Vente
Exclusivité
Maison
Châteaudun (28200)
soit 1 421 €/m²
Présentation
À vendre à Châteaudun (28200),Demeure de caractère avec un espace troglodytiques d'environ 3000m², ascenseur et potentiel exceptionnel
Au cœur d’un environnement atypique et chargé d’histoire, découvrez cette remarquable bâtisse datant de 1870, développant environ 211 m² habitables déjà rénovés, avec plus de 200 m² supplémentaires à aménager selon vos envies.
Élevée sur cinq niveaux et desservie par un ascenseur, cette propriété rare conjugue charme de l’ancien, volumes spectaculaires et possibilités infinies.
Dès l’entrée, le caractère du lieu opère.
Le rez-de-chaussée entièrement rénové propose une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour, deux buanderies, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le premier étage, également rénové avec soin, offre un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant salon/ séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, prolongés par une agréable terrasse d’environ 45 m².
Trois chambres, une buanderie, une salle d’eau, des rangements et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le deuxième étage dispose déjà d’une chambre, d’une réserve et d’un grenier.
Les troisième et quatrième niveaux révèlent tout le potentiel du bien avec deux plateaux d’environ 110 m² chacun et une superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, permettant d’envisager de multiples projets
Au dernier niveau, des combles mansardés viennent parfaire l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété dispose également :
d’un garage indépendant d’environ 60 m²,
d’un atelier/bureau indépendant d’environ 35 m²,
et surtout d’un ensemble troglodytique exceptionnel d’environ 3 000 m² de grottes et caves, offrant un cachet absolument unique.
Les prestations techniques apportent un réel confort :
électricité et plomberie refaites en 2023,
pompe à chaleur Daikin haute température 17 kW,
ballon thermodynamique,
toiture et charpente refaites en 2017,
double vitrage PVC sur les espaces rénovés,
DPE : C.
Cette propriété singulière séduira aussi bien les amoureux de lieux atypiques que les investisseurs ou porteurs de projets recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.
Un lieu rare, chargé d’âme, où l’histoire rencontre les projets les plus ambitieux.
Située à Châteaudun 28200, ville dynamique disposant de toutes les infrastructures nécessaires, à environ 40 minutes de Chartres et 1 heure d' Orléans.
Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux atypiques et aux porteurs de projets ambitieux!
Taxe foncière : 3200€
Prix de vente : 299900€ (honoraires inclus)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an C
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément
à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 211m²
- Pièces 9
- Chambres 5
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 299 900 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
150 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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