Victor ADDAM

Maison rénovée 79 m² – 2 chambres – mezzanine – parking – Evin-Malmaison Description : Maison rénovée de 79 m² située à Evin-Malmaison, à proximité des écoles. Elle se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon spacieux, une cuisine équipée rénovée et des toilettes séparées. • À l’étage : une salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement pour lave-linge, ainsi que deux chambres dont une avec mezzanine. Le bien dispose également d’une place de parking. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un couple ou un investissement locatif (ancien loyer : 800 €). Informations complémentaires : • Taxe foncière : 680 € • Double vitrage PVC • Chauffage électrique et cumulus • Pas de jardin Prix de vente : 128 000 € FAI Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter au 06 46 02 64 38 si vous avez des questions

🏡 Maison 76 m² – 3 chambres + bureau – Grand garage – Jardin 400 m² – Vaulx-Vraucourt Venez découvrir cette maison à fort potentiel située en plein cœur du village de Vaulx-Vraucourt. D’une surface habitable de 76 m², elle offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement. ✨ Intérieur : • Grand salon lumineux avec accès direct au jardin • Poêle à granulés pour un chauffage agréable • Cuisine indépendante • Salle de bain avec baignoire et WC • Cave saine au sous-sol avec cumulus alimenté par installation photovoltaïque (consommation énergétique plus modérée) À l’étage : • 3 chambres • 1 bureau (ou chambre d’enfant) 🌳 Extérieur : • Très grand garage de plus de 38 m² avec double entrée (idéal plusieurs véhicules, atelier ou stockage) • Dépendance • Jardin clos de 400 m² ℹ️ Informations complémentaires : • Radiateurs électriques • Taxe foncière : 743 € • Cave saine • Grand garage avec double accès 💻 Visite virtuelle possible sur demande. Maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet avec potentiel d’évolution. 📞 N'hésitez pas à contacter votre conseiller Victor ADDAM au 06.46.02.64.38 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Maison semi plain-pied 118 m² – 4 chambres – Résidence calme – Noyelles-Godault Venez découvrir cette charmante maison semi plain-pied de 118 m², située dans une résidence calme et agréable sur la commune de Noyelles-Godault, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec WC séparés, menant à une spacieuse salle à manger avec accès direct au jardin, un grand salon lumineux, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte, conviviale et fonctionnelle. De l’autre côté du salon se trouve une suite parentale, disposant de sa propre entrée, ainsi qu’une buanderie offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, espace de rangement, etc.). À l’étage, la maison se compose de trois chambres, d’un dressing, ainsi que d’une salle de bain complète avec baignoire et douche. Informations complémentaires : Double vitrage PVC sur l’ensemble du logement Pompe à chaleur récente (2 ans) avec facture Electricité pour l’eau sanitaire et le chauffage 2 places de parking privatives Taxe foncière : 1 183 € Visite virtuelle disponible sur demande N’hésitez pas à contacter votre conseiller Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

🏡 Maison rénovée 82 m² – 3 chambres – Jardin et atelier – DECHY Venez découvrir cette maison rénovée de 82 m², située sur la commune de Dechy, idéale pour une première acquisition, que vous soyez seul(e) ou en couple. Une allée privative vous mène à l’entrée de la maison et permet également l’accès au jardin ainsi qu’à l’atelier, offrant un cadre pratique et agréable. 🔹 Description du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine équipée, Un salon lumineux, Une salle de bain, Des toilettes séparées, Une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou de salle à manger selon vos besoins. À l’étage : Deux chambres, chacune équipée de stores et de velux, apportant luminosité et confort. 🔹 Les atouts du bien Jardin sans vis-à-vis avec terrasse, Passage sur le côté de la maison, Atelier, Cave en brique, Chaudière gaz de ville assurant le chauffage et l’eau sanitaire. Un bien fonctionnel, rénové et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre Conseiller immobilier Victor ADDAM au 06.46.02.64.38.

Venez découvrir cette spacieuse maison offrant 4 chambres, 2 garages et un appartement indépendant. La maison principale se compose d’une grande entrée, d’une salle à manger lumineuse de 34 m², d’un salon de 15 m², d’une buanderie, d’une cuisine équipée et aménagée de 15,5 m² ainsi que d’un WC. À l’étage, vous trouverez 4 grandes chambres (14,5 m², 11,5 m², 16,4 m² et 14,5 m²), un bureau et une salle de bain. Un grenier aménageable de 77 m² complète cet espace. À l’extérieur, profitez d’un espace ensoleillé de 189 m² exposé plein sud. L’appartement indépendant comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine à aménager, une chambre avec salle de douche et un WC. Côté stationnement, la propriété dispose de deux garages (15 m² et 16 m²) avec portes motorisées, dont l’un donne accès à la cour. Les atouts : ✅ Volets électriques sur l’ensemble de la maison ✅ Chaudière récente (2020) ✅ Maison rénovée et très lumineuse ✅ Deux caves pour plus de rangement Visite virtuelle disponible sur demande. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Venez découvrir ce magnifique appartement qu’on pourrait qualifier de maison de 76m² 3 chambres avec son jardin clos et terrasse au bord de la Scarpe à Douai dans une copropriété calme sécurisée et non passante. Il est composé d’une grande pièce à vivre faisant office de salon et de salle à manger avec vue sur le jardin, d’une cuisine équipée ,une entrée avec rangement ainsi que des toilettes. A l’étage, nous trouvons une suite parentale de 16m² avec toilettes, baignoire et lavabo ainsi qu’un grand dressing. Également nous observons une salle de bain avec baignoire ainsi que deux autres chambres avec penderie . Ce bien possède également un garage de 16m² , une petite cave ainsi que son jardin de 30m² clos orienté Sud-Est. Peinture murs et plafond refait il y a moins de deux ans. Informations supplémentaires : - Taxe foncière : 1700€ -- Double vitrage sur l’ensemble du logement. - Charges copro de 195€/ mois comprenant : ° eau chaude, ° chauffage ° entretien, éclairage des locaux et des espaces verts ° Ordures ménagères ° dont 75€ de provision travaux - Appartement très peu chauffé car très bonne isolation ( récupération de 300€ sur la provision pour charges). Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire.

A Vendre Appartement 3 chambres 74m² en face à la gare de Douai actuellement loué. Vous y trouverez un grand salon avec FIBRE OPTIQUE, une cuisine équipée, salle de bain avec LAVE LINGE, un toilette séparé ainsi que 3 chambres se fermant à clé. Il est situé au 4eme étage sans ascenseur et possède également une cave, idéale pour stocker du matériel pour la colocation. Les locataires, tous les trois en CDI, ont un bail commun de 840€ Charges de copro d'environs 180€/ mois comprenant l'eau et le chauffage. Possibilité de louer à 350€ par chambre soit une rentabilité potentiel de 11% ! La taxe foncière est de 1246€ Sa localisation est également un atout majeur. Douai est une ville dynamique à 30 minutes de plusieurs grandes villes (Arras, Valenciennes, Cambrai, Lens mais surtout Lille) mais surtout un départ de train toutes les 15 minutes vers Lille avec des lignes direct en 17 minutes. Mais surtout il sera à côté du futur quartier d’affaires EURADOUAI. Ce qui augmentera considérable la valeur de ce dernier. N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire.

Venez découvrir cet immeuble de rapport rénové en 2021 composé d'un local commercial de 46m² rénové en 2022 au Rez-de-chaussée ainsi que d'une colocation 4 chambres avec salle de bains privatives en hyper centre de Douai proche du Beffroi. Il se compose comme suit : - Le local commercial actuellement libre d'occupation se compose d’une pièce principale de 40m², d’un coin toilette avec lavabo ainsi qu’une pièce pouvant servir de stockage. Vous trouverez également une cave de 40m². Potentiel de 800€ / mois. - La colocation de 4 chambres tout équipée avec toilettes et salles de bain PRIVATIFS toutes louées. Chaque Chambre dispose d'une Salle de bain et toilette privatifs ainsi que d'un lit double, table de chevet, bureau, grande armoire. La Cuisine est toute équipée (réfrigérateur, four, micro-onde, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle et lave-vaisselle, plaques de cuisson, lave-linge, aspirateur, table et fer à repasser) - Le Salon possède deux canapés et une grande télé avec Wifi haut débit installé et répéteur. L’ensemble des chambres ont un revenu de 20 220€ annuel. Possibilité de vendre en 2 lots ( local commercial et maison). N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.

Venez découvrir ce local commercial de 46m² rénové en 2022 au Rez de chaussé rue de la mairie à la limite de la zone piétonne en hyper centre de Douai proche du Beffroi. Il se compose d’une pièce principale de 40m², d’un coin toilette avec lavabo ainsi qu’une pièce pouvant servir de stockage. Vous trouverez également une cave de 40m². Loyer 1000€ HT + 10€ de charges comprenant l’eau. Dépôt de garanti 2000€. Libre de suite.

Venez découvrir cette maison à vendre et à rénover de 124m² 3 chambres avec garage et jardin proche de la gare de Leforest ( Ligne Ter DOUAI - LILLE ). Nous trouvons une jolie cour intérieure amenant d'un coté au garage suivi du jardin et de l'autre à l'entrée de la maison. A l'entrée de la maison, nous observons une cuisine équipée, une salle de bain avec les toilettes , un salon ainsi qu'une grande salle à manger de 33m² servant autrefois d'épicerie fine avec porte d'entrée ( possibilité de commerce, demande en mairie). A l'étage se trouve 3 grandes chambres, avec volet. Possibilité de visite virtuelle sur demande. Informations importantes: 2 garages dont un à l'extérieur Grenier aménageable Cave saine Chaudière individuelle Fioul Chauffe-eau gaz pour sanitaire N'hésitez pas à contacter votre Conseiller Victor ADDAM au 06.46.02.64.38 pour de plus amples informations.

Pavillon individuel plain pied sur le village de Roeux entre Douai et ARRAS. Venez découvrir ce pavillon individuel de plain pied de 110m² avec son magnifique jardin. A l'entrée vous trouverez une entrée avec un rangement, une cuisine équipée ouverte sur un salon et une salle à manger, un couloir menant sur une salle de bain avec une douche et une baignoire, ainsi que 3 belles chambres. Un sous-sol entièrement aménagée avec un garage de plus de 45m² pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un bureau et une 4eme chambre. Côté technique : Double Vitrage en bois sur l'ensemble de la maison Ballon d'eau de 200 L Chauffage électrique ainsi qu'un poêle à granulés pour encore plus de confort. Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce charmant pavillon.

Venez découvrir cette maison mitoyenne à rénover de 90 m² 3 chambres avec son jardin clos, sa dépendance et son garage sur la commune Vitry en Artois (62). Il est composé d’une entrée avec toilettes séparées, d’un salon, d’une cuisine ainsi que d’une véranda avec vue sur le jardin. Le sous-sol est composé d’un espace cellier ainsi que de plusieurs caves pour une superficie de plus de 40m². Au 1er étage se trouve 3 chambres ainsi que la salle de bain. Informations complémentaires : -Volets dans l’ensemble du logement - Chaudière GAZ de ville - Ballon eau chaude 200L - Tout à l’égout - Garage Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire.