Vente
Exclusivité
Studio de 16.64 m² à Paris
Paris (75011)
204 000 €
soit 12 260 €/m²
- 16.64 m²
- 1 pièce
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Paris 11e, rue de la Fontaine au Roi : Valeur Immo Paris vous propose un studio de 16,64 m² (loi Carrez) au 5e étage, sans ascenseur, dans un immeuble ancien d’avant 1948. Une cave de 1,91 m² et un débarras de 1,28 m², hors Carrez, complètent le bien. La pièce principale de 14,73 m² est lumineuse : parquet, murs blancs, fenêtres en PVC double vitrage renforcé avec garde-corps. Elles donnent sur les toits et une cour intérieure : le 5e étage offre de la hauteur et une belle lumière dans toute la pièce de vie. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est équipée d’une plaque à induction, d’un évier et de rangements hauts. Des placards à portes coulissantes facilitent le rangement. La salle d’eau de 1,91 m² réunit douche, vasque sur meuble avec miroir et WC. La cave et le débarras offrent des rangements supplémentaires, rares dans un studio. Le chauffage est électrique et individuel (radiateurs à inertie). L’eau chaude est produite par un ballon électrique de 65 L. Les diagnostics ne relèvent aucune anomalie de l’installation électrique, aucun indice de termites et aucun matériau contenant de l’amiante. DPE classe E (390 kWh/m²/an), GES classe C (15 kg CO₂/m²/an) ; dépenses d’énergie estimées entre 670 € et 940 € par an. L’immeuble s’organise autour d’une cour intérieure pavée et plantée. La copropriété compte 349 lots et 10 escaliers ; elle est gérée par un syndic professionnel, avec une gardienne dans l’immeuble. Les comptes sont approuvés chaque année et le budget est stable. Les caves ont été sécurisées et la cage d’escalier refaite. Un plan pluriannuel de travaux a été voté en avril 2026. Les appels de charges 2026 représentent environ 1 260 € par an pour le logement et la cave, hors fonds travaux. La fiche de synthèse de la copropriété est disponible sur demande. Un bien clair et fonctionnel, pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris. Informations légales Prix : 204 000 € FAI, dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5,15 % du prix net vendeur de 194 000 €). Copropriété de 349 lots ; charges annuelles moyennes 1 260 €. Information sur les risques disponible sur Géorisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 053 € / mois
pour 184 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
3 009 €
par mois, foyer
Coût du crédit
68 720 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
15 300 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
20 000 €
Sans apport
204 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
16.64 m²
Surface
1
Pièces
1
Salles de bains
5
Étage
Détails
Équipements et prestations
Cuisine aménagée
Fibre optique
Gardien
Digicode
Exposition
ouest
Type de cuisine
ouverte
Revêtement principal
parquet massif
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
349
Charges mensuelles
105 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
204 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
390 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
15 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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204 000 €
Paris