Nicolas ORTU

27 avenue Édouard HERROT TROYES dans le triangle de l’hôpital, ESC, UTT, agréable T3, 60 M² entrée avec placards résidence avec ascenseur chauffage collectif par radiateurs séjour salon avec loggia cuisine 2 chambres salle de bains, buanderie,cave et parking privatif

À Troyes, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 7e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il offre un séjour lumineux, une salle à manger de 13,50 m², une chambre confortable, une cuisine aménagée et équipée de 7,45 m² ainsi qu’un balcon de 4 m² avec vue dégagée. Le bien bénéficie du double vitrage, de la fibre optique, d’un chauffage et d’une eau chaude collectifs au gaz. Local vélos, stationnement privatif et places visiteurs complètent les prestations. Proche des commerces, écoles, transports, université et centre-ville, cet appartement réunit confort, praticité et excellent rapport qualité/prix. À visiter rapidement.

À Troyes (10000), découvrez ce bien immobilier de 3 pièces proposé au prix de 135000€, idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de vie pratique et confortable. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate du centre-ville, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Le bien se compose d’un séjour agréable, d’une chambre, et d’un revêtement principal en carrelage, facile d’entretien et apprécié pour son aspect fonctionnel. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite avec une entrée de plain-pied, sans marche entre l’extérieur et l’accès au logement, ce qui apporte un vrai confort au quotidien. La présence d’un parking constitue également un atout important, rare et pratique en secteur urbain. L’adresse est idéale pour une vie facilitée au quotidien : proximité de la gare, des bus, d’un parking, du centre-ville, ainsi que des établissements scolaires avec école primaire, collège et lycée à proximité. Les familles apprécieront également la présence d’une crèche à proximité. Pour un confort supplémentaire, un hôpital ou centre hospitalier se trouve également non loin du bien. Avec des charges de copropriété de 70.00 €/mois, ce bien offre un bon équilibre entre emplacement, accessibilité et budget maîtrisé. Troyes séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme et son centre-ville attractif, faisant de cette adresse une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un secteur recherché.

À Lusigny-sur-Barse (10120),proche des lacs reservoir aube découvrez cette maison individuelle de 1985, idéalement située à proximité des commerces, écoles et axes routiers. Proposée à 189 000 €, habitable de plain pied 5 pièces principales dont 3 chambres, un séjour lumineux et un intérieur facile d’entretien. Chauffage central au gaz Implantée sur un terrain plat de 2 936 m², piscinable, avec terrasse, elle dispose également d’un accès PMR, d’un garage attenant et de plusieurs places de stationnement. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour une famille.

Maison familiale avec parc arboré, piscine et cadre sans vis-à-vis – Sainte-Maure Dans un écrin de verdure préservé, au cœur d’un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété individuelle développe tout le charme et le confort d’une maison pensée pour les amoureux d’espace et de nature. Implantée sur un terrain exceptionnel de 3 600 m² entièrement plat, cette maison dans un cadre de vie rare où la végétation généreuse et parfaitement entretenue crée une véritable bulle d’intimité. Le jardin, véritable parc paysager, invite à la détente et aux moments en famille, à l’abri des regards. Les extérieurs sont un véritable atout : une vaste terrasse de 100 m² prolonge les espaces de vie et mène à une élégante piscine 10x5 m avec son pool house, formant un ensemble harmonieux dédié aux loisirs et à la convivialité. À l’intérieur, vous découvrirez : Un séjour en L spacieux et lumineux, sublimé par un revêtement en pierre naturelle 4 chambres confortables 2 salles de bain Une entrée de plain-pied facilitant l’accessibilité Les prestations complètent idéalement l’ensemble : Deux garages dont un motorisé De nombreux stationnements Située à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement campagne avec vue dégagée, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Un bien rare, où volumes extérieurs, végétation et intimité s’unissent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

À Troyes, découvrez ce spacieux T5 de 5 pièces et 3 chambres, idéal pour une grande famille, une colocation ou un investissement locatif. Situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, il offre un séjour lumineux de 32 m², une salle à manger de 21 m² pouvant facilement être transformée en 3e chambre, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi que 2 balcons au calme. L’appartement dispose également d’un parking privatif en sous-sol, d’un local vélos et de la fibre optique. Proche du centre-ville, des écoles, commerces, transports et de la gare, ce bien rare offre un excellent rapport qualité/prix. À visiter sans tarder. accès PMR En ligne = Disponible

terrain à bâtir – Saint-André-les-Vergers – Chemin des Roises Situé dans un environnement calme et verdoyant, hors lotissement, ce terrain réputé constructible d'environ 1605² offre un beau potentiel pour votre projet de construction. Caractéristiques : Surface : enviro1605 Façade : 14 mètres linéaires Terrain constructible Réseaux (eau, électricité, assainissement, télécom) présents en bordure de rue Raccordements à prévoir Secteur résidentiel agréable Hors lotissement Cadre naturel recherché à proximité de Troyes

🏡 Maison 175 m² – Lusigny-sur-Barse – Lacs de la Forêt d’Orient Située à Lusigny-sur-Barse, à proximité immédiate des Parc naturel régional de la Forêt d’Orient et de ses lacs, cette maison de 175 m² offre un cadre de vie recherché, entre nature et confort, sur un terrain d’environ 2 300 m². Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un hall spacieux de 20 m² desservant un salon-séjour lumineux de 50 m², idéal pour recevoir. La cuisine aménagée s’ouvre directement sur une terrasse de 50 m², parfaite pour les moments en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit propose deux grandes chambres de 20 m², dont une avec balcon, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un palier de 20 m² modulable (bureau, salle de jeux, espace détente). Le bien dispose d’un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : atelier, bureau ou stockage, avec double garage + garage simple, chaufferie et cave à vin. 👉 Les extérieurs : Terrain spacieux et agréable Carport pour camping-car Accès et stationnements en enrobé stabilisé 👉 Confort & prestations : ✔ Pompe à chaleur air/eau + chaudière gaz ✔ Radiateurs en fonte ✔ Cheminée avec insert ✔ Double vitrage + volets roulants électriques centralisés ✔ Portail et garages motorisés ✔ Alarme + vidéosurveillance Une maison idéale pour les amateurs de nature, d’espace et de prestations de qualité, à deux pas des lacs. 📞visites sur rendez vous

Charmant studio meublé 27 m² – Hyper centre Troyes Idéalement situé en plein cœur de Troyes, à deux pas de la Faculté et de la Cathédrale, ce studio meublé de 27 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. ✨ Le logement : Pièce principale lumineuse Coin cuisine équipé (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) Salle d’eau moderne avec WC Studio fonctionnel et prêt à vivre 📍 Emplacement privilégié : Hyper centre de Troyes Proche commerces, transports et universités Rangement vélo à disposition 💡 Idéal pour étudiant ou pied-à-terre. 📐 Surface : 27 m² 🛋️ Type : Studio meublé 📞 Contact : Nicolas ORTU – Immobilier Troyes

Saint-André-les-Vergers (agglomération troyenne) Ancienne longère composée de 3 logements indépendants. Projet architectural déjà étudié avec plans réalisés par architecte. Déclaration préalable accordée pour les modifications extérieures et ouvertures. Aucune extension ni surélévation prévue. ## Projet après rénovation : - Logement T5 d'environ 125 m² - Logement T4 d'environ 100 m² - Logement T3 d'environ 80 m² Surface habitable totale : environ 305 m². ## Situation administrative - Déclaration préalable acceptée - Plans architecte disponibles - Projet prêt à démarrer - Possibilité d'étude de division selon stratégie de l'acquéreur ## Potentiel locatif net estimé : 2 500 € / mois Soit : 30 000 € / an ## Estimation financière du projet Prix de vente du bien : 100 000 € Travaux estimés : 300 000 - 350 000€ Coût global estimé : environ 400 000 à 450 000 € Valeur estimée après rénovation : environ 550 000 € - 600 000 € Création de valeur potentielle de 150 000 €. ## Atouts du projet - Fort potentiel de valorisation - Projet déjà étudié - Autorisations obtenues - Grande surface habitable - Produit rare sur le secteur - Potentiel de déficit foncier important pour un investisseur - Aucun impôt sur les revenus fonciers pendant plus de 10 ans - Possibilité de conservation locative ou revente après rénovation ## Documents disponibles - Plans architecte - Déclaration préalable accordée - Photos - Visite sur demande - Éléments techniques du projet

Situé 81 boulevard de Dijon saint julien les villas 10800 en plein cœur du quartier dynamique des magasins d’usine à Saint-Julien-les-Villas, ce local commercial à louer bénéficie d’une vitrine offrant une excellente visibilité et d’un accès facile. Sa configuration en pièce unique le rend idéal pour une activité de services ou de vente en magasin. Le local est en bon état, sain, et dispose de sanitaires. 🔹 Accès PMR 🔹 Stationnement aisé à proximité 🔹 Environnement commercial attractif 💰 Loyer : 812 € charges comprises, dont 62 € de charges 📝 Honoraires à la charge du preneur : 1 500 € HT (honoraires de location) Rédaction du bail : environ 1 000 € HT 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Terrain à bâtir – Villechétif (10410)600 m² a 1000 Opportunité rare à Villechétif : découvrez ce terrain à bâtir idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Parfait pour concrétiser votre projet de construction, il bénéficie d’un environnement dynamique avec un accès rapide aux services du quotidien et aux grands axes. Atouts majeurs de l’emplacement - Proche centre-ville et centre commercial : toutes vos commodités à quelques minutes (commerces, services, restaurants). - Excellente desserte : bus à proximité et sortie d’autoroute proche pour des déplacements facilités vers Troyes et l’agglomération. - Environnement scolaire complet : crèche, école primaire, collège, lycée et université accessibles rapidement. - Stationnement aisé grâce à la proximité de parkings publics. - Vie quotidienne simplifiée avec les commerces et services à proximité immédiate. À propos de Villechétif Commune prisée de l’agglomération troyenne, Villechétif combine tranquillité résidentielle et accès rapide aux pôles d’activités. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, proche des écoles, des équipements sportifs et culturels, ainsi que des zones commerciales majeures de l’Est troyen. L’accès direct aux transports et à l’autoroute en fait un point de chute idéal pour les actifs et les familles. Points clés - Terrain à bâtir - Emplacement stratégique, proche bus et axes - Proximité complète des établissements scolaires, de la crèche à l’université - Commerces, centre-ville et grand centre commercial à quelques minutes - Prix attractif :86500€ a 114000€ Idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement, ce terrain réunit emplacement, praticité et potentiel. Contactez-nous pour en savoir plus, obtenir le plan, les informations techniques et organiser une visite.