Vente
Chalet
Val-des-Prés (05100)
soit 3 509 €/m²
Présentation
À seulement 10 minutes de Briançon et de Serre Chevalier, et 20 minutes de Montgenèvre, découvrez ce magnifique chalet familial situé à Val-des-Prés, au cœur de la très recherchée vallée de la Clarée.
Édifié sur un terrain clos et arboré de 1 405 m², exposé plein Sud, il développe environ 250 m² habitables, complétés par 150 m² de garage, atelier et dépendances, soit près de 400 m² de surface utile.
Son environnement privilégié, sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les montagnes en font une propriété rare sur le marché des Hautes-Alpes.
Une distribution pensée pour une vie de famille confortable
Rez-de-chaussée :
• vaste garage / atelier d'environ 150 m² offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage, matériel de montagne...) ;
• deux caves ;
• chaufferie.
Rez-de-jardin :
• entrée avec rangements ;
• cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin ;
• superbe séjour traversant de 54 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec cheminée et accès direct aux extérieurs ;
• bureau bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes ;
• chambre ;
• salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ;
• buanderie ;
• WC indépendant.
Premier étage :
• cinq chambres, dont une avec balcon exposé plein Sud et deux vastes chambres avec lucarnes ;
• salle d'eau ;
• WC indépendant.
Dernier niveau :
• grande mezzanine ouverte, idéale en salon TV, bibliothèque, espace jeux ou couchages supplémentaires.
Des prestations de qualité
✔ Chalet vendu meublé
✔ Construction traditionnelle en bois massif
✔ Double vitrage
✔ Volets roulants électriques
✔ Cheminée avec insert bois
✔ Chauffage central
✔ Terrasse plein Sud
✔ Nombreux balcons
Un cadre de vie recherché toute l'année
Situé dans l'une des vallées les plus préservées des Hautes-Alpes, ce chalet permet de profiter immédiatement des pistes de ski nordique, des itinéraires de randonnée, des activités de montagne, des écoles et des transports scolaires, tout en restant à quelques minutes seulement de Briançon, de Serre Chevalier et de Montgenèvre.
Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil touristique haut de gamme.
Une opportunité rare dans la vallée de la Clarée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 270m²
- Pièces 7
- Chambres 6
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 947 350 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
229 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
18 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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