Vente
Appartement rénové
Saint-Étienne (42000)
soit 2 447 €/m²
Présentation
Saint-Étienne (42000) – Appartement rénové cave et usage mixte
À vendre,lot de 2 appartements en rdc traversant Ouest/ Est entièrement rénovés idéalement situé à Saint-Étienne,hyper centre ville au prix attractif de 93000 €. Ce bien rare sur le marché combine confort moderne, extérieur privatif et usage mixte (habitation et/ou activité professionnelle, libérale ou télétravail).
Lot 2 Studios 38m² - Centre Saint-Étienne - Rendement Locatif Explosif !
À vendre : Lot de deux studios identiques de 19 m² chacun (38 m² habitables au total)
Prix : 93000 € FAI
Situation premium : Rue de la Mulatiere à 200m de la Place Chavanelle, quartier hyper recherché de Saint-Étienne.
Un studio côté rue + un studio côté cours. Deux entrées indépendantes + deux compteurs eau/électricité séparés.
État : Entièrement rénové (isolation intérieure, électricité, plomberie neuves). Prêts à louer en meublé.
Points forts :
• DPE Classe C
• Pas d’amiante
• Charges très faibles : 150 € / trimestre pour le lot
• Idéal LMNP + location courte durée (nuitée via conciergerie)
💰 3 HYPOTHÈSES DE RENDEMENT (à 40 € / nuit / studio)
• Pessimiste : 10 nuits/mois par studio → 10800€ de revenu brut annuel → Rendement brut 11,61 %
• Raisonnable : 16 nuits/mois par studio → 17280 € de revenu brut annuel → Rendement brut 18,58 %
• Objectif : 22 nuits/mois par studio → 23760 € de revenu brut annuel → Rendement brut 25,54 %!!!
Prix cassé à 93 000 € pour une vente rapide.
Cashflow immédiat garanti avec ce lot autonome et clé en main.
Opportunité rare pour investisseur : deux logements dans un seul lot, travaux terminés, emplacement central.
Dossier complet disponible (diagnostics RD/26/1599, factures travaux).
Situé à Saint-Étienne (42000), ville dynamique en pleine mutation, l’appartement profite d’un environnement urbain attractif : commerces, écoles, transports et services à proximité. Réputée pour son cadre de vie abordable, sa vie culturelle (Cité du Design, musées, événements sportifs) et ses espaces verts alentours, Saint-Étienne représente un excellent compromis entre investissement patrimonial et qualité de vie.
Ce bien rénové, à neuf en 2026 , cave, usage mixte et double salle de bain, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif
A visiter sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 38m²
- Pièces 2
- Chambres 2
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 93 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
180 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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