Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Châteaudun (28200)
soit 3 637 €/m²
Présentation
Située dans un environnement calme et préservé à 5 minutes de Châteaudun sans vis-à-vis, cette villa de plain-pied construite en 2024 vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et ses prestations rares.
Les atouts de la villa :
206 m² habitables organisés autour d’un vaste hall d’entrée et d’un salon séjour lumineux de 46 m², avec hauteur sous plafond de 3,50 m et plafond en staff plâtre.
Cuisine aménagée et équipée haut de gamme de 31 m².
4 chambres spacieuses (16 à 18 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une chambre avec dressing.
Une salle d’eau supplémentaire avec WC, à laquelle s’ajoute un WC indépendant pour davantage de confort.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, conforme à la norme RE 2020, adoucisseur d’eau, isolation extérieure renforcée.
Cheminée haut de gamme au cœur du séjour.
Extérieurs & confort :
Terrain clos et paysagé de 1 982 m², idéalement exposé sud-est. L’extérieur a été entièrement aménagé avec goût : 480 m² de pavés en granit, 250 m² de travertin, et environ 30 mètres linéaires de balustres en pierre, pour un rendu élégant et harmonieux.
Garage indépendant de 47 m² avec portail automatique en aluminium.
Piscine 6,60 m x 3 m chauffée par pompe à chaleur, avec volet électrique et plage en travertin.
Menuiseries PVC/alu chêne doré, volets roulants électriques centralisés
Matériaux & finitions :
Intérieur en pierre naturelle d’Égypte, gage d’élégance et de raffinement.
Prestations extérieures soignées, sans vis-à-vis, offrant une atmosphère intimiste et luxueuse.
Cette villa est une opportunité rare sur le marché : prestations haut de gamme, volumes généreux, confort moderne et matériaux nobles.
Surface : 205,79 m²
Prix du bien : 748500 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2024
Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580€ et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Villa d’exception 2024 – modernité, raffinement et prestige à découvrir sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 205.79m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 748 500 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
44 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
1 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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