Vente
Exclusivité
Propriété
Clermont-Ferrand (63100)
soit 2 560 €/m²
Présentation
Au cœur du quartier historique de Montferrand, cette maison de 252 m² allie le charme de l'ancien et les conforts du moderne. Une maison pensée pour s'adapter à votre vie :
Modulable, elle peut fonctionner en plain-pied ou exploiter pleinement ses deux niveaux selon vos besoins. Volumes généreux, terrain arboré intimiste et un grand garage.
Un bien rare qui répond à ceux qui cherchent une maison avec de la personnalité, loin des constructions standardisées.
Dès l'entrée, on est séduit par l'espace et la clarté des pièces.
Le rez-de-chaussée joue la convivialité et l'autonomie
- Un grand séjour-salon,
- Une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec cellier indépendant
- Un grand bureau idéal pour travailler à domicile ou Grande chambre
- Une salle d’eau confortable
- Un WC séparé avec point d'eau
- Une chaufferie
+ une pièce supplémentaire avec de nombreux rangements
Pour qui souhaite vivre au rez-de-chaussée, tout est là.
L'étage, plus intime, propose une belle chambre parentale de 28 m²,
- 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse couverte,
- 1 salle de bains avec WC
- Un quatrième espace flexible, bureau ou chambre
- Une pièce buanderie + 1 pièce séchoir à linge indépendant
- Et de nombreuses penderies
Parfait pour une famille en quête de plus d'espace ou pour accueillir.
Cette maison respire l'authenticité : Le chauffage au gaz de ville assure un confort thermique avec des radiateurs en fonte, du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, fibre optique disponible.
Grand garage avec portail coulissant et porte d’accès motorisés.
Au-dessus du garage, un grand espace de stockage vous offre la liberté d'organiser vos affaires sans encombrer la maison.
Et puis il y a ce terrain arboré, intimiste et rare en pleine ville, où vous pourrez vraiment respirer et vous détendre loin des regards.
Situation idéale : A proximité des commerces, des écoles, des axes routiers.
Parfait pour une famille, pour qui télétravaille, pour une profession libérale, ou pour tous les projets de vie qui demandent de la flexibilité. Un bien qu'on ne trouve pas tous les jours.
À visiter sans tarder.
Assainissement collectif.
Diagnostics effectués le 29/04/2026
DPE : D 182 kWh/m²/an
GES : D 37 kgCO² /m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 4 000 € et 5 480 € par an
Consommation réelle : 4537.47€ (Chauffage + Electricité)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Prix : 645 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-8559184758
📑 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite.
Informations et visites : 06.08.16.16.11
[email protected]
Mandat Exclusif N° 24674 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 252m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 645 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
182 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
37 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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