Vente
Exclusivité
Maison de village de 377 m² à Val-des-Prés
Val-des-Prés (05100)
194 450 €
soit 516 €/m²
- 377 m²
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Maison de village de 377 m² - dont 75m² habitables – Grange aménageable – Val-des-Prés (05100) Située dans le très recherché village de Val-des-Prés, au cœur de la prestigieuse Vallée de la Clarée, cette maison mitoyenne de caractère offre un potentiel rare à seulement 10 minutes de Briançon / Serre-Chevalier et 20 minutes de Montgenèvre. Un bien idéal pour : • une grande résidence familiale, • un projet de résidence secondaire à la montagne, • un investissement patrimonial, • une division ou création de plusieurs logements, • ou encore un projet de rénovation avec forte réserve foncière. LES POINTS FORTS : • 377 m² de surface totale • 75 m² déjà habitables • 253 m² de grange aménageable sur plusieurs niveaux • 43 m² de caves voûtées • Menuiseries récentes • Accès direct route • Balcon existant • Terrain non clôturé de 190 m² • Maison saine avec énorme potentiel d’exploitation COMPOSITION : Rez-de-jardin : • Grand sas d’entrée • Salon / cuisine • WC indépendant • 3 caves pour 43 m² dont deux magnifiques caves voûtées • Escalier desservant les étages 1er étage : • Palier central • Grande chambre de 19,71 m² • Seconde grande chambre avec salle d’eau et WC • Accès direct à l’immense grange répartie sur 3 niveaux avec entrée extérieure indépendante et balcon existant UN BIEN À FORTE VALEUR AJOUTÉE Les volumes exceptionnels de cette bâtisse permettent d’imaginer de nombreux projets : • création d’appartements, • agrandissement familial, • atelier / stockage, • activité locative saisonnière, • ou valorisation patrimoniale à long terme dans un secteur montagnard très recherché. Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs privilégiant : • les grands espaces, • le potentiel de transformation, • la création de valeur, • et l’emplacement stratégique proche des stations et de Briançon. LOCALISATION • Val-des-Prés – Vallée de la Clarée • 10 min de Briançon / Serre-Chevalier • 20 min de Montgenèvre • Accès rapide Italie / stations / randonnées Une opportunité rare pour les amoureux de montagne et les porteurs de projets ambitieux. 📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 004 € / mois
pour 175 450 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
2 869 €
par mois, foyer
Coût du crédit
65 526 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
14 584 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
19 000 €
Sans apport
194 450 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
377 m²
Surface
190 m²
Terrain
4
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Vue
Vue maison & chalet
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
194 450 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
394 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
105 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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194 450 €
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