Vente
Exclusivité
T3 de 73 m² à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron (74800)
285 000 €
- 73 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Superbe T3 Duplex en dernier Étage exposé sud & vue dégagée – La Roche-sur-Foron (Gare à pied) Envie de hauteur et de lumière ? Venez découvrir ce charmant T3 en duplex, niché au dernier étage d’une copropriété avec ascenseur des années 90. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, il vous offre le luxe de rejoindre le Léman Express (CEVA) en quelques minutes à pied. Dès l’entrée, le charme opère : une spacieuse pièce de vie de 31 m² baignée de lumière vous accueille. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que le balcon, exposé Sud, vous promet des déjeuners au soleil avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Pratique : ce niveau dispose également d'une buanderie et de WC séparés. L’espace nuit, accessible au deuxième niveau, préserve votre intimité. Il s'articule autour d'un espace bureau fonctionnel desservant : Une première chambre avec sa propre salle d’eau. Une seconde chambre offrant un accès privilégié à un petit balcon Sud. Une belle salle de bains avec WC. Les petits plus qui font la différence : Velux récents, stores bannes pour les journées d'été sur les balcons et la sécurité d'un parking de copropriété fermé par barrière. Besoin de plus ? Un garage est disponible en supplément. Un emplacement stratégique et un cadre de vie lumineux : une visite s'impose ! Un rafraîchissement pourrait être envisagé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 465 € / mois
pour 256 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 186 €
par mois, foyer
Coût du crédit
95 610 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
21 375 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
29 000 €
Sans apport
285 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 73m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Etage 4
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
- Exposition sud-est
- Fibre optique Oui
- Interphone Oui
- Cuisine aménagée Oui
- Type de revêtement principal carrelage
- Vue générale Dégagé
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
- Nombre de Lots 30
- Part annuelle des charges 186.00
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 285 000 €
- Taxe foncière 667€
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
224 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
8 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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285 000 €
La Roche-sur-Foron