Dan DUMITRESCU

Villa à vendre à Saint-Étienne (42000) secteur Montreynaud La Chèvre , au prix de 210 000 €. Ce bien de 4 pièces offre un cadre de vie recherché, idéal pour un acquéreur à la recherche de confort, de calme et d’un environnement agréable de verdure. au fond d'une impasse. La maison se compose de 2 chambres, d’un séjour lumineux, avec sa cheminée foyer fermé d’une salle de bain et d’un espace de travail, un atout particulièrement apprécié pour le télétravail ou pour aménager un bureau selon vos besoins. La présence d’un garage facilite le stationnement et apporte un vrai confort au quotidien. Possibilité de créer une 3 -ème chambre en bas . Vous bénéficiez également d'un grand sous sol sous maison avec un grand garage . Taxe Foncière 1400€ Chaudière à condensation récente et le ravalement de la façade vient d'être refait Implantée dans un environnement de verdure , cette villa bénéficie d’un cadre paisible, avec un jardin privatif qui permet de profiter d’un extérieur de 575m² agréable, propice à la détente, aux repas en plein air ou aux moments en famille ainsi que d'une belle terrasse sous abri avec son coin barbecue. Le calme du secteur constitue un véritable point fort pour vivre à l’écart de l’agitation tout en restant sur la ville de Saint-Étienne. Saint-Étienne est une ville dynamique de la Loire, appréciée pour son accessibilité, ses infrastructures complètes, ses commerces, ses écoles et ses nombreux services. Elle offre un bon équilibre entre vie urbaine, espaces naturels et qualité de vie, ce qui en fait une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement. Cette villa représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, avec jardin, stationnement, espace de travail et cadre calme, à Saint-Étienne. A visiter sans tarder

À Saint-Étienne sud (42100), Quartier les Fougeres à proximité immédiate de l école primaire du Guizay, découvrez cette propriété de 7 pièces offrant 5chambres et 2 salles de bain, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable, pratique et serein. Proposée au prix de 332 000 €, elle séduit avant tout par son environnement calme, son atmosphère de campagne et sa belle vue, tout en restant proche des commodités essentielles. La maison bénéficie d’une piscine hors sol , un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d’un terrain piscinable offrant encore davantage de possibilités d’aménagement et de valorisation. Le stationnement est facilité par la présence d’un garage double individuel, complété par des espaces de stationnement, un vrai plus au quotidien. Côté confort, le bien dispose d’un système de chauffage pompe à chaleur récent avec climatisation dans la plus part des pièces de vie d’un assainissement tout-à-l’égout et d’une toiture en tuiles, gages de fonctionnalité et de solidité. L’organisation intérieure avec 4 chambres permet d’accueillir aisément une famille, un espace de télétravail ou une chambre d’amis avec un grand salon de 40m² en rez de chaussée, une cuisine équipée et fermée, et une chambre en rez de chaussée avec sa salle de bain . A l'etage vous profiterez d'une belle mezzanine , 3 chambres confortables , deux balcon et une salle d'eau . L’emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité avec les services indispensables : bus, école primaire et centre hospitalier, facilitant les déplacements et le quotidien de toute la famille. Saint-Étienne, ville dynamique de la Loire, offre un cadre de vie apprécié pour son accessibilité, ses équipements, ses infrastructures et son équilibre entre vie urbaine et environnement plus paisible selon les secteurs. Cette propriété représente une belle opportunité pour qui recherche un bien familial avec piscine, garage, vue dégagée et potentiel d’évolution, dans un secteur pratique et agréable de Saint-Étienne. Points fort -Beau potentiel au calme dans un quartier residentiel - Beau terrain payagé - 4 chambres - Grand gaage et grand sous sol - Equipée d'une pompe à chaleur et cheminée foyer fermé A visiter sans tader

Retour a la vente suite a un refus bancaire a Saisir forte rentabilité +++ en air bnb Saint-Étienne (42000) – Appartement rénové cave et usage mixte À vendre,lot de 2 appartements en rdc traversant Ouest/ Est entièrement rénovés idéalement situé à Saint-Étienne,hyper centre ville au prix attractif de 93000 €. Ce bien rare sur le marché combine confort moderne, extérieur privatif et usage mixte (habitation et/ou activité professionnelle, libérale ou télétravail). Lot 2 Studios 38m² - Centre Saint-Étienne - Rendement Locatif Explosif ! À vendre : Lot de deux studios identiques de 19 m² chacun (38 m² habitables au total) Prix : 93000 € FAI Situation premium : Rue de la Mulatiere à 200m de la Place Chavanelle, quartier hyper recherché de Saint-Étienne. Un studio côté rue + un studio côté cours. Deux entrées indépendantes + deux compteurs eau/électricité séparés. État : Entièrement rénové (isolation intérieure, électricité, plomberie neuves). Prêts à louer en meublé. Points forts : • DPE Classe C • Pas d’amiante • Charges très faibles : 150 € / trimestre pour le lot • Idéal LMNP + location courte durée (nuitée via conciergerie) 💰 3 HYPOTHÈSES DE RENDEMENT (à 40 € / nuit / studio) • Pessimiste : 10 nuits/mois par studio → 10800€ de revenu brut annuel → Rendement brut 11,61 % • Raisonnable : 16 nuits/mois par studio → 17280 € de revenu brut annuel → Rendement brut 18,58 % • Objectif : 22 nuits/mois par studio → 23760 € de revenu brut annuel → Rendement brut 25,54 %!!! Prix cassé à 93 000 € pour une vente rapide. Cashflow immédiat garanti avec ce lot autonome et clé en main. Opportunité rare pour investisseur : deux logements dans un seul lot, travaux terminés, emplacement central. Dossier complet disponible (diagnostics RD/26/1599, factures travaux). Situé à Saint-Étienne (42000), ville dynamique en pleine mutation, l’appartement profite d’un environnement urbain attractif : commerces, écoles, transports et services à proximité. Réputée pour son cadre de vie abordable, sa vie culturelle (Cité du Design, musées, événements sportifs) et ses espaces verts alentours, Saint-Étienne représente un excellent compromis entre investissement patrimonial et qualité de vie. Ce bien rénové, à neuf en 2026 , cave, usage mixte et double salle de bain, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif A visiter sans tarder

Baisse de prix a visitrer sans tarder! Rare idéal grande famille ou famille recomposée Saint-Étienne (42100) – Maison individuelle familiale 8 pièces avec jardin privatif, garage et sous-sol dans le quartier résidentiel de Bernay proxmité RN88 et ecole du Guizay À vendre, belle maison individuelle idéale pour une famille, située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Étienne sud quartier Guizay (42100). Proposée au prix de 342 000 €, cette propriété de 8 pièces offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités. La maison se compose d'un grand living de 60m² avec cuisine américaine équipée de 5 chambres, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou de prévoir une chambre d’amis et une salle de jeux. Vous disposez également de 3 salles de bain, un atout de confort rare qui facilite le quotidien de chacun. Le jardin privatif, implanté sur un terrain plat et facilement aménageable, constitue un véritable espace de détente. Son caractère piscinable est un plus majeur pour les acquéreurs souhaitant créer un espace extérieur premium avec piscine, terrasse et coin repas. Le bien bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des principaux axes et services. Le stationnement est assuré par un garage situé en sous-sol, équipé d’une porte automatique, permettant un accès pratique et sécurisé, ainsi que des possibilités de stockage complémentaires. La maison est équipée d’un système de chauffage chaudière à condensation récente et raccordée au tout-à-l’égout, gage de confort et de praticité. Un espace de travail dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou une activité nécessitant un bureau au calme. TF : 2700€ /an Situation géographique privilégiée : à proximité d’un hôpital ou centre hospitalier, des écoles primaires, des lignes de bus, d’un centre commercial, d’une sortie d’autoroute et de vastes espaces verts. Saint-Étienne est une ville dynamique en pleine transformation, reconnue pour son cadre de vie abordable, son tissu culturel riche et ses nombreux équipements sportifs et éducatifs. Cette maison individuelle réunit confort, calme, fonctionnalité et excellente situation géographique, répondant parfaitement aux attentes d’une famille à la recherche d’un bien à long terme à Saint-Étienne. Points fort: Maison rénovée partiellement -Grand séjour de près de 65m² -5 chambres dont une en rez de chaussé -Garage double en sous sol avec grande buanderie /espace dépôt -Chaudière récente au gaz de ville -Grand potentiel avec combles aménageables en salle de jeux, chambres ou salle de cinéma -Terrain paysagé et piscinable

À vendre : Superbe appartement T5 de bon standing situé au cœur de Saint-Étienne, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Ce bien rare sur le marché, proposé à 189 000 €, se compose de 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres lumineuses, et une salle de bain moderne. Profitez d'une exposition est-ouest qui inonde l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Le calme de l'environnement, en plein centre-ville, vous garantit une qualité de vie exceptionnelle, tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles. Vous trouverez à quelques pas des commerces, des écoles primaires et lycées, ainsi que des transports en commun, incluant bus et tramway, facilitant vos déplacements quotidiens. L'appartement est équipé d'une cuisine aménagée avec des éléments d'électroménager de qualité, parfaite pour les amateurs de cuisine. Pour votre confort, vous bénéficierez d'un accès internet haut débit ADSL et d'une connexion fibre optique. Les équipements modernes incluent également un digicode, un interphone, un ascenseur, et un système de climatisation. Appréciez la vue dégagée depuis le balcon, idéal pour des moments de détente. Une cave et un espace de stationnement complètent ce bien. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. Saint-Étienne, ville dynamique et culturelle, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs, musées, et événements culturels. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Point fort: *Appartement rénové par un architecte *Piece de vie 58m² *3 chambres *Climatisation *Grand garage A visiter sans tarder

À saisir baisse de prix : Appartement T3 à Saint-Étienne sud (42100) - 74990€ Découvrez ce charmant T3 idéalement situé à Saint-Étienne, ( Rue Ambroise Paré ) une ville dynamique et en pleine expansion, réputée pour son patrimoine industriel et culturel. Ce bien se trouve dans une résidence calme , offrant un accès facile à toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable et pratique. L'appartement se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif. Le séjour, baigné de lumière grâce à une exposition est-ouest, s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. Parmi les nombreux atouts de ce bien, vous apprécierez la présence d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi qu'un stationnement sécurisé et un grand garage individuel . L'immeuble est équipé d'un digicode et d'un ascenseur, garantissant confort et sécurité au quotidien. Le chauffage collectif au gaz, diffusé par radiateur, assure une chaleur douce et homogène, tandis que le double vitrage garantit une isolation thermique et phonique optimale. La localisation de cet appartement est un véritable atout. Vous serez à proximité immédiate de nombreux commerces, écoles (primaire, collège et lycée), et d'un centre commercial. Les transports en commun sont facilement accessibles avec des arrêts de bus et de tramway à quelques pas, facilitant vos déplacements dans toute la ville. L'accès à l'autoroute RN88 est également rapide, idéal pour les escapades en dehors de la ville. Les espaces verts à proximité offrent un cadre de vie agréable et propice à la détente. Ce bien est soumis au statut de copropriété, garantissant une gestion optimale de l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de qualité à un prix attractif dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce T3 à Saint-Étienne.

Offre rare sur le marché Beau F3 renové vendu entièrement avec balcon et garage vendu libre sans locataire Possibilité d en profiter de suite pour y loger ou de le louer 650€ / mois hc ou de faire de la location Airbnb immédiatement potentiel intéressant location possible 75€./ nuit avec un taux d occupation moyen sur le marché stéphanois de 20 nuitées / mois soit 1500 € de revenus brut À vendre : Appartement rénové de 3 pièces à Saint-Étienne (42100), au prix attractif de 99900€ . Situé dans un quartier calme et verdoyant, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. Vous profiterez de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain moderne, le tout dans un espace de vie lumineux et bien agencé. Ce bien sera vendu meublé et actuellement loué 700€ /mois CC ( le locataire part en juin) Il sera vendu libre de toute occupation de mi juin avec possiblité de faire LMNP ou location à la chambre 300€ / mois 3 chambres soit 900€ / mois ou location air bnb avec un taux d occupation raisonnable de 15j / mois au prix de 75€ la nuit soit une retabilité brute de 13,63% Emplacement idéa rue Jean Giono l situé juste en face de l institue de formation infirmier métier santé de la Croix Rouge Francaise ( 500 élevés / an) et à proximité de la faculté Jean Monnet Possibilité de louer en Air Bnb ou LMNP ou d'en bénéficier soit meme pour résidence principale des aout 2026 A visiter sans tarder L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une salle à manger conviviale, avec un parquet élégant qui ajoute une touche de charme. La cuisine est aménagée et équipée avec des appareils électroménagers de qualité, prête à accueillir vos talents culinaires. Le balcon vous offre un espace extérieur agréable pour vous détendre. Les commodités ne manquent pas : accès internet ADSL haut débit, digicode, interphone, et ascenseur pour un confort optimal. L'accessibilité est également un point fort avec un accès PMR. Pour vos déplacements, vous êtes à proximité immédiate des transports en commun, y compris bus et tramway, ainsi que des établissements scolaires de tous niveaux, de la crèche à l'université. En plus, vous bénéficierez d'une cave et d'un local à vélos pour un rangement pratique. Le stationnement est facilité grâce à un garage individuel sécurisé. Le chauffage collectif au gaz assure une chaleur constante et économique. Cet appartement est soumis au statut de copropriété, garantissant un entretien régulier des espaces communs. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique et en pleine expansion. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Saint-Étienne. A visiter sans tarder

Uniquement chez Meilleursbiens : Baisse de prix a saisir Beau T3 atypique sur la colline Vivaraize à St Etienne Ideal Premier achat ou investissement Airbnb À vendre : Charmant T3 traversant est-ouest, idéalement situé en plein cœur de Saint-Étienne (42100), au prix attractif de 79990€. Profitez d'un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. Ce bien meublé de 3 pièces, dont 2 chambres lumineuses, offre un séjour agréable et une cuisine ouverte entièrement aménagée avec des équipements modernes tels que plaques de cuisson et four. L'appartement bénéficie d'une excellente connectivité grâce à l'accès internet haut débit ADSL et fibre optique. Le chauffage collectif au gaz, diffusé par des radiateurs, assure un confort thermique optimal, renforcé par le double vitrage. La sécurité est garantie par un digicode et un interphone. Le bien est actuellement loué en statut Airbnb pour 345 et 375€ la chambre soit 720€ mois jusqu'en mars 2025 soit 10,50% rentabilité brute Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à deux pas des transports en commun, facilitant l'accès aux collèges, lycées, universités, ainsi qu'aux écoles primaires et crèches. Les commerces de proximité complètent cet environnement pratique et agréable. Le stationnement est facile dans la rue et gratuit . TF : 1058€/ an Ce bien est soumis au statut de copropriété et dispose d'une cave, ajoutant un espace de rangement supplémentaire. Saint-Étienne, ville en pleine évolution, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures culturelles et sportives. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un logement alliant confort, praticité et accessibilité. Contactez-nous pour organiser une visite. A visiter sans tarder

Rare : Maison mitoyenne neuve 2024 en duplex sur 225m² de terrain Civens (42110) - 189000€ FAI Découvrez cette charmante maison mitoyenne de niveaux sur la commune de Civens , dans un environnement paisible en pleine campagne. Idéale pour une famille, cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et un grand séjour lumineux d’environ 38m² . Vous y trouverez également une salle de bain bien agencée. Le bien est complété par deux places de stationnement privatives situés dans le bien. Le jardin privatif d'environ 225m² ,vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant ( DPE A )et d'un assainissement tout à l'égout. Civens située dans le département de la Loire, est une commune dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé et activités de loisirs. La ville est bien desservie par les transports en commun et bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, propice aux promenades et aux activités en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de plain-pied dans un cadre idyllique à Civens . Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. A visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.

A vendre rue Frederic Mistal limitrophe Lyon 3 et à proximité immédiate de Lyon 3 eme et de la gare Part Dieu , un beau garage double d'environ 28m² actuellement loué 224€/mois dans une résidence récente ( 2020) et sécurisée . Charges mensuelles très faibles , tres beau potentiel d'investissement et belle rentabilité .

Baisse de prix suite a un refus de crédit a visiter rapidement A vendre rue Frederic Mistal limitrophe Lyon 3 et à proximité immédiate de Lyon 3 eme et de la gara Part Dieu , un beau garage double d'environ 28m² actuellement loué 170€/mois dans une résidence récente ( 2020) et sécurisée . Charges mensuelles très faibles , tres beau potentiel d'investissement et belle rentabilité . A visite sans tarder

Demeure de Prestige à Saint-Chamond – Calme et Confort avec Piscine / Sauna a visiter sans tarder!! Baisse de de Prix à visiter sans tarder!! Située dans le cadre verdoyant et recherché de Saint-Chamond (42400), cette propriété d'exception de 1993 offre un parfait équilibre entre élégance, confort et modernité. Proposée à 435000€, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, témoignant de ses prestations haut de gamme. La maison se déploie sur un terrain généreux de 986 m², où s'épanouit un jardin privatif soigneusement aménagé, garantissant intimité et quiétude. Un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, agrémenté d'une piscine privée et plusieurs terrasses agrémenté d'un superbe sapin centenaire , promettant détente et bien-être. L'intérieur, d'une superficie généreuse, est composé de 7 pièces réparties harmonieusement composé de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, un grand dressing et 2 salles de bain. Le séjour, cœur de la maison, est un espace de vie lumineux et accueillant, avec un revêtement de sol en pierre naturelle qui ajoute une touche d'authenticité et de raffinement avec une cheminée à bois. La cuisine de marque entièrement équipée finira de vous séduire. Les amateurs de tranquillité apprécieront le calme ambiant, tout en bénéficiant de la proximité des commodités : bus, centre-ville, commerces, écoles primaires, lycée, gare et collège sont aisément accessibles, assurant un quotidien pratique et agréable. La propriété comprend également un espace de travail dédié, parfait pour les professionnels ou les passionnés nécessitant un bureau à domicile, un atelier ,un espace buanderie indépendant et une belle cave a vin enterrée. La sécurité n'est pas en reste, avec un système d'alarme, de télésurveillance garantissant une sérénité absolue. Les véhicules trouveront leur place dans l'un des deux garages attenants, équipés de portes automatiques, ou sur l'un des deux emplacements de parking extérieurs. Saint-Chamond, ville dynamique et en plein essor, est nichée au coeur de la vallée du Gier, offrant un cadre de vie paisible à proximité de la nature, tout en restant connectée aux grandes métropoles voisines grâce à son réseau de transport développé. Cette propriété est une invitation à vivre dans un environnement de prestige, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Une visite s'impose pour saisir l'essence de ce bien rare et convoité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre.