Vente
Exclusivité
Propriété de 135.75 m² à Névache
Névache (05100)
Prix confidentiel
- 135.75 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Névache – Plampinet : Maison ensoleillée avec jardin et fort potentiel, au cœur de la vallée de la Clarée. T4 de 135,75m² (103,64 m² LC) - 3 chambres - Salon avec cheminée et terrasse - Cuisine - Atelier, cave & grenier aménageable - Petit garage et jardin. Dans l’un des secteurs les plus recherchés des Hautes-Alpes, au cœur du hameau authentique de Plampinet, découvrez cette maison de montagne pleine de charme, idéalement située en position dominante, offrant ensoleillement optimal, calme absolu et vue dégagée sur les sommets. Un bien rare pour les amoureux de nature, de ski et de grands espaces. Un cadre de vie exceptionnel, ici, tout invite à ralentir : le panorama alpin, les départs de randonnées à proximité immédiate (notamment vers les Acles), les pistes de ski accessibles rapidement… La maison bénéficie d’un emplacement privilégié légèrement en hauteur, garantissant luminosité et exposition idéales toute l’année — un véritable atout dans la vallée. Une maison fonctionnelle et évolutive, d’environ 4 pièces, elle se compose de : Un séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d’hiver 3 chambres accueillantes pour famille et amis Une salle de bain Une distribution simple et efficace, facile à vivre au quotidien La maison est saine et entretenue, tout en laissant la possibilité de la moderniser à votre goût pour révéler tout son potentiel. Un fort potentiel d’aménagement, ce bien offre de nombreuses opportunités : Grenier aménageable : création d’espace supplémentaire (chambres, bureau, coin détente…) Cave / atelier : idéal pour stockage ou activité bricolage Possibilité d’optimisation globale pour valorisation patrimoniale Extérieurs et dépendances, vous profitez de : Un jardin partagé de 607 m², plat et facile à aménager Une terrasse d’environ 19 m², parfaite pour les repas face aux montagnes Un petit garage + stationnements extérieurs Un environnement calme, naturel et préservé ⚙️ Caractéristiques techniques Faibles contraintes Raccordement au tout-à-l’égout Cependant : Toiture à adapter aux conditions de montagne Chauffage à travailler (précisions sur demande) Plampinet, véritable joyau de la vallée de la Clarée, séduit par : Son authenticité alpine préservée Sa proximité immédiate avec Névache et Briançon L’accès direct aux domaines nordiques, ski et randonnées Un environnement naturel classé et très recherché 💰 Prix : 252 745 € (Honoraires d'Agences Inclus) ⭐ Ce qu’on aime particulièrement ✔ L’ensoleillement rare sur le secteur ✔ Le potentiel d’évolution (grenier + optimisation) ✔ Le cadre naturel exceptionnel ✔ Le jardin plat exploitable 🎯 Pour qui ? Résidence principale au calme Résidence secondaire de charme Investissement patrimonial en montagne 👉 Une opportunité rare à Névache, idéale pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement préservé et recherché. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
135.75 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Vue
Cadre Alpin
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
2
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
193 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
7 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Névache