principales
Logement social
17.7 %
Équipements
8
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
33.3 %
Couverture fibre
0
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
en Seine-et-Marne
Noisy-Rudignon
5 746 €/m²
Fontainebleau
4 938 €/m²
Serris
4 701 €/m²
Bailly-Romainvilliers
4 608 €/m²
Jossigny
4 574 €/m²
Chessy
4 548 €/m²
Magny-le-Hongre
4 516 €/m²
Montévrain
4 502 €/m²
Bussy-Saint-Georges
4 490 €/m²
Mauregard
4 444 €/m²
Guermantes
4 370 €/m²
Villeneuve-Saint-Denis
4 352 €/m²
Ferrières-en-Brie
4 307 €/m²
Vaires-sur-Marne
4 267 €/m²
Lagny-sur-Marne
4 230 €/m²
Villeneuve-le-Comte
4 220 €/m²
Chanteloup-en-Brie
4 219 €/m²
Émerainville
4 188 €/m²
Coutevroult
4 170 €/m²
Chalifert
4 130 €/m²
Pomponne
4 069 €/m²
Coupvray
4 054 €/m²
Pontault-Combault
4 039 €/m²
Saint-Germain-sur-Morin
4 027 €/m²
Dampmart
3 960 €/m²
Lésigny
3 952 €/m²
Pontcarré
3 947 €/m²
Ozoir-la-Ferrière
3 946 €/m²
Montry
3 922 €/m²
Conches-sur-Gondoire
3 920 €/m²
Férolles-Attilly
3 916 €/m²
Saint-Thibault-des-Vignes
3 891 €/m²
Claye-Souilly
3 860 €/m²
Arbonne-la-Forêt
3 833 €/m²
Thorigny-sur-Marne
3 830 €/m²
Messy
3 815 €/m²
Carnetin
3 812 €/m²
Villevaudé
3 812 €/m²
Collégien
3 787 €/m²
Gressy
3 783 €/m²
Leudon-en-Brie
3 771 €/m²
Annet-sur-Marne
3 769 €/m²
Esbly
3 750 €/m²
Chevry-Cossigny
3 749 €/m²
Chelles
3 734 €/m²
Servon
3 732 €/m²
Villiers-sur-Morin
3 725 €/m²
Brou-sur-Chantereine
3 713 €/m²
Gouvernes
3 712 €/m²
Recloses
3 710 €/m²
Champs-sur-Marne
3 701 €/m²
Lognes
3 699 €/m²
Fresnes-sur-Marne
3 691 €/m²
Croissy-Beaubourg
3 686 €/m²
Jablines
3 686 €/m²
Bussy-Saint-Martin
3 678 €/m²
Condé-Sainte-Libiaire
3 669 €/m²
Gretz-Armainvilliers
3 661 €/m²
Torcy
3 649 €/m²
Ury
3 648 €/m²
Achères-la-Forêt
3 646 €/m²
Brie-Comte-Robert
3 646 €/m²
Favières
3 624 €/m²
Couilly-Pont-aux-Dames
3 608 €/m²
Tournan-en-Brie
3 599 €/m²
Presles-en-Brie
3 580 €/m²
Évry-Grégy-sur-Yerre
3 577 €/m²
Bois-le-Roi
3 571 €/m²
Boissettes
3 560 €/m²
Châtillon-la-Borde
3 550 €/m²
Quincy-Voisins
3 548 €/m²
Villeroy
3 548 €/m²
Précy-sur-Marne
3 546 €/m²
Neufmoutiers-en-Brie
3 538 €/m²
Isles-lès-Villenoy
3 527 €/m²
Boutigny
3 521 €/m²
Moussy-le-Neuf
3 517 €/m²
Saint-Mesmes
3 506 €/m²
Tigeaux
3 499 €/m²
Noisiel
3 494 €/m²
Roissy-en-Brie
3 492 €/m²
Saint-Martin-en-Bière
3 485 €/m²
Bouleurs
3 477 €/m²
Pin
3 465 €/m²
Charny
3 464 €/m²
Crécy-la-Chapelle
3 449 €/m²
Grisy-Suisnes
3 442 €/m²
Saint-Mard
3 435 €/m²
Courtry
3 421 €/m²
Chartrettes
3 419 €/m²
Avon
3 414 €/m²
Othis
3 414 €/m²
Dammartin-en-Goële
3 409 €/m²
Coubert
3 400 €/m²
Charmentray
3 399 €/m²
Moussy-le-Vieux
3 397 €/m²
Villiers-en-Bière
3 395 €/m²
Nantouillet
3 389 €/m²
Longperrier
3 386 €/m²
Chapelles-Bourbon
3 376 €/m²
Lieusaint
3 375 €/m²
Villeparisis
3 375 €/m²
Mitry-Mory
3 373 €/m²
Champcenest
3 371 €/m²
Juilly
3 369 €/m²
Bourron-Marlotte
3 362 €/m²
Coulommes
3 350 €/m²
Liverdy-en-Brie
3 347 €/m²
Villenoy
3 338 €/m²
Dammartin-sur-Tigeaux
3 336 €/m²
Montgé-en-Goële
3 336 €/m²
Compans
3 313 €/m²
Soignolles-en-Brie
3 311 €/m²
Houssaye-en-Brie
3 294 €/m²
Villeneuve-sous-Dammartin
3 286 €/m²
Trilbardou
3 274 €/m²
Châtres
3 271 €/m²
Nanteuil-lès-Meaux
3 261 €/m²
Mareuil-lès-Meaux
3 233 €/m²
Limoges-Fourches
3 228 €/m²
Mortcerf
3 218 €/m²
Cesson
3 217 €/m²
Thieux
3 214 €/m²
Chauconin-Neufmontiers
3 207 €/m²
Solers
3 204 €/m²
Cély
3 203 €/m²
Marles-en-Brie
3 200 €/m²
Moissy-Cramayel
3 192 €/m²
Mesnil-Amelot
3 188 €/m²
Saint-Germain-sur-École
3 175 €/m²
Montereau-sur-le-Jard
3 171 €/m²
Combs-la-Ville
3 167 €/m²
Saint-Méry
3 167 €/m²
Barbizon
3 163 €/m²
Crégy-lès-Meaux
3 163 €/m²
Saint-Pathus
3 162 €/m²
Perthes
3 157 €/m²
Armentières-en-Brie
3 146 €/m²
Penchard
3 145 €/m²
Fleury-en-Bière
3 139 €/m²
Oissery
3 125 €/m²
Chambry
3 122 €/m²
Meaux
3 118 €/m²
Giremoutiers
3 107 €/m²
Champdeuil
3 099 €/m²
Poincy
3 096 €/m²
Cuisy
3 092 €/m²
Saint-Soupplets
3 084 €/m²
Fontenay-Trésigny
3 076 €/m²
Pringy
3 076 €/m²
Livry-sur-Seine
3 071 €/m²
Seine-Port
3 062 €/m²
Ozouer-le-Voulgis
3 056 €/m²
Saint-Fiacre
3 054 €/m²
Lesches
3 037 €/m²
Vignely
3 033 €/m²
Saint-Fargeau-Ponthierry
3 026 €/m²
Boissise-le-Roi
3 015 €/m²
Yèbles
3 014 €/m²
Rochette
3 010 €/m²
Féricy
3 005 €/m²
Varreddes
3 000 €/m²
Vert-Saint-Denis
2 991 €/m²
Dammarie-les-Lys
2 983 €/m²
Nandy
2 979 €/m²
Courquetaine
2 973 €/m²
Trilport
2 950 €/m²
Monthyon
2 949 €/m²
Iverny
2 943 €/m²
Chaumes-en-Brie
2 939 €/m²
Réau
2 939 €/m²
Crisenoy
2 938 €/m²
Plessis-l'Évêque
2 925 €/m²
Montmachoux
2 922 €/m²
Germigny-l'Évêque
2 916 €/m²
Douy-la-Ramée
2 912 €/m²
Chailly-en-Bière
2 910 €/m²
Guignes
2 909 €/m²
Forges
2 908 €/m²
Bernay-Vilbert
2 904 €/m²
Montigny-sur-Loing
2 902 €/m²
Melun
2 891 €/m²
Saint-Ouen-en-Brie
2 889 €/m²
Isles-les-Meldeuses
2 884 €/m²
Rouvres
2 882 €/m²
Savigny-le-Temple
2 873 €/m²
Maisoncelles-en-Brie
2 850 €/m²
Voinsles
2 849 €/m²
Brosse-Montceaux
2 847 €/m²
Noisy-sur-École
2 847 €/m²
Marchémoret
2 844 €/m²
Lumigny-Nesles-Ormeaux
2 840 €/m²
Verneuil-l'Étang
2 838 €/m²
Montceaux-lès-Meaux
2 833 €/m²
Sivry-Courtry
2 833 €/m²
Marcilly
2 830 €/m²
Voisenon
2 824 €/m²
Rozay-en-Brie
2 819 €/m²
Vaux-le-Pénil
2 815 €/m²
Courtomer
2 809 €/m²
Celle-sur-Morin
2 804 €/m²
Châtelet-en-Brie
2 793 €/m²
Andrezel
2 790 €/m²
Saint-Germain-Laxis
2 789 €/m²
Guérard
2 775 €/m²
Champeaux
2 773 €/m²
Moisenay
2 764 €/m²
Héricy
2 763 €/m²
Coulommiers
2 762 €/m²
Blandy
2 749 €/m²
Aubepierre-Ozouer-le-Repos
2 744 €/m²
Boissy-aux-Cailles
2 740 €/m²
Étrépilly
2 738 €/m²
Aulnoy
2 735 €/m²
Blennes
2 733 €/m²
Fouju
2 731 €/m²
Rubelles
2 731 €/m²
Mormant
2 729 €/m²
Plessis-Feu-Aussoux
2 728 €/m²
Gesvres-le-Chapitre
2 726 €/m²
Moret-Loing-et-Orvanne
2 725 €/m²
Crèvecœur-en-Brie
2 710 €/m²
Chailly-en-Brie
2 709 €/m²
Fontaine-le-Port
2 709 €/m²
Vaudoué
2 709 €/m²
Boissise-la-Bertrand
2 708 €/m²
Maincy
2 705 €/m²
Congis-sur-Thérouanne
2 704 €/m²
Vulaines-sur-Seine
2 696 €/m²
Courpalay
2 694 €/m²
Saint-Mammès
2 693 €/m²
Pézarches
2 690 €/m²
Samois-sur-Seine
2 687 €/m²
Bréau
2 684 €/m²
Forfry
2 684 €/m²
Chapelle-Iger
2 683 €/m²
Villemareuil
2 683 €/m²
Faremoutiers
2 669 €/m²
Ocquerre
2 660 €/m²
Bombon
2 658 €/m²
Touquin
2 651 €/m²
Boissy-le-Châtel
2 650 €/m²
Genevraye
2 647 €/m²
Machault
2 643 €/m²
Treuzy-Levelay
2 641 €/m²
Lissy
2 640 €/m²
Argentières
2 638 €/m²
Chapelle-Gauthier
2 637 €/m²
Saint-Augustin
2 629 €/m²
Mouroux
2 627 €/m²
Pommeuse
2 623 €/m²
Amponville
2 621 €/m²
Chenou
2 620 €/m²
Nanteau-sur-Essonne
2 615 €/m²
Saints
2 610 €/m²
Champagne-sur-Seine
2 604 €/m²
Mauperthuis
2 604 €/m²
Sancy
2 598 €/m²
Esmans
2 597 €/m²
Hautefeuille
2 583 €/m²
Larchant
2 583 €/m²
Vaudoy-en-Brie
2 576 €/m²
Écrennes
2 567 €/m²
Vernou-la-Celle-sur-Seine
2 565 €/m²
Chapelle-Saint-Sulpice
2 539 €/m²
Darvault
2 530 €/m²
Dormelles
2 524 €/m²
Tousson
2 520 €/m²
Pamfou
2 517 €/m²
Saint-Ouen-sur-Morin
2 517 €/m²
Lizy-sur-Ourcq
2 515 €/m²
Thomery
2 515 €/m²
Vaucourtois
2 514 €/m²
Changis-sur-Marne
2 513 €/m²
Chauffry
2 511 €/m²
Beauvoir
2 506 €/m²
Samoreau
2 504 €/m²
Coulombs-en-Valois
2 498 €/m²
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
2 498 €/m²
Amillis
2 491 €/m²
Pécy
2 482 €/m²
Gastins
2 481 €/m²
Pierre-Levée
2 480 €/m²
Villiers-sous-Grez
2 460 €/m²
Puisieux
2 458 €/m²
Fublaines
2 449 €/m²
Clos-Fontaine
2 443 €/m²
Plessis-aux-Bois
2 443 €/m²
Mary-sur-Marne
2 442 €/m²
Grez-sur-Loing
2 438 €/m²
Saint-Siméon
2 436 €/m²
Saint-Brice
2 435 €/m²
Montcourt-Fromonville
2 423 €/m²
Barcy
2 405 €/m²
Nangis
2 401 €/m²
Flagy
2 400 €/m²
Vinantes
2 389 €/m²
Jouy-le-Châtel
2 387 €/m²
May-en-Multien
2 383 €/m²
Villeneuve-les-Bordes
2 379 €/m²
Ferté-sous-Jouarre
2 374 €/m²
Laval-en-Brie
2 374 €/m²
Ussy-sur-Marne
2 372 €/m²
Sammeron
2 363 €/m²
Villemaréchal
2 355 €/m²
Sept-Sorts
2 342 €/m²
Quiers
2 340 €/m²
Gironville
2 335 €/m²
Haute-Maison
2 335 €/m²
Sainte-Aulde
2 327 €/m²
Chapelle-la-Reine
2 325 €/m²
Nanteau-sur-Lunain
2 324 €/m²
Reuil-en-Brie
2 322 €/m²
Chamigny
2 318 €/m²
Mée-sur-Seine
2 314 €/m²
Tancrou
2 310 €/m²
Fontenailles
2 307 €/m²
Jouarre
2 294 €/m²
Croix-en-Brie
2 289 €/m²
Saint-Pierre-lès-Nemours
2 283 €/m²
Rampillon
2 282 €/m²
Nonville
2 270 €/m²
Nemours
2 266 €/m²
Mortery
2 262 €/m²
Crouy-sur-Ourcq
2 253 €/m²
Villecerf
2 238 €/m²
Everly
2 224 €/m²
Échouboulains
2 218 €/m²
Frétoy
2 217 €/m²
Beautheil
2 211 €/m²
Poligny
2 209 €/m²
Chevrainvilliers
2 203 €/m²
Doue
2 202 €/m²
Luzancy
2 198 €/m²
Provins
2 191 €/m²
Rouilly
2 188 €/m²
Saint-Sauveur-lès-Bray
2 184 €/m²
Varennes-sur-Seine
2 184 €/m²
Valence-en-Brie
2 183 €/m²
Vendrest
2 183 €/m²
Cocherel
2 178 €/m²
Sourdun
2 170 €/m²
Boulancourt
2 169 €/m²
Chevru
2 168 €/m²
Ormesson
2 153 €/m²
Cannes-Écluse
2 152 €/m²
Salins
2 148 €/m²
Boitron
2 142 €/m²
Montigny-Lencoup
2 142 €/m²
Faÿ-lès-Nemours
2 140 €/m²
Méry-sur-Marne
2 140 €/m²
Dagny
2 132 €/m²
Grande-Paroisse
2 129 €/m²
Villemer
2 127 €/m²
Lorrez-le-Bocage-Préaux
2 122 €/m²
Ville-Saint-Jacques
2 117 €/m²
Sablonnières
2 115 €/m²
Signy-Signets
2 111 €/m²
Montereau-Fault-Yonne
2 110 €/m²
Saint-Léger
2 108 €/m²
Chenoise
2 103 €/m²
Dhuisy
2 096 €/m²
Marolles-sur-Seine
2 096 €/m²
Choisy-en-Brie
2 093 €/m²
Saint-Rémy-la-Vanne
2 080 €/m²
Souppes-sur-Loing
2 076 €/m²
Saint-Denis-lès-Rebais
2 075 €/m²
Garentreville
2 073 €/m²
Voulx
2 068 €/m²
Chartronges
2 067 €/m²
Nanteuil-sur-Marne
2 065 €/m²
Voulangis
2 065 €/m²
Saint-Just-en-Brie
2 062 €/m²
Thénisy
2 060 €/m²
Montenils
2 059 €/m²
Saâcy-sur-Marne
2 059 €/m²
Trocy-en-Multien
2 056 €/m²
Vanvillé
2 056 €/m²
Égreville
2 053 €/m²
Bazoches-lès-Bray
2 044 €/m²
Aufferville
2 043 €/m²
Buthiers
2 042 €/m²
Paley
2 033 €/m²
Jaulnes
2 028 €/m²
Jouy-sur-Morin
2 023 €/m²
Sainte-Colombe
2 023 €/m²
Maison-Rouge
2 019 €/m²
Donnemarie-Dontilly
2 011 €/m²
Saint-Loup-de-Naud
2 008 €/m²
Misy-sur-Yonne
2 005 €/m²
Gravon
2 002 €/m²
Beton-Bazoches
1 999 €/m²
Chalmaison
1 998 €/m²
Plessis-Placy
1 996 €/m²
Burcy
1 989 €/m²
Citry
1 988 €/m²
Bussières
1 987 €/m²
Orly-sur-Morin
1 986 €/m²
Saint-Cyr-sur-Morin
1 985 €/m²
Coutençon
1 982 €/m²
Longueville
1 977 €/m²
Poigny
1 976 €/m²
Saint-Martin-du-Boschet
1 974 €/m²
Boisdon
1 969 €/m²
Bannost-Villegagnon
1 968 €/m²
Saint-Germain-Laval
1 957 €/m²
Hondevilliers
1 956 €/m²
Ferté-Gaucher
1 952 €/m²
Châtenoy
1 938 €/m²
Villebéon
1 938 €/m²
Saint-Martin-des-Champs
1 929 €/m²
Gouaix
1 924 €/m²
Balloy
1 921 €/m²
Vincy-Manœuvre
1 921 €/m²
Germigny-sous-Coulombs
1 920 €/m²
Vieux-Champagne
1 918 €/m²
Château-Landon
1 916 €/m²
Marolles-en-Brie
1 915 €/m²
Jutigny
1 909 €/m²
Bezalles
1 908 €/m²
Villiers-Saint-Georges
1 905 €/m²
Thoury-Férottes
1 901 €/m²
Mouy-sur-Seine
1 898 €/m²
Bassevelle
1 897 €/m²
Rebais
1 890 €/m²
Saint-Germain-sous-Doue
1 889 €/m²
Lescherolles
1 862 €/m²
Bray-sur-Seine
1 859 €/m²
Jaignes
1 859 €/m²
Montdauphin
1 859 €/m²
Chaintreaux
1 857 €/m²
Guercheville
1 854 €/m²
Cessoy-en-Montois
1 847 €/m²
Fromont
1 844 €/m²
Cerneux
1 839 €/m²
Châteaubleau
1 834 €/m²
Chalautre-la-Petite
1 833 €/m²
Maisoncelles-en-Gâtinais
1 816 €/m²
Courchamp
1 814 €/m²
Chevry-en-Sereine
1 812 €/m²
Luisetaines
1 802 €/m²
Saint-Barthélemy
1 795 €/m²
Remauville
1 794 €/m²
Gurcy-le-Châtel
1 792 €/m²
Mons-en-Montois
1 792 €/m²
Égligny
1 789 €/m²
Bagneaux-sur-Loing
1 788 €/m²
Mousseaux-lès-Bray
1 788 €/m²
Sognolles-en-Montois
1 788 €/m²
Saint-Hilliers
1 778 €/m²
Chapelle-Moutils
1 774 €/m²
Savins
1 768 €/m²
Fontains
1 767 €/m²
Madeleine-sur-Loing
1 765 €/m²
Rumont
1 759 €/m²
Bellot
1 757 €/m²
Arville
1 756 €/m²
Châtenay-sur-Seine
1 733 €/m²
Paroy
1 730 €/m²
Saint-Mars-Vieux-Maisons
1 725 €/m²
Chalautre-la-Grande
1 718 €/m²
Passy-sur-Seine
1 718 €/m²
Meigneux
1 707 €/m²
Trétoire
1 694 €/m²
Verdelot
1 694 €/m²
Bougligny
1 678 €/m²
Villeneuve-sur-Bellot
1 676 €/m²
Diant
1 671 €/m²
Noyen-sur-Seine
1 670 €/m²
Bransles
1 663 €/m²
Saint-Ange-le-Viel
1 660 €/m²
Baby
1 654 €/m²
Ichy
1 652 €/m²
Ormes-sur-Voulzie
1 649 €/m²
Cucharmoy
1 647 €/m²
Rupéreux
1 641 €/m²
Meilleray
1 630 €/m²
Léchelle
1 621 €/m²
Courtacon
1 612 €/m²
Vimpelles
1 612 €/m²
Soisy-Bouy
1 607 €/m²
Grisy-sur-Seine
1 605 €/m²
Vulaines-lès-Provins
1 599 €/m²
Hermé
1 595 €/m²
Voulton
1 590 €/m²
Beauchery-Saint-Martin
1 581 €/m²
Villenauxe-la-Petite
1 570 €/m²
Villiers-sur-Seine
1 568 €/m²
Vaux-sur-Lunain
1 565 €/m²
Marêts
1 561 €/m²
Sancy-lès-Provins
1 554 €/m²
Tombe
1 548 €/m²
Melz-sur-Seine
1 546 €/m²
Montolivet
1 544 €/m²
Montceaux-lès-Provins
1 533 €/m²
Montigny-le-Guesdier
1 525 €/m²
Fontaine-Fourches
1 470 €/m²
Mondreville
1 451 €/m²
Courcelles-en-Bassée
1 450 €/m²
Augers-en-Brie
1 440 €/m²
Obsonville
1 437 €/m²
Beaumont-du-Gâtinais
1 430 €/m²
Barbey
1 415 €/m²
Chapelle-Rablais
1 370 €/m²
Villuis
1 358 €/m²
Saint-Sauveur-sur-École
1 336 €/m²
Louan-Villegruis-Fontaine
1 316 €/m²
Lizines
1 171 €/m²
Grandpuits-Bailly-Carrois
526 €/m²
Sigy
Prix non publié