Vente
Studio
Balaruc-les-Bains (34540)
soit 6 680 €/m²
Présentation
Coup de cœur assuré pour ce studio de 25,10 m² en bord d'étang, offrant une vue panoramique et imprenable sur l'étang de Thau et ses parcs à huîtres.
Situé à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, ce studio lumineux vous accueille dans une ambiance bord de mer soignée. Dès l'entrée, le regard file droit vers l'eau : la baie vitrée et le balcon ouvrent sur un panorama exceptionnel sur la lagune, où se dessinent les tables ostréicoles.
L'espace de vie, fonctionnel et parfaitement optimisé, se compose d'un coin nuit avec lit double joliment délimité par une tête de lit en bois flotté, complété d'un couchage d'appoint, ainsi que d'un coin salon tourné vers la vue. La kitchenette est entièrement équipée avec plaques, hotte et réfrigérateur, et l'ensemble profite de nombreux rangements. La salle d'eau, moderne, est dotée d'une douche à l'italienne.
Le balcon constitue une véritable pièce à vivre supplémentaire : table et chaises installées face à l'étang, il invite à profiter pleinement des couchers de soleil sur l'eau. Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible.
Ce bien est idéal comme résidence secondaire, comme pied-à-terre les pieds dans l'eau ou comme investissement locatif de qualité, porté par une forte demande liée au thermalisme et au tourisme. Il se trouve à deux pas des thermes, des commerces et des berges aménagées de l'étang.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 25.3m²
- Pièces 2
- Chambres 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 169 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
111 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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