Ludovic DELESTREZ

VERQUIN – AUX PORTES DE BÉTHUNE ET SI VOTRE PREMIER INVESTISSEMENT ÉTAIT DÉJÀ LOUÉ ? Acheter son premier bien locatif soulève souvent les mêmes questions. Quel appartement choisir ? Où investir ? Vais-je devoir chercher un locataire ? Ici, une partie de l’histoire est déjà écrite. À quelques minutes de Béthune, découvrez ce T2 bis de 52,37 m² vendu avec son locataire en place, au sein d’une résidence sécurisée et entretenue. Mais derrière la porte, cet appartement réserve quelques atouts que l’on ne retrouve pas toujours sur cette surface. PLUS QU’UN T2 CLASSIQUE La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge naturellement vers une terrasse avec accès direct aux espaces verts de la résidence. À côté de la chambre, une pièce complémentaire de 7,72 m², actuellement aménagée en bureau, offre un véritable espace supplémentaire. C’est elle qui donne à l’appartement sa configuration T2 bis et une polyvalence appréciable au quotidien. La salle de bains dispose quant à elle d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un emplacement pour la machine à laver. Et les prestations ne s’arrêtent pas à la porte de l’appartement. Une place de stationnement privative complète le bien. La résidence bénéficie également d’un accès sécurisé et d’un local commun pour les vélos. UN LOCATAIRE DÉJÀ EN PLACE Le logement est vendu occupé dans le cadre d’un bail d’habitation. Loyer : 520 € hors charges + 50 € de provision mensuelle sur charges, avec régularisation annuelle. Vous n’achetez donc pas un appartement qu’il faudra ensuite mettre en location. Vous reprenez un bien déjà occupé, générant des revenus locatifs dès l’acquisition. EN UN COUP D’ŒIL ✔ 52,37 m² ✔ 1 chambre + bureau de 7,72 m² ✔ Terrasse avec accès aux espaces verts ✔ Rez-de-chaussée ✔ Parking privatif ✔ Résidence sécurisée ✔ Local vélos ✔ Locataire en place ✔ Aux portes de Béthune PRIX : 106 900 € FAI Et si cet appartement était le point de départ de votre projet immobilier ? Avant même d’organiser une visite, vous pouvez disposer des éléments nécessaires pour étudier votre projet sereinement : bail, situation locative, charges et dossier complet disponibles sur demande. Contactez moi pour en échanger et vérifier ensemble si cet investissement correspond à votre projet. Ludovic Delestrez Conseiller immobilier – Meilleurs Biens

ARRAS – T2 NEUF 43,87 M² – BALCON – PARKING INCLUS – 500 M GRAND’PLACE ET SI, LE WEEK-END, VOTRE VOITURE RESTAIT AU PARKING ? À Arras, certaines adresses permettent simplement de vivre la ville autrement. Ici, la Grand’ Place est à environ 500 m et la gare à environ 700 m. Le matin, vous rejoignez facilement la gare. Le soir, vous retrouvez le cœur de ville. Et le week-end, marché, commerces, restaurants et terrasses se vivent à pied. Votre voiture ? Elle peut rester sur votre stationnement privatif en sous-sol, inclus dans le prix. C’est dans cet environnement que prend place ce T2 neuf de 43,87 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence actuellement en cours de construction. UN T2 PENSÉ POUR BIEN VIVRE SES 43,87 M² Le plan privilégie clairement la pièce de vie : 27,61 m² pour le séjour et sa cuisine ouverte, soit plus de la moitié de la surface de l’appartement consacrée à cet espace. La pièce de vie se prolonge par un balcon de 4,79 m², pour profiter également d’un extérieur. Une chambre de 10,34 m² et une salle de bains complètent l’ensemble. À LA LIVRAISON, INSTALLEZ VOS MEUBLES ET PROFITEZ C’est un autre véritable atout du bien : son niveau de finition. Peintures réalisées, revêtements de sol, cuisine équipée et installée, salle de bains équipée… Pas de cuisine à commander après la remise des clés, pas de peintures à prévoir avant d’emménager. Votre appartement est livré fini, prêt à vivre. CE QU’IL FAUT RETENIR • 43,87 m² habitables • Pièce de vie de 27,61 m² avec cuisine ouverte • Chambre de 10,34 m² • Balcon de 4,79 m² • 2ᵉ étage • Stationnement privatif en sous-sol inclus dans le prix • Cuisine équipée et installée • Salle de bains équipée • Appartement livré fini • Grand’ Place à environ 500 m • Gare d’Arras à environ 700 m • Travaux en cours • Livraison prévue au 2ᵉ semestre 2027 PRIX : 179 900 € – PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL INCLUS Honoraires à la charge du vendeur. Résidence principale, pied-à-terre ou acquisition patrimoniale : au-delà de ses caractéristiques, ce T2 propose surtout une combinaison particulièrement intéressante à Arras : le cœur de ville à pied, la gare à proximité et votre voiture stationnée en sous-sol lorsque vous n’en avez pas besoin. Vous souhaitez recevoir le plan, découvrir précisément l’agencement et connaître le détail des prestations ? Contactez moi directement pour échanger sur votre projet et découvrir cet appartement. Ludovic Delestrez Conseiller immobilier Visuels d’aménagement non contractuels. Informations communiquées sous réserve des documents contractuels et des éventuelles adaptations techniques liées à la réalisation du programme.

🏡 LENS – ET SI VOTRE MAISON S’ADAPTAIT À VOTRE VIE ? 118 m² – 3 chambres – Véranda – Jardin – Garage – DPE D Une famille évolue. Les enfants grandissent. Les besoins changent. Les espaces aussi doivent pouvoir suivre. Et si votre maison était capable d’évoluer avec vous ? À Lens, dans le secteur de l’hôpital, Ludovic DELESTREZ vous propose cette maison familiale d’environ 118 m² habitables, dont l’intérêt réside autant dans ses volumes que dans les différentes possibilités d’organisation qu’elle offre. UNE MAISON QUI NE VOUS IMPOSE PAS UNE SEULE FAÇON DE VIVRE Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose une pièce de vie, 3 chambres et une configuration qui réserve une particularité peu courante : deux cuisines équipées, l’une au rez-de-chaussée et la seconde à l’étage. Loin d’être un simple équipement supplémentaire, cette organisation offre une vraie souplesse d’usage au quotidien et permet d’adapter les espaces à votre mode de vie et à l’évolution de vos besoins. 🌿 ET AUX BEAUX JOURS, LA MAISON S’OUVRE SUR LE JARDIN La véranda lumineuse crée naturellement le lien avec l’extérieur. Un café le matin, un déjeuner qui se prolonge, des amis que l’on reçoit ou simplement l’envie de profiter du soleil : elle s’ouvre sur un jardin bien exposé, complété par un abri de jardin. Un véritable prolongement de la maison lorsque reviennent les beaux jours. 🚗 ICI, LE STATIONNEMENT NE DEVIENT PAS UN SUJET Derrière le portail, deux véhicules peuvent stationner sur la propriété, auxquels s’ajoute un garage fermé. Jusqu’à 3 véhicules peuvent ainsi être stationnés chez vous : un confort particulièrement appréciable au quotidien. ✅ CE QU’IL FAUT RETENIR • Environ 118 m² habitables • 3 chambres • 2 cuisines équipées – rez-de-chaussée et étage • DPE D • Chaudière gaz à condensation • Véranda lumineuse • Jardin bien exposé • Garage fermé • Jusqu’à 3 stationnements sur la propriété • Portail • Abri de jardin • Maison soigneusement entretenue 📍 LENS – SECTEUR HÔPITAL Un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement commerces, écoles, transports, gare et principaux axes. Sur le papier, ce sont 118 m², 3 chambres, une véranda, un jardin et un garage. Sur place, c’est surtout une maison dont il faut découvrir les volumes, la configuration et toutes les façons de se l’approprier. 📞 Vous pensez qu’elle pourrait correspondre à votre façon de vivre ? Parlons de votre projet et organisons une visite. Ludovic DELESTREZ (E.I) Conseiller immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

🏡 MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES AVEC 2 GARAGES – HAISNES Vous recherchez une maison capable d'accueillir toute la famille sans compromis sur l'espace et le confort ? Située à Haisnes, à seulement quelques minutes de la gare de La Bassée, cette maison individuelle d'environ 125 m² habitables offre une configuration particulièrement recherchée. ✨ Ses principaux atouts : ✅ 4 chambres dont une au rez-de-chaussée ✅ Une agréable pièce de vie lumineuse ✅ Une véranda chauffée utilisable toute l'année ✅ Deux garages ✅ Une cave complète ✅ Un jardin agréable ✅ Chauffage gaz avec chaudière à condensation ✅ Cheminée foyer fermé ✅ DPE : D 🚗 Un avantage rare sur le secteur : ses deux garages offrent de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou envisager un futur aménagement selon vos besoins. 🏡 Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une famille à la recherche d'espace. 📍 Proximité des écoles, commerces et axes routiers. 📍 Gare de La Bassée à environ 5 minutes. 💰 Prix : 195 900 € FAI 📞 Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Ludovic Delestrez Conseiller Immobilier MeilleursBiens

HAISNES – SEMI-PLAIN-PIED – 125 M² – 4 CHAMBRES – ENV. 900 M² DE TERRAIN 🏡 ICI, VOUS N’ACHETEZ PAS UNE MAISON TERMINÉE. VOUS COMMENCEZ LA VÔTRE. Soyons clairs dès le départ : Cette maison nécessite une rénovation importante. Si vous recherchez un bien entièrement rénové dans lequel poser immédiatement vos meubles, ce n’est probablement pas la maison qu’il vous faut. En revanche, si vous aimez l’idée de partir d’une maison existante pour repenser les espaces, choisir vos matériaux et créer un lieu qui vous ressemble vraiment, alors l’histoire peut être différente. Car derrière ce qui doit aujourd’hui être rénové, la maison offre une base intéressante : 🏡 Semi plain-pied 📐 125 m² habitables 🛏️ 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée 🌳 Environ 900 m² de terrain 🚗 Garage tout en longueur 🔑 Cave et dépendances 🛁 Salle de bains au rez-de-chaussée 🛋️ Possibilité de repenser les espaces pour créer une pièce de vie d’environ 50 m² La maison porte les marques de son époque et un véritable programme de rénovation est à envisager. Il faut donc venir ici avec un projet, un budget travaux et l’envie de transformer. Et parce qu’un projet de cette importance mérite d’être réfléchi avec des éléments concrets, certains documents sont déjà disponibles : 📋 DPE F – audit énergétique réalisé ⚡ Devis de rénovation électrique disponible Selon votre situation, le programme de travaux envisagé et les conditions d’éligibilité en vigueur, différentes solutions peuvent également être étudiées : PTZ dans l’ancien, éco-PTZ et MaPrimeRénov’. 📍 Haisnes – secteur La Bassée 💰 159 900 € FAI Cette maison ne cherche pas simplement son prochain occupant. Elle cherche celui ou celle qui saura imaginer ce qu’elle peut devenir. L’avant/après présenté en première photo illustre justement cette philosophie : l’existant d’un côté, une projection d’aménagement de l’autre. Si vous recherchez précisément un semi plain-pied à rénover, avec 4 chambres, du volume et près de 900 m² de terrain, contactez moi. 📞 Nous échangerons d’abord sur votre projet et sur les éléments techniques disponibles afin de déterminer si cette maison peut réellement vous correspondre avant d’organiser une visite. Ludovic Delestrez Conseiller immobilier Projection d’aménagement non contractuelle. Les aides et solutions de financement mentionnées sont soumises aux conditions d’éligibilité en vigueur et à l’étude de la situation et du projet de l’acquéreur.

NOUVEAU PRIX – 197 900 € FAI (sous 200 000 €) Maison familiale à volumes rares , secteur calme et recherché d’Hénin-Beaumont À moins de 200 000 €, cette maison familiale offre des volumes devenus très rares sur le secteur d’Hénin-Beaumont. Un bien pensé pour une vie de famille confortable, sans travaux et sans compromis. Dès l’entrée, l’ambiance est posée : la maison a été conçue pour le quotidien d’une famille. La pièce de vie traversante d’environ 60 m², baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la maison : repas partagés, devoirs, moments conviviaux et soirées autour de la cheminée feu de bois. La véranda prolonge harmonieusement l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin bien exposé, facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit et confort, la maison dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et d’un plancher béton à l’étage, garantissant solidité, confort et tranquillité au quotidien. Les prestations complètent parfaitement l’ensemble : garage double avec fosse mécanique, dépendance électrifiée, cave et stationnements privatifs. Maison saine et entretenue, aucun travaux à prévoir. Chauffage gaz à condensation, toiture Propre , volets motorisés. DPE D . 👉 À ce niveau de prix, les maisons familiales avec de tels volumes sont devenues très rares à Hénin-Beaumont. Une opportunité sérieuse pour un projet de vie durable.

🔥 Longère de caractère entièrement repensée – 150 m², 4 chambres, prête à vivre | Esprit famille Et si cette fois… c’était enfin la bonne maison pour votre famille ? À quelques minutes de Béthune, cette longère du XIXe siècle a été entièrement repensée pour offrir aujourd’hui un équilibre rare entre cachet, volume et confort moderne. Dès l’entrée, le ressenti est immédiat. 👉 Plus de 60 m² de pièce de vie, lumineuse, ouverte, chaleureuse. Un espace où l’on imagine instantanément les moments en famille, les repas, les soirées… la vie au quotidien. Ici, tout est cohérent. 👉 Les volumes, la circulation, la lumière… rien n’est laissé au hasard. 👉 La décoration est soignée, actuelle, accueillante. Et surtout… 👉 vous posez vos meubles. Vous profitez. 🏡 Une maison pensée pour vivre, pas pour s’adapter Environ 150 m² habitables 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée 2 salles de bains (dont une au RDC) 2 WC (RDC + étage) 👉 Une organisation fluide, idéale pour une vie de famille confortable. 🔥 Une rénovation complète, un vrai confort au quotidien Installation électrique repensée et sécurisée Chauffage au gaz + poêle à bois DPE C 👉 Le charme de l’ancien… sans les contraintes. 🌿 Extérieurs pratiques et fonctionnels Terrain d’environ 320 m² Terrasse + jardin exposé Stationnement privatif + portail motorisé Garage, cave, local technique 📍 Un emplacement qui simplifie le quotidien À proximité des axes, des écoles, des commerces et de la gare. 👉 Vous profitez du calme… tout en restant connecté. 💡 Pourquoi ce bien va faire la différence Parce qu’il répond exactement à ce que recherchent aujourd’hui les acquéreurs : ✔ du caractère ✔ de beaux volumes ✔ une rénovation cohérente ✔ aucun travaux à prévoir 👉 Et ce type de bien, sur le secteur, est particulièrement recherché. 📞 Contact 👉 Ce type de maison génère rapidement des demandes sur le secteur. 👉 Créneaux de visite limités cette semaine. 👉 Envoyez simplement “MAISON” en message pour recevoir les informations et organiser votre visite.

Spécial investisseur – T3 loué 600 €/mois – 0 charge – 8,5 % – Rare sur le secteur À Nœux-les-Mines, en cœur de ville, découvrez un T3 déjà loué 600 €/mois, sans copropriété, sans travaux, et offrant une rentabilité immédiate. Le bien 47 m² habitables (près de 60 m² au sol) Pièce de vie agréable Cuisine fonctionnelle Deux chambres à l’étage Salle d’eau moderne (double vasque, grande douche) WC séparés Chauffage électrique État général propre Stationnement public à proximité Les atouts qui font la différence 0 € de charges (pas de copropriété) Bail tout juste signé Locataire fiable en place Typologie T3, très demandée Très faible vacance locative sur ce segment Gestion simple, entretien limité Chiffres clés Prix : 84 900 € FAI Loyers annuels : 7 200 € Rentabilité brute : env. 8,5 % Charges de copropriété : 0 € Localisation Secteur recherché : commerces, écoles, collège, cabinets médicaux, bus, accès rapides vers Béthune, Lens et Arras . Un emplacement stable, idéal pour un investissement durable. En résumé Un bien clé en main, rentable dès l’achat, propre, sans copropriété, et parfaitement adapté à un investisseur exigeant. Contact Pour recevoir : – bail – diagnostics – informations locatives – calculs de rentabilité Merci de me contacter via Le Bon Coin pour un premier échange téléphonique.

Description À Burbure, découvrez cette maison de caractère en briques datant de 1901, qui séduit par son authenticité et ses volumes rares. Avec 268 m² habitables, 14 pièces dont 9 chambres possibles, un jardin clos et plusieurs dépendances, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation/activité. La maison principale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée, une cuisine équipée et plusieurs chambres en rez-de-chaussée. L’étage accueille 6 chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace. À l’extérieur, vous serez séduits par la façade en briques, le portail électrique, les cours pavées et le grand garage indépendant. Atout rare : la propriété dispose de deux annexes totalement indépendantes, parfaites pour imaginer des appartements, une love room, un espace professionnel ou une activité artisanale. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes : Pompe à chaleur air/eau 12 kW et ballon thermodynamique (2019), Panneaux photovoltaïques 3 kWc garantis 20 ans, Fibre, alarme et chauffage mixte. Une demeure unique sur le secteur, combinant cachet ancien, confort moderne et potentiel exceptionnel. Surface habitable : 268 m² Terrain : 933 m² Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D (221) – Classe climat : C (24)

🏡 LA BASSÉE , Maison moderne avec 2 places de parkings , ZÉRO travaux ! 📍 Dans un quartier calme avec accès rapide à la gare à pied, cette maison lumineuse, économique et parfaitement entretenue est prête à vous accueillir. 🎯 Idéale pour un primo-accédant, un couple ou un investisseur : vous posez vos valises sans aucun travaux à prévoir. ✨ Ce que vous allez aimer : Belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et équipée Salle de bain avec baignoire + WC intégrés 2 chambres bien agencées à l’étage Chauffage performant : pompe à chaleur air/air + radiateur design d’appoint 🌿 Extérieur au top : Cour privative sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments au calme Coin abrité pour rangement (vélos, outils, coffre) 2 stationnements privés juste devant la maison ✅ Les + qui font toute la différence : Maison impeccable : aucun travaux à prévoir DPE classe C → confort thermique & factures légères (730 à 1 040 €/an estimés) Gare, commerces, écoles accessibles à pied Taxe foncière modérée : env. 500 € 📐 Surface habitable : 66 m² 💰 Prix : 137 900 € FAI (honoraires charge vendeur) 📞 Contact : Ludovic DELESTREZ – MeilleursBiens 📲 Visite sur RDV – Dossier complet disponible 👉 Une opportunité rare à La Bassée. Soyez les premiers à la visiter !

✨ Rare : T3 lumineux avec terrasse privative – Lens hyper-centre 📍 À deux pas du centre-ville et de la gare, cet appartement de 64 m² loi Carrez vous offre un confort rare en plein cœur de Lens. Ses atouts : Grande pièce de vie traversante, parquet chaleureux, lumière naturelle matin & soir Cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque) ouverte sur le séjour 1 belle chambre + 1 pièce modulable (bureau, dressing ou chambre d’appoint) Salle d’eau contemporaine avec grande douche Terrasse privative idéale pour vos moments de détente Petite copropriété calme, tout à proximité : commerces, écoles, transports Idéal pour : actif(ve) solo, couple, télétravailleur(se) ou investisseur cherchant un bien au cœur de la ville. 💰 Prix : 129 900 € FAI – Mandat exclusif 📞 Contact : Ludovic Delestrez – MeilleursBiens – 06 45 81 96 39 📆 Visites sur rendez-vous, même sur pause déjeuner.

🏡 Maison 208 m² + Local Pro 42 m² – Jardin – Double Garage – Marles-les-Mines (62) 👉 Vivre & entreprendre au même endroit ? C’est ici que ça commence. 📍 Marles-les-Mines – Quartier calme, recherché Vous rêvez d’espace, de lumière, d’un vrai jardin... Mais aussi de lancer (ou relancer) une activité professionnelle sans devoir louer un local ? 🎯 Voici une opportunité rare : une maison de 208 m² habitable + un local indépendant de 42 m² à exploiter selon vos envies. 🛋️ Côté habitation : Salon-séjour XXL de 53 m² avec puits de lumière et insert bois ouvert Cuisine ouverte et aménagée 5 chambres (dont une de 16 m²) Salon secondaire de 20 m² Salle de bain pratique avec douche receveur intégré 2 WC, un à chaque niveau Cave saine Terrasse + jardin fleuri exposé soleil Double garage avec porte sectionnelle 3 dépendances (atelier, rangement, bricoleur heureux) ✂️ Côté professionnel (ou investissement) : 42 m² de local avec 2 accès (indépendant + via la maison) Ancien salon de coiffure tenu par des professionnels reconnus dans la commune Possibilité de relancer une activité ou d’aménager un studio / cabinet / bureau / atelier Clientèle locale existante = valeur ajoutée immédiate 💡 Ce bien est fait pour vous si vous êtes : ✔️ Coiffeur(se), esthéticien(ne), artisan, indépendant(e) ✔️ Un jeune couple avec un projet pro à 2 ✔️ Une famille qui veut du volume ✔️ Un investisseur qui sait reconnaître un bien rare 📐 Surface habitable : 208 m² 🌳 Terrain : 565 m² 💰 Prix de vente : 229 900 € FAI 📸 Dossier complet + vidéo disponible sur demande 📞 Infos & visites avec plaisir : Ludovic Delestrez – MeilleursBiens 📲 06 45 81 96 39 📩 [email protected] 🧨 Visitez-la… avant qu’un autre ne le fasse. 📍 Une maison pour aujourd’hui. Un projet pour demain.