Vente
Exclusivité
Maison de 70 m² à Châteaudun
Châteaudun (28200)
82 500 €
soit 1 179 €/m²
- 70 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
IDEAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 10,18 % À Châteaudun, découvrez cette maison de 70 m² habitables, actuellement louée, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec un locataire déjà en place. La maison se compose de trois niveaux: Au rez-de-chaussée : une entrée de 3,75 m², une salle d'eau de 5,03 m², un WC ainsi qu'un garage de 18,76 m² Au premier étage : un séjour-salon de 16 m² et une cuisine de 9,04 m². Au deuxième étage : un palier desservant trois chambres d'environ 11 m², 9,07 m² et 8,80 m². Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz de ville. Un espace extérieur permet également de profiter des beaux jours et de prendre les repas à l'extérieur. Un investissement locatif déjà en place La maison est actuellement louée 700 € par mois hors charges, soit 8 400 € de loyers annuels hors charges. La taxe foncière s'élève à 1 078 € par an. Une rentabilité attractive Sur la base d'un prix de vente de 82 500 € honoraires inclus, le loyer annuel de 8 400 € représente une rentabilité locative brute d'environ 10,18 %, hors frais de notaire, travaux et autres charges. Un rendement particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Avec ses 3 chambres, son garage, son extérieur et son locataire déjà en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un investissement locatif existant, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire. À découvrir rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Taxe foncière : 1078 € Prix de vente : 82500 € (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an E Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1799€ et 2433€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
426 € / mois
pour 74 500 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
1 218 €
par mois, foyer
Coût du crédit
27 824 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
6 188 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
8 000 €
Sans apport
82 500 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
70 m²
Surface
117 m²
Terrain
4
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
82 500 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
282 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
62 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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82 500 €
Châteaudun