Vente
Maison située en campagne
Germigny-des-Prés (45110)
soit 2 187 €/m²
Présentation
Maison spacieuse à Germigny-des-Prés (45110), un havre de paix en pleine campagne.
Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est idéale pour les familles en quête de tranquillité et d'espace.
Construite en 2000, cette maison d'habitation s'étend sur un terrain privatif de 4400 m² entièrement clos, parfait pour profiter de la nature environnante.
Penser de manière à respecter l'environnement, 12 panneaux photovoltaïques ont été installés en 2023.
Ce bien possède également une pompe à chaleur eau/eau avec forage ce qui permet l'arrosage du magnifique jardin.
Il nous offre une biodiversité hors du commun, plus de 200 plantes et autres arbres fruitiers sont présents sur cette propriété.
Une piscine naturelle à développer...offrant encore un atout supplémentaire.
Un poulailler, une serre de 40m²,un abri bois et deux bassins complètent ce jardin.
Il est également possible d'aménager une dépendance qui sert actuellement de cuisine d'été.
La maison comprend 6 pièces, dont 5 chambres lumineuses et 2 salles de bain, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille.
Le séjour spacieux et lumineux exposé plein Sud est un lieu de détente parfait, la cuisine ouverte aménagée et équipée est très fonctionnelle.
La maison est bien agencée et dispose d'un garage intégré de plus de 50 m² avec atelier et cave, assurant un stationnement pratique et sécurisé.
L'assainissement est assuré par une fosse naturelle (phyto épuration) respectueuse de l'environnement.
Vous l'avez compris ce bien correspond à une envie d'éco-responsabilité, de quiétude et de nature.
Germigny-des-Prés est une charmante commune du Loiret, réputée pour son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. Elle offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant une atmosphère sereine et authentique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié, alliant confort moderne et charme rural.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 160m²
- Pièces 6
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 349 900 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
101 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
13 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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