Vente
Exclusivité
T2
Vichy (03200)
Présentation
Appartement T2/T3, Avec Garage et Balcon !
IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT !
👉Découvrez sans tarder cet appartement lumineux de 60,00 M² niché au cœur du quartier BEAUSÉJOUR à VICHY. Un emplacement de choix, combiné à des prestations pratiques, en fait une acquisition incontournable.
👉Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement est livré avec des commodités très recherchées :
- Un GARAGE privatif : Fini les problèmes de stationnement dans le quartier !
- Une CAVE pour un espace de stockage supplémentaire.
- Un balcon filant : Profitez d'un extérieur accessible de la cuisine au séjour.
👉AGENCEMENT MODULABLE (T2/T3)
L'aménagement est pensé pour s'adapter à vos besoins :
- Entrée avec accès à tous les espaces.
- Cuisine séparée et aménagée
- Grand Séjour convivial.
- Un Salon qui peut être facilement transformé en Deuxième Chambre si nécessaire.
- Une Chambre principale.
- Salle de bain et un WC indépendant.
- 1 pièce bureau ou dressing.
- Équipé de double vitrage et de volets roulants électriques pour un confort thermique et phonique maximal.
- Chaudière individuelle au Gaz "Saunier Duval".
- Connectivité : Fibre optique déjà installé
DPE : D (153 kWh/m²/an) – Une excellente performance énergétique !
Diagnostics réalisés le 10 Mars 2025 et depuis une isolation par l’extérieur sur l’ensemble de l’immeuble a été effectué.
Estimation des coûts annuels : entre 920 € et 1 280 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Taxe Foncière 2025 : 1240.00 €
- Assainissement : Collectif
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement locatif sûr ou ce pied-à-terre idéal pour votre premier achat !
➡️ A VISITER SANS TARDER !
Prix : 77 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-6480208136
📑 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement.
Informations et visites : 06.08.16.16.11
[email protected]
Mandat EXCLUSIF N° 21904 : / EI: Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 60.55m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 77 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
153 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
32 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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