Vente
Maison individuelle
Thollon-les-Mémises (74500)
Présentation
À vendre, maison individuelle lumineuse et au calme, idéalement située dans le recherché Domaine Grand Roc à Thollon-les-Mémises, à proximité des remontées mécaniques et des pistes de ski. Cette propriété rare combine environnement paisible, prestations de confort et cadre de montagne prisé, le tout avec une très belle vue.
Atouts majeurs
- Environnement calme et résidentiel dans un domaine prisé avec gardien
- Accès rapide aux pistes et à la station de Thollon-les-Mémises
- Très belle vue dégagée, cadre montagne et nature
- Jardin privatif, idéal pour profiter des extérieurs en toute intimité
- Piscine collective au sein du domaine pour des moments de détente en saison
- Stationnement sur place
- Golf à proximité pour une offre loisirs élargie
- Assainissement tout à l’égout
Agencement et surfaces
- 5 pièces dont 3 chambres
- 2 salles de bain, pratique pour la vie familiale ou la location saisonnière
- Espace de vie convivial ouvrant sur le jardin, parfaite exposition (449 m2)
- Surface loi Carrez : 68 m² + cave : 14 m² + espace bas de plafond (<1,80 m) : 15 m²
- Rangements et distribution fonctionnelle pour un usage à l’année comme en résidence secondaire
Cadre de vie et localisation
Thollon-les-Mémises, surnommée le balcon du Léman, séduit par ses panoramas sur le lac et les montagnes, ses pistes adaptées à tous niveaux et son ambiance village. Le Domaine Grand Roc, sécurisé et recherché, offre un confort de vie appréciable avec gardien, piscine collective et accès facile aux services, commerces de proximité, sentiers de randonnée et activités 4 saisons. La proximité du golf et des infrastructures de la station en fait une adresse de choix pour les amateurs de nature et de sport, hiver comme été.
Points clés pour investir ou habiter
- Emplacement recherché au pied des Mémises
- Maison individuelle avec jardin privatif
- 3 chambres, 2 salles de bain, prêt à vivre
- une cave avec cuisine d’été
- Potentiel locatif saisonnier attractif grâce à la station et aux équipements du domaine
Prix: 435 000 €
Dossier complet et visites sur demande. Opportunité à saisir pour une résidence de montagne confortable, calme et parfaitement située.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 82m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 435 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
345 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
10 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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