Vente
Immeuble
Vallouise-Pelvoux (05340)
Présentation
Vallouise-Pelvoux – Au cœur d’un site alpin recherché, à 550 m des pistes !
Idéalement situé dans la superbe vallée de Pelvoux-Vallouise, à seulement 7 minutes à pied (550 mètres montre en main) des remontées mécaniques, cet immeuble de caractère sur 4 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, locatif ou patrimonial.
Édifié sur un terrain de 2 575 m² réparti sur deux niveaux, le bien domine une rivière de montagne qui coule en contrebas – sans aucun risque pour l’immeuble – offrant un cadre naturel apaisant et inspirant, sans vis-à-vis.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : 8 caves, 3 anciennes étables (fort potentiel de transformation : garages, locaux à skis, atelier, etc.), Chaufferie + cuve à fioul ;
également : 2 appartements / T2 (projection) & T6 ;
1er étage : 3 appartements / T2,T5 & T6 ;
2ème étage : 4 appartement / T1,T2, & 2 T4 ;
3ème étage : 2 appartements T1 & 1 duplex avec cachet ainsi qu'1 espace de rangement.
11 logements en tout, dont 1 actuellement refait à neuf et loué à l'année (revenus de 490€/mois, préavis possible sous 3 mois) et 2 autres en meublé de tourisme (environ 1000€/mois sans aucun préavis).
Les + du bien :
✔ Fenêtres et menuiseries neuves en double vitrage : gros poste
travaux déjà réalisé ;
✔ Terrain en deux niveaux :
— Partie basse menant à un parking privatif
— Partie haute avec accès direct à l’entrée de l’immeuble ;
✔ Rivière de montagne au fond du terrain : cadre idyllique sans risque ;
✔ Situation rare : à 7 minutes à pied des remontées mécaniques, au cœur d’une station-village prisée des Alpes du Sud ;
✔ Idéal pour projet de résidence de tourisme, coliving, location saisonnière, ou revente à la découpe (copropriété déjà travaillée avec règlement et découpage via lotisation).
Investisseurs, professionnels du tourisme ou marchands de biens : ce bien est une opportunité à fort rendement.
Foncier rare en zone montagne, surface habitable généreuse, localisation stratégique dans une vallée vivante toute l’année…
Ce bien a tous les atouts pour une valorisation rapide et pérenne.
Contactez-moi pour visiter et découvrir le potentiel de ce bien hors norme !
Travaux à prévoir.
Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 12865€ soit 1072€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 849m²
- Pièces 35
- Chambres 21
- Salles de bains 21
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 789 470 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
182 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
45 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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