Vente
Local commercial de 68.74 m² à Montpellier
Montpellier (34000)
160 000 €
soit 2 328 €/m²
- 68.74 m²
- 1 pièce
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Local commercial de 68,54 m² à rénover au cœur de l’Écusson – Montpellier (34000) En plein centre historique de Montpellier, dans une ruelle pavée et animée de l’Écusson, je vous propose ce local commercial de 68,54 m² Carrez qui a longtemps accueilli une rhumerie emblématique du quartier. Il se trouve au pied d’un immeuble en pierre de taille construit vers 1900, au milieu des restaurants, des boutiques et des terrasses, dans l’un des secteurs les plus fréquentés de la ville. Une façade de caractère signale le local : porte double en bois massif cloutée, hublots vitrés, imposte à croisillons sous un arc de pierre et vitrine en bois. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une salle principale d’environ 35 m² en longueur avec une belle voûte en pierre apparente, et des sanitaires. Un escalier intérieur mène au sous-sol, une pièce d’environ 26 m² qui fera une réserve, un espace de stockage ou un atelier. Le local dispose aussi d’un double accès : l’un sur rue, l’autre par les parties communes de l’immeuble. Une pompe à chaleur réversible air/air assure le chauffage et la climatisation, et un ballon d’eau chaude électrique est déjà en place. Le local est vendu libre de toute occupation et sans bail en cours. Il est à rénover entièrement, ce qui permet à l’acquéreur de le réaménager selon son projet. Le règlement de copropriété autorise toute activité commerciale non nuisante, à l’exception de l’activité de bar. Le local peut donc accueillir une boutique, un showroom, une galerie, un concept store, une activité de services, des bureaux ou une profession libérale. L’enseigne est autorisée en façade. Le bien intéressera autant un exploitant qu’un investisseur. Une fois rénové, il pourrait se louer entre 800 et 1 000 € HT HC par mois selon l’activité et le niveau de rénovation, ce qui représente un rendement brut de l’ordre de 6,5 à 8 % au prix demandé. Les emplacements de cette taille restent rares dans l’Écusson, où la demande des commerçants est forte toute l’année. Le local est situé à quelques minutes à pied de la place de la Comédie, des lignes de tramway, des établissements universitaires et de tous les commerces du centre-ville. Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui compte 3 lots principaux et aucune procédure en cours. Les charges s’élèvent à environ 85 € par mois et la taxe foncière est estimée à environ 1 090 € par an. Le DPE est vierge. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 41 87 89 01.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Estimer ma mensualité
Pour vous donner un ordre de grandeur
Mensualité estimée
824 € / mois
pour 144 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
2 355 €
par mois, foyer
Coût du crédit
53 780 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
12 000 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
16 000 €
Sans apport
160 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
68.74 m²
Surface
1
Pièces
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
3
Charges annuelles
85 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
160 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1090 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Votre travail, l'école des enfants, vos proches : saisissez une adresse pour voir ce qui vous en sépare.
160 000 €
Montpellier