Jean-Pierre CLEMENT

Appartement de montagne avec vue sur les pistes – Saint-François-Longchamp À Saint-François-Longchamp, au sein de la résidence Le Cheval Noir, découvrez cet appartement de montagne meublé offrant une très belle vue dégagée sur les pistes et les massifs. Situé au 1er étage, il développe une surface de 40,26 m² loi Carrez et 42,25 m² au sol. Son agencement particulièrement fonctionnel permet d’accueillir confortablement une famille ou plusieurs occupants lors de séjours à la montagne. L’appartement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une véritable chambre, un coin montagne indépendant, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La pièce de vie bénéficie d’une ambiance chaleureuse et contemporaine, tandis que la chambre profite d’une vue particulièrement valorisante sur le domaine enneigé. Une loggia et un cellier annexe de 2,76 m² au sol complètent le bien et facilitent le rangement du matériel et des équipements de montagne. L’appartement est équipé d’un chauffage individuel électrique et de fenêtres à double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique a récemment été actualisé et classe désormais le logement en E, avec un GES classé C. Cet appartement constitue une solution idéale pour disposer d’un pied-à-terre familial à la montagne, profiter des activités hivernales et estivales de la station ou développer une activité de location saisonnière. Prix : 178 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.

Situé dans un environnement préservé et vivant toute l’année, ce chalet familial de 134 m² habitables (parcelle de 501 m²) offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la montagne authentique, à l'écart du tumulte du centre de la station tout en restant connecté au domaine skiable. L’accès aux pistes de l’Espace Diamant se fait à proximité immédiate via le téléski de la Boulangère, vous permettant de basculer sur le domaine skiable en toute simplicité. Le chalet se distingue par sa superbe isolation et ses installations techniques de premier ordre. Entièrement optimisé par ses propriétaires, il bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE classe C), particulièrement rare pour un bien de montagne. Le système de chauffage combine une pompe à chaleur performante, un système solaire thermique et un poêle à bois, garantissant un confort absolu et des charges maîtrisées en toute saison. Répartie sur trois niveaux, l'habitation propose des volumes confortables et chaleureux pour accueillir confortablement famille et amis. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 16 m² exposée pour profiter d'une vue totalement dégagée sur les paysages du Val d'Arly. Le bien dispose de plusieurs espaces nuit bien distincts pour préserver l'intimité de chacun. Côté pratique, indispensable pour le confort au quotidien ou les retours de ski, le chalet comprend deux grands garages ainsi que des espaces de stockage pour le matériel de sport (vélos, skis, randonnée). Que ce soit pour les hivers retour skis aux pieds ou pour les étés au départ des sentiers de randonnée, de VTT et des cols mythiques de la Route des Grandes Alpes, ce chalet représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien clé en main, sain et éco-responsable.

À Valmeinier (73450), au cœur d’un environnement naturel particulièrement recherché, ce chalet en pierre développe une atmosphère rare, entre calme, espace et vue panoramique sur les massifs environnants. Implantée sur une parcelle privative de 1 069 m² — un véritable atout en station — le chalet bénéficie d’un cadre préservé, offrant une sensation d’espace et de tranquillité devenue difficile à trouver en montagne. Le chalet, réparti sur deux niveaux, propose une surface fonctionnelle composée d’un séjour chaleureux, de trois chambres et d’une salle de bain au rez de chaussée. Son agencement permet aussi bien un usage en résidence principale qu’en résidence secondaire familiale, avec un potentiel d’évolution et de personnalisation intéressant. L’environnement séduira autant les amateurs de ski que les amoureux de montagne en quête d’un lieu de ressourcement. La station de Valmeinier permet un accès rapide au domaine skiable du Galibier-Thabor, tout en conservant une ambiance plus authentique et préservée que les grandes stations ultra-densifiées. La proximité de Orelle et des Les Trois Vallées renforce également l’intérêt stratégique du secteur pour les passionnés de grands domaines skiables. Le bien dispose également de deux stationnements extérieurs ainsi que d’un espace privatif extérieur permettant de profiter pleinement du panorama et du cadre montagnard. Un chalet qui séduira les acquéreurs recherchant avant tout un lieu de vie, de partage et de respiration au cœur de la Maurienne. Prix : 325 000 € FAI l

Albiez-Montrond (73530) – Terrain à bâtir de 870 m² avec vue montagne, à deux pas des pistes et des commodités Rare à la vente, découvrez ce terrain constructible de 870 m² idéalement situé à Albiez-Montrond, charmante station-village au cœur de la Maurienne. Offrant une superbe vue dégagée sur les sommets, ce terrain en pente constitue une opportunité parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier. Points forts du bien: - Emplacement montagne privilégié avec panorama sur les massifs - Accès rapide aux pistes de ski et aux activités 4 saisons (randonnée, VTT, raquettes) - Proche du centre du village et des commerces essentiels - Terrain constructible, permettant une conception sur mesure - Environnement calme et authentique, exposition favorable selon implantation Caractéristiques: - Surface du terrain: 870 m² - Topographie: terrain avec pente, propice à une architecture contemporaine en demi niveaux ou chalet sur sous-sol - Viabilisation: réseaux à proximité - Prix: 150 000 € Cadre de vie: Albiez-Montrond séduit par son esprit de station familiale, ses paysages préservés et son ensoleillement généreux. Le village dispose des services pratiques (commerces de proximité, restaurants, écoles saisonnières, navettes) et d’un domaine skiable adapté à tous niveaux. À la belle saison, l’offre d’activités outdoor est riche, faisant de ce secteur une destination recherchée pour un usage à l’année comme pour des séjours à la montagne. Potentiel: La pente naturelle ouvre la voie à une architecture optimisée pour la vue et la lumière, intégrant garage en sous-sol, terrasses panoramiques et grandes baies vitrées. Intéressant pour un projet de chalet de standing ou pour créer un bien à forte valeur locative en période hivernale comme estivale. Prix: 150 000 €. Opportunité rare à Albiez-Montrond.

À VENDRE : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – CREST-VOLAND (73590) Prix du fonds de commerce : 282 600 € (Honoraires charge acquéreur 22600 € ) Saisissez l'opportunité de reprendre un restaurant de montagne de premier ordre, idéalement situé au cœur de la station de Crest-Voland (Savoie). Cet établissement bénéficie d'une excellente notoriété, d'un emplacement stratégique et d'un outil de travail immédiatement opérationnel. Performances Financières & Rentabilité (Bilan clos au 30/04/2025) : Chiffre d'Affaires HT : 311 287 € (Activité en croissance constante). Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 32 154 €, en progression de +130 % par rapport à l'exercice précédent, démontrant la forte rentabilité intrinsèque du modèle d'exploitation. Résultat Net : Solide bénéfice de 26 012 €. Les Atouts Majeurs de l'Affaire :Éléments incorporels inclus : Cession du fonds commercial et de sa Licence IV historique. Outil de travail lourdement équipé : Le restaurant dispose d'un parc de matériel, d'agencements et d'équipements de cuisine professionnels d'une valeur historique de plus de 273 000 €. Cet outil de travail étant déjà majoritairement amorti comptablement, il est transmis entretenu et fonctionnel, garantissant au repreneur une exploitation immédiate sans aucun investissement lourd à prévoir au démarrage. Accompagnement et flexibilité : Pour assurer une transition sereine et optimiser les ratios d'exploitation du repreneur, les modalités du nouveau bail commercial (conditions et progressivité du loyer) pourront être étudiées sur-mesure. Opportunité Patrimoniale Évolutive (Murs & Logement) : Au-delà de la reprise du fonds de commerce, cette affaire offre une flexibilité rare sur le marché : Acquisition des murs commerciaux possible : L'opportunité d'acheter les murs (comprenant la salle de restaurant, la cuisine équipée, les locaux techniques et la terrasse) est ouverte pour les professionnels souhaitant devenir maîtres de leur outil de travail et capitaliser en station. Appartement de fonction : Un logement de fonction attenant peut également être intégré à la vente globale, offrant une solution idéale pour un couple de repreneurs ou pour loger du personnel en saison. Dossier comptable complet et photos disponibles après premier contact et signature d'un engagement de confidentialité.

Situé sur le secteur très prisé et exclusif de Monterminod, découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 503 m² (références cadastrales parcelles n°1032, 1028 et 1027), offrant un panorama et une vue remarquable sur le bassin chambérien. Potentiel de construction : Libre de constructeur. Conformément au PLU en vigueur (emprise au sol de 15 %), ce terrain est idéal pour accueillir une maison contemporaine à étage (R+1 ou demi niveaux) offrant une surface de plancher totale réalisable comprise entre 150 et 200 m² (soit environ 75 m² d'emprise au sol maximum). Attention : configuration plain-pied strict non réalisable au-delà de 75 m². Viabilisation : Terrain non viabilisé, cependant l'ensemble des réseaux et fluides (eau, électricité, télécoms) se situe en bordure immédiate de la parcelle. Le + : Une visite virtuelle complète est disponible sur demande pour vous projeter immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.

Saint-Martin-sur-la-Chambre (73130) – Ancienne propriété savoyarde avec piscine, dépendances et plus de 17 000 m² de terrains – 440 000 € HAI Au cœur de la vallée de la Maurienne, dans un environnement calme et ouvert sur les montagnes, découvrez cette ancienne propriété savoyarde pleine de caractère, située à Saint-Martin-sur-la-Chambre, à proximité des accès autoroutiers, de la gare et des stations de ski. Développant environ 199 m² habitables, cette demeure offre de beaux volumes de vie dans une atmosphère authentique et chaleureuse, avec plusieurs espaces pouvant encore évoluer selon les projets et envies de chacun. La maison principale se compose notamment : • de plusieurs espaces de réception lumineux, • d’une cuisine indépendante, • de 4 chambres, • de 2 salles d’eau / bains, • ainsi que de nombreux espaces annexes offrant un fort potentiel d’aménagement. Les amoureux des bâtisses anciennes apprécieront également les importants volumes complémentaires comprenant : • une vaste grange d’environ 111 m², • deux grands garages, • caves et dépendances. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement agréable avec piscine, vue dégagée sur les reliefs environnants et espaces naturels apportant calme et respiration. L’ensemble foncier constitue un véritable atout rare sur le secteur avec : • environ 8 000 m² de terrains attenants non constructibles, • ainsi que près de 9 000 m² de terrains agricoles complémentaires dissociés de la maison. Ce vaste environnement naturel contribue pleinement au charme et au caractère préservé de la propriété. Maison ancienne de caractère, la propriété conserve l’authenticité des bâtisses savoyardes de son époque, avec notamment une importante épaisseur de murs en pierre, une cheminée avec insert ainsi qu’un chauffage d’appoint céramique dans le hall d’entrée. Cette propriété pourra convenir aussi bien : • à une résidence principale familiale, • à une résidence secondaire au cœur des Alpes, • qu’à un projet mêlant habitation et activité nécessitant espaces et dépendances. Taxe foncière : 1 600 €

Saint-François-Longchamp (73130) – Duplex/Triplex 5 pièces 3 chambres – Dernier étage – Vue montagne – 249 600 € Au cœur de la station de Saint-François-Longchamp, dans un environnement montagne privilégié à proximité immédiate des pistes de ski et des commerces, découvrez ce duplex/triplex de 5 pièces, situé au dernier étage d’un immeuble des années 60, entièrement rénové en 2020 Ce bien d’habitation de standing normal, d’une configuration rare sur le secteur, offre 3 chambres, 2 salles de bain, une salle à manger conviviale et de beaux volumes optimisés pour accueillir famille et amis. L’exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée et permet de profiter pleinement de la vue dégagée et imprenable sur les montagnes. L’appartement, en dernier étage (2e étage sur 2), bénéficie d’un calme appréciable tout en restant au cœur de la vie de la station : commerces, restaurants et services de proximité sont accessibles à pied. Une pharmacie se trouve à seulement 200 m, et la sortie d’autoroute est rapidement accessible, facilitant vos arrivées pour le week-end ou les vacances. Entièrement meublé, ce duplex/triplex est prêt à vivre ou à louer immédiatement, idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier. La cuisine, fonctionnelle et équipée (mobilier de cuisine, électroménager comprenant notamment plaques de cuisson, four, etc.) vous permettra de profiter pleinement de votre séjour sans travaux ni aménagements supplémentaires. Le parquet en revêtement principal apporte une atmosphère chaleureuse, typique des séjours à la montagne. L’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique par convecteurs, avec double vitrage, garantissant confort thermique et acoustique en toute saison. La présence d’un accès internet ADSL (haut débit) permet de télétravailler facilement ou de profiter de vos loisirs connectés. Un digicode sécurise l’accès à l’immeuble. En annexe, vous bénéficiez de 2 m² de surface de rangement (type cave / remise) réservés à l’usage exclusif du logement, pratique pour stocker skis, luges et équipements de montagne. Les charges de copropriété sont de 100 €/mois, incluant l’entretien des parties communes et des services de l’immeuble, pour une gestion simplifiée de votre résidence. Saint-François-Longchamp est une station de ski familiale et dynamique de la vallée de la Maurienne, réputée pour son domaine skiable relié, ses panoramas exceptionnels et son ambiance conviviale hiver comme été. Vous y trouverez tous les commerces et services essentiels, des restaurants, ainsi que de nombreuses activités (ski alpin, randonnées, VTT, bien-être, etc.), faisant de ce bien une opportunité rare pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Un duplex/triplex meublé, en dernier étage, avec vue montagne, calme, à proximité des pistes, des commerces et des commodités : une adresse idéale pour un usage familial ou un investissement en station. Prix de vente : 249 600 €.

T2 avec terrasse et jardin au pied des montagnes – Jarrier (73300) À vendre, charmant T2 de 2 pièces avec jardin/rez-de-jardin et terrasse, idéalement situé à Jarrier, authentique village de Maurienne recherché pour son cadre préservé, sa tranquillité et sa proximité des pistes de ski. Parfait en résidence principale, pied-à-terre à la montagne ou investissement locatif saisonnier. Points forts et atouts - Vue montagne dégagée et belle luminosité - Terrasse et jardin/rez-de-jardin pour profiter du grand air - Environnement calme, verdoyant et montagnard - Proximité immédiate des stations et pistes de ski - Séjour confortable de 24,18 m² ouvrant sur l’extérieur - Double vitrage, chauffage individuel électrique par convecteurs - Accès internet ADSL haut débit - Copropriété avec stationnement visiteurs - Espaces verts à proximité Agencement et prestations - Surface optimisée en 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain - Séjour spacieux de 24,18 m² avec coin salle à manger - Cuisine de 2,68 m² à rénover, offrant un vrai potentiel de personnalisation - Rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 étages (construction 1980) - Ouvertures sur terrasse et jardin pour un confort de vie dedans/dehors Localisation – Jarrier (73300) Village de charme sur les hauteurs de la vallée de la Maurienne, Jarrier bénéficie d’un panorama exceptionnel face aux Aiguilles d’Arves. Vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de Saint-Jean-de-Maurienne, ses commerces, services, gare et accès autoroutiers. Les domaines skiables de la vallée sont rapidement accessibles, tout comme de nombreux sentiers de randonnée, VTT et activités de pleine nature été comme hiver. Informations complémentaires - Usage du bien : Habitation - Soumis au statut de copropriété - Chauffage individuel électrique par convecteurs - Menuiseries double vitrage - Calme assuré, belle vue, stationnement visiteurs Prix de vente : 118 000 € Une opportunité rare pour un T2 avec extérieur en pied de montagne, à personnaliser selon vos goûts. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

À vendre : Restaurant idéalement situé à Chambéry, au cœur de la Savoie. Ce bien commercial de 110 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à l'angle de deux rues et d'une belle terrasse, offrant une visibilité maximale et un accès facile. Situé en plein centre-ville, il est à proximité immédiate des transports en commun, de la gare, des commerces et des parkings, facilitant ainsi l'afflux de clientèle. Chambéry, ville dynamique et historique, est réputée pour son cadre de vie agréable et son attractivité touristique. Ce commerce, protégé par une alarme et équipé de dispositifs de lutte contre les incendies, assure sécurité et sérénité. Le calme de l'environnement et le revêtement en carrelage ajoutent au confort des lieux. Avec un espace de stockage intégré, ce bien est prêt à accueillir votre projet commercial. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Chambéry. Prix de vente : 290 000 €. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

À vendre : Charmant T1 bis meublé à Saint-François-Longchamp (73130) Découvrez ce T1 bis idéalement situé au cœur de la station de ski prisée de Saint-François-Longchamp. Avec un prix attractif de 92 000 €, cet appartement est une opportunité rare pour les amateurs de montagne et de sports d'hiver. L'appartement, construit en 1979, se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue de 6 étages, équipée d'un ascenseur pour votre confort. Profitez d'une exposition plein sud qui inonde l'espace de lumière naturelle, et d'un balcon de 5 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Le séjour de 15 m², revêtu de moquette, est complété par une salle à manger conviviale et un coin cuisine aménagé avec des équipements électroménagers modernes, tels que des plaques de cuisson et un four. Un coin nuit avec 1 lit superposé et la salle d'eau bien agencée complètent cet espace de vie fonctionnel. La résidence est soumise au statut de copropriété avec des charges mensuelles de 110 €. Vous apprécierez la proximité immédiate des pistes de ski, des commerces, des restaurants, ainsi que des espaces verts pour des moments de détente. Les commodités telles que la pharmacie, la gare, la sortie d'autoroute et le parking sont facilement accessibles. Saint-François-Longchamp est une destination de choix pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. En hiver, la station offre un accès direct à un vaste domaine skiable, tandis qu'en été, les sentiers de randonnée et les paysages alpins séduisent les visiteurs. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un pied-à-terre dans un environnement calme et enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.

À vendre : Superbe duplex de bon standing situé au cœur de Saint-Jean-de-Maurienne (73300), offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce bien rare, au prix attractif de 218 500€, se trouve au dernier étage d'un immeuble de deux étages, garantissant calme et tranquillité. Construit en 2001, ce duplex meublé dispose de trois chambres spacieuses et de deux salles de bain, idéal pour une famille. Le séjour lumineux de 28 m², exposé nord-ouest/sud-est, est parfait pour des moments de détente en famille. La cuisine aménagée de 5 m² est équipée de tout le nécessaire moderne, avec des éléments électroménagers en bon état. Le revêtement principal en carrelage ajoute une touche de modernité et de facilité d'entretien. Ce bien bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate des commodités : écoles, collèges, lycées, commerces, restaurants, et centre commercial. Les amateurs de sports d'hiver apprécieront la proximité des pistes de ski. Les transports en commun sont facilement accessibles avec une gare et des arrêts de bus à proximité, facilitant vos déplacements. De plus, un centre hospitalier est également à proximité, assurant votre tranquillité d'esprit. Le duplex est doté d'une cave pratique pour le rangement, et l'accès internet ADSL haut débit est disponible pour rester connecté. Le chauffage individuel au gaz par radiateur et le double vitrage garantissent un confort optimal toute l'année. Les volets battants ajoutent une touche traditionnelle à ce bien moderne. Saint-Jean-de-Maurienne est une ville dynamique, offrant un cadre de vie agréable entre montagnes et commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.